本篇文章給大家談?wù)劚本┞蓭煵桃遥约氨本┞蓭煵桃液啔v對應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、商品房買賣中每戶的土地公攤面積怎么計(jì)算?
• 2、什么是物業(yè)接收?它包括哪些方面
• 3、淺析商品房交付過程中的法律問題

商品房買賣中每戶的土地公攤面積怎么計(jì)算?

商品房公攤計(jì)算公式：公攤面積=建筑面積-套內(nèi)面積。公攤面積包括樓梯、公共走廊、電梯等公共建筑。

公攤怎么計(jì)算建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積，公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積，公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù))；套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺(tái)面積。

公攤面積主要由兩部分組成：電梯井、樓梯間、變電室、設(shè)備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積；各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。

商品房公攤面積多少合理 如果在沒有電梯房的多層建筑中，那么它的公攤系數(shù)也是按照了5-10%這個(gè)范圍內(nèi)計(jì)算都是屬于正常，如果有超出10%這種也是有可能的，但是比較少見。

商品房公攤計(jì)算公式：公攤面積=建筑面積-套內(nèi)面積。公攤面積包括樓梯，公共走廊，電梯及其他公共建筑等。

什么是物業(yè)接收?它包括哪些方面

物業(yè)接管驗(yàn)收是指物業(yè)公司對開發(fā)商或者是個(gè)人托管的新建房屋或者是原有房屋等進(jìn)行以主體結(jié)構(gòu)安全和滿足使用功能為主要內(nèi)容的再次檢驗(yàn)。從開發(fā)商的角度來說的話，物業(yè)接管驗(yàn)收是產(chǎn)品售后服務(wù)的開始。

物業(yè)管理的范圍比較廣泛，它幾乎囊括了人們衣、食、住、行、文化教育、醫(yī)療衛(wèi)生等各個(gè)方面，概括起來，大致有以下幾個(gè)方面的內(nèi)容：房屋的維護(hù)與修繕管理，這是房屋物業(yè)管理的主要方面。

物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容如下：一般包括樓宇內(nèi)公共樓道的公共地方的衛(wèi)生清潔、垃圾清運(yùn)以及經(jīng)常性的保潔。綠化物日常維護(hù)，對綠化物進(jìn)行定期修剪、施肥、更新。治安管理，設(shè)專職保安人員每天24小時(shí)巡邏值班。

建筑管理 物業(yè)的服務(wù)范圍包括對小區(qū)內(nèi)各種用途的房屋、建筑物的維修以及保養(yǎng)，讓它們可以一直保持良好的可使用狀態(tài)。

淺析商品房交付過程中的法律問題

1、開發(fā)商有義務(wù)向購房人交付符合交付使用條件的商品房，這里的交付使用條件應(yīng)包括法定的交付使用條件和合同約定的交付使用條件。

2、法律分析：注意下列問題：購房者在沒有驗(yàn)收房屋前，不能領(lǐng)取住宅鑰匙，辦理入住手續(xù)。驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，若合同中明確約定交付的房屋達(dá)不到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，購房者有權(quán)拒絕接收房屋或解除合同。

3、商品房交付過程中，商品房存在質(zhì)量瑕疵，購房者以此為由，拒絕接收商品房的情況較為普遍。如果合同中明確約定交付的房屋達(dá)不到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，購房者有權(quán)拒絕接收房屋或解除合同。

4、商品房驗(yàn)房交付中應(yīng)注意的法律問題 購房者在沒有驗(yàn)收房屋前，不能領(lǐng)取住宅鑰匙，辦理入住手續(xù)。根據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，“交鑰匙”就算房屋交付使用。

關(guān)于北京律師蔡耀忠和北京律師蔡耀忠簡歷的介紹到此就結(jié)束了，不知道你從中找到你需要的信息了嗎 ？如果你還想了解更多這方面的信息，記得收藏關(guān)注本站。