各位老鐵們好，相信很多人對(duì)經(jīng)營性用房的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)都不是特別的了解，因此呢，今天就來為大家分享下關(guān)于經(jīng)營性用房的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以及泰州停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？的問題知識(shí)，還望可以幫助大家，解決大家的一些困惑，下面一起來看看吧！

本文目錄

1. 泰州停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？
2. 門面房被拆遷有補(bǔ)償嗎，怎么補(bǔ)償？
3. 經(jīng)營用房有哪些認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)？
4. 重慶市渝北區(qū)農(nóng)房改為經(jīng)營性房的征地該怎樣賠償？

泰州停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？

第一條為規(guī)范國有土地上房屋因征收造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償活動(dòng)，維護(hù)公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人（以下簡稱被征收人）和房屋使用人的合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《省 *** 關(guān)于印發(fā)江蘇省貫徹實(shí)施〈國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例〉若干問題規(guī)定的通知》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條在本市行政區(qū)域內(nèi)因國有土地上房屋征收造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，適用本辦法。

第三條停產(chǎn)停業(yè)損失是指因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的直接效益損失。停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限以及房屋評(píng)估價(jià)值等因素確定。

第四條給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)谋徽魇辗课輵?yīng)當(dāng)同時(shí)符合以下條件：

（一）具有土地、房屋權(quán)屬證明或經(jīng)國土、住建、規(guī)劃等部門依法認(rèn)定為合法建筑的；

（二）被征收房屋作為生產(chǎn)經(jīng)營場(chǎng)所的，經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)持有合法、有效的工商營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證以及其他有關(guān)許可證件；

（三）因房屋被征收造成停產(chǎn)停業(yè)損失的。

法律法規(guī)和政策另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

第五條停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)木唧w數(shù)額由征收當(dāng)事人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以委托已經(jīng)選定或者確定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)通過評(píng)估確定。

第六條當(dāng)事人協(xié)商確定的停產(chǎn)停業(yè)損失，應(yīng)按房屋評(píng)估價(jià)值的一定比例予以補(bǔ)償。

（一）被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模醋罡卟怀^房屋評(píng)估價(jià)值的10%一次性給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)。

（二）被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，每月按房屋評(píng)估價(jià)值的5‰給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)。其中：產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為現(xiàn)房的，停產(chǎn)停業(yè)期限按6個(gè)月計(jì)算；產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為期房的，停產(chǎn)停業(yè)期限按被搬遷之月起至安置之月止的實(shí)際過渡期計(jì)算。

按房屋評(píng)估價(jià)值計(jì)算的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)=房屋評(píng)估價(jià)值×補(bǔ)貼比例×停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償期限。

第七條當(dāng)事人協(xié)商不成的，按房屋被征收前的平均效益計(jì)算停產(chǎn)停業(yè)損失。房屋被征收前的效益原則上按照房屋征收決定作出前3年的平均收益計(jì)算；不滿3年的，按照實(shí)際年限計(jì)算。計(jì)算平均效益主要以資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表、完稅憑證等資料為依據(jù)。

（一）被征收人選擇貨幣補(bǔ)償和現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，對(duì)被征收人一次性給予6個(gè)月停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)。

（二）被征收人產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為期房的，停產(chǎn)停業(yè)的補(bǔ)償期限按被搬遷之月起至安置之月止的實(shí)際過渡期計(jì)算。

按平均效益計(jì)算的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償=月平均凈利潤×停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償期限。

第八條被征收人擅自將住宅房屋改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，征收時(shí)不給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償；擅自改變非住宅房屋用途的，按照原用途計(jì)算停產(chǎn)停業(yè)損失。

被征收房屋于2010年7月1日前已經(jīng)改變?yōu)榻?jīng)營性用房，并取得工商營業(yè)執(zhí)照、持續(xù)營業(yè)1年以上的，根據(jù)其提供的持續(xù)年審合格的工商營業(yè)執(zhí)照、完稅憑證確定的經(jīng)營年限，按實(shí)際用于經(jīng)營房屋停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)的一定比例予以補(bǔ)償：

（一）持續(xù)營業(yè)1年以上，3年以下的，按停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)的20%計(jì)算；

（二）持續(xù)營業(yè)3年以上，5年以下的，按停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)的40%計(jì)算；

（三）持續(xù)營業(yè)5年以上，10年以下的，按停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)的60%計(jì)算；

（四）持續(xù)營業(yè)10年以上，20年以下的，按停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)的80%計(jì)算；

（五）持續(xù)營業(yè)20年以上的，按停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)的100%計(jì)算。

第九條被征收房屋經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)改變?yōu)榻?jīng)營性用房，并依法辦理土地用途變更手續(xù)和取得合法工商營業(yè)執(zhí)照的，其停產(chǎn)停業(yè)損失按經(jīng)營性用房予以補(bǔ)償；未依法辦理土地用途變更手續(xù)的，按第八條規(guī)定進(jìn)行處理。

第十條執(zhí)行國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)租金的直管公房或單位自管房，停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償支付給承租人。其他房屋，雙方就停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償有約定的，從其約定；沒有約定的，自主經(jīng)營的，停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償全部支付給被征收人；出租經(jīng)營的，停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償中租賃損失部分支付給被征收人，其余部分支付給實(shí)際經(jīng)營人。

第十一條在規(guī)定的過渡期限內(nèi)，房屋征收部門提供了過渡用房的，不給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)。

第十二條使用被征收房屋所從事的生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)不符合國家、省、市產(chǎn)業(yè)政策，房屋征收后不允許恢復(fù)原生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)的，按照國家、省、市產(chǎn)業(yè)政策調(diào)整的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第十三條偽造、變?cè)焱恋亍⒎课輽?quán)屬證明、工商營業(yè)執(zhí)照等證明文件騙取停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)模婪ㄓ枰宰坊兀粯?gòu)成犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)處理。

第十四條本辦法自公布之日起施行。國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項(xiàng)目，繼續(xù)執(zhí)行原有標(biāo)準(zhǔn)。

門面房被拆遷有補(bǔ)償嗎，怎么補(bǔ)償？

門面房屬于經(jīng)營性用房，面臨征收拆遷，當(dāng)然是有相應(yīng)補(bǔ)償?shù)摹８鶕?jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條的規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民 *** 對(duì)被征收人給與的補(bǔ)償包括；（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民 *** 應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

1、房屋的價(jià)值

經(jīng)營用房比住宅房屋的價(jià)值要高一些，拆遷補(bǔ)償也應(yīng)體現(xiàn)這種房屋價(jià)值的差異。就國有土地而言，《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定：對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。這個(gè)“類似”肯定要考慮到房屋的性質(zhì)和屬性。

2、停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)

如果被征收房屋符合下列三個(gè)條件，可以獲得停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)補(bǔ)償：一是被征收房屋具有非住宅房屋權(quán)屬證明或者經(jīng)過有關(guān)部門認(rèn)定為用于非住宅的合法建筑;二是有合法、有效的營業(yè)執(zhí)照，且營業(yè)執(zhí)照上標(biāo)明的營業(yè)地點(diǎn)為被征收房屋;三是已辦理稅務(wù)登記證并具有納稅憑證。

如果本來房屋是住宅性質(zhì)，但是實(shí)際用來經(jīng)營，這種情況屬于“住改非”，對(duì)于住改非是否有停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償要結(jié)合具體情況來分析，而不是“一刀切”的不予補(bǔ)償。

3、搬遷費(fèi)和裝修裝潢

因拆遷導(dǎo)致經(jīng)營中斷，不得不搬走，在這個(gè)過程中，往往伴隨著貨物的搬運(yùn)、設(shè)備的損失和裝修的棄用。相應(yīng)的損失應(yīng)該得到補(bǔ)償。

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經(jīng)營用房有哪些認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)？

一是房屋權(quán)屬證書登記為標(biāo)準(zhǔn)，只要登記為營業(yè)用房，按照營業(yè)用房來補(bǔ)償;二是有合法經(jīng)營手續(xù)為標(biāo)準(zhǔn)，只要存在合法有效的營業(yè)執(zhí)照，就按照營業(yè)用房來補(bǔ)償。

重慶市渝北區(qū)農(nóng)房改為經(jīng)營性房的征地該怎樣賠償？

您好。

首先，您需要知道什么是：“住改非”？

住改非，是指國有或集體所有的土地上的住宅利用其沿街的地理位置優(yōu)勢(shì)，改變自己的住宅為商鋪進(jìn)行經(jīng)營。被拆遷房屋所有權(quán)證上標(biāo)明的用途為住宅，但依法取得了營業(yè)執(zhí)照等經(jīng)營手續(xù)、稅務(wù)登記證并有繳納的記錄，這種情況下，依照我國的相關(guān)拆遷政策和法律文件的規(guī)定，可以根據(jù)實(shí)際經(jīng)營情況給予適當(dāng)?shù)牟疬w補(bǔ)償，具體的規(guī)定由地方制定。

房屋按照其用途進(jìn)行劃分，主要分為住宅和商用，在拆遷征收的時(shí)候，兩種用途不同的房屋拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)也不相同，毋庸置疑的是，商業(yè)用房的補(bǔ)償高于住宅用房，那么，怎么區(qū)分你的房屋用途是什么呢?首先，房屋用途以房產(chǎn)證上標(biāo)明的用途為準(zhǔn)。在咨詢中，每當(dāng)問到咨詢?nèi)朔课萦猛緯r(shí)，很多人都會(huì)回答是私房，是私房是沒錯(cuò)，但是私房是房屋的性質(zhì)，證明的是私人的產(chǎn)權(quán)，并無法說明用途是什么;其次，房屋的所有權(quán)證未標(biāo)明用途的，以產(chǎn)權(quán)檔案記錄為準(zhǔn)。由于歷史原因?qū)е潞戏ǖ姆孔記]有產(chǎn)權(quán)證的現(xiàn)象一直存在，特別是在農(nóng)村地區(qū)，有房產(chǎn)證的情況反而占少數(shù)，還有對(duì)房屋的權(quán)屬存在爭議的，可以房屋的產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn);再次，產(chǎn)權(quán)檔案中也未記錄用途的，看實(shí)際用途是否經(jīng)過規(guī)劃管理部門審批同意，“住改非”，不但要有營業(yè)執(zhí)照，還應(yīng)當(dāng)有規(guī)劃管理部門同意變更的依據(jù)。

其次，“住改非”怎么補(bǔ)？

2003年，《國務(wù)院辦公廳關(guān)于認(rèn)真做好城鎮(zhèn)房屋拆遷工作維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定的緊急通知》中做出規(guī)定，對(duì)拆遷范圍內(nèi)，產(chǎn)權(quán)為住宅，但已依法取得營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營性用房的手續(xù)，各地可根據(jù)其經(jīng)營情況、經(jīng)營年限及納稅等實(shí)際情況給予適當(dāng)補(bǔ)償。

同時(shí)，各個(gè)地方也針對(duì)“住改非”做出了自己的規(guī)定，如：黑龍江省《哈爾濱市城市房屋拆遷管理暫行辦法》第三十二條規(guī)定：“拆遷的住宅房屋用作經(jīng)營使用，且符合下列條件的，貨幣補(bǔ)償金額按照住宅房屋的補(bǔ)償估價(jià)金額和非住宅房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)金額的平均值確定：(一)拆遷通告發(fā)布前依法取得營業(yè)執(zhí)照等經(jīng)營手續(xù)、稅務(wù)登記證并有納稅記錄;(二)房屋所有權(quán)證書、營業(yè)執(zhí)照等經(jīng)營手續(xù)和稅務(wù)登記證注明的營業(yè)地點(diǎn)一致。”

有的地方“住改非”可以享受商業(yè)用房的補(bǔ)償政策。浙江省麗水市就有這樣的規(guī)定，在拆遷公告公布前近兩年以上在經(jīng)營的，能提供工商營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、納稅發(fā)票等有效證件，并能按時(shí)簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議的，可以享受商業(yè)用房補(bǔ)償政策。”

但是，在“住改非”的爭取過程中，每個(gè)地方的規(guī)定不同，大部分規(guī)定的都不夠具體，在可浮動(dòng)的范圍之內(nèi)，能爭取多少的補(bǔ)償，就要看律師的水平了，所以，如果您也面臨“住改非”的拆遷問題，不僅要了解知識(shí)，更要慧眼識(shí)真，選好律師，事半功倍。

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好了，文章到此結(jié)束，希望可以幫助到大家。