法院拍賣房產(chǎn)流程?

1、到房管局查封被執(zhí)行人的房屋產(chǎn)權(quán)。委托評(píng)估公司對(duì)房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估結(jié)果出來后，根據(jù)評(píng)估價(jià)值，確定拍賣保留價(jià)。委托拍賣公司對(duì)房屋進(jìn)行拍賣。拍賣活動(dòng)由拍賣公司組織實(shí)施。拍賣成交的，法院作出裁定，確定拍賣結(jié)果的法律效力。

2、法律分析：房屋拍賣流程：產(chǎn)權(quán)人或有權(quán)機(jī)關(guān)委托、勘測(cè)評(píng)估、與拍賣公司簽署委托合同、公告拍賣信息、拍賣登記、交納保證金，取得競(jìng)拍人資格、參加拍賣、成交、支付房款、辦理產(chǎn)權(quán)證、交房 房地產(chǎn)拍賣規(guī)則：（1）合法原則。合法原則體現(xiàn)在，一是拍賣程序要合法。

3、法律分析：第一，法院到房產(chǎn)局查封房屋產(chǎn)權(quán)。第二，法院請(qǐng)房屋評(píng)估公司對(duì)房屋產(chǎn)值進(jìn)行評(píng)估。第三，法院針對(duì)房屋產(chǎn)值對(duì)房屋進(jìn)行拍賣。第四，法院針對(duì)拍賣結(jié)果拍賣結(jié)果的法律效應(yīng)。拍賣成交后房屋買方合法擁有房屋產(chǎn)權(quán)。

4、法律主觀：法院拍賣房產(chǎn) 程序如何？主要有以下幾個(gè)程序：拍賣行接受客戶委托房產(chǎn)的所有人作為委托人與拍賣行簽署 委托拍賣合同 ，拍賣行是委托人的代理人，在接受委托后以拍賣行的名義主持拍賣。

法院拍賣房產(chǎn)流程

主要有以下幾個(gè)程序：拍賣行接受客戶委托房產(chǎn)的所有人作為委托人與拍賣行簽署 委托拍賣合同 ，拍賣行是委托人的代理人，在接受委托后以拍賣行的名義主持拍賣。拍賣的鑒定與估價(jià)對(duì)拍賣房產(chǎn)進(jìn)行鑒定和估價(jià)是拍賣前的第一項(xiàng)準(zhǔn)備工作，核定房產(chǎn)評(píng)估必須由 房地產(chǎn)評(píng)估 師進(jìn)行，并對(duì)評(píng)估結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

到房管局查封被執(zhí)行人的房屋產(chǎn)權(quán)。委托評(píng)估公司對(duì)房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估結(jié)果出來后，根據(jù)評(píng)估價(jià)值，確定拍賣保留價(jià)。委托拍賣公司對(duì)房屋進(jìn)行拍賣。拍賣活動(dòng)由拍賣公司組織實(shí)施。拍賣成交的，法院作出裁定，確定拍賣結(jié)果的法律效力。

法律分析：第一，法院到房產(chǎn)局查封房屋產(chǎn)權(quán)。第二，法院請(qǐng)房屋評(píng)估公司對(duì)房屋產(chǎn)值進(jìn)行評(píng)估。第三，法院針對(duì)房屋產(chǎn)值對(duì)房屋進(jìn)行拍賣。第四，法院針對(duì)拍賣結(jié)果拍賣結(jié)果的法律效應(yīng)。拍賣成交后房屋買方合法擁有房屋產(chǎn)權(quán)。

法律分析：房屋拍賣流程：產(chǎn)權(quán)人或有權(quán)機(jī)關(guān)委托、勘測(cè)評(píng)估、與拍賣公司簽署委托合同、公告拍賣信息、拍賣登記、交納保證金，取得競(jìng)拍人資格、參加拍賣、成交、支付房款、辦理產(chǎn)權(quán)證、交房 房地產(chǎn)拍賣規(guī)則：（1）合法原則。合法原則體現(xiàn)在，一是拍賣程序要合法。

法律分析：評(píng)估價(jià)格評(píng)估價(jià)格是拍賣的前置程序。在對(duì)被查封、扣押、凍結(jié)的被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行變現(xiàn)前，法院應(yīng)當(dāng)委托依法成立、具有相應(yīng)資質(zhì)的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)其進(jìn)行價(jià)格評(píng)估。對(duì)評(píng)估結(jié)果，法院應(yīng)當(dāng)及時(shí)向執(zhí)行雙方當(dāng)事人送達(dá)評(píng)估報(bào)告。當(dāng)事人對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，可向法院請(qǐng)求復(fù)議，法院再要求評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行復(fù)議。

什么情況下法院可以執(zhí)行房子拍賣?

1、法律分析：被查封，進(jìn)入強(qiáng)制執(zhí)行階段之后，符合法律規(guī)定的就可以拍賣。被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。

2、法律分析：法院會(huì)拍賣房子的情況如下：對(duì)被執(zhí)行人有扶養(yǎng)義務(wù)的人名下有其他能夠維持生活必需；被執(zhí)行人為逃避債務(wù)轉(zhuǎn)讓其名下其他房屋；按照當(dāng)?shù)亓庾》勘Ｕ厦娣e標(biāo)準(zhǔn)為被執(zhí)行人及所扶養(yǎng)家屬提供居住房屋，或者同意參照當(dāng)?shù)胤课葑赓U市場(chǎng)平均租金標(biāo)準(zhǔn)從該房屋的變價(jià)款中扣除五至八年租金的。

3、法律分析：被執(zhí)行人在指定期限內(nèi)未履行義務(wù)的，人民法院可以強(qiáng)制執(zhí)行房子。

4、什么情況下法院會(huì)拍賣房子法院會(huì)拍賣房子的情況如下：（1）拖欠商業(yè)貸款。購(gòu)房人向銀行貸款購(gòu)房的，在不能如期如數(shù)償還貸款時(shí)，銀行向法院提出民事訴訟，要求貸款人就被抵押貸款拍賣變現(xiàn)來償還貸款的；（2）購(gòu)房人民間借貸；（3）司法沒收。

5、法院會(huì)拍賣房子的情況如下：對(duì)被執(zhí)行人有扶養(yǎng)義務(wù)的人名下有其他能夠維持生活必需；被執(zhí)行人為逃避債務(wù)轉(zhuǎn)讓其名下其他房屋；按照當(dāng)?shù)亓庾》勘Ｕ厦娣e標(biāo)準(zhǔn)為被執(zhí)行人及所扶養(yǎng)家屬提供居住房屋，或者同意參照當(dāng)?shù)胤课葑赓U市場(chǎng)平均租金標(biāo)準(zhǔn)從該房屋的變價(jià)款中扣除五至八年租金的。

6、農(nóng)村宅基地法院可以強(qiáng)制執(zhí)行拍賣嗎 農(nóng)村的房子如果符合下情形，能強(qiáng)制執(zhí)行。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十條規(guī)定：金錢債權(quán)執(zhí)行中，符合下列情形之一，被執(zhí)行人以執(zhí)行標(biāo)的系本人及所扶養(yǎng)家屬維持生活必需的居住房屋為由提出異議的，人民法院不予支持。

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