國家拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)文件規(guī)定(還建房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn))
老鐵們,大家好,相信還有很多朋友對(duì)于國家拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)文件規(guī)定和還建房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)問題不太懂,沒關(guān)系,今天就由我來為大家分享分享國家拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)文件規(guī)定以及還建房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的問題,文章篇幅可能偏長,希望可以幫助到大家,下面一起來看看吧!
本文目錄
- 十四五規(guī)劃征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
- 最新發(fā)布的房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的
- 現(xiàn)在各地拆遷補(bǔ)償都是多少
- 國家是怎樣規(guī)定征地的土地補(bǔ)償如何計(jì)算
- 還建房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
十四五規(guī)劃征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
一、征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)旱田平均每畝補(bǔ)償5.3萬元。水田平均每畝補(bǔ)償9萬元。菜田平均每畝補(bǔ)償15萬元。二、征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)旱田平均每畝補(bǔ)償5.8萬元。水田平均每畝補(bǔ)償9.9萬元。肌供冠佳攉簧圭偽氦鐮菜田平均每畝補(bǔ)償15.6萬元。三、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補(bǔ)償13.8萬元。四、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補(bǔ)償13.6萬元。五、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補(bǔ)償2.1萬元。
最新發(fā)布的房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的
國家對(duì)每個(gè)地方的拆遷補(bǔ)償款沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn),但卻有著大的指導(dǎo)方針:不得降低原有生活質(zhì)量,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格,先補(bǔ)償后搬遷等。
被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償怎么確定?
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》(以下簡稱《征補(bǔ)條例》)第十七條:“作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民 *** 對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民 *** 應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。”
《征補(bǔ)條例》第十九條:“對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定,制定過程中,應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。”
按照保證房屋被征收群眾居住條件有改善、生活水平不降低的原則,條例規(guī)定,對(duì)被征收人的補(bǔ)償包括:被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,因征收房屋造成的搬遷與臨時(shí)安置的補(bǔ)償,停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民 *** 應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格,市場價(jià)格包含了土地使用權(quán)的價(jià)值,不低于市場價(jià)格就可以保證被征收人所得補(bǔ)償在市場上能買到區(qū)位、面積、用途、結(jié)構(gòu)相當(dāng)?shù)姆课荨?/p>
現(xiàn)在各地拆遷補(bǔ)償都是多少
土地管理法是指對(duì)國家運(yùn)用法律和行政的手段對(duì)土地財(cái)產(chǎn)制度和土地資源的合理利用所進(jìn)行管理活動(dòng)予以規(guī)范的各種法律規(guī)范的總稱。《中華人民共和國土地管理法》于1986年6月25日經(jīng)第六屆全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十六次會(huì)議審議通過,1987年1月1日實(shí)施。分別在1988年、2004年修正。
2019年8月26日,十三屆全國人大常委會(huì)第十二次會(huì)議表決通過關(guān)于修改土地管理法、城市房地產(chǎn)管理法的決定。本決定自2020年1月1日起施行。(第四部)
自從第四部土地管理法實(shí)施以來,征地拆遷律師針對(duì)新的土地管理法和舊的土地管理法的對(duì)比中,從中土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)長久以來農(nóng)民朋友最關(guān)心的話題。
第四部新的《土地管理法》的相關(guān)規(guī)定
補(bǔ)償項(xiàng)目:
第四十八條規(guī)定,征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用,并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。
補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):
第四十八條規(guī)定第三款-第五款:
征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素,并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。
征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅,應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農(nóng)村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償,并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償,保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。
縣級(jí)以上地方人民 *** 應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法,由省、自治區(qū)、直轄市制定。
從上述內(nèi)容我們清楚知道,土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物、青苗費(fèi)的補(bǔ)償費(fèi)與被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi),土地管理法明確有明確規(guī)定。但農(nóng)村房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)未明確規(guī)定,其補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)仍存在問題。
新的土地管理法已經(jīng)實(shí)施3個(gè)月整,在具體實(shí)踐中,征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)仍存在現(xiàn)實(shí)狀況,區(qū)片綜合地價(jià)和農(nóng)村村民住宅征收補(bǔ)償費(fèi)到底是多少?
第一,區(qū)片綜合地價(jià)
取締舊的土地管理法平均年產(chǎn)值倍數(shù)的征地補(bǔ)償計(jì)算方式方法,制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素,并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。
什么是區(qū)片綜合地價(jià)?去哪里能找到?
由各個(gè)省、自治區(qū)、直轄市根據(jù)土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素,從而制定區(qū)片綜合地價(jià)并公布修改。
各個(gè)省、自治區(qū)、直轄市可以在自然資源廳的官方網(wǎng)站找到,也可以網(wǎng)上、郵寄的方式申請(qǐng)信息公開。
自然資源部辦公廳在2019年12月9日,自然資源部辦公廳公布了《關(guān)于加快制定征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價(jià)工作的通知》自然資辦發(fā)[2019]53號(hào),明確規(guī)定,立足現(xiàn)有工作基礎(chǔ),加快制定區(qū)片綜合地價(jià),加快做好征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價(jià),制定工作事關(guān)新法的順利施行。
第二,農(nóng)村村民住宅征收補(bǔ)償費(fèi)到底是多少?
第四部土地管理法第四十八條規(guī)定:農(nóng)村村民住宅,應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農(nóng)村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償,并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償,保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。
從中不難看出,農(nóng)村住宅補(bǔ)償費(fèi)有四大因素組成,宅基地區(qū)位價(jià)值、宅基地面積、房屋重置成本價(jià)、人口數(shù)量等。
綜上所述,新的土地管理法實(shí)施中,與農(nóng)民朋友的切身利益息息相通,劉可心律師后續(xù)會(huì)針對(duì)土地管理法帶來更多解析闡述。
國家是怎樣規(guī)定征地的土地補(bǔ)償如何計(jì)算
農(nóng)民土地被征用,可以領(lǐng)到4項(xiàng)補(bǔ)償款,而且數(shù)量都不小,你可以對(duì)照一下,看看自己能領(lǐng)多少?在農(nóng)村,不少農(nóng)民都想通過征地而一夜暴富,在一些地區(qū),有的農(nóng)民也確實(shí)因征地而實(shí)現(xiàn)了“一夜暴富”,那么,國家是如何規(guī)定征地的?征地補(bǔ)償又是如何計(jì)算的呢?現(xiàn)在就給農(nóng)民朋友說一下。
一:國家是怎樣規(guī)定征地的
1、國家建設(shè)征用土地,應(yīng)具有以下法律特征:
a:征地行為的行政性。國家建設(shè)征用土地,是通過具體行政行為實(shí)現(xiàn)土地所有權(quán)的轉(zhuǎn)換,雙方地位不是平等的,被征用土地的集體經(jīng)濟(jì)組織應(yīng)當(dāng)服從國家需要,不得阻撓。
b:征地條件的補(bǔ)償性。國家建設(shè)征收集體土地,應(yīng)對(duì)集體經(jīng)濟(jì)組織給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。征用耕地的,補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)。征用其他土地的,應(yīng)當(dāng)給予土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)償費(fèi)。
2、根據(jù)《土地管理法》第四十五條規(guī)定為了公共利益的需要,有以下情形之一,確需征收農(nóng)民集體所有的土地的,可以依法實(shí)施征收:
a、軍事和外交需要用地的
b、由 *** 組織實(shí)施的能源、交通、水利、通信、郵政等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要用地的
c、由 *** 組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、生態(tài)環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社區(qū)綜合服務(wù)、社會(huì)福利、市政公用、優(yōu)撫安置、英烈保護(hù)等公共事業(yè)需要用地的
d、由 *** 組織實(shí)施的扶貧搬遷、保障性安居工程建設(shè)需要用地的
e、在土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi),經(jīng)省級(jí)以上人民 *** 批準(zhǔn)由縣級(jí)以上地方人民 *** 組織實(shí)施的成片開發(fā)建設(shè)需要用地的
f、法律規(guī)定為公共利益需要可以征收農(nóng)民集體所有的土地的其他情形
3、第四十六條征收下列土地的,由國務(wù)院批準(zhǔn):
a、永久基本農(nóng)田;
b、永久基本農(nóng)田以外的耕地超過三十五公頃的;
c、其他土地超過七十公頃的。
二:農(nóng)村征地補(bǔ)償新政策
農(nóng)村土地征收賠償標(biāo)準(zhǔn)由土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)構(gòu)成。
1、土地補(bǔ)償費(fèi)
土地征收的土地補(bǔ)償費(fèi)是如何計(jì)算的呢?土地補(bǔ)償費(fèi)一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。
2、土地征收的安置補(bǔ)助費(fèi)
按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。
3、青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
對(duì)剛剛播種的農(nóng)作物,按季產(chǎn)值的三分之一補(bǔ)償工本費(fèi)。對(duì)于成長期的農(nóng)作物,最高按一季度產(chǎn)值補(bǔ)償。對(duì)于糧食、油料和蔬菜青苗,能得到收獲的,不予補(bǔ)償。對(duì)于多年生的經(jīng)濟(jì)林木,要盡量移植,由用地單位付給移植費(fèi);如不能移植必須砍伐的,由用地單位按實(shí)際價(jià)值補(bǔ)償。對(duì)于成材樹木,由樹木所有者自行砍伐,不予補(bǔ)償。
4、其他附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等,要根據(jù)具體情況和有關(guān)部門進(jìn)行協(xié)商,需要拆遷農(nóng)田水利設(shè)施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養(yǎng)殖場、墳?zāi)埂⒇i圈等的補(bǔ)償,參照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn),付給遷移費(fèi)或補(bǔ)償費(fèi)。具體標(biāo)準(zhǔn)按照當(dāng)?shù)匮a(bǔ)償方案實(shí)施。
總之,隨著農(nóng)村城鎮(zhèn)化的不斷加速,農(nóng)村的征地現(xiàn)象也會(huì)越來越普遍,農(nóng)民朋友一旦自己的土地被征用,一定要到有關(guān)部門了解相關(guān)的政策,因?yàn)閲业脑S多政策不是一成不變的,一定要以最新的政策為標(biāo)準(zhǔn),再就是由于每個(gè)地區(qū)的發(fā)展水平不同,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也存在著一定的差異。每個(gè)地區(qū)都有自己的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),而不是全國統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。
另外,對(duì)于征地補(bǔ)償款問題,很多地區(qū)的村級(jí)領(lǐng)導(dǎo)干部存在截流問題,滋生了很多的 *** 現(xiàn)象,由此農(nóng)民經(jīng)常 *** ,也形成了許多的不穩(wěn)定因素,因此,征地補(bǔ)償款的發(fā)放工作,上級(jí)部門一定要監(jiān)督到位,確保補(bǔ)償款足額發(fā)放到被征地的農(nóng)民手中,也建議廣大農(nóng)民朋友,只要上級(jí)部門按政策及時(shí)足額發(fā)放了征地補(bǔ)償款,千萬不要充當(dāng)釘子戶,釘子戶對(duì)自己真的沒有好處。
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還建房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有:
(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi)),用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價(jià)計(jì)算。
(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便,以臨時(shí)居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。
(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi),用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣?*** 根據(jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。
由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為:房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。
(一)房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)
(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)。
(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格。
(二)房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)
(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。
最后有幾點(diǎn)需要溫馨提醒:
1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住,則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0;
2、如果拆遷房屋屬住宅房屋,則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0;
3、被拆遷人獲得補(bǔ)償,表明該房屋由其自用。
OK,關(guān)于國家拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)文件規(guī)定和還建房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容到此結(jié)束了,希望對(duì)大家有所幫助。
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