大家好，感謝邀請，今天來為大家分享一下拆遷后公房補償標(biāo)準(zhǔn)的問題，以及和騰退公房最新規(guī)定？的一些困惑，大家要是還不太明白的話，也沒有關(guān)系，因為接下來將為大家分享，希望可以幫助到大家，解決大家的問題，下面就開始吧！

本文目錄

1. 北京公房騰退賠償標(biāo)準(zhǔn)？
2. “公房”拆遷該如何補償？補償款到底歸誰所有？
3. 北京直管公房申請退租補償標(biāo)準(zhǔn)？
4. 單位自管公房收回的補償辦法？
5. 騰退公房最新規(guī)定？

北京公房騰退賠償標(biāo)準(zhǔn)？

沒有固定的標(biāo)準(zhǔn)。北京公房不同地區(qū)騰退標(biāo)準(zhǔn)不同，沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。如城區(qū)的與郊區(qū)的差別非常大。不同區(qū)也有較大差別！

“公房”拆遷該如何補償？補償款到底歸誰所有？

公房，也就是公有住房，其產(chǎn)權(quán)歸國有，基于我國以往特殊的經(jīng)濟體制，曾有大量的所有權(quán)歸國家所有的房屋，隨著經(jīng)濟快速發(fā)展，越來越多的公房面臨拆遷，公房拆遷如何補償，補償給誰也就格外重要。

公房的承租人作為公房使用人，在拆遷中可以得到相應(yīng)的補償，因此公房承租人的資格認(rèn)定是首要的。以下京平律師總結(jié)了公房承租人認(rèn)定幾種情形。

1、承租人未發(fā)生變更的，承租人作為拆遷補償權(quán)益人與拆遷方簽訂補償協(xié)議。

2、公房承租人發(fā)生過變更的，如果承租人的變更違反了相關(guān)規(guī)定，遭受權(quán)益損害的相關(guān)權(quán)益人可以請求公房管理部門或者直管部門撤銷。也就是說，承租人變更在合法的情況下，具有承租人資格，具有拆遷補償資格。

3、承租人去世或者外遷沒有辦理承租人變更的，要根據(jù)公房的實際居住和房租繳納的情況綜合衡量。承租人去世或者外遷后，原共同居住的家庭成員繼續(xù)居住公房并繳納房租的，與公房管理部門形成了事實上的公房租賃關(guān)系。所以實際居住人具有事實上的承租人資格。

公房拆遷補償一般情況下主要通過三種方式進行補償。

1、公房承租人購買住房，取得房屋所有權(quán)，拆遷方按照房屋的市場價格進行補償，同時不再提供經(jīng)濟適用房。

2、房屋安置，拆遷方提供房屋，承租人繼續(xù)承租房屋，公房的管理部門作為被拆遷人與承租人繼續(xù)房屋租賃關(guān)系。

3、對公房承租人的承租權(quán)進行收購，將公房承租權(quán)益換算為貨幣進行補償。

提示大家，基于拆遷 *** 的專業(yè)性和復(fù)雜性，各家情況不同，需要具體情況具體分析，比如拆遷補償協(xié)議簽署前后承租人死亡的，拆遷補償權(quán)益的歸屬就有不同，不懂的一定及時咨詢專業(yè)律師，避免錯失時機，錯過了法定的 *** 時效。

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北京直管公房申請退租補償標(biāo)準(zhǔn)？

直管公房，也就是說房管所的房子，申請退租的時候按建筑面積乘以單價補償，因為承租合同上面標(biāo)明的是使用面積，需要用使用面積乘以1.33換算成建筑面積，一般針對于面積過小的房子都有一個補償系數(shù)，用建筑面積再乘以補償系數(shù)，再乘以評估出的平米單價，就是補償金額，其余獎勵和搬家費啥的都是視當(dāng)時的政策。

單位自管公房收回的補償辦法？

1、公房拆遷 *** 是給補償?shù)模话愣际前凑彰娣e進行1：1的補償，但具體應(yīng)該怎么補償，還是要看當(dāng)?shù)?*** 的拆遷公告怎么要求和規(guī)定。公房拆遷補償款不會全部給居住人，還有房產(chǎn)人公房所屬單位的補償部分。

2、給與公房承租人的補償一般是由公房所屬單位另行安排住房，或者直接給予補償款。具體補償款是多少，還要看公房所屬單位的決定，但要能保障公房承租人的居住條件。

要注意的是，因為公有租賃房屋承租人和共同居住人（同住人）對該房屋都具有同等的居住使用權(quán)，在該房屋拆遷時，拆遷人要解決的也是房屋內(nèi)原有居住人口的權(quán)益。因此，公房拆遷時，拆遷人給予房屋承租人的貨幣補償款、安置房屋歸房屋承租人及其同住人共有。

公房的“同住人”是指滿足以下條件的人員：

1、在被拆遷居住房屋處有本市常住戶口。

2、拆遷許可證核發(fā)之日時在該房屋處已實際居住生活一年以上（特殊情況除外）。

3、本市無其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人。結(jié)婚、出生可以不受上述居住一年和他處有無住房條件的限制。

單位公房可以強行收回嗎？

公房也稱公有住房，國有住宅。它是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)（占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)）歸國家所有。很多單位都有公房，從理論上說，無論住了多少年，事業(yè)單位都可以強制無條件收回。

不過，單位的員工如果已購買了單位房屋，并取得了房產(chǎn)證，按照規(guī)定，該房屋產(chǎn)權(quán)已歸該員工所有。按理單位是無權(quán)再收回該房屋的。但是如果員工在購買該房屋時，與單位簽訂了協(xié)議，對房屋的退還有約定，那么單位就有權(quán)收回該房屋，此時買房者就應(yīng)該按照雙方的約定退還房屋。如果單位并沒有與買房者有任何約定或協(xié)議，無論是否在原單位工作，單位都沒有權(quán)力再收回該房屋。

騰退公房最新規(guī)定？

一)北京西城騰退補償政策：

補償辦法：平移置換、共有產(chǎn)權(quán)房、公租房、貨幣補償。

補償標(biāo)準(zhǔn)：補償方單價約9.8萬元/平方米，具體的補償范圍按房本證載面積×1.33計算，除此之外還可以選擇官方在豐臺區(qū)南苑的合順家園、房山區(qū)閻村鎮(zhèn)金林嘉苑等地提供的共有產(chǎn)權(quán)房。

(二)北京東城平房騰退補償政策：

補償辦法：申請式退租將采取貨幣補償方式。

補償標(biāo)準(zhǔn)：為房屋市場價值總額扣除房屋重置成新價款。根據(jù)此前的評估，菜市口西片的標(biāo)準(zhǔn)房屋市場價格為96319元/建筑平方米，標(biāo)準(zhǔn)房屋重置成新價格為1732元/建筑平方米。

試點范圍內(nèi)所有直管公房承租居民在完成直管公房復(fù)管手續(xù)，重新確定承租關(guān)系后均可提出退租申請，申請時限為一個月，7月10日—8月

9日為申請退租的簽約期。8月10日以后將不再受理退租申請，隨即進行整體規(guī)劃，并開展恢復(fù)性修建等工作，也就意味著居民將錯過申請式退租的機會。

文章到此結(jié)束，如果本次分享的拆遷后公房補償標(biāo)準(zhǔn)和騰退公房最新規(guī)定？的問題解決了您的問題，那么我們由衷的感到高興！