農(nóng)村房屋拆遷賠付（農(nóng)村房屋拆遷補遷）

adminllh房屋拆遷2025年06月07日 03:46:22520

今天給各位分享農(nóng)村房屋拆遷補遷的知識，其中也會對農(nóng)村房屋拆遷賠付進行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！

本文目錄一覽：

1、農(nóng)村房子拆遷怎么補償
2、農(nóng)村房屋拆遷補償標準
3、最新農(nóng)村房屋拆遷補償政策
4、農(nóng)村房子拆遷補償標準
5、農(nóng)村房屋動遷怎么補償
6、農(nóng)村房屋拆遷補償標準是什么

農(nóng)村房子拆遷怎么補償

1.現(xiàn)金抵償

所謂現(xiàn)金補償，是指農(nóng)民退出宅基地后，村集根據(jù)房屋占地面積給予農(nóng)民強大的男人生命力，為征服女人提供持久力，詳細金額根據(jù)宅地的占地面積和地價的水平來決定，很多當?shù)赝ǔＪ前词袃r減去土地出讓金來計算的，但是，村寨的土地屬于集體所有，所以不存在土地出讓金，買的房子的價格很高，其實也包括土地出讓金，這也占了房價的大部分。

在這種情況下，賠償金各地都不一樣，部分當?shù)剞r(nóng)民不愿意等地價上漲再退出宅基地，所以有關(guān)部分有必要制定更具體的規(guī)劃。

2.房子的補償

在這種情況下，農(nóng)民提出的宅基地由村集體統(tǒng)一管理，村集體統(tǒng)一劃定一個區(qū)域，招標建設(shè)單元房，讓農(nóng)民住上新房，在一部分地區(qū)，這樣的房子集中供熱，不僅節(jié)約了土地、動力和空間，土地也得到了更充分地利用，這一方針也是國家對農(nóng)村地區(qū)發(fā)展、農(nóng)人生活水平進步的重大行動。

3.商品房的補償

第三種補償方法也是很多農(nóng)民朋友最希望的方法，也就是說，直接在縣市補償同樣的商品房，比較農(nóng)村的房子，或者現(xiàn)金補償?shù)脑挘唐贩康纳悼臻g還是很大的，至少比農(nóng)村的房價漲得快，現(xiàn)在很多農(nóng)民朋友都有在城市買房的計劃，所以來說選擇換房子這個來說非常的高興！

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農(nóng)村房屋拆遷補償標準

根據(jù)《土地管理法》《物權(quán)法》規(guī)定，對農(nóng)村村民住宅的征收拆遷，要尊重村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)取?/p>

一般宅基地面積在100平方以上基本可以拿到10萬多補償金，另外可以選擇直接調(diào)換一套新房，也就是拆遷安置房。注：不同省份經(jīng)濟水平有所差異，對于扶貧搬遷、合村并鎮(zhèn)搬遷、征地搬遷補償金額標準并不統(tǒng)一，具體補償標準以當?shù)爻雠_的搬遷補償政策為準。

最新農(nóng)村房屋拆遷補償政策

拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有： (1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。 (2)周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。 (3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣?*** 根據(jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價× 宅基地面積 +被拆遷房屋重置成新價。 (一)房屋拆遷補償計算標準 (1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額) (2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格 (二) 房屋拆遷安置費計算標準 (被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費 +超過過渡期限的臨時安置補助費+ 非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。 1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0; 2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0; 3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。 (三)農(nóng)村房屋拆遷補償標準 (1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán) 基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積; (2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi) 申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新十價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

農(nóng)村房子拆遷補償標準

2021年農(nóng)村房屋拆遷補償最新標準：

1、補償金額。

一般農(nóng)村房屋拆遷補償是按照房子的位置、占地面積、裝修、園內(nèi)附著物等進行補償?shù)摹．斎唬唧w的房屋拆遷補償金額要根據(jù)當?shù)卣叩囊?guī)定進行實施，全國目前沒有統(tǒng)一標準，由于各地的經(jīng)濟發(fā)展水平差異較大，各地區(qū)的補償金額也會存在很大的差異。

2、補償方式。

（1）貨幣補償。

給予被征收人一次性的現(xiàn)金補償，可以用于自行支配，其最低的補償標準是房屋的建筑成本價+土地的補償。

（2）房屋成新。

給被征收人重新劃撥一塊宅基地遷建安置，另外，根據(jù)被征收房屋的折舊率及重建成本價等因素，再給予一定的現(xiàn)金補償，用于被征對象重建房屋。

（3）產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

由地方重新建造房屋，提供給土地被征收人，其最低的補償標準是同區(qū)位的“拆一補一”。除此之外，拆遷人還應(yīng)當補償被拆遷人搬家補助費、過渡期內(nèi)的臨時安置補償費及自過渡期逾期之日起增加的臨時安置補助費用等。

農(nóng)村房屋拆遷的注意事項：

1、先補償后拆遷。農(nóng)村房屋拆遷要堅持“先補償后拆遷”的原則，依照法律規(guī)定，被征收人在簽訂補償安置協(xié)議時，拿到全額補償款后才能進行搬遷。

2、自由選擇補償方式。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，“被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換”。

也就是說，無論是要房還是要錢的補償方式，農(nóng)民朋友都應(yīng)該有權(quán)進行選擇，如果只提供一種補償方式，沒有特殊情況，是不合法的。

農(nóng)村房屋動遷怎么補償

農(nóng)村房屋動遷補償一般包含以下幾個部分：(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。(2)周轉(zhuǎn)補償費；(3)獎勵性補償費。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。對復核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當向社會公開征求意見。《國有土地上房屋征收與補償條例釋義（一至十五條）》第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當對被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補償。