本文目錄一覽

• 1、建設(shè)工程施工中如何認(rèn)定掛靠關(guān)系
• 2、履約保證金怎么退
• 3、工地拖欠工程款怎么辦
• 4、交了工程保證金對(duì)方?jīng)]給工程怎么辦
• 5、分包轉(zhuǎn)包的法律規(guī)定
• 6、裝修工程施工許可證

建設(shè)工程施工中如何認(rèn)定掛靠關(guān)系

實(shí)際施工總承包人、專業(yè)承包人與施工單位之間不存在工程支付關(guān)系；建設(shè)單位不能提供有關(guān)資料的采購(gòu)、租賃合同及發(fā)票證明等其他。山東金侖律師事務(wù)所張珈豪律師解析：建設(shè)單位與承包單位應(yīng)嚴(yán)格依法簽訂合同，明確雙方權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任，嚴(yán)禁違法發(fā)包、轉(zhuǎn)包、違法分包和掛靠，確保工程質(zhì)量和施工安全。

法律分析：存在下列情形之一的，屬于掛靠：（一）沒有資質(zhì)的單位或個(gè)人借用其他施工單位的資質(zhì)承攬工程的：（二）有資質(zhì)的施工單位相互借用資質(zhì)承攬工程的，包括資質(zhì)等級(jí)低的借用資質(zhì)等級(jí)高的，資質(zhì)等級(jí)高的借用資質(zhì)等級(jí)低的，相同資質(zhì)等級(jí)相互借用的。

可以從以下幾個(gè)方面認(rèn)定工程掛靠：實(shí)際施工人（即掛靠人）沒有從事相應(yīng)建筑活動(dòng)的資格等級(jí)。被掛靠的施工企業(yè)具有與建筑項(xiàng)目的要求相適應(yīng)的資格等級(jí)。

履約保證金怎么退

法律分析：一般情況下，是承包方完成合同相關(guān)事項(xiàng)后就可以退還。但如果單位要求有保養(yǎng)或維修保證金部分的話，那么退還的時(shí)間應(yīng)該在辦理完保養(yǎng)或維修保證金后。另外，需注意履約保證金收取的形式。如果是采用銀行保函的，則需要留意保函的有效期與合同期是否相符，避免出現(xiàn)保函已失效，但是合同期還沒滿的情況。

履約保證金可用保兌支票、銀行匯票或現(xiàn)金支票，履約保證金一般不超過合同價(jià)格的10%；一般情況下，是承包方完成合同相關(guān)事項(xiàng)后就可以退還。但如果單位要求有保養(yǎng)或維修保證金部分的話，那么退還的時(shí)間應(yīng)該在辦理完保養(yǎng)或維修保證金后。另外，需注意履約保證金收取的形式。

法律主觀：一般情況下，是承包方完成合同相關(guān)事項(xiàng)后就可以退還。但如果單位要求有保養(yǎng)或維修 保證金 部分的話，那么退還的時(shí)間應(yīng)該在辦理完保養(yǎng)或維修保證金后。 另外，需注意 履約保證金 收取的形式。

工地拖欠工程款怎么辦

1、電話與函件催收：首先好的施工合同律師在線咨詢，可通過電話溝通和發(fā)送正式函件的方式，催促對(duì)方支付工程款。 實(shí)地上門催收：如電話和函件無效，可以親自前往對(duì)方公司進(jìn)行實(shí)地催收。 律師代理催收：若個(gè)人努力未能奏效，可考慮委托專業(yè)律師代為催收款項(xiàng)。

2、針對(duì)工地上方拖欠工程款項(xiàng)的問題，可以采取以下措施進(jìn)行解決： 利用電話及書信方式催收。 協(xié)同律師親自至欠款公司登門收款。 委任專業(yè)律師代理催收事宜。 選擇具有資質(zhì)的討債機(jī)構(gòu)進(jìn)行清算。 如有必要，可向法院提出起訴，申請(qǐng)保全扣押其資產(chǎn)。

3、電話與函件催收：定期通過電話聯(lián)系施工方，詢問工程款支付情況，并做好通話錄音，確保證據(jù)充足。若情況未見改善，可通過掛號(hào)信發(fā)送催款函件，并保留回執(zhí)，以此中斷訴訟時(shí)效。 實(shí)地上門催收：若電話和函件催收無效，應(yīng)主動(dòng)前往施工方公司進(jìn)行實(shí)地催收。

4、法律分析：電話和信件催收。經(jīng)常給施工單位打電話詢問工程款支付進(jìn)度，并注意做好記錄工作，以防對(duì)方鉆法律空子，提前保留證據(jù)。如有必要可通過掛號(hào)信向?qū)Ψ焦炯某龃呖钚牛⒘舻追庾∑谙蓿挥H自到對(duì)方公司領(lǐng)取。如果打電話、寫信的效果不理想，應(yīng)該經(jīng)常去其好的施工合同律師在線咨詢他公司收錢。

5、工地工程款拖欠問題的解決方案包括多種方法。首先，可以通過電話和發(fā)送書面函件的方式，以正式和直接的手段催促對(duì)方支付欠款。其次，親自上門向?qū)Ψ焦臼┘訅毫Γ鎸?duì)面溝通，往往能取得更好的效果。第三，考慮委托專業(yè)律師，利用法律知識(shí)和資源，為催款行動(dòng)提供法律支持和策略。

交了工程保證金對(duì)方?jīng)]給工程怎么辦

可以起訴，要求按照合同約定，給付質(zhì)保金。建筑工程中一般發(fā)包人和承包人會(huì)約定質(zhì)保期（一般是一年，質(zhì)保金一般是在質(zhì)保期滿后支付。但是，同時(shí)法律又對(duì)建筑工程作出了最低質(zhì)量保修期限。在工程實(shí)施的過程中，都會(huì)簽訂施工合同，繳納工程質(zhì)保金，目的就是保障工程質(zhì)量。

應(yīng)當(dāng)是答應(yīng)給你們工程，所以你們交了保證金后，卻沒有給你們工程，這種情況下去要回來就行，一般承攬工程需要相應(yīng)的資質(zhì)，這種口頭上答應(yīng)的不符合程序。也可以帶著交款保證金的證據(jù)去銀行起訴。

可以起訴要求返還保證金，但具體需要看合同是如何約定的。

對(duì)這種情況，建議盡快起訴，沒有別的辦法，拖延訴訟對(duì)買方?jīng)]有任何好處，得到法院判決后，通過強(qiáng)制執(zhí)行才能迫使違約方繼續(xù)履行協(xié)議，法院對(duì)當(dāng)事人違約這種事是會(huì)主持公道的。

這個(gè)應(yīng)該是去法院起訴，警察不管這種案件。因?yàn)闆]有足夠的證據(jù)判定對(duì)方有詐騙的行為，你繳納保證金留有字面證據(jù)了嗎？當(dāng)時(shí)保證金對(duì)應(yīng)的工程承諾多長(zhǎng)時(shí)間給你嗎？這些都需要字面證據(jù)的，要不警察也是跟你和稀泥。直接法院去起訴吧，提供足夠的證據(jù)，這個(gè)官司應(yīng)該是沒有問題的。

分包轉(zhuǎn)包的法律規(guī)定

1、轉(zhuǎn)包的情形：施工單位將其承包的全部工程轉(zhuǎn)給其他單位或個(gè)人施工的；承包單位將其承包的全部工程肢解以后，以分包的名義分別轉(zhuǎn)給其他單位或個(gè)人施工的；法律法規(guī)規(guī)定的其他轉(zhuǎn)包行為。綜上所述，承包人未經(jīng)發(fā)包人同意或建筑工程合同明確不許轉(zhuǎn)包的。

2、轉(zhuǎn)包分包的法律規(guī)定有哪些轉(zhuǎn)包分包的法律規(guī)定如下：（1）承包單位將承包的工程轉(zhuǎn)包的，或者違反本法規(guī)定進(jìn)行分包的，責(zé)令改正，沒收違法所得，并處罰款，可以責(zé)令停業(yè)整頓，降低資質(zhì)等級(jí)；（2）情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷資質(zhì)證書。

3、工程轉(zhuǎn)包分包的法律規(guī)定《建筑法》第二十八條禁止承包單位將其承包的全部建筑工程轉(zhuǎn)包給他人，禁止承包單位將其承包的全部建筑工程肢解以后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包給他人。

裝修工程施工許可證

1、裝修工程施工許可證辦理?xiàng)l件是，有計(jì)劃部門核發(fā)的固定資產(chǎn)投資許可證等。 裝修許可證辦理流程包括哪些步驟 領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照 申請(qǐng)裝修資質(zhì)前，建筑企業(yè)必須領(lǐng)取到營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

2、裝修辦理施工許可證需要滿足以下條件：具備裝修工程所需要的圖紙、技術(shù)要求和工程預(yù)算。具備與裝修工程相適應(yīng)的施工隊(duì)伍和所需的設(shè)備、工具。符合國(guó)家有關(guān)裝修工程的規(guī)定和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。符合消防、環(huán)保等部門的相關(guān)要求。辦理施工許可證的單位或個(gè)人需具備相應(yīng)的資質(zhì)和資格證明。

3、按照國(guó)務(wù)院規(guī)定的權(quán)限和程序批準(zhǔn)開工報(bào)告的建筑工程，不再領(lǐng)取施工許可證。

4、裝修工程的合法性離不開施工許可證的申請(qǐng)，特別是在建筑工程投資額達(dá)到30萬(wàn)元以上或建筑面積超過300平方米的情況下，這項(xiàng)手續(xù)是必不可少的。根據(jù)《建筑工程施工許可管理辦法》的規(guī)定，建設(shè)單位在開工前必須向工程所在地的縣級(jí)以上地方人民 *** 住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門申請(qǐng)施工許可證。

5、答案：裝修工程辦理施工許可證的面積標(biāo)準(zhǔn)因地區(qū)而異。一般來說，家庭裝修不需要辦理施工許可證，除非是商業(yè)或大型裝修項(xiàng)目。對(duì)于需要辦理施工許可證的裝修項(xiàng)目，其面積標(biāo)準(zhǔn)通常為建筑面積達(dá)到300平方米以上需要辦理施工許可證。具體要求還應(yīng)結(jié)合當(dāng)?shù)卣哌M(jìn)行判斷。