老小區(qū)征收補償標(biāo)準(zhǔn)(釘子戶安置補償標(biāo)準(zhǔn)？)

adminllh法律知識2025年06月04日 12:18:24470

大家好，老小區(qū)征收補償標(biāo)準(zhǔn)相信很多的網(wǎng)友都不是很明白，包括釘子戶安置補償標(biāo)準(zhǔn)？也是一樣，不過沒有關(guān)系，接下來就來為大家分享關(guān)于老小區(qū)征收補償標(biāo)準(zhǔn)和釘子戶安置補償標(biāo)準(zhǔn)？的一些知識點，大家可以關(guān)注收藏，免得下次來找不到哦，下面我們開始吧！

本文目錄

有產(chǎn)權(quán)的車位將來拆遷有補償嗎？
老舊的樓房要拆嗎？
貴陽老城區(qū)的舊房，如果拆掉補償，你覺得能值多少一平米？
釘子戶安置補償標(biāo)準(zhǔn)？
上海原拆原建有補償款么？

有產(chǎn)權(quán)的車位將來拆遷有補償嗎？

有產(chǎn)權(quán)的車位拆遷是有補償?shù)模溲a償標(biāo)準(zhǔn)按照《國有土地上房屋征收與補償條例》進行賠償。

1、《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補償。

2、《國有土地上房屋征收與補償條例》第三條房屋征收與補償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則。

3、《國有土地上房屋征收與補償條例》第四條市、縣級人民 *** 負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民 *** 確定的房屋征收部門(以下稱房屋征收部門)組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。

4、《國有土地上房屋征收與補償條例》第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民 *** 應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

5、《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十條房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預(yù)。

6、《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。

擴展資料：

拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

2、周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣?*** 根據(jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

老舊的樓房要拆嗎？

70年代蓋的老預(yù)制板樓，沒有必要舊改，國家錢沒少投入，但解決不了抗震等根本問題，室內(nèi)格局原來啥樣還啥樣，沒有舒適感，住這些房子的人，都是一些國營企業(yè)的老職工，年齡比較大，他們也都希望在有生之年能住上新房，享受一下改革開放的紅利。所以支持原拆原建，希望 *** 能有計劃的拆遷。

貴陽老城區(qū)的舊房，如果拆掉補償，你覺得能值多少一平米？

說起這個，我就很想笑，因為曾經(jīng)認(rèn)識一個朋友，花了幾十萬，買了貴陽老城區(qū)某老破小的二手房，然后等cq，等到現(xiàn)在都還沒等到，幾十萬放在那里，賣也賣不掉，拆也不現(xiàn)實，真的成了一坨“不動產(chǎn)”。

△老城區(qū)的人氣逐漸轉(zhuǎn)移

棚改退場，舊改來臨，這種時候，聰明的投資客都懂得，千萬不能碰老城區(qū)的老舊二手房！除了房齡太老、折損成本太高以外，其實，老城區(qū)那些所謂的舊房，現(xiàn)在的價位，其實真的不值那么高，畢竟，不能用現(xiàn)在的房價水平，去衡量曾經(jīng)這些老舊房源修建時候的房價。

房價，固然在地段上是有很大一部分權(quán)重的，但是畢竟房子還是用來住的，居住那么就有一系列提高居住體驗的要素，比如戶型、樓間距、梯戶比、車位比、綠化率、容積率等等，這些指標(biāo)，要拿老城區(qū)任何一個老舊小區(qū)修建的時候，那時候哪有這么多參考的指標(biāo)？

△新城觀山湖煥然一新

所以，就拿貴陽為例，2007年以前修建的一些小區(qū)，基本沒有現(xiàn)代商品房小區(qū)的一些模式，戶型一般都比較過時老舊，有的甚至連電梯、地下停車場都沒有，就在路邊的那種，更別提什么梯戶比和車位比了，這種房子，其實要我說，也就只是值那么一些占據(jù)核心地段交通方面的錢，按照現(xiàn)在貴陽新樓盤的品質(zhì)開盤價有的才1萬出頭的標(biāo)準(zhǔn)參考，老城區(qū)那些老舊房源，頂多值個4000~5000算是了不得了。

為什么是2007年，因為自從市府搬到觀山湖之后，2007年，當(dāng)時的金陽也就是現(xiàn)在的觀山湖，世紀(jì)城樓盤開始逐漸開展建設(shè)，緊隨其后的2010年的花果園，這些新建的各類小區(qū)一波又一波，才讓人真正感受到，什么叫做優(yōu)質(zhì)的居住環(huán)境和現(xiàn)代的商品房小區(qū)。

△一些新建小區(qū)（白云某樓盤）的內(nèi)部環(huán)境

現(xiàn)在，要說世紀(jì)城、花果園、未來方舟這些新建的小區(qū)的二手房，價值9000~1w還是情有可原的，畢竟，這些新規(guī)劃的小區(qū)，不僅從配套、交通、地段方面，同樣都有著老城區(qū)那些老舊房源的優(yōu)勢，此外，還有著現(xiàn)代小區(qū)的一些規(guī)劃，諸如梯戶比、戶型朝向、車位比等方面的優(yōu)勢。

所以，如果要以現(xiàn)代小區(qū)的二手房價格水平，去衡量老城區(qū)的那些房齡超過10年以上老舊房源的價格，其實是很不科學(xué)的，那些老舊房源，折舊成本去掉20%，再去掉一些房屋品質(zhì)上（戶型、梯戶比、綠化率、車位比等）的成分30%，頂多也就值當(dāng)現(xiàn)在二手房成交價8000~1w的一半的價格。

而且，就算只賣四五千，還真不一定有人買，畢竟，原先可能還有人會抱著等cq補償?shù)男膽B(tài)暴發(fā)戶（其實就算是cq，補償也不一定能有那么高），但是現(xiàn)在的舊改時代了，今時早已不同于往昔了，所以，那些守著老城區(qū)破舊資產(chǎn)想著等著獅子大開口坐地起價的念頭，還是趁早涼了吧，還不如早點物色一個新小區(qū)的房源，改善一下居住品質(zhì)吧。