這篇文章給大家聊聊關(guān)于杭州南山新區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，以及深圳拆遷民樓補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站哦。

本文目錄

1. 濟(jì)南南部山區(qū)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
2. 深圳的小產(chǎn)權(quán)房可以買(mǎi)嗎遇到征收、拆遷，有賠償嗎
3. 注花公路升級(jí)，南山墟場(chǎng)房子拆遷嗎
4. 深圳拆遷民樓補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
5. 購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房真的能獲得高額拆遷補(bǔ)償嗎

濟(jì)南南部山區(qū)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

關(guān)于濟(jì)南南部山區(qū)段征遷安置補(bǔ)償實(shí)施辦法

濟(jì)泰高速公路建設(shè)工程是山東省重點(diǎn)道路建設(shè)項(xiàng)目，為切實(shí)保障被拆遷人合法權(quán)益，根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)、政策規(guī)定，結(jié)合南部山區(qū)實(shí)際，制定本補(bǔ)償安置實(shí)施辦法。

第一條政策依據(jù)

1、濟(jì)南市人民 *** 辦公廳關(guān)于調(diào)整征地地上附著物和青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知（濟(jì)政辦發(fā)〔2015〕16號(hào)）；

2、山東省土地征收管理辦法（山東省 *** 令第226號(hào)）；

3、濟(jì)南市土地征收管理辦法（濟(jì)南市 *** 令第238號(hào)）；

4、濟(jì)南市人民 *** 關(guān)于實(shí)施《濟(jì)南市土地征收管理辦法》若干問(wèn)題的意見(jiàn)（濟(jì)政發(fā)〔2012〕42號(hào)）；

5、濟(jì)南市人民 *** 關(guān)于加快推進(jìn)城中村改造的意見(jiàn)（濟(jì)政發(fā)〔2014〕7號(hào)）；

6、濟(jì)南市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法(濟(jì)南市 *** 令第248號(hào))；

7、《濟(jì)南市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》實(shí)施細(xì)則（濟(jì)政辦發(fā)〔2013〕20號(hào)）；

8、濟(jì)南市國(guó)有土地收購(gòu)儲(chǔ)備辦法（濟(jì)南市 *** 令第249號(hào)）；

9、山東省人民 *** 關(guān)于調(diào)整山東省征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的批復(fù)（魯政字〔2015〕286號(hào)）；

10、關(guān)于濟(jì)南市征地地面附著物和青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的批復(fù)（魯國(guó)土資字[2017]383號(hào)）；

11、《山東省人民 *** 辦公廳關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格規(guī)范征地管理工作的意見(jiàn)》（魯政辦字〔2017〕76號(hào)）；

12、《濟(jì)南市人民 *** 關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范集體土地上住宅征收拆遷安置補(bǔ)償工作的通知》（濟(jì)政發(fā)〔2017〕33號(hào)）；

13、《濟(jì)南市城市更新局關(guān)于調(diào)整濟(jì)南市市區(qū)房屋征收搬遷費(fèi)臨時(shí)安置費(fèi)發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)的通知》（濟(jì)更政字[2015]25號(hào)）。

第二條拆遷安置范圍

濟(jì)泰高速在南部山區(qū)項(xiàng)目用地范圍內(nèi)征收土地、房屋拆遷并需要對(duì)被征收人和被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償安置的，按照本實(shí)施意見(jiàn)執(zhí)行。

項(xiàng)目用地范圍內(nèi)，需動(dòng)遷的電力、供水、通信、廣播電視等有關(guān)單位的地下長(zhǎng)途光纜、電線(xiàn)等設(shè)施，一律由權(quán)屬單位在工程開(kāi)工前自行遷移，其遷移費(fèi)用參照（魯國(guó)土資字[2017]383號(hào)）標(biāo)準(zhǔn)給付。

第三條任務(wù)分工

征地安置工作在市 *** 的領(lǐng)導(dǎo)下，由濟(jì)南市南山管委會(huì)濟(jì)泰高速公路東線(xiàn)工程建設(shè)協(xié)調(diào)指揮部（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“管委會(huì)指揮部”）負(fù)責(zé)統(tǒng)籌相關(guān)工作，制定相關(guān)政策，負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)的征地拆遷房屋安置補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)工作,柳埠街道辦事處、錦繡川辦事處是拆遷安置實(shí)施主體和責(zé)任主體，負(fù)責(zé)組織實(shí)施測(cè)繪調(diào)查、房屋認(rèn)定、人員認(rèn)定、協(xié)議簽訂和拆遷工作。

第四條時(shí)間安排

2018年2月底完成農(nóng)用地地上物清理，具備先期進(jìn)場(chǎng)施工條件，5月底前完成房屋、建筑物的拆遷，建設(shè)用地交付施工單位。

第五條安置及補(bǔ)償

被征地村民安置補(bǔ)償選擇宅基地安置補(bǔ)償，需統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一選址、統(tǒng)一審批，由被安置戶(hù)按照要求自行建設(shè)。

對(duì)于被征收的房屋建筑物,有土地證和房產(chǎn)證的，按照房產(chǎn)證證載面積進(jìn)行補(bǔ)償；有土地證無(wú)房產(chǎn)證的，對(duì)建筑面積超過(guò)260平方米的不予補(bǔ)償。

（一）宅基地補(bǔ)償安置類(lèi)型如下：

1、合法宅基地，有土地使用證或歷城區(qū)人民 *** 批文且符合一戶(hù)一宅的合法宅基地，準(zhǔn)予安置補(bǔ)償。

2、一戶(hù)兩宅或多宅的合法宅基地，有土地使用證的準(zhǔn)予安置補(bǔ)償一處，其余的只補(bǔ)償不安置。

3、有規(guī)劃選址意見(jiàn)書(shū)或宅基地批準(zhǔn)通知書(shū)屬于一戶(hù)一宅的，參照合法宅基地準(zhǔn)予安置補(bǔ)償。一戶(hù)兩宅或多宅的準(zhǔn)予安置補(bǔ)償一處，其余的只補(bǔ)償不安置。

4、1982年之前因歷史原因沒(méi)有登記發(fā)證的宅基地且符合一戶(hù)一宅的參照合法宅基地，準(zhǔn)予安置補(bǔ)償。一戶(hù)兩宅或多宅的準(zhǔn)予安置補(bǔ)償一處，其余的只補(bǔ)償不安置。

5、1982年至今無(wú)批準(zhǔn)手續(xù)且符合一戶(hù)一宅的合法宅基地準(zhǔn)予安置補(bǔ)償。一戶(hù)兩宅或多宅的準(zhǔn)予安置補(bǔ)償一處，其余的不補(bǔ)償不安置。

6、對(duì)認(rèn)定為違法建筑的，不予補(bǔ)償。

（二）非宅基地（農(nóng)家樂(lè)、廠(chǎng)房、臨時(shí)管理房）建筑物的認(rèn)定類(lèi)型如下：

1、對(duì)于有用地或建設(shè)批準(zhǔn)手續(xù)的，準(zhǔn)予補(bǔ)償不予安置。

2、對(duì)于無(wú)用地及建設(shè)批準(zhǔn)手續(xù)的，認(rèn)定為違法建筑的，不予補(bǔ)償。

以上補(bǔ)償均按（魯國(guó)土資字[2017]383號(hào)）單項(xiàng)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的上限進(jìn)行補(bǔ)償。

（三）擬征地公告發(fā)布后，擅自新建、擴(kuò)建、加建的，不予補(bǔ)償，列入拆違拆臨，由街辦組織 *** 。

（四）對(duì)于擬征地公告發(fā)布后新栽的樹(shù)木以及新增地上附著物，不予補(bǔ)償。

《 *** 濟(jì)南市委辦公廳濟(jì)南市人民 *** 辦公廳關(guān)于全面拆除違法建設(shè)的通知》第二條：“實(shí)施征地拆遷、棚改舊改時(shí)對(duì)違法建設(shè)一律不予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，所造成的一切經(jīng)濟(jì)損失和后果均由違法當(dāng)事人承擔(dān)。”

第六條集體土地征地補(bǔ)償

集體土地征收補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按照《山東省人民 *** 關(guān)于調(diào)整山東省征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的批復(fù)》（魯政字〔2015〕286號(hào)）文件執(zhí)行)。

第七條安置方式及標(biāo)準(zhǔn)

被征地村民安置補(bǔ)償選擇宅基地安置補(bǔ)償，需統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一選址、統(tǒng)一審批，由被安置戶(hù)自行建設(shè)方式進(jìn)行安置。

被拆遷村民宅基地安置區(qū)所需要使用的土地、地上附著物及基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)用由濟(jì)泰高速項(xiàng)目用地單位承擔(dān)。

宅基地安置區(qū)需使用的集體土地補(bǔ)償費(fèi)用，按照《山東省人民 *** 關(guān)于調(diào)整山東省征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的批復(fù)》（魯政字〔2015〕286號(hào)）執(zhí)行，地上附著物構(gòu)筑物補(bǔ)償按照《關(guān)于濟(jì)南市征地地面附著物和青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的批復(fù)》（魯國(guó)土資字[2017]383號(hào)）執(zhí)行，基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)用按照濟(jì)南市建設(shè)項(xiàng)目綜合配套費(fèi)用246元/平方米扣除熱源78元后單價(jià)執(zhí)行即168元/平方米（按照建筑面積每戶(hù)200平方米計(jì)算）。

安置區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施配套過(guò)程中，遇工作中無(wú)法推進(jìn)的個(gè)別事項(xiàng)采用一事一議方式解決,所需費(fèi)用由濟(jì)泰高速項(xiàng)目用地單位給付。

按照《濟(jì)南市市區(qū)宅基地審批管理規(guī)定》，新建宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)為：每戶(hù)不得超過(guò)200平方米。

1、原宅基地面積大于安置宅基地面積的，按照片區(qū)地價(jià)，對(duì)產(chǎn)權(quán)人進(jìn)行成本核算。

2、涉及公共設(shè)施或公益事業(yè)用房、企業(yè)用房及其他用房，按照魯國(guó)土資字[2017]383號(hào)文件標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償，不再進(jìn)行安置。

第八條過(guò)渡安置費(fèi)及搬家費(fèi)

根據(jù)《山東省國(guó)土資源廳山東省財(cái)政廳關(guān)于濟(jì)南市征地地上附著物和青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的批復(fù)》（魯國(guó)土資字〔2017〕383號(hào)）的規(guī)定，搬家費(fèi)和過(guò)渡安置費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)參照《濟(jì)南市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》實(shí)施細(xì)則（濟(jì)政辦發(fā)〔2013〕20號(hào)）和濟(jì)南市城市更新局《關(guān)于調(diào)整濟(jì)南市市區(qū)房屋征收搬遷費(fèi)臨時(shí)安置費(fèi)發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)的通知》執(zhí)行。

（一）搬遷費(fèi)按被征收房屋合法建筑面積計(jì)算，住宅房屋每平方米30元，總額不足2000元的，按2000元計(jì)發(fā)。

（二）過(guò)渡期限內(nèi)每月臨時(shí)安置費(fèi)按被征收住宅房屋合法建筑面積每平方米30元每戶(hù)每月計(jì)算，每月總額不足1500元的，按1500元每戶(hù)每月計(jì)發(fā)。

安置房拆遷過(guò)渡期為24個(gè)月，過(guò)渡安置費(fèi)自簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議后，按月計(jì)算，待拆除原住房驗(yàn)收合格后支付。2018年4月份簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議的，按照24個(gè)月發(fā)放過(guò)渡安置費(fèi)，每延期一個(gè)月簽訂協(xié)議的，減少一個(gè)月的過(guò)渡費(fèi)，以此類(lèi)推。

涉及公共設(shè)施或公益事業(yè)用房、企業(yè)用房及其它其他用房的，按照魯國(guó)土資字[2017]383號(hào)文件的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償。房屋及附著設(shè)施的搬遷費(fèi)按照該建（構(gòu)）筑物補(bǔ)償費(fèi)總額的20%予以補(bǔ)償，無(wú)過(guò)渡安置費(fèi)。

第九條證明資料提交

產(chǎn)權(quán)人簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議時(shí)應(yīng)提交以下有效證明等相關(guān)材料：

（一）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員應(yīng)如實(shí)提交：

1.戶(hù)口簿原件及復(fù)印件；

2.身份證原件及復(fù)印件；

3.集體土地使用證原件、房產(chǎn)證原件或其他批準(zhǔn)手續(xù)原件及復(fù)印件（原件收回）；

4.結(jié)婚證（離婚證）原件及復(fù)印件。

（二）非農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員應(yīng)如實(shí)提交：

1.戶(hù)口簿原件及復(fù)印件；

2.身份證原件及復(fù)印件；

3.集體土地使用證原件、房產(chǎn)證原件或其他批準(zhǔn)手續(xù)原件及復(fù)印件（原件收回）；

4.結(jié)婚證（離婚證）原件及復(fù)印件。

第十條宅基地選擇方式及認(rèn)定

宅基地審批后，被安置人應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)由村委會(huì)組織安排抽取順序號(hào)，然后按順序號(hào)抓鬮選擇新建宅基地位址，逾期不選的，由村委會(huì)研究確定。被安置村民資格認(rèn)定工作由柳埠街道辦事處、錦繡川辦事處和相關(guān)村兩委會(huì)組織實(shí)施。

第十一條獎(jiǎng)勵(lì)

（一）對(duì)合法住宅房屋拆遷的獎(jiǎng)勵(lì)

對(duì)合法住宅的正式房屋建筑，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成拆遷的，經(jīng)驗(yàn)收合格后給予獎(jiǎng)勵(lì)。拆遷期限至2018年5月20日（含）。其中2018年5月10日（含）前完成拆遷的給予300元/平方米的獎(jiǎng)勵(lì)；2018年5月11日至2018年5月15日（含）完成拆遷的給予200元/平方米的獎(jiǎng)勵(lì)；2018年5月16日至2018年5月20日（含）完成拆遷的給予100元/平方米的獎(jiǎng)勵(lì)。

（二）對(duì)合法非住宅房屋拆遷的獎(jiǎng)勵(lì)

對(duì)合法非住宅的正式房屋建筑，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成拆遷的，經(jīng)驗(yàn)收合格后給予獎(jiǎng)勵(lì)。拆遷期限至2018年5月20日（含）。其中2018年5月10日（含）前完成拆遷的給予200元/平方米的獎(jiǎng)勵(lì)；2018年5月11日至2018年5月15日（含）完成拆遷的給予100元/平方米的獎(jiǎng)勵(lì)；2018年5月16日至2018年5月20日（含）完成拆遷的給予50元/平方米的獎(jiǎng)勵(lì)。

逾期未拆除的，不予獎(jiǎng)勵(lì)；拒不拆除的，按程序依法拆除。

（三）對(duì)于違法建筑一律不予獎(jiǎng)勵(lì)。

第十二條被征收房屋涉及產(chǎn)權(quán)或債務(wù)糾紛的，由當(dāng)事人在搬遷期限內(nèi)自行協(xié)商解決，并根據(jù)其商定結(jié)果進(jìn)行安置補(bǔ)償。在搬遷期限內(nèi)未得到解決的，由所在村委會(huì)（街、辦）提出處理意見(jiàn)，在被搬遷房屋經(jīng)雙方當(dāng)事人和村委會(huì)（街、辦）確認(rèn)并拆除后，將安置宅基地和補(bǔ)償費(fèi)交由村委會(huì)（街、辦）代管。糾紛解決后，村委會(huì)（街、辦）將代管的安置宅基地和補(bǔ)償費(fèi)移交給確定的房屋產(chǎn)權(quán)人或債權(quán)人。

第十三條拆遷安置工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，依照有關(guān)規(guī)定給予行政處分；情節(jié)嚴(yán)重構(gòu)成犯罪的，依法追究法律責(zé)任。

第十四條在征地拆遷安置補(bǔ)償過(guò)程中農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或個(gè)人弄虛作假，騙取、冒領(lǐng)、非法占用安置宅基地和補(bǔ)償費(fèi)用的，有關(guān)部門(mén)將責(zé)令其改正、退還；情節(jié)嚴(yán)重構(gòu)成犯罪的，依法追究法律責(zé)任。

在項(xiàng)目建設(shè)征遷范圍內(nèi)的各種地上、地下設(shè)施都必須按時(shí)拆遷，逾期不遷移的，依法處理；阻撓征地工作，圍攻、毆打征遷工作人員的，由公安機(jī)關(guān)依法處理，情節(jié)嚴(yán)重構(gòu)成犯罪的依法追究刑事責(zé)任。

第十五條阻擾拆遷安置工作，妨礙工作人員執(zhí)行公務(wù)的，由公安機(jī)關(guān)依照《中華人民共和國(guó)治安管理處罰法》予以處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第十六條逾期不交付土地、房屋的，按照有關(guān)規(guī)定，依法依規(guī)予以 *** 。

第十七條（一）征收公告發(fā)布后，被征收人不得在征收范圍內(nèi)實(shí)施以下不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為：

1.新建、改建、擴(kuò)建或裝修房屋；

2.改變房屋和土地性質(zhì)用途；

3.房屋析產(chǎn)、典當(dāng)、贈(zèng)與、買(mǎi)賣(mài)、租賃或抵押；

4.其他不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為。

（二）自征收公告發(fā)布之日起，被征收土地上的房屋存在租賃關(guān)系的，由租賃雙方自行解除租賃關(guān)系；設(shè)有抵押權(quán)的，由產(chǎn)權(quán)人自行解除抵押；存在產(chǎn)權(quán)糾紛的，由當(dāng)事人雙方自行解決。征收人不承擔(dān)房屋租賃、抵押及產(chǎn)權(quán)糾紛所產(chǎn)生的任何法律責(zé)任。

第十八條本方案中未確定的征收補(bǔ)償項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)，在具體征收過(guò)程中由征收人與被征收人參照相關(guān)規(guī)定協(xié)商后報(bào)南山管委會(huì)批準(zhǔn)實(shí)施。

第十九條工作推進(jìn)中遇到政策難以涵蓋的重大問(wèn)題，采取一事一議的方式，由村委會(huì)報(bào)街辦研究確定；如遇政策調(diào)整，按照調(diào)整后的文件規(guī)定或上級(jí)要求執(zhí)行。

第二十條本實(shí)施辦法只適用于濟(jì)泰高速南部山區(qū)段征遷安置，由濟(jì)南市南部山區(qū)管理委員會(huì)濟(jì)泰高速公路東線(xiàn)工程建設(shè)協(xié)調(diào)指揮部負(fù)責(zé)解釋。

深圳的小產(chǎn)權(quán)房可以買(mǎi)嗎遇到征收、拆遷，有賠償嗎

深圳房地產(chǎn)行業(yè)銷(xiāo)售6年，深莞惠商品房，小產(chǎn)權(quán)房（村委統(tǒng)建樓，軍產(chǎn)房）分享行業(yè)知識(shí)，歡迎咨詢(xún)探討，專(zhuān)注深莞惠樓市前沿，幫助更多人《安家在深圳》

感謝邀請(qǐng),如果你買(mǎi)的小產(chǎn)權(quán)房遇到征收.拆遷，那恭喜你，單車(chē)變摩托機(jī)會(huì)來(lái)了！

首先我們了解一下深圳小產(chǎn)權(quán)房的由來(lái)，深圳小產(chǎn)權(quán)情況比較特殊（特區(qū)），早期的小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)是 *** 支持的（具體情況我之前的問(wèn)答中有詳細(xì)解說(shuō)，有興趣可以去看下，這里不再細(xì)說(shuō)），這種情況要看好你手上的手續(xù)，如果報(bào)建手續(xù)齊全，產(chǎn)權(quán)清晰的情況下，遇到城市更新項(xiàng)目 *** 棚改或者開(kāi)發(fā)商舊改，拆遷是會(huì)有相應(yīng)的賠償?shù)?/p>具體可參照南山區(qū)白石洲和羅湖區(qū)羅芳村更新賠償案例

南山區(qū)白石洲舊改補(bǔ)償初步方案：其中貨幣補(bǔ)償2.8萬(wàn)元/平，物業(yè)補(bǔ)償最高賠付比例1:3.5！

白石洲拆遷補(bǔ)償初步方案，其中貨幣補(bǔ)償2.8萬(wàn)元/平，物業(yè)補(bǔ)償最高賠付比例1:3.5。值得一提的是，本地人和外地購(gòu)房者都一視同仁補(bǔ)償。

羅湖區(qū)羅芳村舊改據(jù)悉，京基集團(tuán)提出的拆遷補(bǔ)償方案中，以產(chǎn)權(quán)置換為主。

其中，單層祖屋（住宅）按建面1:2補(bǔ)償住宅或公寓；2層及以上住宅按建面1:1補(bǔ)償住宅或公寓，并每棟配備1個(gè)固定停車(chē)位使用權(quán)；商業(yè)按建面1:1補(bǔ)償集中商業(yè)或公寓。

另外，裝修補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為1500元/平；過(guò)渡租金，住宅65元/平每月；商鋪70元/平每月。

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注花公路升級(jí)，南山墟場(chǎng)房子拆遷嗎

有產(chǎn)權(quán)的就是有房產(chǎn)證和土地證的房子以當(dāng)?shù)鼐鶅r(jià)補(bǔ)償房屋置換或貨幣補(bǔ)償，集體土地賠償?shù)木蜕伲褪寝r(nóng)村宅基地，小產(chǎn)權(quán)房，以面積換面積，或貨幣補(bǔ)償

深圳拆遷民樓補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

深圳小產(chǎn)權(quán)房拆遷也是有賠償?shù)模也疬w賠償也很豐厚的。給你看下一些案例吧

南山區(qū)白石洲舊改補(bǔ)償初步方案：其中貨幣補(bǔ)償2.8萬(wàn)元/平，物業(yè)補(bǔ)償最高賠付比例1:3.5！

白石洲拆遷補(bǔ)償初步方案，其中貨幣補(bǔ)償2.8萬(wàn)元/平，物業(yè)補(bǔ)償最高賠付比例1:3.5。值得一提的是，本地人和外地購(gòu)房者都一視同仁補(bǔ)償。

01、外來(lái)人員建房或購(gòu)買(mǎi)房屋，不區(qū)分首層及二層，拆賠比例是1：1，要求每棟480平米內(nèi)選住宅，其余選公寓。

02、老祖屋，指建成30年以上的單層或磚瓦房，拆遷比例1：3.5，可選住宅或公寓。

03、首層面積60%，可選擇1：1的集中商業(yè)或辦公樓，也可以選擇1：1.2的商務(wù)公寓；另外40%的面積及二層以上含二樓陽(yáng)臺(tái)及飄出實(shí)體的投影拆遷比例是1：1.03，要求現(xiàn)狀每棟480平米內(nèi)選住宅，其余選公寓。

04、各村集體物業(yè)，按1：1補(bǔ)償辦公樓，如果擇住宅或商務(wù)公寓，則和業(yè)主私宅補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一致。

羅湖區(qū)羅芳村舊改：最高按1:2補(bǔ)償還送車(chē)位

羅芳村城市更新單元位于黃貝街道羅芳社區(qū)，延芳路北側(cè)。項(xiàng)目于2017年納入深圳市城市更新單元羅湖區(qū)第一批計(jì)劃，擬拆除重建范圍面積約11.9萬(wàn)平，更新單元用地面積為13.4萬(wàn)平，擬更新方向?yàn)榫幼　⑸虡I(yè)等功能。

據(jù)悉，京基集團(tuán)提出的拆遷補(bǔ)償方案中，以產(chǎn)權(quán)置換為主。

其中，單層祖屋（住宅）按建面1:2補(bǔ)償住宅或公寓；2層及以上住宅按建面1:1補(bǔ)償住宅或公寓，并每棟配備1個(gè)固定停車(chē)位使用權(quán)；商業(yè)按建面1:1補(bǔ)償集中商業(yè)或公寓。

另外，裝修補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為1500元/平；過(guò)渡租金，住宅65元/平每月；商鋪70元/平每月。

從村民口中得知，“原村民約有100多人，但卻擁有了300多棟樓房，平均每戶(hù)有3棟，村集體資產(chǎn)過(guò)億元！”

福田崗廈河園舊改：最高1:1比例補(bǔ)償住宅

拆建規(guī)模：崗廈拆遷478戶(hù)590棟占地22萬(wàn)建面51萬(wàn)平，金地投資90億打造占地22萬(wàn)平建面68萬(wàn)平的金地大百匯。

拆遷年限：共13年。1998年：市 *** 就決定改造崗廈。2006年：正式開(kāi)始。2011年：拆遷完畢。

面積確認(rèn)：結(jié)合2003年現(xiàn)狀建筑測(cè)繪報(bào)告（其后加建、擴(kuò)建不予補(bǔ)償）和面積確認(rèn)工作核定結(jié)果為準(zhǔn)。

項(xiàng)目補(bǔ)償：

結(jié)局：2011年年初，本地人和外地購(gòu)房者都一視同仁補(bǔ)償，造就了20多個(gè)億元戶(hù)。

購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房真的能獲得高額拆遷補(bǔ)償嗎

深圳房地產(chǎn)行業(yè)銷(xiāo)售5年，深莞惠商品房，小產(chǎn)權(quán)房（村委統(tǒng)建樓，軍產(chǎn)房）分享行業(yè)知識(shí)，歡迎咨詢(xún)探討，專(zhuān)注深莞惠樓市前沿，幫助更多人安家在深圳！

每個(gè)地區(qū)都是不一樣的，不過(guò)像在深圳確實(shí)可以得到賠償。

舉個(gè)最近的例子：南山白石洲綠景集團(tuán)拆遷。

上面條款寫(xiě)明外來(lái)人員建房或購(gòu)買(mǎi)房屋1:1賠償住宅或公寓，所以不要再說(shuō)拆遷沒(méi)得賠償了。

很多人有說(shuō)拆遷我拿什么去證明，萬(wàn)一賠償給原業(yè)主呢？

深圳基本每個(gè)村都是有小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)的那么開(kāi)發(fā)商來(lái)征收拆遷，會(huì)先意向征集，房屋確權(quán)歸屬，你只需拿著你的購(gòu)房合同過(guò)去拆遷辦登記就可以了。

萬(wàn)科拆遷南園新村：所有持有綠本（或非紅本）的業(yè)主，只需支付五千元可由萬(wàn)科統(tǒng)一辦理。

志健集團(tuán)龍華金僑花園舊改：屬歷史遺留違建已辦理“遺違”備案手續(xù)的房產(chǎn)賠償1:1平米的新房。

鴻榮源西鄉(xiāng)樂(lè)群村舊改：無(wú)房產(chǎn)證可提供相關(guān)權(quán)屬證明材料，如購(gòu)地發(fā)票，房屋所以權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議（律師見(jiàn)證書(shū)）普查或“兩規(guī)”回執(zhí)（即歷史遺留申報(bào)回執(zhí)）或者兩證一書(shū)，即可去拆遷辦登記。

目前深圳炒得比較火的是觀(guān)瀾大水坑華潤(rùn)集團(tuán)舊改的準(zhǔn)拆遷房，華潤(rùn)拆遷辦已入駐大水坑，宣傳手冊(cè)也已經(jīng)出來(lái)了，那么大水坑現(xiàn)在的房?jī)r(jià)是多少，一房24萬(wàn)左右，兩房48萬(wàn)左右，三房65萬(wàn)左右，了解更多深圳小產(chǎn)權(quán)房可關(guān)注我，私信聊。

房地產(chǎn)前沿發(fā)展趨勢(shì)分析，專(zhuān)注于深圳房產(chǎn)領(lǐng)域的創(chuàng)作者《深圳粵房產(chǎn)》

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