農(nóng)村建房搶種補償標準(2021年農(nóng)村修路拆房補償標準)

adminllh法律知識2025年05月20日 04:30:44530

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本文目錄

農(nóng)村房前屋后栽樹的土地被征收有補償嗎
2021年農(nóng)村修路拆房補償標準
東莞農(nóng)村集體土地征收補償標準
農(nóng)村征收土地價格是多少錢一畝房屋地上物補償怎樣算
搶栽搶種不予補償法律依據(jù)

農(nóng)村房前屋后栽樹的土地被征收有補償嗎

農(nóng)村房前屋后栽樹的土地征收有補償?shù)菤w集體收入，只有院內(nèi)房屋附著物補償歸個人所有。因為土地是集體的，個人只有使用權(quán)，院外的樹也是在集體土地上種的，自己可以處理，但土地沒有取得使用權(quán)，所以不給補償，宅基地補償也歸集體。因為宅基地所有權(quán)歸集體。

2021年農(nóng)村修路拆房補償標準

農(nóng)村拆房補償標準2021：1、農(nóng)村房屋拆遷補償是按照房子的位置、占地面積、裝修、園內(nèi)物品等進行補償?shù)模?/p>

因房屋的結(jié)構(gòu)有所差異，除了房屋以及院內(nèi)土地的補償，還有異地安置補助；2、補償方式為：

貨幣補償一次性現(xiàn)金補償，最低的補償標準是房屋的建筑成本價+土地的補償，產(chǎn)權(quán)調(diào)換由地方重新建造房屋，提供給土地被征收人，

補償標準是同區(qū)位的拆一補一；3、拆遷補償款的計算方式：補助總款，房屋成新補償房屋差價補償。

東莞農(nóng)村集體土地征收補償標準

一、東莞農(nóng)村集體土地征收補償標準；

耕地：116000/畝;

園地;89267元/畝;

林地：40800元/畝;

養(yǎng)殖水面;120500元/畝;

未利用地：35667元/畝。

以上補償標準僅包含土地補償費、安置補助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用，青苗及地上附著物補償費按照本地人民 *** 規(guī)定執(zhí)行。

該標準為保護性標準，根據(jù)國家征地相關立法精神，征收農(nóng)民土地補償，以被征地農(nóng)民生活水平不降低為宜，其次，因?qū)ν恋乩幂^好，而使土地年產(chǎn)值遠高于區(qū)委平均產(chǎn)值的，如在土地上種植經(jīng)濟作物，利用農(nóng)用地開展特殊種植、養(yǎng)殖業(yè)，應當根據(jù)實際情況獲得更高補償。

二、征地補償?shù)某绦蚴窃鯓拥?

1、告知征地情況

在征地依法報批前，當?shù)貒临Y源管理部門應將擬征地的用途、位置、補償標準、安置途徑等，以書面形式告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和被征地農(nóng)戶。在告知后，凡被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶在擬征土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗，征地時一律不予補償。

2、開展實地調(diào)查

當?shù)貒临Y源管理部門應對擬征收土地的權(quán)屬、地類、面積以及地上附著物權(quán)屬、種類、數(shù)量等現(xiàn)狀進行調(diào)查和證據(jù)保全。

3、確認調(diào)查結(jié)果

調(diào)查結(jié)果應與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)戶和地上附著物產(chǎn)權(quán)人共同確認。在調(diào)查確認中，對拒不在調(diào)查表中簽字確認的，由被征地所在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村、組有關人員簽字見證調(diào)查結(jié)果，也可以采用照相、攝像等取證方式，并將結(jié)果予以公證，作為實施征地補償?shù)囊罁?jù)。

4、進行征地補償?shù)怯?/p>

被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人應當在征收土地公告規(guī)定的期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到指定的國土資源管理部門辦理征地補償?shù)怯洝１徽鞯剞r(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人未如期辦理征地補償?shù)怯浭掷m(xù)的，其補償內(nèi)容以有關市、縣國土資源管理部門的調(diào)查結(jié)果為準。

5、發(fā)布征地補償安置方案公告

市、縣國土資源管理部門根據(jù)經(jīng)批準的征收土地方案，會同有關部門擬定征地補償安置方案，在被征收土地所在地的村、組予以公告，其中，征收鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有土地的，在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民 *** 所在地進行公告。聽取被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶的意見。當事人要求舉行聽證會的，應當在征地補償、安置方案公告之日起10個工作日內(nèi)向有關市、縣國土資源管理部門提出書面申請。征地補償安置方案報市、縣人民 *** 批準后實施。

綜上所述，東莞市可利用建設土地不多，在城鎮(zhèn)化建設過程中，經(jīng)常要征收集體土地。對于當?shù)剞r(nóng)民來說，可以按照征地補償標準拿到一筆錢。新標準中耕地是每畝116000元，林地是每畝40600元。這是建議執(zhí)行的標準，如果耕地上種植了作物，農(nóng)民還有其它補償。

農(nóng)村征收土地價格是多少錢一畝房屋地上物補償怎樣算

第一，農(nóng)村土地征收綜合地價補償標準因地理位置、區(qū)位條件、經(jīng)濟發(fā)展水平的不同而普遍存在差異，大多以3-7萬元這一區(qū)間為主，最新最高的也有12萬元的。第二，農(nóng)房拆遷中除了住房安置、房屋主體補償外，對宅基地范圍內(nèi)的地上構(gòu)附著物（含房屋地上物）也會逐一清點后按標準進行補償，當然各地的補償標準也存在一定的差異。

這是曾從事過多年農(nóng)村征地拆遷工作的筆者，結(jié)合當?shù)卣吆褪占私獾降南嚓P資料，給出的答案。下面，就簡要說說相關情況。

一、關于農(nóng)村土地征收補償標準

農(nóng)村土地征收補償一般會包含土地補償費、安置補助費、青苗和地上構(gòu)附著物補償三部分組成，這三部分合在一起就是土地征收的綜合地價補償。

據(jù)各地公開的征地政策，每畝地的綜合地價補償在3-7萬元這一范圍內(nèi)的較多。就地理位置、區(qū)位條件、發(fā)展水平來說，西部地區(qū)的征地補償標準肯定不能與東部地區(qū)相比，山區(qū)不能與平原相比，重點發(fā)展地區(qū)與一般地區(qū)也有差距。

比如，筆者這里土地補償費每畝1.6萬元、安置補助費折算后約3.6萬元、青苗和地上構(gòu)附著物的綜合定額補償1.8萬元，合在一起是7萬元。目前最新最高的應是今年5月公布的某一重點發(fā)展地區(qū)的土地征收綜合地價補償標準為每畝12萬元。

二、關于宅基地范圍內(nèi)的地上構(gòu)附著物補償

房屋地上的構(gòu)附著物是宅基地上構(gòu)附著物的一部分。就農(nóng)房拆遷而言，除了住房安置、房屋主體補償、房屋殘值搬家及獎勵外，對宅基地范圍內(nèi)的地上構(gòu)附著物也會逐一清點后進行補償。

宅基地范圍內(nèi)的地上構(gòu)附著物主要有堡坎、圍墻、地壩、水井、灶、太陽能熱水器、房屋裝飾。就房屋地上物主要就地板磚、墻磚的補償，不少地方是按實際面積進行補償?shù)摹１热纾P者這里是地板磚、墻磚每平方米40元。

綜上所述，農(nóng)村土地征收的綜合地價補償存在地區(qū)差異，以3-7萬元每畝的較多；宅基地范圍內(nèi)的地上構(gòu)附著物，是逐一清點后按當?shù)匾?guī)定的標準進行補償。