隨著城市的不斷發(fā)展和變化，拆遷成為了一種必須面對(duì)的現(xiàn)實(shí)。對(duì)于被拆遷房屋的業(yè)主們來(lái)說(shuō)，拆遷補(bǔ)償款無(wú)疑是關(guān)心的問(wèn)題之一。那么，拆遷補(bǔ)償財(cái)產(chǎn)房屋應(yīng)該如何計(jì)算呢？

一、什么是拆遷補(bǔ)償財(cái)產(chǎn)房屋？

二、拆遷補(bǔ)償財(cái)產(chǎn)房屋的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)有哪些？

三、如何進(jìn)行拆遷補(bǔ)償財(cái)產(chǎn)房屋的估價(jià)？

四、如何進(jìn)行拆遷補(bǔ)償財(cái)產(chǎn)房屋的賠償？

五、如何申請(qǐng)拆遷補(bǔ)償財(cái)產(chǎn)房屋？

六、拆遷補(bǔ)償財(cái)產(chǎn)房屋賠償后的注意事項(xiàng)。

一、什么是拆遷補(bǔ)償財(cái)產(chǎn)房屋？

拆遷補(bǔ)償財(cái)產(chǎn)房屋是指在城市規(guī)劃、土地整理等過(guò)程中拆遷賠償中的房屋部分。根據(jù)拆遷補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)規(guī)定，拆遷補(bǔ)償財(cái)產(chǎn)房屋包括征地補(bǔ)償和拆遷補(bǔ)償。在補(bǔ)償過(guò)程中，可以根據(jù)不同的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)進(jìn)行補(bǔ)償計(jì)算。

二、拆遷補(bǔ)償財(cái)產(chǎn)房屋的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)有哪些？

目前，我國(guó)在拆遷補(bǔ)償財(cái)產(chǎn)房屋方面采取了市場(chǎng)評(píng)估法和成本法兩種方式進(jìn)行拆遷補(bǔ)償?shù)挠?jì)算。

1. 市場(chǎng)評(píng)估法

市場(chǎng)評(píng)估法是指以市場(chǎng)價(jià)格為基礎(chǔ)的評(píng)估方式。這種方法既能適應(yīng)城市房?jī)r(jià)的趨勢(shì)，也能保證公平公正的補(bǔ)償。不過(guò)對(duì)于已經(jīng)退出市場(chǎng)的老房子，就不太適用了。

2. 成本法

成本法是根據(jù)房屋建設(shè)、維修和更新費(fèi)用的總和來(lái)進(jìn)行計(jì)算。在這種方法中，考慮到建筑年限及費(fèi)用，出了實(shí)際總費(fèi)用的年限可以計(jì)算總價(jià)值并進(jìn)行相應(yīng)的補(bǔ)償。但是這種方法有一個(gè)很大的缺陷，無(wú)法完全反映市場(chǎng)的真實(shí)價(jià)格。

三、如何進(jìn)行拆遷補(bǔ)償財(cái)產(chǎn)房屋的估價(jià)？

拆遷補(bǔ)償財(cái)產(chǎn)房屋的估價(jià)需要找到一家資質(zhì)認(rèn)證的房地產(chǎn)估價(jià)公司進(jìn)行估價(jià)，并根據(jù)市場(chǎng)評(píng)估法或成本法進(jìn)行估價(jià)計(jì)算。拆遷補(bǔ)償財(cái)產(chǎn)房屋的估價(jià)不同于普通房屋的估價(jià)，需要考慮到各種因素，如地理位置、建筑年限、房屋面積和結(jié)構(gòu)等，因此需要專業(yè)和權(quán)威的估價(jià)公司進(jìn)行估價(jià)。

四、如何進(jìn)行拆遷補(bǔ)償財(cái)產(chǎn)房屋的賠償？

一旦房屋的估價(jià)完成，就需要與拆遷補(bǔ)償部門進(jìn)行協(xié)商，并確定終的補(bǔ)償價(jià)格。如果價(jià)格不滿意，可以提起申訴。對(duì)于終的拆遷補(bǔ)償財(cái)產(chǎn)房屋的賠償金額，需要簽訂賠償協(xié)議并在規(guī)定期限內(nèi)全部到位。

五、如何申請(qǐng)拆遷補(bǔ)償財(cái)產(chǎn)房屋？

拆遷補(bǔ)償財(cái)產(chǎn)房屋需要在一定的時(shí)間內(nèi)向拆遷補(bǔ)償部門提出申請(qǐng)。在提出申請(qǐng)時(shí)，需要提交相關(guān)的證件和房屋資料，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)接受補(bǔ)償部門的評(píng)估。在補(bǔ)償金到位前，不要擅自將房屋占用或出售。

六、拆遷補(bǔ)償財(cái)產(chǎn)房屋賠償后的注意事項(xiàng)。

一旦拆遷補(bǔ)償財(cái)產(chǎn)房屋賠償?shù)轿唬枰皶r(shí)到房管局注銷房產(chǎn)證，并對(duì)后續(xù)的使用費(fèi)用進(jìn)行咨詢。需要注意的是，不要輕易將賠償款打給其他人，以避免錢款被騙或被轉(zhuǎn)移等問(wèn)題。

以上就是拆遷補(bǔ)償財(cái)產(chǎn)房屋如何計(jì)算的內(nèi)容，在進(jìn)行拆遷補(bǔ)償財(cái)產(chǎn)房屋賠償時(shí)，需要注意各種細(xì)節(jié)，以確保順利完成整個(gè)拆遷補(bǔ)償過(guò)程。