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本文目錄一覽

• 1、最新廠房拆遷會(huì)有哪些補(bǔ)償?
• 2、工廠拆遷如何賠償
• 3、廠房拆遷補(bǔ)償有多少
• 4、工業(yè)廠房被拆的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

最新廠房拆遷會(huì)有哪些補(bǔ)償?

1、停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)因?yàn)椴疬w造成企業(yè)的停產(chǎn)停業(yè)損失的費(fèi)用。一般情況下要滿足有營業(yè)執(zhí)照、納稅登記、納稅記錄、實(shí)際經(jīng)營的行為等等這些才能滿足一個(gè)正常的企業(yè)廠房進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營的條件，這樣才能獲得一次性停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)。

2、在拆遷的實(shí)際操作中，拆遷非住宅房屋，其設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用，按照被拆遷正式房屋建筑面積每平方米25元計(jì)算；無法恢復(fù)使用的設(shè)備，按照設(shè)備重置價(jià)結(jié)合成新給予補(bǔ)償。

3、土地使用權(quán)的補(bǔ)償。即對倉庫占用的土地按照占用的性質(zhì)和使用年限等來算出區(qū)域補(bǔ)償價(jià)，這部分補(bǔ)償承租企業(yè)是沒有的。

工廠拆遷如何賠償

1、法律分析：工廠拆遷補(bǔ)償工人方式如下：（一）工廠拆遷工人愿意跟隨工廠搬遷的，公司應(yīng)當(dāng)給予工人拆遷安置費(fèi)；（二）工廠拆遷工人無法跟隨工廠搬遷需要解除勞動(dòng)合同的，公司應(yīng)當(dāng)按照工人的工作年限支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

2、法律分析： *** 拆遷對工廠補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：被拆遷工廠按同類區(qū)位房地產(chǎn)市場評估價(jià)格進(jìn)行貨幣補(bǔ)償，由被拆遷人自行購置房屋，不再安置拆遷定銷房；由 *** 提供拆遷定銷房進(jìn)行安置，被拆遷工廠按區(qū)位價(jià)和房屋重置價(jià)為依據(jù)進(jìn)行補(bǔ)償。

3、經(jīng)過國有土地出讓取得的工業(yè)用地的資質(zhì)，或者說通過劃撥取得，這都是納入土地使用權(quán)賠償范圍。但是租賃權(quán)現(xiàn)在還劃定在債權(quán)的范圍內(nèi)，沒有劃歸物權(quán)的形式，所以租賃權(quán)是沒有土地使用權(quán)補(bǔ)償?shù)摹?/p>

4、工廠搬遷企業(yè)可主張的賠償明細(xì)大概可以分為如下幾種：土地使用權(quán)補(bǔ)償金。工業(yè)用地具有一定的使用年限，在使用年限內(nèi)因 *** 政策原因需要搬遷的，土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)?shù)貎r(jià)格參照未使用的年限進(jìn)行補(bǔ)償。廠房重置費(fèi)用。

5、有營業(yè)執(zhí)照的廠房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的具體內(nèi)容《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第三十一條、第三十三條分別規(guī)定了拆遷人應(yīng)當(dāng)向拆遷人、房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)的適當(dāng)補(bǔ)償。

6、工廠拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一般包括拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償，即包括不能搬遷的土地、房屋、建筑物和地面附著物，以及因搬遷而損失的機(jī)械設(shè)備的補(bǔ)償。

廠房拆遷補(bǔ)償有多少

在《中國2010年上海世博會(huì)場址非居住房屋拆遷評估和補(bǔ)償?shù)膶?shí)施細(xì)則》中明確了“土地使用權(quán)補(bǔ)償基本價(jià)格按照市場評估、整體平衡、 *** 定價(jià)的原則確定：浦東地區(qū)為110-130萬元/畝，浦西地區(qū)為120-140萬元/畝”的補(bǔ)償辦法。

工業(yè)用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，地價(jià)只是會(huì)按所在地的價(jià)格適當(dāng)增加一點(diǎn)，不會(huì)按開發(fā)商的價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償。工業(yè)項(xiàng)目必須依法申請使用土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍內(nèi)的國有建設(shè)用地。

預(yù)期利益損失，一年可產(chǎn)生的預(yù)期利潤是一百萬，拆遷造成經(jīng)營中斷，造成三年的停產(chǎn)停業(yè)損失，這樣有可能要賠償三年的損失。

工業(yè)廠房被拆的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

1、對于房屋、建筑物的補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)以相關(guān)房產(chǎn)證明登記的建筑面積為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。因?yàn)闅v史原因無法辦理房產(chǎn)證明和土地證明的，可經(jīng)實(shí)際丈量確定。

2、如果廠房外在固體屬性，那么直接按廠房重置成新價(jià)為補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi) 由于拆遷問題導(dǎo)致企業(yè)停產(chǎn)情況的，在滿足廠房有營業(yè)執(zhí)照、納稅登記、記錄、實(shí)際經(jīng)營等條件的，方可獲得一次性停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)。

3、具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照當(dāng)?shù)匕徇w費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或?qū)嶋H發(fā)生額計(jì)算，安裝調(diào)試費(fèi)應(yīng)當(dāng)由設(shè)備供應(yīng)商出具報(bào)價(jià)和證明。人員遣散安置和停工留薪等費(fèi)用補(bǔ)償。

4、由于廠房是在劃撥土地上，所以拆遷時(shí)，是沒有土地補(bǔ)償金的，賠償?shù)姆秶幸韵聨醉?xiàng)：房屋、建筑物補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)以相關(guān)房產(chǎn)證明登記的建筑面積為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。因?yàn)闅v史原因無法辦理房產(chǎn)證明和土地證明的，可經(jīng)實(shí)際丈量確定。

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