大家好，貸款樓房拆遷補償標準相信很多的網(wǎng)友都不是很明白，包括農村拆遷小賣店怎么補償也是一樣，不過沒有關系，接下來就來為大家分享關于貸款樓房拆遷補償標準和農村拆遷小賣店怎么補償?shù)囊恍┲R點，大家可以關注收藏，免得下次來找不到哦，下面我們開始吧！
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拆遷了是要拿補償款好還是回遷好
一、拆遷補償要回遷房還是要錢好?
拆遷補償要回遷房好還是要貨幣好，主要由被拆遷人自行決定，如果預期房屋價值會上升明顯的，可以委托回遷安置房。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權調換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權調換的，市、縣級人民 *** 應當提供用于產(chǎn)權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權調換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民 *** 應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產(chǎn)權調換的，產(chǎn)權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。
二、回遷房與商品房、安置房的區(qū)別
拆遷安置過程中，如果采取貨幣補償?shù)姆绞剑疬w戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區(qū)別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。如果采取的是回遷的方式補償就需要區(qū)分商品房、拆遷安置房與回遷房三者的不同了。
(一)商品房和回遷房買賣雙方的關系不同，商品房的購買基礎是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協(xié)議，在協(xié)議中進行約定。在房價款方面，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。而回遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉讓金，價格相對低廉且有小產(chǎn)權之說，不享有商品房的上述權能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市 *** 有關主管部門參照經(jīng)濟適用住房政策核定價格，并按照經(jīng)濟適用住房政策管理。
(二)拆遷安置房，是指在市人民 *** 實施土地儲備地塊、非經(jīng)營性公益性項目建設、城市基礎設施建設和軍事設施建設等行政劃撥用地的拆遷過程中，以確定的價格、套型面積向具有本市市區(qū)戶口(含農業(yè)職業(yè))的被拆遷人定向銷售的住宅房屋。拆遷回遷房是指在原地拆遷安置的房屋。房屋拆遷補償方式是原地產(chǎn)權調換的既是拆遷安置房，也是拆遷回遷房;但在出讓土地上進行房屋拆遷的，如可以原地回遷的就是拆遷回遷房，而不是拆遷安置房。
(三)如果拆遷的是商品房，回拆房自然是應當商品房。如果拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟適用房，回拆房的性質一般不是商品房。所以，購買回拆房一定要查清性質。經(jīng)濟適用房不得買賣;集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所占土地性質，一般是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續(xù)時，需交土地出讓金。
在司法實踐中，對于拆遷補償?shù)南嚓P認定情況應當結合實際來進行處理，特別是對于拆遷補償?shù)奶幚砬闆r，應當按照法律規(guī)定的標準來進行發(fā)放，但部分地區(qū)根據(jù)實際情況，一般是只能進行安置房處理的，具體情況可以咨詢土地管理部門。
農村拆遷小賣店怎么補償
村里的小賣店拆遷怎么補償，我看過這方面的報道
這樣一條匿名留言：質詢律師，您好我是泉水村林某，我和妻子在村頭由兩間小瓦房，這里位置比較好，人來人往客流多，于是我就和妻子在這里開了小賣店，小兩口以此為生。最近，小賣店所在的地塊被納入集體土地征收范圍內，我們夫妻二人因為面臨關店，生活也沒有其他來源，想到會過的很拮據(jù)。于是想問一下除了征地補償外，有沒有停產(chǎn)停業(yè)損失？此外，我們這里給出的補償遠遠低于鄰村，這是為什么？”
下面小編給大家分析一下這個案例。上面林某提到的小賣店可以歸入非居住用房一類， *** 也對這樣的生產(chǎn)經(jīng)營性房屋規(guī)定了相應的補償標準。各地規(guī)定不盡相同，小編在此以北京、上海、三亞為例。根據(jù)2003年北京市人民 *** 第9次常務會議通過的《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》第22條的規(guī)定，對利用宅基地內房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營活動并持有工商營業(yè)執(zhí)照的非居住房屋進行拆遷的，拆遷人除按照規(guī)定予以補償、安置外，還應適當補償停產(chǎn)、停業(yè)的經(jīng)濟損失。另外，上海也在2011年頒布了《上海市征收集體土地房屋補償暫行規(guī)定》，該規(guī)定指出除了對非居住房屋進行必要的貨幣補償之外，還應該補償：（1）設備搬遷和安裝費用；（2）無法恢復使用的設備按照重置價結合成新結算的費用；（3）停產(chǎn)、停業(yè)損失補償。三亞市2013年印發(fā)的《三亞市集體土地征收補償安置管理規(guī)定》第25條也提到，征地拆遷非居住房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)，應當給予補償，補償標準以征地公告前一年的月平均營業(yè)額的8%計算。補償期限最長不得超過6個月。營業(yè)額以稅務部門核準的納稅申報為準。
回到本案中，在征收范圍內的小賣鋪被拆遷時，不僅要對兩件小瓦房本身進行補償，同時還應當補償由于拆遷所造成的設備搬遷和安裝費用、無法恢復使用的設備需要按照重置價結合成新結算的費用和因為征收而造成的停產(chǎn)、停業(yè)損失。因此，小編認為林某夫婦二人是可以獲得停產(chǎn)停業(yè)損失補償?shù)摹?/p>
此外，還涉及到的一個問題是同地不同價。征地實踐中的同地不同價問題，一直是社會關注的焦點。所謂的同地不同價，是指相同的區(qū)位、相同地類、同一項目的補償價不同。比如，有的高速公路建設項目，僅僅相隔一條路，公路左側和右側的補償價格相差很大。同地不同價顯失公平，對補償較低的一方造成了相應的損失，同時也認為地造成了許多征地矛盾，影響了征地拆遷和補償工作的有序開展。
對于同地不同價這一類問題，國務院在《關于深化改革嚴格土地管理的決定》中曾指出，省、自治區(qū)、直轄市人民 *** 要制定并公布各市縣征地的統(tǒng)一年產(chǎn)值標準或片區(qū)綜合地價，征地補償做到同地同價，國家重點建設項目必須將征地費用總額列入預算。現(xiàn)今中央政策已經(jīng)明確要求各地制定征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準和區(qū)片綜合地價，目的就是實現(xiàn)征地標準的統(tǒng)一化，實現(xiàn)同地同價，起到保護老百姓合法利益的作用。
本案中的林某要查看當?shù)貙ζ瑓^(qū)綜合低價的規(guī)定，看此次征收補償是否符合該規(guī)定。
以上僅供參考，詳情咨詢律師
農村拆遷，我是要2套70平的房子好，還是一平3000的補償款
你好，我是蔓蔓，很高興回答你的問題，關于農村拆遷，開發(fā)商給補助，是要錢還是要房子那個好，我想說應該是要錢，比較有保障，如果要錢，他會先把錢打給你，如果是要房子，還有等大樓建設好才能給你，這個沒有保障，不知道要多久，不知道要到什么時候，一年，二年，還是三年，說不準，現(xiàn)在隨著社會的發(fā)展很多農村也逐漸開發(fā)，可以說是生活水平不斷提高，農村人也可以住上樓房，可是也并非想象的那么好，就比如我們這里，也是要拆遷，人們也都很高興，因為不用奮斗就能換一套房子，或者兩套，多的甚至四五套，不等，要看你家的地方有多少，按比例換的，大多數(shù)人都是換房子，簽了合同，就等著大樓蓋好，交鑰匙，可是萬萬沒想到，蓋到一半就停工了，沒一個人了，不知道咋回事，據(jù)說是開發(fā)商的資金鏈斷了，不知道是跑了還是咋回事，反正是沒人了，樓也蓋不起來了，直到現(xiàn)在六年了，還是沒影的事，村民好多人去 *** 還告狀，告過好多次，也無濟于事，具體也不知道是咋回事，幸好我家在那沒房子，不然多虧啊，有人連家都沒了，在外面租房子住，六年了村民損失多少錢啊，這開發(fā)商是真可狠啊，所以說拆遷是要錢還是要房子，必須是要房子，有了錢到那買房子都行，買現(xiàn)房。
三支一扶學費代償政策
1、根據(jù)自治區(qū)財政廳、教育廳《關于印發(fā)廣西高等學校畢業(yè)生學費和國家助學貸款補償暫行辦法的通知》（桂財教﹝2015﹞243號）文件的第二條規(guī)定“自2015年起，對畢業(yè)后自愿到我區(qū)基層單位就業(yè)、服務期在3年以上（含3年）的高校畢業(yè)生，其在校學習期間學費或國家助學貸款（含校園地國家助學貸款和生源地信用助學貸款）由國家補償。”
2、第三條規(guī)定“高校畢業(yè)生是指普通高等學校中全日制本專科（含高職）、研究生、第二學士學位畢業(yè)生，以及成人高校招收的全日制普通本專科畢業(yè)生。定向、委培以及在校期間已享受免除學費政策的學生除外。”
3、根據(jù)自治區(qū)教育廳2016年1月8日召開的全區(qū)高校畢業(yè)生到基層就業(yè)學費和助學貸款補償工作視頻會議的精神，“三支一扶”大學生由于已享受了相關的優(yōu)惠政策，所以不在此補償辦法的范圍之內。
親戚拆遷補償了1000多萬，你會去借錢嗎
去為什么不去借，他沒得補償款時也經(jīng)常來借我，現(xiàn)我有困難了當然想到他先，他借給不給另外一回事，禮尚往來嘛。
關于貸款樓房拆遷補償標準到此分享完畢，希望能幫助到您。
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