大家好，成都老城拆遷補(bǔ)償最新標(biāo)準(zhǔn)相信很多的網(wǎng)友都不是很明白，包括成都的老城區(qū)未來(lái)還有機(jī)會(huì)么也是一樣，不過(guò)沒(méi)有關(guān)系，接下來(lái)就來(lái)為大家分享關(guān)于成都老城拆遷補(bǔ)償最新標(biāo)準(zhǔn)和成都的老城區(qū)未來(lái)還有機(jī)會(huì)么的一些知識(shí)點(diǎn)，大家可以關(guān)注收藏，免得下次來(lái)找不到哦，下面我們開(kāi)始吧！

本文目錄

1. 成都樓市怎么樣天府新區(qū)的新房、老城的二手房好賣(mài)嗎
2. 成都市的房子還會(huì)降嗎
3. 樓房拆遷是按什么比例給房子的
4. 成都老城區(qū)老舊小區(qū)晚上12點(diǎn)后都收進(jìn)門(mén)費(fèi)一人一塊錢(qián)合理嗎
5. 成都的老城區(qū)未來(lái)還有機(jī)會(huì)么

成都樓市怎么樣天府新區(qū)的新房、老城的二手房好賣(mài)嗎

從我們多年的樓市經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，所謂“旁觀者清，當(dāng)局者迷”，成都的房?jī)r(jià)其實(shí)多少還是有那么一些分化的。

本質(zhì)上的原因，是由于市場(chǎng)過(guò)度吹捧天府新區(qū)、高新南等全新板塊的房產(chǎn)，而天新、高新南一些項(xiàng)目總價(jià)高、戶型大，讓很多剛需捉襟見(jiàn)肘，并且讓老城區(qū)的項(xiàng)目和二手房，也相形見(jiàn)絀。

如果我是一個(gè)剛需，面對(duì)市場(chǎng)賦予了如此高期待的天府新區(qū)和高新南，那我肯定會(huì)多等一等，等到天府新區(qū)、高新南有合適的項(xiàng)目（戶型偏小一些，總價(jià)對(duì)剛需更友好一些，未來(lái)流動(dòng)性更大一些），再下手，而不會(huì)去看老城區(qū)的二手房或者老城的其他新項(xiàng)目。

但對(duì)成都而言，真正的價(jià)值核心，還是要回歸到五城區(qū)里面來(lái)。高新有高新南和高新西，為什么高新南的熱度那么高？

一個(gè)重要原因，就是因?yàn)榕徶鞒呛芙郧俺啥既h(huán)以外都不受人待見(jiàn)，如今連天府南的視高都有那么多人搶著入，這就是南門(mén)開(kāi)發(fā)的力度、預(yù)期導(dǎo)致的。

因?yàn)榇蠹翌A(yù)期南門(mén)的房?jī)r(jià)可能上漲幅度會(huì)更快（高新南就是例子），所以都愿意往南面買(mǎi)。

實(shí)際上，這些年把戶籍也好、社保也罷，遷往成都的大有人在，但為什么不是所有人都買(mǎi)房？

如果這些人都在成都買(mǎi)房，成都二手房掛牌量也不會(huì)那么大！

從數(shù)據(jù)上看，成都二手房特別是老城區(qū)的二手房?jī)r(jià)，其實(shí)并不高，但為什么吸引不了這些人購(gòu)買(mǎi)呢？

關(guān)鍵就在于很多人其實(shí)是在對(duì)天府新區(qū)、高新區(qū)抱有希望，都在等到適合自己的搖號(hào)和順位出來(lái)，剛一輪不上，或者輪上了價(jià)格不合適，那就等剛二、剛?cè)?/strong>

但是，任何一座城市的房?jī)r(jià)，它不是空中樓閣，靠個(gè)別新區(qū)就能撐起來(lái)的，它最終體現(xiàn)為城市均價(jià)，里面細(xì)分為各個(gè)城區(qū)、各個(gè)版塊的二手房?jī)r(jià)、新房?jī)r(jià)的綜合均值。

哪怕高新區(qū)、天府新區(qū)房?jī)r(jià)有朝一日能夠漲到5萬(wàn)+，但是老城區(qū)的二手房?jī)r(jià)如果還是只有1~2萬(wàn)，那一平均下來(lái)，削峰填谷，成都的房?jī)r(jià)還是漲不了那么高，高新、天新的高價(jià)也持續(xù)不了太久。

畢竟，老城二手房，才是綁定了眾多核心城市資源的房產(chǎn)所在，比如教育五朵金花、醫(yī)療華西壩、寬窄巷子等文旅歷史元素，和高樓大廈不一樣，這些基因，都是難以替代和復(fù)制的。

因此，成都樓市下一個(gè)階段的聚焦，我們認(rèn)為，大家還是要先瞄準(zhǔn)老城區(qū)，瞄準(zhǔn)那些性?xún)r(jià)比相對(duì)有優(yōu)勢(shì)、而且數(shù)量不低的二手房源，才不會(huì)舍本逐末。

成都市的房子還會(huì)降嗎

一群炒房客，都不拿數(shù)據(jù)說(shuō)話！事實(shí)是去年到今年成都的房?jī)r(jià)平均跌幅不低于20%，最近還在跌， *** 之所以放開(kāi)區(qū)域限制，說(shuō)明已開(kāi)始試探性救市了

樓房拆遷是按什么比例給房子的

您好，很高興回答您這個(gè)問(wèn)題。您這個(gè)問(wèn)題總的來(lái)說(shuō)還是拆遷補(bǔ)償?shù)膯?wèn)題。

首先拆遷補(bǔ)償方式主要有以下幾種：

農(nóng)村房屋拆遷，第一種是產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式，也就是給安置房，至少是拆一平還一平。第二種是貨幣補(bǔ)償，也就是給錢(qián)，是房子的建筑重新價(jià)加上宅基地的補(bǔ)償。第三種是遷建安置，即重新給一塊宅基地，再補(bǔ)償建筑重建錢(qián)，自己重建安置。

城市房屋拆遷，第一種是產(chǎn)權(quán)調(diào)換，按照等價(jià)調(diào)換的原則進(jìn)行，對(duì)被征收房屋，和用于調(diào)換的房屋進(jìn)行評(píng)估，互補(bǔ)差價(jià)。第二種是貨幣補(bǔ)償，是參照周邊同類(lèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)，依照法定程序評(píng)估確定房屋價(jià)值，進(jìn)行補(bǔ)償。

其次，樓房拆遷和平房拆遷分別是怎么補(bǔ)償。事實(shí)上，按照法定標(biāo)準(zhǔn)，被征收拆遷的房子無(wú)論是平房還是樓房，并不影響補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，因?yàn)槎际歉鶕?jù)房屋的建筑面積、房屋價(jià)值、區(qū)位因素等具體的確定房屋的補(bǔ)償數(shù)額，包括裝修、建筑結(jié)構(gòu)的不同也是對(duì)具體補(bǔ)償數(shù)額產(chǎn)生影響。

第三，對(duì)于農(nóng)村的拆遷調(diào)換，從平房到樓房應(yīng)該怎么換才合理？

法律上沒(méi)有明確的規(guī)定，但是根據(jù)拆遷實(shí)踐和相關(guān)政策和法理，我們認(rèn)為應(yīng)該至少不低于1:1進(jìn)行調(diào)換。對(duì)此，有以下幾個(gè)問(wèn)題需要詳細(xì)闡述：

1，很多村民自己有懷疑，平房換樓房，住上樓了，環(huán)境好了，而原本平房的面積大，不太可能給換那么大面積的樓房吧？這一點(diǎn)不是問(wèn)題，農(nóng)民住上樓并不代表居住環(huán)境就變好了，從寬敞的平房到狹小的格子間里，生活成本提高、居住空間變小，而且很多地方的樓房并沒(méi)有平房的裝修豪華，居住舒適。所以按照1:1甚至是更高的比例調(diào)換才是合理的。

2，從平房換樓房，意味著從住宅基房住成商品房，但是買(mǎi)商品房是要花很多錢(qián)的，有可能免費(fèi)置換給我們嗎？按照人口分配一些調(diào)換面積也可以吧？事實(shí)上，這個(gè)與補(bǔ)償也不沖突，房屋并不因下面的土地性質(zhì)就區(qū)分三六九等，也不是說(shuō)商品房就比宅基房高端，不管自家的拆遷補(bǔ)償安置用什么樣的新形式，最終您只要衡量，我耗費(fèi)巨大精力配合拆遷，是不是反而虧了，如果虧了，這樣的補(bǔ)償就是不合理的。

比如說(shuō)您家3口人，300平的房子，換安置房是每人50平，其他的按照500元一平進(jìn)行補(bǔ)償。這樣的補(bǔ)償很花哨，但是仔細(xì)一想，300平換成了150平的房子和7萬(wàn)多的錢(qián)，但是搬遷和安置新家這些是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，再加上生活居住面積的縮水，這樣的拆遷就是虧的。

最后，記住一句話，拆我多少平，就要補(bǔ)償給我多少平，無(wú)論是貨幣補(bǔ)償還是產(chǎn)權(quán)調(diào)換都要遵循這個(gè)原則。

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成都老城區(qū)老舊小區(qū)晚上12點(diǎn)后都收進(jìn)門(mén)費(fèi)一人一塊錢(qián)合理嗎

確實(shí)有這種情況，老舊小區(qū)的管理，不像新型住宅樓小區(qū)那樣，配套有具專(zhuān)業(yè)物業(yè)管理公司管理。老舊小區(qū)的管理，充其量也不過(guò)就是值過(guò)班而已。晚上過(guò)來(lái)12點(diǎn)基本上不像新型住宅樓小區(qū)那樣，24小時(shí)全天候的保安巡查值班。所以！在收費(fèi)上有些隨意，但也不會(huì)太離譜。一般情況下都不會(huì)說(shuō)什么。

成都的老城區(qū)未來(lái)還有機(jī)會(huì)么

機(jī)會(huì)非常大。今年的兩會(huì)口號(hào)：重回主城區(qū)。

作為主城區(qū)最核心的傳統(tǒng)五城區(qū)，雖然老舊，但底蘊(yùn)十足，2021年中優(yōu)規(guī)劃中已經(jīng)確定了城市中心，就是以天府中心為核心的城市中心，這是不會(huì)改變的。

過(guò)去十年的一路向南，已經(jīng)悄然間發(fā)生了變化，成都的發(fā)展重心不再是一路朝南，主城區(qū)價(jià)值回歸終成定局。

老城區(qū)不管是公共資源（教育、醫(yī)療、交通）還是商業(yè)配套都具備其他區(qū)域不可比擬的比較優(yōu)勢(shì)，在城市有機(jī)更新的推新中，我們有理由相信，成都老城區(qū)將迎來(lái)新的生機(jī)。

這就好像是一個(gè)循環(huán)：老城區(qū)壯大——老城區(qū)衰落——新區(qū)崛起——老城區(qū)崛起——新區(qū)衰落

所以大可不必?fù)?dān)心，未來(lái)機(jī)會(huì)很大，而且成都是環(huán)形成都，多核實(shí)必然趨勢(shì)，但只要記住，最中心的區(qū)域在老城區(qū)就夠了。

關(guān)于成都老城拆遷補(bǔ)償最新標(biāo)準(zhǔn)，成都的老城區(qū)未來(lái)還有機(jī)會(huì)么的介紹到此結(jié)束，希望對(duì)大家有所幫助。