老鐵們，大家好，相信還有很多朋友對于國家拆遷補償標準文件規(guī)定和還建房補償標準的相關問題不太懂，沒關系，今天就由我來為大家分享分享國家拆遷補償標準文件規(guī)定以及還建房補償標準的問題，文章篇幅可能偏長，希望可以幫助到大家，下面一起來看看吧！
本文目錄
十四五規(guī)劃征地補償標準
一、征收耕地補償標準旱田平均每畝補償5.3萬元。水田平均每畝補償9萬元。菜田平均每畝補償15萬元。二、征收基本農田補償標準旱田平均每畝補償5.8萬元。水田平均每畝補償9.9萬元。肌供冠佳攉簧圭偽氦鐮菜田平均每畝補償15.6萬元。三、征收林地及其他農用地平均每畝補償13.8萬元。四、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13.6萬元。五、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。
最新發(fā)布的房屋拆遷補償標準是怎樣的
國家對每個地方的拆遷補償款沒有統(tǒng)一的標準，但卻有著大的指導方針：不得降低原有生活質量，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格，先補償后搬遷等。
被征收房屋價值的補償怎么確定？
《國有土地上房屋征收與補償條例》（以下簡稱《征補條例》）第十七條：“作出房屋征收決定的市、縣級人民 *** 對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。市、縣級人民 *** 應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。”
《征補條例》第十九條：“對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。”
按照保證房屋被征收群眾居住條件有改善、生活水平不降低的原則，條例規(guī)定，對被征收人的補償包括：被征收房屋價值的補償，因征收房屋造成的搬遷與臨時安置的補償，停產停業(yè)損失的補償。市、縣級人民 *** 應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格，市場價格包含了土地使用權的價值，不低于市場價格就可以保證被征收人所得補償在市場上能買到區(qū)位、面積、用途、結構相當?shù)姆课荨?/p>
現(xiàn)在各地拆遷補償都是多少
土地管理法是指對國家運用法律和行政的手段對土地財產制度和土地資源的合理利用所進行管理活動予以規(guī)范的各種法律規(guī)范的總稱。《中華人民共和國土地管理法》于1986年6月25日經(jīng)第六屆全國人民代表大會常務委員會第十六次會議審議通過，1987年1月1日實施。分別在1988年、2004年修正。
2019年8月26日，十三屆全國人大常委會第十二次會議表決通過關于修改土地管理法、城市房地產管理法的決定。本決定自2020年1月1日起施行。（第四部）
自從第四部土地管理法實施以來，征地拆遷律師針對新的土地管理法和舊的土地管理法的對比中，從中土地征收補償標準長久以來農民朋友最關心的話題。
第四部新的《土地管理法》的相關規(guī)定
補償項目：
第四十八條規(guī)定，征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。
補償標準：
第四十八條規(guī)定第三款-第五款：
征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。
征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。
縣級以上地方人民 *** 應當將被征地農民納入相應的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。
從上述內容我們清楚知道，土地補償費、安置補助費、地上附著物、青苗費的補償費與被征地農民的社會保障費，土地管理法明確有明確規(guī)定。但農村房屋的補償標準未明確規(guī)定，其補償標準仍存在問題。
新的土地管理法已經(jīng)實施3個月整，在具體實踐中，征地補償標準仍存在現(xiàn)實狀況，區(qū)片綜合地價和農村村民住宅征收補償費到底是多少？
第一，區(qū)片綜合地價
取締舊的土地管理法平均年產值倍數(shù)的征地補償計算方式方法，制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。
什么是區(qū)片綜合地價？去哪里能找到？
由各個省、自治區(qū)、直轄市根據(jù)土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，從而制定區(qū)片綜合地價并公布修改。
各個省、自治區(qū)、直轄市可以在自然資源廳的官方網(wǎng)站找到，也可以網(wǎng)上、郵寄的方式申請信息公開。
自然資源部辦公廳在2019年12月9日，自然資源部辦公廳公布了《關于加快制定征收農用地區(qū)片綜合地價工作的通知》自然資辦發(fā)[2019]53號，明確規(guī)定，立足現(xiàn)有工作基礎，加快制定區(qū)片綜合地價，加快做好征收農用地區(qū)片綜合地價，制定工作事關新法的順利施行。
第二，農村村民住宅征收補償費到底是多少？
第四部土地管理法第四十八條規(guī)定：農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。
從中不難看出，農村住宅補償費有四大因素組成，宅基地區(qū)位價值、宅基地面積、房屋重置成本價、人口數(shù)量等。
綜上所述，新的土地管理法實施中，與農民朋友的切身利益息息相通，劉可心律師后續(xù)會針對土地管理法帶來更多解析闡述。
國家是怎樣規(guī)定征地的土地補償如何計算
農民土地被征用，可以領到4項補償款，而且數(shù)量都不小，你可以對照一下，看看自己能領多少?在農村，不少農民都想通過征地而一夜暴富，在一些地區(qū)，有的農民也確實因征地而實現(xiàn)了“一夜暴富”，那么，國家是如何規(guī)定征地的?征地補償又是如何計算的呢？現(xiàn)在就給農民朋友說一下。
一:國家是怎樣規(guī)定征地的
1、國家建設征用土地，應具有以下法律特征：
a:征地行為的行政性。國家建設征用土地，是通過具體行政行為實現(xiàn)土地所有權的轉換，雙方地位不是平等的，被征用土地的集體經(jīng)濟組織應當服從國家需要，不得阻撓。
b:征地條件的補償性。國家建設征收集體土地，應對集體經(jīng)濟組織給予經(jīng)濟補償。征用耕地的，補償費用應當包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗補償費。征用其他土地的，應當給予土地補償費和安置補償費。
2、根據(jù)《土地管理法》第四十五條規(guī)定為了公共利益的需要，有以下情形之一，確需征收農民集體所有的土地的，可以依法實施征收：
a、軍事和外交需要用地的
b、由 *** 組織實施的能源、交通、水利、通信、郵政等基礎設施建設需要用地的
c、由 *** 組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、生態(tài)環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社區(qū)綜合服務、社會福利、市政公用、優(yōu)撫安置、英烈保護等公共事業(yè)需要用地的
d、由 *** 組織實施的扶貧搬遷、保障性安居工程建設需要用地的
e、在土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設用地范圍內，經(jīng)省級以上人民 *** 批準由縣級以上地方人民 *** 組織實施的成片開發(fā)建設需要用地的
f、法律規(guī)定為公共利益需要可以征收農民集體所有的土地的其他情形
3、第四十六條征收下列土地的，由國務院批準：
a、永久基本農田;
b、永久基本農田以外的耕地超過三十五公頃的;
c、其他土地超過七十公頃的。
二:農村征地補償新政策
農村土地征收賠償標準由土地補償費、安置補助費、青苗及地上附著物補償費構成。
1、土地補償費
土地征收的土地補償費是如何計算的呢?土地補償費一般為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。
2、土地征收的安置補助費
按照需要安置的農業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。
3、青苗補償標準
對剛剛播種的農作物，按季產值的三分之一補償工本費。對于成長期的農作物，最高按一季度產值補償。對于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補償。對于多年生的經(jīng)濟林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費;如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實際價值補償。對于成材樹木，由樹木所有者自行砍伐，不予補償。
4、其他附著物的補償標準
征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據(jù)具體情況和有關部門進行協(xié)商，需要拆遷農田水利設施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養(yǎng)殖場、墳墓、廁所、豬圈等的補償，參照有關標準，付給遷移費或補償費。具體標準按照當?shù)匮a償方案實施。
總之，隨著農村城鎮(zhèn)化的不斷加速，農村的征地現(xiàn)象也會越來越普遍，農民朋友一旦自己的土地被征用，一定要到有關部門了解相關的政策，因為國家的許多政策不是一成不變的，一定要以最新的政策為標準，再就是由于每個地區(qū)的發(fā)展水平不同，補償標準也存在著一定的差異。每個地區(qū)都有自己的補償標準，而不是全國統(tǒng)一標準。
另外，對于征地補償款問題，很多地區(qū)的村級領導干部存在截流問題，滋生了很多的 *** 現(xiàn)象，由此農民經(jīng)常 *** ，也形成了許多的不穩(wěn)定因素，因此，征地補償款的發(fā)放工作，上級部門一定要監(jiān)督到位，確保補償款足額發(fā)放到被征地的農民手中，也建議廣大農民朋友，只要上級部門按政策及時足額發(fā)放了征地補償款，千萬不要充當釘子戶，釘子戶對自己真的沒有好處。
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還建房補償標準
拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：
(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣?*** 根據(jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
(一)房屋拆遷補償計算標準
(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。
(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。
(二)房屋拆遷安置費計算標準
(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業(yè)造成的損失賠償費。
最后有幾點需要溫馨提醒：
1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;
2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;
3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。
OK，關于國家拆遷補償標準文件規(guī)定和還建房補償標準的內容到此結束了，希望對大家有所幫助。
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