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國家拆遷補償標準文件規(guī)定(還建房補償標準)

adminllh法律知識2025年05月15日 09:57:461460

國家拆遷補償標準文件規(guī)定(還建房補償標準)

老鐵們,大家好,相信還有很多朋友對于國家拆遷補償標準文件規(guī)定和還建房補償標準的相關(guān)問題不太懂,沒關(guān)系,今天就由我來為大家分享分享國家拆遷補償標準文件規(guī)定以及還建房補償標準的問題,文章篇幅可能偏長,希望可以幫助到大家,下面一起來看看吧!

本文目錄

  1. 十四五規(guī)劃征地補償標準
  2. 最新發(fā)布的房屋拆遷補償標準是怎樣的
  3. 現(xiàn)在各地拆遷補償都是多少
  4. 國家是怎樣規(guī)定征地的土地補償如何計算
  5. 還建房補償標準

十四五規(guī)劃征地補償標準

一、征收耕地補償標準旱田平均每畝補償5.3萬元。水田平均每畝補償9萬元。菜田平均每畝補償15萬元。二、征收基本農(nóng)田補償標準旱田平均每畝補償5.8萬元。水田平均每畝補償9.9萬元。肌供冠佳攉簧圭偽氦鐮菜田平均每畝補償15.6萬元。三、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補償13.8萬元。四、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13.6萬元。五、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。

最新發(fā)布的房屋拆遷補償標準是怎樣的

國家對每個地方的拆遷補償款沒有統(tǒng)一的標準,但卻有著大的指導方針:不得降低原有生活質(zhì)量,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格,先補償后搬遷等。

被征收房屋價值的補償怎么確定?

《國有土地上房屋征收與補償條例》(以下簡稱《征補條例》)第十七條:“作出房屋征收決定的市、縣級人民 *** 對被征收人給予的補償包括:(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民 *** 應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。”

《征補條例》第十九條:“對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。對復核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定,制定過程中,應當向社會公開征求意見。”

按照保證房屋被征收群眾居住條件有改善、生活水平不降低的原則,條例規(guī)定,對被征收人的補償包括:被征收房屋價值的補償,因征收房屋造成的搬遷與臨時安置的補償,停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民 *** 應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格,市場價格包含了土地使用權(quán)的價值,不低于市場價格就可以保證被征收人所得補償在市場上能買到區(qū)位、面積、用途、結(jié)構(gòu)相當?shù)姆课荨?/p>

現(xiàn)在各地拆遷補償都是多少

土地管理法是指對國家運用法律和行政的手段對土地財產(chǎn)制度和土地資源的合理利用所進行管理活動予以規(guī)范的各種法律規(guī)范的總稱。《中華人民共和國土地管理法》于1986年6月25日經(jīng)第六屆全國人民代表大會常務委員會第十六次會議審議通過,1987年1月1日實施。分別在1988年、2004年修正。

2019年8月26日,十三屆全國人大常委會第十二次會議表決通過關(guān)于修改土地管理法、城市房地產(chǎn)管理法的決定。本決定自2020年1月1日起施行。(第四部)

自從第四部土地管理法實施以來,征地拆遷律師針對新的土地管理法和舊的土地管理法的對比中,從中土地征收補償標準長久以來農(nóng)民朋友最關(guān)心的話題。

第四部新的《土地管理法》的相關(guān)規(guī)定

補償項目:

第四十八條規(guī)定,征收土地應當給予公平、合理的補償,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用,并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

補償標準:

第四十八條規(guī)定第三款-第五款:

征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素,并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準,由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅,應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農(nóng)村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償,并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償,保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

縣級以上地方人民 *** 應當將被征地農(nóng)民納入相應的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法,由省、自治區(qū)、直轄市制定。

從上述內(nèi)容我們清楚知道,土地補償費、安置補助費、地上附著物、青苗費的補償費與被征地農(nóng)民的社會保障費,土地管理法明確有明確規(guī)定。但農(nóng)村房屋的補償標準未明確規(guī)定,其補償標準仍存在問題。

新的土地管理法已經(jīng)實施3個月整,在具體實踐中,征地補償標準仍存在現(xiàn)實狀況,區(qū)片綜合地價和農(nóng)村村民住宅征收補償費到底是多少?

第一,區(qū)片綜合地價

取締舊的土地管理法平均年產(chǎn)值倍數(shù)的征地補償計算方式方法,制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素,并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

什么是區(qū)片綜合地價?去哪里能找到?

由各個省、自治區(qū)、直轄市根據(jù)土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素,從而制定區(qū)片綜合地價并公布修改。

各個省、自治區(qū)、直轄市可以在自然資源廳的官方網(wǎng)站找到,也可以網(wǎng)上、郵寄的方式申請信息公開。

自然資源部辦公廳在2019年12月9日,自然資源部辦公廳公布了《關(guān)于加快制定征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價工作的通知》自然資辦發(fā)[2019]53號,明確規(guī)定,立足現(xiàn)有工作基礎,加快制定區(qū)片綜合地價,加快做好征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價,制定工作事關(guān)新法的順利施行。

第二,農(nóng)村村民住宅征收補償費到底是多少?

第四部土地管理法第四十八條規(guī)定:農(nóng)村村民住宅,應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農(nóng)村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償,并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償,保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

從中不難看出,農(nóng)村住宅補償費有四大因素組成,宅基地區(qū)位價值、宅基地面積、房屋重置成本價、人口數(shù)量等。

綜上所述,新的土地管理法實施中,與農(nóng)民朋友的切身利益息息相通,劉可心律師后續(xù)會針對土地管理法帶來更多解析闡述。

國家是怎樣規(guī)定征地的土地補償如何計算

農(nóng)民土地被征用,可以領(lǐng)到4項補償款,而且數(shù)量都不小,你可以對照一下,看看自己能領(lǐng)多少?在農(nóng)村,不少農(nóng)民都想通過征地而一夜暴富,在一些地區(qū),有的農(nóng)民也確實因征地而實現(xiàn)了“一夜暴富”,那么,國家是如何規(guī)定征地的?征地補償又是如何計算的呢?現(xiàn)在就給農(nóng)民朋友說一下。

一:國家是怎樣規(guī)定征地的

1、國家建設征用土地,應具有以下法律特征:

a:征地行為的行政性。國家建設征用土地,是通過具體行政行為實現(xiàn)土地所有權(quán)的轉(zhuǎn)換,雙方地位不是平等的,被征用土地的集體經(jīng)濟組織應當服從國家需要,不得阻撓。

b:征地條件的補償性。國家建設征收集體土地,應對集體經(jīng)濟組織給予經(jīng)濟補償。征用耕地的,補償費用應當包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗補償費。征用其他土地的,應當給予土地補償費和安置補償費。

2、根據(jù)《土地管理法》第四十五條規(guī)定為了公共利益的需要,有以下情形之一,確需征收農(nóng)民集體所有的土地的,可以依法實施征收:

a、軍事和外交需要用地的

b、由 *** 組織實施的能源、交通、水利、通信、郵政等基礎設施建設需要用地的

c、由 *** 組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、生態(tài)環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社區(qū)綜合服務、社會福利、市政公用、優(yōu)撫安置、英烈保護等公共事業(yè)需要用地的

d、由 *** 組織實施的扶貧搬遷、保障性安居工程建設需要用地的

e、在土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設用地范圍內(nèi),經(jīng)省級以上人民 *** 批準由縣級以上地方人民 *** 組織實施的成片開發(fā)建設需要用地的

f、法律規(guī)定為公共利益需要可以征收農(nóng)民集體所有的土地的其他情形

3、第四十六條征收下列土地的,由國務院批準:

a、永久基本農(nóng)田;

b、永久基本農(nóng)田以外的耕地超過三十五公頃的;

c、其他土地超過七十公頃的。

二:農(nóng)村征地補償新政策

農(nóng)村土地征收賠償標準由土地補償費、安置補助費、青苗及地上附著物補償費構(gòu)成。

1、土地補償費

土地征收的土地補償費是如何計算的呢?土地補償費一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

2、土地征收的安置補助費

按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準,為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補助費,最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

3、青苗補償標準

對剛剛播種的農(nóng)作物,按季產(chǎn)值的三分之一補償工本費。對于成長期的農(nóng)作物,最高按一季度產(chǎn)值補償。對于糧食、油料和蔬菜青苗,能得到收獲的,不予補償。對于多年生的經(jīng)濟林木,要盡量移植,由用地單位付給移植費;如不能移植必須砍伐的,由用地單位按實際價值補償。對于成材樹木,由樹木所有者自行砍伐,不予補償。

4、其他附著物的補償標準

征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等,要根據(jù)具體情況和有關(guān)部門進行協(xié)商,需要拆遷農(nóng)田水利設施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養(yǎng)殖場、墳墓、廁所、豬圈等的補償,參照有關(guān)標準,付給遷移費或補償費。具體標準按照當?shù)匮a償方案實施。

總之,隨著農(nóng)村城鎮(zhèn)化的不斷加速,農(nóng)村的征地現(xiàn)象也會越來越普遍,農(nóng)民朋友一旦自己的土地被征用,一定要到有關(guān)部門了解相關(guān)的政策,因為國家的許多政策不是一成不變的,一定要以最新的政策為標準,再就是由于每個地區(qū)的發(fā)展水平不同,補償標準也存在著一定的差異。每個地區(qū)都有自己的補償標準,而不是全國統(tǒng)一標準。

另外,對于征地補償款問題,很多地區(qū)的村級領(lǐng)導干部存在截流問題,滋生了很多的 *** 現(xiàn)象,由此農(nóng)民經(jīng)常 *** ,也形成了許多的不穩(wěn)定因素,因此,征地補償款的發(fā)放工作,上級部門一定要監(jiān)督到位,確保補償款足額發(fā)放到被征地的農(nóng)民手中,也建議廣大農(nóng)民朋友,只要上級部門按政策及時足額發(fā)放了征地補償款,千萬不要充當釘子戶,釘子戶對自己真的沒有好處。

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還建房補償標準

拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有:

(1)房屋補償費(房屋重置費),用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價計算。

(2)周轉(zhuǎn)補償費,用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

(3)獎勵性補償費,用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣?*** 根據(jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為:房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

(一)房屋拆遷補償計算標準

(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。

(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。

(二)房屋拆遷安置費計算標準

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。

最后有幾點需要溫馨提醒:

1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住,則公式第二項補助費為0;

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋,則公式第四項賠償費為0;

3、被拆遷人獲得補償,表明該房屋由其自用。

OK,關(guān)于國家拆遷補償標準文件規(guī)定和還建房補償標準的內(nèi)容到此結(jié)束了,希望對大家有所幫助。

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