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• 1、在香港離婚后公屋怎么除名?離婚后的房產(chǎn)如何劃分?
• 2、關(guān)于租房合同糾紛的問題
• 3、上海房產(chǎn)94方案和95方案有什么區(qū)別
• 4、...只有一水多,我是大陸人。可以在香港申請公屋的嘛?

在香港離婚后公屋怎么除名?離婚后的房產(chǎn)如何劃分?

香港的公屋和居屋福利房，只要年滿18周歲的無房者即可申請，不少公屋和居屋的位置和公共配套都不錯。公屋平均等候時間為7年，長者為6年。換言之，香港市民正常情況下平均五年內(nèi)即可獲得 *** 公屋福利房。相信很多北京人五年都還沒搖到車牌號，更不要說廉租房了。

繳納租金水電后大約還有八千余元。這幾年， *** 每年都給公屋住戶免除數(shù)月租金，子女還有可能獲得各種就學(xué)補貼。香港人私下聊天時，經(jīng)常會說，有兩類人是最“幸福”的。一類是占人口不足一成的富人階層。這些人的年收入基本上在50萬港元以上，有些年薪甚至超過千萬元。

公屋：即香港公共屋邨，是由香港房屋委員會或香港房屋協(xié)會興建的公共房屋，由 *** 或志愿團(tuán)體興建，出租予低收入居民。居屋：居者有其屋計劃的簡稱，居者有其屋計劃是香港 *** 的公共房屋計劃之一，由香港房屋委員會興建公營房屋并以廉價售予低收入市民。

公屋：定義：由香港房屋委員會提供的保障性住房，旨在為低收入群體提供實惠的住所。申請條件：申請者需符合嚴(yán)格的收入和資產(chǎn)門檻。特點：申請過程不易，平均輪候時間長，且對濫用公屋行為有嚴(yán)格監(jiān)控。居屋：定義：即居者有其屋計劃，是香港居民購買產(chǎn)權(quán)的住房。價格：以低于市場價的方式出售。

關(guān)于租房合同糾紛的問題

1、和解。即通過再度協(xié)商，基于各方權(quán)益自愿達(dá)成共識以解決爭端。（2）調(diào)解。由第三者居間調(diào)停，以耐心勸導(dǎo)為主化解問題。（3）行政調(diào)解。主要由工商行政部門介入，對合同糾紛進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議雖無法律約束力，但若一方未履行，另一方可尋求其他途徑解決爭議。（4）仲裁。

2、承租人違反合同約定，長期拖欠或拒交租金，是常見的糾紛類型。房屋損害侵權(quán)糾紛：承租人在租房期間不按約定合理使用房產(chǎn)，給出租人帶來損失，或房屋本身質(zhì)量問題導(dǎo)致的損壞責(zé)任糾紛。人身財產(chǎn)損失糾紛：承租人在租賃期間遭受財產(chǎn)損失，如遭竊，主張出租人未盡到防護(hù)責(zé)任，雙方意見不一致。

3、租房合同問題解決具體如下：可以向居民自治組織或者是居委會請求調(diào)解，也可以找房管所相關(guān)工作人員解決；按照房屋租賃合同中約定的民事訴訟或者申請仲裁解決；對嚴(yán)重影響、侵害當(dāng)事人合法權(quán)益，情況又較復(fù)雜或不服裁決的案件，則可訴請人民法來院審理。

4、租房合同需要注意的問題：合同主體的身份信息與權(quán)利證明 雙方身份明確：確保與房東簽訂合同的是合法身份的房東本人，或者對方中介有明確的代理委托證明。確認(rèn)房東身份信息的同時也要確保自己身份的準(zhǔn)確性。并且核實對方的房產(chǎn)證是否真實有效。合同一定要標(biāo)明房產(chǎn)所有人的全名。

上海房產(chǎn)94方案和95方案有什么區(qū)別

1、根據(jù)上海市高級人民法院的規(guī)定，“按九四方案購買的房屋，產(chǎn)權(quán)證登記為一人的，在訴訟時效內(nèi)，購房人、工齡人、職級人、原公房同住人及具有購房資格的出資人主張房屋產(chǎn)權(quán)的，可確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)共有。對該處公房無購房資格而與有購房資格人協(xié)議出資購房的人，主張房屋產(chǎn)權(quán)的，不予支持。

2、區(qū)別1，不同的實現(xiàn)時間 94計劃：《出售公共房屋暫行辦法》，1994年5月18日。第十七條本辦法自公布之日起施行。95計劃：上海［1995］22 ． 1995年出售公共住房方案，1995年6月29日，第5條，“本調(diào)整方案的執(zhí)行日期為1995年7月1日至1日，1996年6月30日”。

3、方案具有特殊性，不同于95年之后的房改政策。根據(jù)94方案，公房買成產(chǎn)權(quán)房，產(chǎn)權(quán)證上只能寫上一個人的名字。95方案后，這一政策取消。因此留下了許多分歧和糾紛。上海高院曾出過多個法律適用的解釋。94方案購買的房屋：雖然產(chǎn)證只有婆婆一人名字，但并不表示該房屋歸你婆婆一人所有。

4、因此如果是按照94方案購買房屋的話，無論產(chǎn)權(quán)證上是否有同住人的名字，同住人（或原在公房內(nèi)有戶口的人）都是共同產(chǎn)權(quán)人。若是按照996方案的，那同住人在當(dāng)初購買該公房時應(yīng)有內(nèi)部協(xié)議，內(nèi)部協(xié)議應(yīng)當(dāng)寫清將來產(chǎn)權(quán)的歸屬，否則就不能出資購買。

...只有一水多,我是大陸人。可以在香港申請公屋的嘛?

你現(xiàn)在是內(nèi)地居民，不可以申請公屋，也不可以加入申請。你可以讓你先生先申請，大概需要3年多的時間，到時候你差不多也來港了，只要來港之后向房屋署申請加入公屋申請就可以了。

在香港申請公屋，需要滿足一定的條件，其中最重要的一點是申請人必須具備香港戶口。如果你在大陸有房產(chǎn)，但沒有香港戶口，那么按照正規(guī)規(guī)定，你是無法申請公屋的。因為香港 *** 不會主動去核查你是否擁有大陸的房產(chǎn)。

申請香港公屋，主要看家庭人口、每月最高入息限額、總資產(chǎn)凈值限額。只要符合條件就可以申請。與大陸房產(chǎn)是沒有直接關(guān)系的，前提是符合香港申請公屋的條件。

在中國香港屬于中產(chǎn)或者富裕的家庭，其收入已經(jīng)超過了 *** 相關(guān)的限制范圍，就不能夠申請公屋。是一口之家，每月的費用是8880元，是兩個人的家庭，每月最高人息是13750元。還有一個條件就是申請人的家人在中國香港沒有其他的住宅物業(yè)。