大家好，關(guān)于拆遷商用補償標(biāo)準(zhǔn)很多朋友都還不太明白，今天小編就來為大家分享關(guān)于集體土地上建了商業(yè)用房，拆遷時應(yīng)當(dāng)如何補償？的知識，希望對各位有所幫助！

本文目錄

1. 商用土地和民用土地區(qū)別？
2. 周口棚戶區(qū)改造補償標(biāo)準(zhǔn)多少？
3. 如果我們村是商業(yè)拆遷怎樣補償？
4. 商鋪征收應(yīng)該如何補償？
5. 集體土地上建了商業(yè)用房，拆遷時應(yīng)當(dāng)如何補償？

商用土地和民用土地區(qū)別？

土地使用年限和產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的區(qū)別，主要表現(xiàn)為：

1、土地使用年限方面，商業(yè)土地使用年限一般為40-50年；普通民用的土地使用年限一般為70年。

2、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)方面，商業(yè)住宅屬于非普通住宅。商業(yè)住宅樓特點一般是下層商業(yè)網(wǎng)點，上層為民用住宅。普通民用住宅一般不會出現(xiàn)這種情況。

3、民用住宅土地使證到期后，自動延期，但商用的就不可以。如果 *** 拆遷，補償標(biāo)準(zhǔn)因地而異。

周口棚戶區(qū)改造補償標(biāo)準(zhǔn)多少？

周口棚改在去年的七月份啟動到現(xiàn)在近一年的時間了，拆遷共兩萬多戶，目前我們轄區(qū)的賈魯嘉園和建設(shè)嘉園正在緊張有序的建設(shè)當(dāng)中。

本轄區(qū)拆遷的有彭埠口社區(qū)，緯一路社區(qū)，周淮社區(qū)，李多樓社區(qū)和富民社區(qū)。拆遷方案是按照市拆遷補償方案進行，集體土地按照一戶一宅進行拆遷補償，國有土地按照國有土地拆遷補償方案進行。

農(nóng)村實行一戶一宅，面積在0.25畝之內(nèi)，最高房屋安置面積為240平方。對不是本轄區(qū)居民購買宅基地按照2004年以前航拍為準(zhǔn)。凡是2004年以前購買的按照本村村民正常拆遷補償，2004到2011年之間購買安置120平方，2011年以后按照評估價進行拆遷補償。

拆遷補償方案由于區(qū)域不同，拆遷補償方案也是不同的，拆遷補償方案要依當(dāng)?shù)?*** 部門拆遷補償方案為準(zhǔn)，其他地方的拆遷補償方案無法在當(dāng)?shù)厥褂谩＿@就是我們最近拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，希望我的回答能幫助到你，也歡迎你和大家關(guān)注我的頭條號，了解更多三農(nóng)信息。

如果我們村是商業(yè)拆遷怎樣補償？

很高興為您解答這個問題！

根據(jù)我國土地管理法等其他法律規(guī)定，征收土地必須是國家要為了公共利益需要或者其他建設(shè)需要（水利工程、市政工程、國防工程等法律規(guī)定的特殊建設(shè)），經(jīng)過法定程序辦理，給予合理補償。

參照上述規(guī)定，那么我們就能明確的懂得，征地的三個要件，第一，征收主體必須是國家；第二，征地必須是為了公共利益需要；第三，必須依法辦理，給予合理補償。商業(yè)拆遷，不符合上述征地的特征，屬于違法行為。

但是很多地方，甚至 *** 部門也會參與企業(yè)拆遷，會利用“協(xié)議拆遷”，打著“民主”、“自愿”的旗號，與被拆遷人進行協(xié)商，簽訂空白協(xié)議或者預(yù)安置協(xié)議書來規(guī)避合法征地的復(fù)雜性，、繁瑣性、嚴(yán)謹(jǐn)性，來逃避違法強拆的目的，降低征地拆遷補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)，設(shè)置重重陷阱（以租代征，未批先占等違法行為），讓本來就不平等的主體加大了對立面！

因此，在遇到協(xié)議拆遷時，被拆遷人需要特別“擦亮眼睛”，認(rèn)清此次拆遷的性質(zhì)是由開發(fā)商主導(dǎo)的，還是由 *** 主導(dǎo)的。如果是前者，被拆遷人一定要加倍小心，從民事協(xié)議的有效性等方面入手，全面評估風(fēng)險，盡量不要同意這種不合法的拆遷。商業(yè)拆遷是違法的，應(yīng)當(dāng)拿起法律武器及時維護自己合法權(quán)益不受侵害。

商鋪征收應(yīng)該如何補償？

不知道您說的商鋪是住改非還是正規(guī)的國有土地上的商鋪。

首先如果是住改非：住改非也叫住改商，指在國有或者集體土地上的住宅利用其沿街的得天獨厚的優(yōu)越地理位置，改變自己住宅為商鋪進行經(jīng)營。在這種情況下，房屋所有權(quán)證上一般標(biāo)注的用途是住宅，但卻依法取得了營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證等營業(yè)證件。住改非的補償標(biāo)準(zhǔn)分為以下幾種情況：

1、大部分按照住宅房屋和非住宅房屋的平均值來確定；

2、有些地方住改非也可以按照商業(yè)用房進行補償；

3、有些地方規(guī)定年限，利用年限作為分界點，即一定年限后只按照住宅進行補償；

4、參照商業(yè)用房的標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)沿街的具體地理位置進行補償。

由上面的補償方式可知，每個地方對于住改非的政策都不盡相同，對于具體適用標(biāo)準(zhǔn)，主要參考當(dāng)?shù)氐牟疬w政策。

其次，如果是國有土地上的商鋪，那么就直接按照商鋪的補償標(biāo)準(zhǔn)：

商鋪的補償主要由房屋的補償+地的補償+停產(chǎn)停業(yè)損失+搬遷費、過渡費等幾個部分組成。房屋和土地的補償標(biāo)準(zhǔn)是按照國有土地上的補償標(biāo)準(zhǔn)計算，即征收公告發(fā)布之日起，周邊商鋪的價格。同時還要補貼停產(chǎn)停業(yè)損失，這類補償不僅包括企業(yè)的實際經(jīng)營損失，還要包括企業(yè)的預(yù)期利益，而對預(yù)期利益的計算，也是根據(jù)企業(yè)之前的經(jīng)營狀況和停產(chǎn)停業(yè)的實際來綜合計算，但是企業(yè)也應(yīng)當(dāng)提供有關(guān)證明如納稅證明，貨款收據(jù)單等證明自己的停業(yè)停產(chǎn)損失。

最后一種是產(chǎn)權(quán)調(diào)換，即按照面積1比1的比例進行房屋產(chǎn)權(quán)的置換。

集體土地上建了商業(yè)用房，拆遷時應(yīng)當(dāng)如何補償？

您好，據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第十一條第一、二款：“農(nóng)民集體所有的土地，由縣級人民 *** 登記造冊，核發(fā)證書，確認(rèn)所有權(quán)。農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由縣級人民 *** 登記造冊，核發(fā)證書，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)”的規(guī)定可知，判斷依據(jù)是大家手里的土地權(quán)屬證書。在很多地方，由于制度的不健全，都沒有發(fā)放相關(guān)土地權(quán)屬證書。判斷依據(jù)主要有：宅基地、村辦企業(yè)用地、村內(nèi)空閑地等屬于集體土地。在集體土地上建設(shè)的房屋基本可以判斷為集體土地上房屋。集體土地征地拆遷,上面的房屋是如何補償?《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進一步嚴(yán)格征地拆遷管理工作切實維護群眾合法權(quán)益的緊急通知》征地涉及拆遷農(nóng)民住房的，必須先安置后拆遷，妥善解決好被征地農(nóng)戶的居住問題，切實做到被征地拆遷農(nóng)民原有生活水平不降低，長遠生計有保障。

好了，文章到這里就結(jié)束啦，如果本次分享的拆遷商用補償標(biāo)準(zhǔn)和集體土地上建了商業(yè)用房，拆遷時應(yīng)當(dāng)如何補償？問題對您有所幫助，還望關(guān)注下本站哦！