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河南省周口市拆遷補償標準(周口房屋拆遷怎么樣補)

adminllh房屋拆遷2025年05月29日 14:39:48960

河南省周口市拆遷補償標準(周口房屋拆遷怎么樣補)

本篇文章給大家談談周口房屋拆遷怎么樣補,以及河南省周口市拆遷補償標準對應的知識點,希望對各位有所幫助,不要忘了收藏本站喔。

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周村區(qū)拆遷補償標準

周村區(qū)拆遷補償標準是多少

周村區(qū)拆遷補償標準視拆遷房屋和位置等情況而定,具體補償標準可依據(jù)《周口市安置房補償標準》(市 *** 發(fā)[2008]80號)的規(guī)定執(zhí)行,即拆遷安置房按照120元/㎡的報酬標準補貼,其中建筑面積低于60㎡的,補償報酬標準按照不低于90元/㎡的標準執(zhí)行;拆遷的非安置房財物(拆遷安置房以外的房屋)按照一定的補償金額來處理,具體參照各項相關政策執(zhí)行。

拆遷怎么補償

拆遷補償方式。

貨幣補償。貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構(gòu)對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價,生成有據(jù)可循的多遠組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據(jù):

1、市場評估價。市場評估價是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格,是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機構(gòu),根據(jù)估價目的,遵循估價原則,按照估價程序,選用適宜的估價方法,并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎上,對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。

2、商品房交易均價。商品房交易均價是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價格,由相關部門每季度定期匯總測定并公布。

3、重置價。重置價是指由估價機構(gòu)采用估價時點的建筑材料和建筑技術,按估價時點的價格水平,判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。上述三種價格都是拆遷補償?shù)姆ǘㄒ罁?jù),但用途各有不同,在不同情形下分別適用。

二、產(chǎn)權(quán)置換。產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換,根據(jù)評估方法不同,有兩種置換方式。價值標準產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序,通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進行評估,之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。面積標準產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎,在應安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式:

1、異地安置。異地安置是指由于開發(fā)商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因,不能進行回遷安置,只能選擇在其他地塊上新建安置房,再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價價值做到產(chǎn)權(quán)置換。

2、回遷安置。回遷安置是指開發(fā)商拆遷重建項目能夠完成回遷安置,通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。附:目前我國各大城市在拆遷補償上都有設定人均最低面積,如上海人均最低面積為22_,所以拆遷安置。三、結(jié)合型補償。顧名思義,這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產(chǎn)權(quán)置換。

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周口棚戶區(qū)拆遷補償安置標準是什么?

(1)單元樓房:根據(jù)房屋所在區(qū)位、樓層、成新和房屋建筑結(jié)構(gòu)進行市場價格評估,并上浮30%作為貨幣補償,上浮后每平方米不足3000元的,按3000元的標準補償,超過3000元/㎡據(jù)實補償。

(2)獨院式房屋:合法產(chǎn)權(quán)面積或容積率1.5(含1.5)以內(nèi)的面積,按評估價格(含土地補償)上浮30%給予補償,不足3000元/㎡,按3000元/㎡進行補償,超過3000元/㎡據(jù)實補償;容積率不足1.5(含1.5)的面積,不足部分補助3000元/㎡。容積率超過1.5的,以2004年2月航拍圖確認其補償標準,時間節(jié)點以后的,按現(xiàn)狀房屋結(jié)構(gòu)評估價給予救濟性貨幣補助,磚木結(jié)構(gòu)不超過400元/平方米、磚混結(jié)構(gòu)不超過500元/平方米、框架結(jié)構(gòu)不超過600元/平方米;彩鋼臨時房按不超過50元進行補償。征遷房屋不在2004年2月航拍圖顯示區(qū)域內(nèi)的,以距2004年2月最近的一次規(guī)劃部門航拍圖為確認標準。

(3)臨時安置費:按被認定的合法建筑面積每月6元/平方米(不包括違法建筑)計算,不足400元的按400元發(fā)放,一次性發(fā)放6個月的臨時安置費。

(4)搬遷補助費:按照合法房屋面積,補助8元/平方米,按該標準計算不足800元的,按800元發(fā)放。 ②居民住房的產(chǎn)權(quán)調(diào)換 產(chǎn)權(quán)調(diào)換的標準:認定的合法被征收房屋面積進行1:1產(chǎn)權(quán)置換,不結(jié)算差價;2004年航拍圖未顯示的獨院式住房,容積率超過1.5且不能提供合法有效手續(xù)的房屋面積,只給予房屋建筑結(jié)構(gòu)價貨幣補償;獨院式住房容積率低于1.5的,按1.5補齊安置,不補差價。 產(chǎn)權(quán)調(diào)換房超過被征收房屋合法面積20%以內(nèi)的,按照 *** 提供的安置房價格優(yōu)惠10%,超過20%的部分,按 *** 提供的安置房價格結(jié)算。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房原則上一戶一套。

在簽訂《房屋征收補償協(xié)議》時,超購面積需預付超購房屋價款的30%,剩余價款待交房核算時一次結(jié)清。 房屋征收公告下發(fā)前,被征收人已享受城市最低生活保障的,或家庭主要成員殘疾、生活特別困難,且被征收房屋面積不足50平方米的,按50平方米進行房屋置換,不補差價。被征收房屋面積在50平方米以上的,可置換接近面積的戶型,不超過5平方米的部分免收增加面積款,超過5平方米的部分,按 *** 提供的安置房價格結(jié)算。 臨時安置費:按被認定的合法建筑面積每月6元/平方米(不包括違法建筑)計算,不足400元的按400元發(fā)放,一次性發(fā)放6個月的臨時安置費。

安置房為多層建筑的,過渡期限原則上不超過24個月;安置房為高層建筑的,過渡期限原則上不超過30個月。若實際過渡期限超過規(guī)定過渡期限的,加倍發(fā)放臨時安置費。 搬遷補助費:按照合法房屋面積,補助8元/平方米,按該標準計算不足800元的,按800元發(fā)放。

商業(yè)經(jīng)營性用房的貨幣補償 房屋的貨幣補償:被征收房屋的《房屋所有權(quán)證》、《不動產(chǎn)權(quán)證書》上注明“商業(yè)”用途的,以市場評估價格進行補償。 政策性補助:按照被征收房屋分戶評估價格的20%給予補助。 搬遷補助:按照被征收房屋證載建筑面積,補助8元/平方米。 商業(yè)經(jīng)營性用房面積的認定:有證的以證載面積為準,現(xiàn)房面積小于證載面積的,以實測面積為準。 商業(yè)、服務性企業(yè),根據(jù)其納稅證明,結(jié)合停業(yè)前3年的平均利潤值,給予3個月的利潤損失補助。

工業(yè)、倉儲、辦公用房及學校的貨幣補償 房屋的貨幣補償:根據(jù)房屋所在區(qū)位、樓層、成新和房屋建筑結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀進行市場價格評估補償。 土地價值按區(qū)位及性質(zhì)進行市場價格評估補償。 政策性補助:工業(yè)、倉儲、學校、辦公用房按照被征收房屋評估價格的20%給予補助。 搬遷補助:工業(yè)、倉儲用房按其房屋評估價的10%給予補助;辦公用房及學校按照被征收房屋面積,補助8元/平方米。 工業(yè)生產(chǎn)性企業(yè),根據(jù)其納稅證明,結(jié)合停產(chǎn)前3年的平均利潤值,給予6個月的利潤損失補助。

參考資料

周口棚戶區(qū)房屋征收補償安置標準.網(wǎng)頁[引用時間2018-1-24]

我一個人戶口在周口市淮陽區(qū)大李莊這回拆遷我沒房我是戶主怎么辦我能得到一戶一zal的賠償嗎?

不能,只是戶籍在當?shù)兀瑳]有土地和房屋的情況,是不具備享受拆遷補償安置政策的。

河南周口房屋拆遷賠償辦法

房屋賠償跟當?shù)夭块T和地域差距有直接關系的。 你必須提供準確的地址,并且這些東西都是有當?shù)?*** 定的賠償額度!

周口棚戶區(qū)拆遷補償安置標準

棚戶區(qū)的居住環(huán)境并不十分適合現(xiàn)代人,因此國家紛紛出臺棚戶區(qū)改造計劃,改造的棚戶區(qū)賬戶,可獲得一定的改造補償標準,主要分為貨幣補償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種。那么棚戶區(qū)改造補償標準是多少呢?大家保將在下文為您詳細介紹。

棚戶區(qū)改造補償標準

(一)貨幣補償

補償補助總款=被征收房屋價值補償+搬遷費+臨時安置費+停產(chǎn)停業(yè)損失補償費+外遷補助費+其他補助費

(二)房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換

1 、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋

產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為期房,臨時安置期限為36個月。安置房A區(qū)房屋為普通商品房,安置房B區(qū)房屋為“按經(jīng)濟適用住房管理”的商品房。

2 、補償補助總款

補償補助總款=被征收房屋價值補償+搬遷費+臨時安置費+停產(chǎn)停業(yè)損失補償費+其他補助費

3 、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積

被征收人可選購的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積為被征收房屋建筑面積+被征收房屋建筑面積的0.2倍+10建筑平方米,其中:

(1)如被征收房屋建筑面積的0.2倍部分小于10平方米,則按10平方米計算;

(2)本項目征收范圍內(nèi)同一人或夫妻有兩處及以上房屋的,被征收房屋建筑面積合并計算,10建筑平方米只享有一次;

(3)當被征收房屋建筑面積+被征收房屋建筑面積的0.2倍+10建筑平方米小于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋最小戶型面積,允許購買本項目產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋最小戶型。

4 、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋購買價格

(1)被征收房屋建筑面積的0.2倍和10建筑平方米部分,在簽約期限內(nèi)按照優(yōu)惠價格4500元/建筑平方米購買,在簽約期限屆滿后,按照7000元/建筑平方米購買;

(2)被征收房屋建筑面積部分按本項目基準價格購買;

(3)超出被征收房屋建筑面積+被征收房屋建筑面積的0.2倍+10建筑平方米的部分,按照本項目標準房地產(chǎn)價格購買。

5 、選房順序

本著 “先簽約先選房”的原則,被征收人可自愿選擇安置房A區(qū)、B區(qū)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。

(三)被征收房屋價值、標準房地產(chǎn)價格、基準價格

1 、被征收房屋價值

被征收房屋價值=[(基準價格×K+被征收房屋重置成新價)×因素修正系數(shù)]×被征收房屋建筑面積+被征收房屋設備、裝修及附屬物價格

K 為容積率修正系數(shù)。

被征收房屋價值補償以本項目公開選定的評估機構(gòu)評估確定。

2 、標準房地產(chǎn)價格、基準價格

本項目標準房地產(chǎn)價格、基準價格由評估機構(gòu)以房屋征收決定公告之日為時點評估確定。

本項目預評估標準房地產(chǎn)價格為44208元/平方米,基準價格為41877元/平方米。

(四)搬遷費、臨時安置費、停產(chǎn)停業(yè)損失補償費、外遷補助費

1 、搬遷費

搬遷費按被征收房屋建筑面積計算,選擇貨幣補償?shù)模瑯藴蕿?0元/平方米;選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,標準為80元/平方米。

2 、臨時安置費

選擇貨幣補償?shù)模员徽魇辗课萁ㄖ娣e為基數(shù),一次性發(fā)放4個月的臨時安置費,標準為90元/月/平方米。

選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人自行周轉(zhuǎn)。簽約期限內(nèi)簽約并按協(xié)議約定時間搬遷交房的,以被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的居室套型為基數(shù),一次性發(fā)放40個月的臨時安置費;簽約期限后簽約并搬遷交房的,臨時安置費逐月核減。標準為:

一居室套型3560元/月

二居室套型4730元/月

三居室套型5520元/月

如臨時安置期限屆滿,產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋不能交付的,按屆時的房屋租賃市場價格重新核定臨時安置費補償標準,繼續(xù)發(fā)放臨時安置費,直至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付之日。

3 、停產(chǎn)停業(yè)損失補償費

被征收房屋符合下列條件的,給予被征收人停產(chǎn)停業(yè)損失補償:

(1)被征收房屋具有房屋權(quán)屬證明或者經(jīng)有關部門認定為合法建筑;

(2)有合法、有效的營業(yè)執(zhí)照或者登記證,且營業(yè)執(zhí)照或者登記證上載明的住所(營業(yè)場所)為被征收房屋;

(3)已辦理稅務登記并具有納稅憑證。

本項目停產(chǎn)停業(yè)損失補償標準為1800元/平方米。

4 、外遷補助費

選擇貨幣補償?shù)模幢徽魇辗课萁ㄖ娣e給予外遷補助費,標準為4000元/平方米。

(五)其他補助費

1 、平房補助費:補助標準為400元/平方米(僅限于未建地下室、地面二層及以上等建筑),計算基數(shù)為被征收房屋建筑面積。

2 、低保、殘疾補助費:補助標準為20000元/證。

3 、電話移機費:補助標準為235元/部。

4 、空調(diào)移機費:補助標準為400元/臺。

5 、有線電視移機費:補助標準為300元/終端。

6 、熱水器移機費:補助標準為300元/臺。

7 、對選擇安置房B區(qū)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的,以所選安置房B區(qū)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋建筑面積為基數(shù)給予補助費,標準為1500元/建筑平方米。

8 、未經(jīng)批準建設的地下室、地面二層及以上等建筑,不予補償,只按照本項目評估機構(gòu)評估確定的重置成新價給予補助費。

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周口房屋拆遷怎么樣補的介紹就聊到這里吧,感謝你花時間閱讀本站內(nèi)容,更多關于河南省周口市拆遷補償標準、周口房屋拆遷怎么樣補的信息別忘了在本站進行查找喔。

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