南路拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(寧波邱隘鎮(zhèn)五鄉(xiāng)西路（近東環(huán)南路地鐵站旁）何時(shí)拆遷改造？在線等回復(fù)？)

adminllh法律知識(shí)2025年05月28日 12:06:49620

大家好,今天小編來為大家解答以下的問題，關(guān)于南路拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，寧波邱隘鎮(zhèn)五鄉(xiāng)西路（近東環(huán)南路地鐵站旁）何時(shí)拆遷改造？在線等回復(fù)？這個(gè)很多人還不知道，現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！

本文目錄

蘭州七里河區(qū)彭家坪征地補(bǔ)償每畝多少？
朔州市舊房拆遷評(píng)估方法？
運(yùn)城南環(huán)路擴(kuò)建嗎？
歷山北路以東濱河南路以南有拆遷計(jì)劃嗎？
寧波邱隘鎮(zhèn)五鄉(xiāng)西路（近東環(huán)南路地鐵站旁）何時(shí)拆遷改造？在線等回復(fù)？

蘭州七里河區(qū)彭家坪征地補(bǔ)償每畝多少？

本數(shù)據(jù)來源于百度地圖，最終結(jié)果以百度地圖最新數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。

駕車路線：全程約1403。6公里

起點(diǎn)：彭家坪

1。七里河區(qū)內(nèi)駕車方案

1)從起點(diǎn)向西北方向出發(fā)，行駛60米，右轉(zhuǎn)

2)行駛170米，右轉(zhuǎn)

3)行駛330米，左轉(zhuǎn)

4)行駛390米，過左側(cè)的羅家坪，右后方轉(zhuǎn)彎

5)行駛2。

0公里，直行進(jìn)入龔家坪西路

6)沿龔家坪西路行駛1。7公里，右前方轉(zhuǎn)彎進(jìn)入武山路

7)沿武山路行駛1。7公里，過右側(cè)的新利百家超市武山路店約130米后，左前方轉(zhuǎn)彎進(jìn)入武威路

8)沿武威路行駛610米，進(jìn)入建西東路

9)沿建西東路行駛1。

1公里，左前方轉(zhuǎn)彎進(jìn)入蘭工坪路

10)沿蘭工坪路行駛980米，直行進(jìn)入鹼溝沿

11)沿鹼溝沿行駛600米，朝青海/新疆/白銀/銀川方向，稍向右轉(zhuǎn)進(jìn)入G212

12)沿G212行駛1。

4公里，直行進(jìn)入北濱河中路

13)沿北濱河中路行駛3。6公里，直行進(jìn)入北濱河?xùn)|路

14)沿北濱河?xùn)|路行駛2。3公里，朝G22/G30/定西/西安方向，左轉(zhuǎn)進(jìn)入雁灘黃河大橋

15)沿雁灘黃河大橋行駛130米，右轉(zhuǎn)進(jìn)入雁灘黃河大橋

16)沿雁灘黃河大橋行駛450米，過雁灘黃河大橋，朝天水路/柳忠高速/定西/飛機(jī)場(chǎng)方向，稍向右轉(zhuǎn)上匝道

17)沿匝道行駛320米，朝西安/定西/柳忠高速/飛機(jī)場(chǎng)方向，左轉(zhuǎn)進(jìn)入連霍高速公路

18)沿連霍高速公路行駛20米，直行進(jìn)入連霍高速公路

19)沿連霍高速公路行駛1。

2公里，過黃河大橋，朝天水/平?jīng)龇较颍韵蛴肄D(zhuǎn)進(jìn)入連霍高速公路

2。沿連霍高速公路行駛30米，過黃河大橋約540米后，直行進(jìn)入青蘭高速公路

3。沿青蘭高速公路行駛91。9公里，朝天水/西安/G30方向，稍向右轉(zhuǎn)進(jìn)入連霍高速公路

4。

沿連霍高速公路行駛950米，直行進(jìn)入連霍高速公路

5。沿連霍高速公路行駛215。5公里，稍向右轉(zhuǎn)上匝道

6。沿匝道行駛700米，直行進(jìn)入十天高速公路

7。沿十天高速公路行駛117。4公里，朝康縣/隴南/G8513方向，稍向右轉(zhuǎn)上匝道

8。

沿匝道行駛900米，左前方轉(zhuǎn)彎進(jìn)入平綿高速公路

9。沿平綿高速公路行駛88。0公里，朝隴南/廣元/G75方向，稍向左轉(zhuǎn)上匝道

10。沿匝道行駛1。2公里，直行進(jìn)入蘭海高速公路

11。

沿蘭海高速公路行駛173。7公里，朝廣元/綿陽/西安/成都方向，稍向右轉(zhuǎn)進(jìn)入羅家溝互通橋

12。沿羅家溝互通橋行駛300米，過羅家溝互通約510米后，直行進(jìn)入京昆高速公路

13。沿京昆高速公路行駛148。

3公里，過字庫河大橋，直行進(jìn)入成渝環(huán)線高速公路

14。沿成渝環(huán)線高速公路行駛2。9公里，過磨家溝大橋，朝成綿(復(fù)線)高速/綿竹/什邡/彭州方向，稍向右轉(zhuǎn)上匝道

15。沿匝道行駛450米，直行進(jìn)入成綿(復(fù)線)高速公路

16。

沿成綿(復(fù)線)高速公路行駛85。9公里，直行進(jìn)入成彭高速公路

17。沿成彭高速公路行駛1。5公里，過青白江大橋，稍向右轉(zhuǎn)上匝道

18。沿匝道行駛1。3公里，直行進(jìn)入成都第二繞城高速公路

19。

沿成都第二繞城高速公路行駛40。2公里，朝成都城區(qū)/溫江/崇州/雅安方向，稍向右轉(zhuǎn)進(jìn)入成溫邛互通大橋

20。沿成溫邛互通大橋行駛510米，過成溫邛互通大橋約430米后，直行進(jìn)入成溫邛高速公路

21。沿成溫邛高速公路行駛32。

5公里，過黃墩通道小橋，直行進(jìn)入邛名高速公路

22。沿邛名高速公路行駛52。2公里，朝名山/雅安方向，稍向右轉(zhuǎn)上匝道

23。沿匝道行駛690米，直行進(jìn)入成渝環(huán)線高速公路

24。沿成渝環(huán)線高速公路行駛29。

1公里，直行進(jìn)入京昆高速公路

25。沿京昆高速公路行駛288。0公里，在西昌出口，稍向右轉(zhuǎn)上匝道

26。沿匝道行駛1。1公里，右前方轉(zhuǎn)彎進(jìn)入寧遠(yuǎn)大道

27。涼山彝族自治州內(nèi)駕車方案

1)沿寧遠(yuǎn)大道行駛1。

9公里，右前方轉(zhuǎn)彎進(jìn)入航天大道一段

2)沿航天大道一段行駛1。6公里，進(jìn)入長(zhǎng)安南路

3)沿長(zhǎng)安南路行駛170米，直行進(jìn)入長(zhǎng)安南路

4)沿長(zhǎng)安南路行駛160米，在第1個(gè)出口，朝凱樂路方向，右轉(zhuǎn)進(jìn)入長(zhǎng)安路

5)沿長(zhǎng)安路行駛860米，過長(zhǎng)板橋，直行進(jìn)入長(zhǎng)安中路

6)沿長(zhǎng)安中路行駛1。

1公里，過右側(cè)的恒業(yè)商貿(mào)約180米后，到達(dá)終點(diǎn)(在道路右側(cè))

終點(diǎn)：西昌。

朔州市舊房拆遷評(píng)估方法？

拆遷款項(xiàng)知多少

在城市建設(shè)飛速發(fā)展的今天，拆遷對(duì)于大多數(shù)居民來說并不陌生，也許，有些居民已經(jīng)經(jīng)歷、正在經(jīng)歷或?qū)⒁?jīng)歷拆遷。由于拆遷關(guān)系到千家萬戶的日常生活，涉及到千家萬戶的切身利益，老百姓普遍非常關(guān)注。但由于拆遷所涉及的關(guān)系復(fù)雜、政策性強(qiáng)，加之國(guó)務(wù)院新頒布的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》（以下簡(jiǎn)稱新《條例》）及北京市人民 *** 新頒布《北京市城市房屋拆遷管理辦法》（以下簡(jiǎn)稱新《辦法》）在拆遷補(bǔ)償安置原則、對(duì)象、方式、標(biāo)準(zhǔn)等方面作了較大調(diào)整與變動(dòng)，老百姓對(duì)特別關(guān)注、迫切希望了解的諸如拆遷如何補(bǔ)償安置、補(bǔ)償安置如何計(jì)算等問題并不了解。本刊將繼續(xù)對(duì)這兩個(gè)問題的后一問題進(jìn)行簡(jiǎn)要介紹。

拆遷時(shí)，拆遷范圍內(nèi)的居民最關(guān)心的問題恐怕莫過于自己可得多少補(bǔ)償款，自己購(gòu)房是否可以享受優(yōu)惠政策，可以享受哪些優(yōu)惠政策，住房困難是否可以得到照顧等。對(duì)于這些問題，新《辦法》及其配套法律、法規(guī)都有明確規(guī)定。按照新《辦法》規(guī)定，一般項(xiàng)目房屋的拆遷。拆遷人按照被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)對(duì)被拆遷人、被拆遷房屋的承租人進(jìn)行補(bǔ)償，被拆遷人按市場(chǎng)價(jià)格購(gòu)買新房。結(jié)合房改實(shí)施危舊房改造項(xiàng)目房屋的拆遷，拆遷人按照安置費(fèi)用根據(jù)不同情況由居民、單位和 *** 三方共同負(fù)擔(dān)的原則對(duì)被拆遷居民進(jìn)行補(bǔ)償安置。居民購(gòu)買就地安置房、異地安置房可以享受按房改成本價(jià)和經(jīng)濟(jì)適用住房政策購(gòu)房的優(yōu)惠政策。為了解決拆遷范圍內(nèi)的住房困難戶和自建房戶的實(shí)際困難，新《辦法》規(guī)定，拆遷人應(yīng)給予符合條件的被拆遷人、被拆遷房屋的承租人拆遷安置補(bǔ)助費(fèi)。同時(shí)，為了減少被拆遷人、被拆遷房屋承租人的損失，新《辦法》還規(guī)定，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予被拆遷人、被拆遷房屋的承租人搬遷補(bǔ)助費(fèi)、一次性停產(chǎn)、停業(yè)綜合補(bǔ)助費(fèi)。對(duì)于積極配合拆遷工作，提前搬遷的被拆遷人、被拆遷房屋的承租人，新《辦法》規(guī)定，拆遷人可以給予其提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。以上種種拆遷所涉及費(fèi)用如何計(jì)算呢？

一、一般項(xiàng)目的房醫(yī)拆遷補(bǔ)償款如何計(jì)算

根據(jù)新《條例》及新《辦法》的規(guī)定，一般項(xiàng)目的拆遷補(bǔ)償方式可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，適用哪一種拆遷補(bǔ)償方式由被折遷人自主選擇。貨幣補(bǔ)償?shù)幕驹瓌t是根據(jù)被拆遷房屋的價(jià)值確定拆遷補(bǔ)償款，這一原則是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的基本規(guī)律——價(jià)值規(guī)律的體現(xiàn)。實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模鶕?jù)新《條例》及新《辦法》的規(guī)定，補(bǔ)償款根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)確定。房地產(chǎn)評(píng)估方法有市場(chǎng)比較法、成本估價(jià)法、假設(shè)開發(fā)法、收益法等。在確定房地產(chǎn)評(píng)估的市場(chǎng)價(jià)格時(shí)，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)被拆遷房屋的使用性質(zhì)，適用不同的評(píng)估依據(jù)及評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)，具體地講，在現(xiàn)階段，住宅房屋的評(píng)估應(yīng)適用《北京市房屋拆遷評(píng)估規(guī)定（暫行）》，非住宅房屋的評(píng)估應(yīng)適用《北京市非住宅房屋拆遷評(píng)估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)暫行規(guī)定》、住宅房屋與非住宅房屋的拆遷貨幣補(bǔ)償款的計(jì)算方法各不相同：

1、住宅房屋貨幣補(bǔ)償款的計(jì)算方法

住宅房屋的貨幣補(bǔ)償價(jià)格包含兩部分內(nèi)容，即房屋的重置成新價(jià)和區(qū)位補(bǔ)償價(jià)，區(qū)位補(bǔ)償價(jià)由被拆遷房屋的基準(zhǔn)地價(jià)和基準(zhǔn)房?jī)r(jià)構(gòu)成，重置成新價(jià)是被拆遷房屋的重置價(jià)格和成新折扣的結(jié)合。計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=（基準(zhǔn)地價(jià)×K+基準(zhǔn)房?jī)r(jià)）×被拆遷房屋建筑面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。其中，K為容積率修正系數(shù)，按照《房屋拆遷容積率修正系數(shù)表》確定。根據(jù)《北京市房屋拆遷評(píng)估規(guī)定（暫行）》的規(guī)定，房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)計(jì)算公式中的住宅房屋拆遷的基準(zhǔn)地價(jià)、基準(zhǔn)房?jī)r(jià)和土地級(jí)別范圍。現(xiàn)階段按《住宅房屋拆遷基準(zhǔn)地價(jià)、基準(zhǔn)房?jī)r(jià)和土地級(jí)別范圍》的規(guī)定確定。土地級(jí)別為七至十級(jí)的地區(qū)的基準(zhǔn)房?jī)r(jià)，由區(qū)、縣人民 *** 在市國(guó)上房管局規(guī)定的幅度內(nèi)確定。并報(bào)市國(guó)土房管局備案。

例如：王先生在東直門北大街有一處占地面積20平方米、建筑面積為30平方米的私有房產(chǎn)，今年遇到拆遷，開發(fā)商準(zhǔn)備在這一地區(qū)建一規(guī)劃容積率為3.2的高檔物業(yè)。那么，根據(jù)《北京市房屋拆遷評(píng)估規(guī)定（暫行）》的規(guī)定，該房產(chǎn)的基準(zhǔn)地價(jià)在4400元—5400元／平方米之間，現(xiàn)評(píng)估價(jià)確定為5000元／平方米；現(xiàn)狀容積率為30/20=1.5，規(guī)劃容積率為3．2，修正容積率為：1．005；基準(zhǔn)房?jī)r(jià)為：1000元／平方米；重置成新價(jià)為21000元；那么，王先生可得拆遷補(bǔ)償款：（5000×1．005＋1000）×30＋21000＝201750元。

2．非住宅房屋貨幣補(bǔ)償款的計(jì)算方法

根據(jù)《北京市非住宅房屋拆遷評(píng)估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)暫行規(guī)定》的規(guī)定，非住宅房屋的貨幣補(bǔ)償價(jià)格包含兩部分內(nèi)容，即房屋區(qū)位補(bǔ)償價(jià)和地上物補(bǔ)償價(jià)。計(jì)算公式為；非住宅房屋拆遷價(jià)格=區(qū)位價(jià)格×K1×K2×K3×建筑面積+地上物補(bǔ)償價(jià)。其中，K1為容積率調(diào)整系數(shù)；K2為房屋原用途調(diào)整系數(shù)；K3為規(guī)劃用途調(diào)整系數(shù)，當(dāng)規(guī)劃用途為市 *** 確定的市政公益事業(yè)等重點(diǎn)工程時(shí)取0.7，其他情況取1.O；地上物補(bǔ)償價(jià)的計(jì)取按北京市有關(guān)規(guī)定采取成本估價(jià)法，用房屋重置成本結(jié)合成新進(jìn)行計(jì)算。各遠(yuǎn)郊區(qū)縣的《非住宅拆遷作價(jià)區(qū)位價(jià)格表》及《非住宅區(qū)類劃分說明》由各遠(yuǎn)郊區(qū)縣根據(jù)實(shí)際情況自行制定，報(bào)北京市國(guó)土資源和房屋管理局備案。

例如：某公司在東直門北大街上有一座占地面積200平方米、建筑面積為300平方米的二層酒樓，今年遇到拆遷，開發(fā)商準(zhǔn)備在這一地區(qū)建高檔寫字樓。那么，根據(jù)《北京市非住宅房屋拆遷評(píng)估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)定，該酒樓的區(qū)位價(jià)格在9000元—10500元／平方米之間，現(xiàn)評(píng)估價(jià)確定為9500元／平方米；容積率為：300／200=1.5，K1為0．95；K2為0.95；K3為1.0；地上物補(bǔ)償價(jià)為350000元。那么，該公司可得拆遷補(bǔ)償款：9500×0．95×0．95×1.0×300+350000=2922125元。

二、結(jié)合房改實(shí)施危舊房改造地區(qū)居民購(gòu)買安置住房購(gòu)房款的計(jì)算方法

按照新《辦法》及相關(guān)法律解釋，結(jié)合房改實(shí)施危舊房改造地區(qū)的房屋拆遷也屬于新《辦法》的調(diào)整范圍。新《辦法》頒布后，《北京市加快城市危舊房改造實(shí)施辦法》（試行）（以下簡(jiǎn)稱《危改實(shí)施辦法》）繼續(xù)有效，新《辦法》與《危改實(shí)施辦法》有沖突的，適用新《辦法》。按照《危改實(shí)施辦法》的規(guī)定，結(jié)合房改實(shí)施危舊房改造地區(qū)的房屋拆遷實(shí)行就地安置、異地安置和貨幣補(bǔ)償?shù)牟疬w補(bǔ)償安置原則。也就是說，結(jié)合房改實(shí)施危舊房改造地區(qū)的居民在危改中既可以選擇貨幣補(bǔ)償?shù)牟疬w補(bǔ)償安置方式。也可以選擇就地或異地購(gòu)買安置房的拆遷補(bǔ)償安置方式。在現(xiàn)實(shí)生活中，有部分居民選擇貨幣補(bǔ)償?shù)恼圻w補(bǔ)償安置方式，但大部分居民還是樂于選擇就地安置的拆遷補(bǔ)償安置方式。按照《危改實(shí)施辦法》的規(guī)定，結(jié)合房改實(shí)施危舊房改造地區(qū)的居民購(gòu)買就地安置住房實(shí)行按房改成本價(jià)和經(jīng)濟(jì)適用住房政策購(gòu)房的優(yōu)惠政策，因此，居民得到的住房資產(chǎn)的價(jià)值一般高于購(gòu)房支出，居民不僅住房條件可以得到改善。而且可使自己所有的房產(chǎn)價(jià)值增值。所以，就地安置的拆遷補(bǔ)償安置方式是結(jié)合房改實(shí)施危舊房改造地區(qū)居民樂于選擇的拆遷補(bǔ)償安置方式。既然選擇就地安置的拆遷補(bǔ)償安置方式應(yīng)當(dāng)支付購(gòu)房款，那么，購(gòu)房款應(yīng)當(dāng)如何計(jì)算呢？按照《危改實(shí)施辦法》的規(guī)定，不同房屋的所有權(quán)人、承租人購(gòu)房應(yīng)付購(gòu)房款的計(jì)算方式各不相同，結(jié)合房改實(shí)施危舊房改造地區(qū)的居民應(yīng)當(dāng)對(duì)號(hào)入座：

1、結(jié)合房改實(shí)施危舊房改造地區(qū)直管公房承租人、自管公房承租人、標(biāo)準(zhǔn)租私房承租人、私有自住房屋的所有權(quán)人購(gòu)買安置住房購(gòu)房款如何計(jì)算？

《危改辦法》第八條規(guī)定，危改區(qū)內(nèi)居民的安置標(biāo)準(zhǔn)按原房是成套住房和非成套住房?jī)煞N情況處置：原住房屬于成套住房的，按照原建筑面積安置：原住房屬于非成套住宅的，原住房建筑面積不足20平方米時(shí)，安置一套一居室；原住房建筑面積超過20平方米，不足3O平方米時(shí)，安置一套二居室；原住房建筑面積超過3O平方米，不足4O平方米時(shí)，安置一套三居室；原住房建筑面積超過（含）4O平方米，對(duì)超過部分可以比照前三款標(biāo)準(zhǔn)分套安置或者增加居室間數(shù)。

安置標(biāo)準(zhǔn)確定后就該拿錢買房了，那么該拿多少錢呢？結(jié)合房改實(shí)施危舊房改造地區(qū)直管公房承租人、自管公房承租人、標(biāo)準(zhǔn)租私房承租人購(gòu)買安置住房按以下公式計(jì)算房?jī)r(jià)：安置住房的房?jī)r(jià)=F1+F2＋F3，其中，F(xiàn)1是原住房建筑面積部分，F(xiàn)1=（成本價(jià)-成本價(jià)×94％×0.9％×夫婦工齡和）×原住房建筑面積×（1+調(diào)節(jié)因素之和）×（1-教師優(yōu)惠）×（1- *** 優(yōu)惠）；F2是超過原住房建筑面積但未超過人均15平方米（含）以內(nèi)的部分，F(xiàn)2=成本價(jià)×（15×家庭人口-原住房面積）；F3=當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格×（安置房建筑面積-15×家庭人口）。此外，安置住房的房?jī)r(jià)還受安置住房的層次、朝向等因素影響，房屋的層次、朝向等按規(guī)定對(duì)房?jī)r(jià)按一定系數(shù)進(jìn)行調(diào)節(jié)。這里，關(guān)于教師優(yōu)惠的政策為：購(gòu)房人夫婦一方是教師，可享受規(guī)定面積內(nèi)房?jī)r(jià)5％的優(yōu)惠，雙方是教師可享受10％的優(yōu)惠。 *** 優(yōu)惠的政策為：購(gòu)房人為援 *** 員，按規(guī)定憑市委組織部證明，可享受5％的優(yōu)惠。

例如，周先生是教師，一家四口原住兩間平房，租賃合同標(biāo)明建筑面積為25平方米。拆遷后，于2002年2月簽訂購(gòu)房合同，新房為六層樓房，周先生就地分得一層兩居室一套，兩間居室均朝南，建筑面積73平方米。現(xiàn)已知：周先生夫婦建立住房公積金前的工齡和為30年，當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格為3500元，不計(jì)算調(diào)節(jié)系數(shù)和陽臺(tái)價(jià)。那么，按規(guī)定，周先生購(gòu)買該套住房應(yīng)繳納房?jī)r(jià)款127746．71元，其中F1=（1560-1560×94％×0.9％×30）×25×（1-5％）＝27646.71元；F2=1560×（15×4-25）=54600元；F3=3500×（73-15×4）=45500元。

2、結(jié)合房改實(shí)施危舊房改造地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)租私房出租人換購(gòu)安置住房購(gòu)房款如何計(jì)算？

結(jié)合房改實(shí)施危舊房改造地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)租私房出租人換購(gòu)安置住房的，原建筑面積的部分，按照被拆遷房屋的重置成新價(jià)和安置房的建筑綜合成本價(jià)的差價(jià)計(jì)算，超過原建筑面積的部分，按商品房?jī)r(jià)格計(jì)算。換購(gòu)后的安置用房按照商品房產(chǎn)權(quán)進(jìn)行管理。

例如：江先生有間建筑面積25平方米的標(biāo)準(zhǔn)租私房位于危改區(qū)內(nèi)，危改后，江先生就地分得一套建筑面積56平方米的安置住房。現(xiàn)已知：該房屋重置成新價(jià)為600元／平方米，建筑綜合成本價(jià)為2000元／平方米，當(dāng)?shù)厣唐贩繛?500元／平方米。那么，江先生購(gòu)買該房屋應(yīng)支付購(gòu)房款=（2000-600）×25＋5500×（56-25）=205500元。

3、結(jié)合房改實(shí)施危舊房改造地區(qū)居民己按房改成本價(jià)購(gòu)買成套住房的，購(gòu)買安置住房購(gòu)房款如何計(jì)算？

結(jié)合房改實(shí)施危舊房改造地區(qū)居民已按房改成本價(jià)購(gòu)買成套住房的，購(gòu)買安置住房時(shí)，安置房建筑面積等于原建筑面積的部分不找差價(jià)，超過或者不足原建筑面積的部分按照當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格結(jié)算差價(jià)。

例如：朱先生2000年按成本價(jià)購(gòu)買了一套公有住房，建筑面積53平方米。朱先生所住地區(qū)2002年進(jìn)行危改，危改后，朱先生就地分得一套建筑面積為75平方米的住房。現(xiàn)已知：當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格為：3500元/平方米。那么，按規(guī)定，朱先生購(gòu)買安置用房時(shí)，與原住房建筑面積相同的53平方米不找差價(jià)，超過原住房建筑面積的22平方米按3500/平方米的差價(jià)購(gòu)買。所以，朱先生應(yīng)繳納的購(gòu)房款應(yīng)為：3500×22=77000元。

三、拆遷安置補(bǔ)助費(fèi)如何計(jì)算

拆遷雖然可使拆遷范圍內(nèi)的大部分居民改善住房條件，從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，是一項(xiàng)有利于拆遷區(qū)居民的行為。但是也應(yīng)看到，在拆遷范圍內(nèi)的住房困難戶及自建住戶的住房條件在拆遷時(shí)很難得到改善。如果對(duì)這部分居民不加任何照顧，拆遷工作將很難順利進(jìn)行，不利于社會(huì)穩(wěn)定。為了解決這個(gè)問題，《關(guān)于北京市城市房屋拆遷補(bǔ)助費(fèi)有關(guān)規(guī)定的批復(fù)》（以下簡(jiǎn)稱《批復(fù)》）規(guī)定，對(duì)于拆遷范圍內(nèi)的住房困難戶和自建房戶，拆遷人應(yīng)當(dāng)按《批復(fù)》的規(guī)定，給予拆遷安置補(bǔ)助費(fèi)。需要明確的是，拆遷安置補(bǔ)助費(fèi)是按戶發(fā)放的，住房困難及自建房的認(rèn)定按照《批復(fù)》的規(guī)定認(rèn)可，與被拆遷人、被拆遷房屋的承租人的工作狀況、工資收入水平無關(guān)。那么，拆遷安置補(bǔ)助費(fèi)是如何發(fā)放的呢？

1、住房困難戶的拆遷安置補(bǔ)助費(fèi)如何計(jì)算？

住房困難戶申請(qǐng)拆遷補(bǔ)償安置必須符合以下兩個(gè)條件：一是在拆遷范圍外別無正式住房，二是住房困難戶獲得的補(bǔ)償款低于規(guī)定的補(bǔ)償?shù)拖蕖?duì)于符合以上兩個(gè)條件的住房困難戶，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予其拆遷安置補(bǔ)助費(fèi)。拆遷安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按以下公式進(jìn)行計(jì)算：拆遷安置補(bǔ)助費(fèi)=規(guī)定補(bǔ)償?shù)拖?被拆遷房屋的補(bǔ)償款。其中，規(guī)定補(bǔ)償?shù)拖?經(jīng)濟(jì)適用住房均價(jià)×規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)。公式中的經(jīng)濟(jì)適用住房均價(jià)，根據(jù)有關(guān)部門批準(zhǔn)，目前北京市城區(qū)的經(jīng)濟(jì)適用住房均價(jià)為3500元／平方米，近郊區(qū)的經(jīng)濟(jì)適用住房均價(jià)為3300元／平方米，遠(yuǎn)郊區(qū)、縣的經(jīng)濟(jì)適用住房均價(jià)，由區(qū)、縣 *** 根據(jù)本地經(jīng)濟(jì)適用住房的市場(chǎng)供應(yīng)價(jià)格確定；公式中的規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)，2002年12月31日前，城、近郊區(qū)按照每戶3O平方米計(jì)算；遠(yuǎn)郊區(qū)、縣由區(qū)、縣 *** 根據(jù)當(dāng)?shù)鼐用褡》克阶孕写_定。

例如：老胡一家住在一間建筑面積為18平方米的自有私房?jī)?nèi)，該房屋位于宣武區(qū)規(guī)劃市區(qū)內(nèi)，2002年，老胡所住地區(qū)進(jìn)行拆遷。現(xiàn)已知：老胡在拆遷范圍外別無正式住房，拆遷人給予老胡的補(bǔ)償款為72000元人民幣。那么，按規(guī)定，老胡可得拆遷安置補(bǔ)助費(fèi)為（3500×30）-72000=33000元。

2、自建房的拆遷安置補(bǔ)助費(fèi)如何計(jì)算？

自建房從法律性質(zhì)上講屬于違章建筑，按照新《辦法》的規(guī)定，拆遷時(shí)，拆遷人對(duì)違章建筑不予補(bǔ)償。但由于自建房有其存在的特殊客觀歷史原因，如果對(duì)自建房居民不支付任何費(fèi)用，可能會(huì)給社會(huì)帶來不穩(wěn)定因素，導(dǎo)致拆遷工作無法正常進(jìn)行。因此，對(duì)自建房居民按戶給予帶有福利性質(zhì)的拆遷安置補(bǔ)助費(fèi)十分必要。《批復(fù)》規(guī)定，對(duì)拆遷范圍內(nèi)符合規(guī)定條件的自建房居民，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照經(jīng)濟(jì)適用住房均價(jià)和規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)給予拆遷安置補(bǔ)助費(fèi)。拆遷安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按以下公式進(jìn)行計(jì)算：拆遷安置補(bǔ)助費(fèi)=經(jīng)濟(jì)適用住房均價(jià)×規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)。其中，經(jīng)濟(jì)適用住房均價(jià)標(biāo)準(zhǔn)與住房困難戶申請(qǐng)拆遷安置補(bǔ)助費(fèi)時(shí)規(guī)定補(bǔ)償?shù)拖拗械慕?jīng)濟(jì)適用住房標(biāo)準(zhǔn)相同；規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)，2002年12月31日前，城、近郊區(qū)規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)按照每戶20平方米計(jì)算；遠(yuǎn)郊區(qū)、縣由區(qū)、縣 *** 根據(jù)當(dāng)?shù)鼐用褡》克阶孕写_定。

例如：小胡的父母文革后調(diào)回北京，單位沒有房子，一家人便住在住房條件本來就不太寬裕的外婆家，外婆家位于市內(nèi)某區(qū)。80年代初，小胡的父母在外婆家屋外的空地上私自建了間小房。建好后，一家人便搬了進(jìn)去。當(dāng)?shù)嘏沙鏊M(jìn)行戶口登記時(shí)，確認(rèn)這間小房是小胡一家人的家庭住址所在地。2002年2月，小胡所住地區(qū)進(jìn)行拆遷。現(xiàn)已知：小胡家只有這處住房，當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房均價(jià)為3500元／平方米。那么，按規(guī)定，拆遷人對(duì)小胡家的房屋不予補(bǔ)償，但應(yīng)當(dāng)給予小胡家拆遷安置補(bǔ)助費(fèi)=3500×20=70000元。

四、拆遷時(shí)所涉及的搬遷費(fèi)用的計(jì)算方式

拆遷補(bǔ)償款拿到手，買了新房或安置房后，被折遷人、被拆遷房屋的承租人還應(yīng)在拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中約定搬遷期限內(nèi)完成搬遷，但搬遷必然會(huì)發(fā)生各種費(fèi)用，由于這部分費(fèi)用發(fā)生的原因是拆遷。拆遷人是拆遷行為的發(fā)起者，故新《辦法》及新《條例》均規(guī)定，被拆遷人及被拆遷房屋承租人因搬遷而發(fā)生的費(fèi)用，由被拆遷人承擔(dān)。具體而言，拆除住宅房屋的，拆遷人應(yīng)向被拆遷人、被拆遷房屋的承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)；拆除非住宅房屋的，拆遷人除向被拆遷人、房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)外，還應(yīng)向被拆遷人支付一次性停產(chǎn)、停業(yè)綜合補(bǔ)助費(fèi)。同時(shí)，為了鼓勵(lì)被拆遷人、被拆遷房屋的承租人提前搬遷，新《辦法》和新《條例》還規(guī)定，對(duì)于提前搬遷的被拆遷人、被拆遷房屋的承租人。拆遷人可以給子提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)，但應(yīng)當(dāng)明確的是，提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)是否給予由拆遷人自行決定，不是拆遷法律賦予拆遷人的強(qiáng)制性義務(wù)。那么，搬遷補(bǔ)助費(fèi)、一次性停產(chǎn)、停業(yè)綜合補(bǔ)助費(fèi)及提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)是按什么標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放的呢？《批復(fù)》對(duì)此有明確的規(guī)定：

1、搬家補(bǔ)助費(fèi)的計(jì)算方法

拆遷住宅房屋，搬遷補(bǔ)助費(fèi)根據(jù)被拆遷正式房屋的建筑面積計(jì)算，城、近郊區(qū)按照每平方米20元補(bǔ)助；遠(yuǎn)郊區(qū)、縣按照每平方米15元補(bǔ)助。由拆遷人出車搬遷的。不予補(bǔ)助。拆遷非住宅房屋，其設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用，按照被拆遷正式房屋建筑面積每平方米25元計(jì)算；無法恢復(fù)使用的設(shè)備，按照設(shè)備重置價(jià)結(jié)合成新給予補(bǔ)償。

2、一次性停產(chǎn)、停業(yè)綜合補(bǔ)助費(fèi)如何計(jì)算？

因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失的，對(duì)被拆遷人根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、使用性質(zhì)，按照每平方米建筑面積5OO元至15OO元給予一次性停產(chǎn)、停業(yè)綜合補(bǔ)助費(fèi)。具體標(biāo)準(zhǔn)由各區(qū)、縣房屋拆遷行政主管部門制定。屬出租非住宅房屋的，對(duì)承租人的停產(chǎn)、停業(yè)損失，由被拆遷人按照雙方協(xié)議約定給予補(bǔ)償；雙方?jīng)]有約定的，由被拆遷人參照前款規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)承租人給予適當(dāng)補(bǔ)償。

3、提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)如何計(jì)算？

被拆遷私有房屋和已購(gòu)公有住房的所有權(quán)人或者租賃房屋的承租人在規(guī)定的搬遷期限屆滿前搬遷的，提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)按照提前的日期計(jì)算，城、近郊區(qū)每戶付給5OO元至5000元；遠(yuǎn)郊區(qū)縣每戶付給2OO元至2000元。

摘自《北京房地產(chǎn)》鄒鳳英

運(yùn)城南環(huán)路擴(kuò)建嗎？

正在征收，擴(kuò)建。

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國(guó)務(wù)院第590號(hào)令）及《山西省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等相關(guān)規(guī)定，運(yùn)城市人民 *** 擬對(duì)解放南路鼓樓片區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目范圍內(nèi)的房屋實(shí)施征收。現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通告如下:

一、征收范圍

東至東城墻路西側(cè)、南至南環(huán)路北側(cè)、西至解放南路東側(cè)、北至紅旗街南側(cè)圍合而成的區(qū)域（其中不包含力行中學(xué)西校區(qū)、榮盛家園小區(qū)、民主舞臺(tái)小區(qū)、澤華酒店、 *** 寺、區(qū)域內(nèi)不遷建的掛牌文物保護(hù)建筑、一期已征收區(qū)域）。

二、征收主體、征收部門、責(zé)任單位、實(shí)施單位

本項(xiàng)目征收主體為運(yùn)城市人民 *** ，征收部門為運(yùn)城市住建局，征收責(zé)任單位為鹽湖區(qū)人民 *** ，征收實(shí)施單位為運(yùn)城市住房保障和房地產(chǎn)服務(wù)中心。

三、調(diào)查登記

自本通告發(fā)布之日起，征收工作人員和測(cè)繪機(jī)構(gòu)將對(duì)征收范圍內(nèi)房屋及附屬物的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積、家庭成員狀況等情況進(jìn)行調(diào)查登記。對(duì)未經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記或者權(quán)屬不明確的房屋，組織有關(guān)部門依法進(jìn)行調(diào)查認(rèn)定。調(diào)查結(jié)果及時(shí)進(jìn)行公布。

歷山北路以東濱河南路以南有拆遷計(jì)劃嗎？

一般1周之內(nèi)。車險(xiǎn)理賠流程：不同保險(xiǎn)公司在理賠程序上會(huì)有所不同，但理賠的基本步驟大部分還是相同的，基本流程包括有：報(bào)案、查勘定損、簽收審核索賠單證、理算復(fù)核、審批、賠付結(jié)案等步驟。迅速報(bào)案：車險(xiǎn)條款通常規(guī)定在出險(xiǎn)后48小時(shí)內(nèi)報(bào)保險(xiǎn)公司，否則保險(xiǎn)公司有權(quán)拒絕賠償。如果委托他人代為報(bào)案，報(bào)案人還應(yīng)攜帶身份證及被保險(xiǎn)人出具的代為報(bào)案委托書。定損修理：因保險(xiǎn)事故導(dǎo)致的車輛所有損失在修復(fù)之前，必須經(jīng)保險(xiǎn)公司定損(定損可到保險(xiǎn)公司指定的修理廠或4S店，也可到具有定損資格的廠店進(jìn)行，但必須保證三方人員全部在場(chǎng))，以核定損失項(xiàng)目及金額;定損完畢后才可修理受損車輛；給第三人造成人身或者財(cái)產(chǎn)損害所支付的賠償金，理賠前也要經(jīng)保險(xiǎn)公司核定賠償項(xiàng)目和相關(guān)證據(jù)、數(shù)額;當(dāng)車輛被盜或被搶時(shí)，應(yīng)該先向公安機(jī)關(guān)報(bào)案，應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)通知出險(xiǎn)地的派出所或刑警隊(duì);然后向保險(xiǎn)公司報(bào)案，車輛被盜或者被搶48小時(shí)內(nèi)攜帶個(gè)人資料到保險(xiǎn)公司填寫《機(jī)動(dòng)車輛保險(xiǎn)出險(xiǎn)通知單》，辦好登記手續(xù)。