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• 1、民法案例分析(賣(mài)房問(wèn)題)
• 2、鄰居忽悠92歲老人賣(mài)房,后卷走所有房款
• 3、賣(mài)房被中介騙了怎么辦
• 4、買(mǎi)方和中介串通騙賣(mài)房
• 5、開(kāi)發(fā)商賣(mài)房的時(shí)候說(shuō)是精裝修,后來(lái)又賣(mài)毛坯,這樣可以告他嗎?

民法案例分析(賣(mài)房問(wèn)題)

張東賣(mài)陳欣民事訴訟發(fā)現(xiàn)虛假賣(mài)房的房屋屬于代理法律關(guān)系。合同當(dāng)事人為陳欣和高升民事訴訟發(fā)現(xiàn)虛假賣(mài)房，《民法通則》63條規(guī)定民事訴訟發(fā)現(xiàn)虛假賣(mài)房，代理人在代理權(quán)限內(nèi)民事訴訟發(fā)現(xiàn)虛假賣(mài)房，以被代理人的名義實(shí)施民事法律行為。被代理人對(duì)代理人的代理行為，承擔(dān)民事責(zé)任。

出租人出賣(mài)房屋未通知承租人。承租人可以依優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)主張合同無(wú)效嗎？答案是：不可以。只要出租人按照市場(chǎng)價(jià)出賣(mài)房屋，和買(mǎi)受人不存在惡意串通，房屋買(mǎi)賣(mài)合同就是合法有效的。

這些小產(chǎn)權(quán)樓房中的一部分通過(guò)買(mǎi)賣(mài)等方式被城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)。隨著小產(chǎn)權(quán)樓房的升值，部分賣(mài)房人在利益的驅(qū)使下，起訴要求確認(rèn)雙方的買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，讓買(mǎi)房人退房。對(duì)于城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)農(nóng)民小產(chǎn)權(quán)樓房的效力問(wèn)題，目前尚沒(méi)有任何一部法律對(duì)此作出明確的規(guī)定。

法律主觀：夫妻一方擅自賣(mài)房如果符合以下三個(gè)條件，交易即為有效： 買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)時(shí)是善意的。即買(mǎi)方盡民事訴訟發(fā)現(xiàn)虛假賣(mài)房了合理的注意義務(wù)。在上述案例中，鄧某已經(jīng)看過(guò)房產(chǎn)證、個(gè)人 財(cái)產(chǎn)協(xié)議書(shū) ，因此鄧某有合理的信賴依據(jù)，應(yīng)推定為善意。 合理價(jià)格。即成交不過(guò)分低于市場(chǎng)價(jià)格。 完成過(guò)戶。即完成房屋權(quán)屬的轉(zhuǎn)移。

明知超低價(jià)賣(mài)房仍然購(gòu)買(mǎi)小心無(wú)法取得產(chǎn)權(quán) 關(guān)鍵詞：房屋買(mǎi)賣(mài)、無(wú)權(quán)處分、善意取得、惡意串通 典型案例：2016年，小楊與老焦訂立借款合同約定，小楊以2%的月利率向老焦借款173萬(wàn)元。締約當(dāng)日，小楊通過(guò)公證向小丁出具委托書(shū)，全權(quán)委托小丁代理自己訂立房屋買(mǎi)賣(mài)合同、辦理解除抵押手續(xù)等。

在搬家期間房屋漲到 200 萬(wàn)，張先生反悔不想賣(mài)房子，通過(guò)違約來(lái)保全房子，錢(qián)女士上告的話，法院會(huì)判決高先生退還已收取的 20 萬(wàn)元，并向劉女士賠償損失 40 萬(wàn)元。錢(qián)女士在簽訂之日支付了 20 萬(wàn)元房款，那么房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議已經(jīng)成立，也就是說(shuō)過(guò)戶只是時(shí)間問(wèn)題。

鄰居忽悠92歲老人賣(mài)房,后卷走所有房款

1、西安92歲的董老太在女鄰居閻某的鼓動(dòng)下民事訴訟發(fā)現(xiàn)虛假賣(mài)房，賣(mài)房住進(jìn)民事訴訟發(fā)現(xiàn)虛假賣(mài)房了老年公寓，還將96萬(wàn)元賣(mài)房款交給閻某保管。但1年后閻某不再支付老人養(yǎng)老費(fèi)用，董老太起訴后法院判決閻某向董老太返還84萬(wàn)余元，判決生效后，閻某拒不履行生效法律文書(shū)，因此法院決定對(duì)閻某處以10萬(wàn)元罰款。而且法院認(rèn)為閆某涉嫌拒不執(zhí)行裁定、判決罪。

2、“黃昏戀”騙局“黃昏戀”騙局其實(shí)就是“殺豬盤(pán)”騙局的一種，主要針對(duì)獨(dú)身老人，詐騙分子通過(guò)網(wǎng)絡(luò)發(fā)展成為網(wǎng)戀后，通過(guò)編造各種理由索要錢(qián)財(cái)，隨后拉黑對(duì)方，完成詐騙。.不輕易相信。

賣(mài)房被中介騙了怎么辦

1、若您在賣(mài)房過(guò)程中遭遇中介誤導(dǎo)，不幸簽署了不利于自己的合同，您有權(quán)向法院提起訴訟，尋求合同無(wú)效的判決。然而，采取此措施時(shí)，您需要承擔(dān)證明對(duì)方誤導(dǎo)的舉證責(zé)任。 當(dāng)您發(fā)現(xiàn)賣(mài)房過(guò)程中中介存在誤導(dǎo)行為，簽字的合同又成為問(wèn)題時(shí)，最恰當(dāng)?shù)淖龇ㄊ撬鸭邢嚓P(guān)證據(jù)，并向法院提起訴訟。

2、法律分析：賣(mài)房被中介忽悠簽了合同，事后發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，可以向法院起訴，讓法院宣布合同無(wú)效，但是這樣做是要負(fù)擔(dān)舉證責(zé)任的。賣(mài)房被中介忽悠簽了合同，最好的方法就是收集證據(jù)起訴。可以報(bào)警舉報(bào)黑中介，對(duì)方涉嫌詐騙罪。

3、被房屋中介騙怎么辦 被房屋中介騙了，當(dāng)事人有兩種處理方式： （1）當(dāng)事人可以向人民法院起訴，主張民事賠償。要求房屋中介賠償因詐騙造成的損失； （2）如果構(gòu)成犯罪的，可以向公安機(jī)關(guān)報(bào)案，追究房屋中介的刑事責(zé)任。

4、向人民法院提起訴訟。因此，遭遇中介的不誠(chéng)信行為，確實(shí)可以通過(guò)報(bào)警途徑尋求幫助。對(duì)于一般性欺詐行為，當(dāng)事人可向派出所請(qǐng)求調(diào)解。若協(xié)商無(wú)果，可以向工商局或房管部門(mén)投訴，并在7個(gè)工作日內(nèi)獲得協(xié)調(diào)結(jié)果。若對(duì)協(xié)調(diào)結(jié)果不滿意，可以向法院提起訴訟以維護(hù)自身合法權(quán)益。

5、協(xié)商不一致的，可以收集相關(guān)證據(jù)，寫(xiě)好起訴狀，向法院起訴解決。可看看是否存在重大誤解、欺詐或脅迫等情形，如果存在這些情況，重大誤解方或受欺詐方可請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)撤銷(xiāo)合同。也可以看看是否屬于格式條款。如果提供格式條款一方免除其責(zé)任、加重對(duì)方責(zé)任、排除對(duì)方主要權(quán)利的，該條款無(wú)效。

買(mǎi)方和中介串通騙賣(mài)房

1、若發(fā)現(xiàn)買(mǎi)方與中介串通詐騙，賣(mài)方可以采取以下措施：首先，向法院提起訴訟，請(qǐng)求判決房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，以阻止交易的進(jìn)一步進(jìn)行。 其次，賣(mài)方有權(quán)要求買(mǎi)方和中介賠償因他們的欺詐行為而給賣(mài)方造成的所有損失，包括預(yù)期利潤(rùn)、搬遷費(fèi)用等。

2、向法院提起訴訟，請(qǐng)求確認(rèn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效；要求買(mǎi)方和中介賠償因串通欺詐行為給賣(mài)方造成的損失；報(bào)警處理，如果買(mǎi)方和中介的行為觸犯了法律，可以追究其刑事責(zé)任；向相關(guān)行政部門(mén)投訴，請(qǐng)求對(duì)中介的不正當(dāng)行為進(jìn)行調(diào)查和處理。

3、若您在賣(mài)房過(guò)程中遭遇中介誤導(dǎo)，不幸簽署了不利于自己的合同，您有權(quán)向法院提起訴訟，尋求合同無(wú)效的判決。然而，采取此措施時(shí)，您需要承擔(dān)證明對(duì)方誤導(dǎo)的舉證責(zé)任。 當(dāng)您發(fā)現(xiàn)賣(mài)房過(guò)程中中介存在誤導(dǎo)行為，簽字的合同又成為問(wèn)題時(shí)，最恰當(dāng)?shù)淖龇ㄊ撬鸭邢嚓P(guān)證據(jù)，并向法院提起訴訟。

4、需要判斷合同隱瞞的真實(shí)情況，是否已經(jīng)影響到合同目的不能實(shí)現(xiàn)，如果屬于惡意串通損害第三人利益的合同，可以確認(rèn)合同無(wú)效。要求對(duì)方賠償損失。如果合同隱瞞的情況不會(huì)直接影響合同，只是需要補(bǔ)正的合同瑕疵，法律會(huì)根據(jù)情況進(jìn)行鑒別。根據(jù)法律鼓勵(lì)交易為原則，認(rèn)定合同有效。

5、賣(mài)房遭遇騙局時(shí)，應(yīng)按以下步驟處理：立即報(bào)警：提供關(guān)鍵信息：向公安機(jī)關(guān)提供嫌疑人的銀行賬號(hào)、微信賬號(hào)等關(guān)鍵信息，以便公安機(jī)關(guān)盡快采取查封等追贓措施。啟動(dòng)民事訴訟與訴前保全：保護(hù)財(cái)產(chǎn)：雖然勝訴判決可能不難獲得，但由于買(mǎi)方信用能力可能不強(qiáng)，需考慮通過(guò)民事訴訟和訴前保全措施來(lái)保護(hù)自己的財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

6、若房東的房屋在不知情的情況下被中介違法出售，首先應(yīng)確認(rèn)買(mǎi)方是否為善意且不知情。 如果買(mǎi)方屬于善意且不知情，即所謂的“善意取得”，買(mǎi)方可能會(huì)獲得房屋所有權(quán)。 在這種情況下，房東可以向法院提起訴訟，要求賣(mài)房者歸還房款及賣(mài)房所得利潤(rùn)。

開(kāi)發(fā)商賣(mài)房的時(shí)候說(shuō)是精裝修,后來(lái)又賣(mài)毛坯,這樣可以告他嗎?

如果開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售過(guò)程中明確表示所售房屋為精裝修，但實(shí)際交付的房屋為毛坯房的話，那么這就屬于虛假宣傳行為。這種情況下，購(gòu)房者可以通過(guò)法律手段來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。購(gòu)房者可以向當(dāng)?shù)氐淖》亢统青l(xiāng)規(guī)劃建設(shè)部門(mén)、物業(yè)管理辦公室或消費(fèi)者協(xié)會(huì)等機(jī)構(gòu)投訴，并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

在許多城市，開(kāi)發(fā)商會(huì)裝修他們的房子并出售，這樣他們就可以從中賺更多的錢(qián)，所以他們會(huì)裝修他們的房子。業(yè)主在選擇裝修房子時(shí)要注意選擇有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商，這樣才能保證裝修后的房子質(zhì)量好。樣板間僅供參考。買(mǎi)房的時(shí)候，不管是精裝修還是毛坯房，賣(mài)房的時(shí)候都要參觀樣板房。

相對(duì)于毛坯房，精裝修的房屋在出售時(shí)能夠更快達(dá)成交易。因?yàn)橘?gòu)房者無(wú)需再為裝修操心，可以更快地做出購(gòu)買(mǎi)決定。這樣的房屋在市場(chǎng)上的流動(dòng)性更強(qiáng)，更容易被售出。綜上所述，對(duì)房屋進(jìn)行精裝修再出售，不僅能提高房屋的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，還能增加房屋附加值，更能滿足市場(chǎng)需求，并提升房屋的出售速度。

慎選開(kāi)發(fā)商 有很多城市，開(kāi)發(fā)商都會(huì)將房子裝修好，在進(jìn)行銷(xiāo)售，這樣就可以從中賺到更多的錢(qián)，所以會(huì)將房子裝修好。業(yè)主在選購(gòu)裝修好房子的時(shí)候，就要注意選擇有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商，這樣才能確保裝修好的房子質(zhì)量不錯(cuò)。

賣(mài)房毛坯更受歡迎。在當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)，毛坯房在銷(xiāo)售時(shí)往往更受歡迎。原因有以下幾點(diǎn)：價(jià)格因素 毛坯房的價(jià)格通常較精裝房更為親民。由于開(kāi)發(fā)商在建造毛坯房時(shí)投入的裝修成本較低，房屋的銷(xiāo)售價(jià)格相對(duì)更為合理。這對(duì)于預(yù)算有限的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，具有更大的吸引力。