鄉(xiāng)村房屋征收補償標準(買了農村宅基地上的房屋后遇拆遷，拆遷補償款如何分配？)

adminllh法律知識2025年06月03日 13:18:40520

本篇文章給大家談談鄉(xiāng)村房屋征收補償標準，以及買了農村宅基地上的房屋后遇拆遷，拆遷補償款如何分配？對應的知識點，文章可能有點長，但是希望大家可以閱讀完，增長自己的知識，最重要的是希望對各位有所幫助，可以解決了您的問題，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄

徐州市2021年征地補償標準是多少？
農村拆遷補償是怎樣賠償?shù)模亢统鞘胁疬w補償有什么區(qū)別？
農村平整土地拆房怎么補貼？
買了農村宅基地上的房屋后遇拆遷，拆遷補償款如何分配？
2021年甘肅省農村房屋拆除補償？

徐州市2021年征地補償標準是多少？

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

那么農村房屋拆遷補償標準是什么?

1、農村草房補償1900元/平米;2、磚瓦房補償2400元/平米;3、磚砼結構房屋補償2800元/平米;4、二層及及以上樓房補償3300元/平米，另外房屋附屬物等給予等價的補償。異地安置每戶給予2萬元的補償。

宅基地補償主要包括土地補償費、安置費、地上附屬物以及青苗費。土地補償和安置費將最多為前三年平均年產(chǎn)值的30倍;附屬物給予等價補償，青苗費按照農作物種類來定價。對于耕地征用，補償種類如上。土地補償費用為前三年平均年產(chǎn)值的6到10倍。

2018年起4種無證房屋也可以獲得全額賠償了

1、農民家中從祖上流傳下來的房屋，尤其是從20世紀50年代到60年帶這段時間流傳下來的房屋，由于有特殊的歷史背景，即便是沒有任何證件也算是合法的，可以獲得全額補償。2、新房新規(guī)矩，老房老規(guī)矩。簡單來說，只要房子建造時是符合當時的政策規(guī)定的，都可以獲得賠付。

3、代代相傳的祖屋，只要認定成功即可獲得賠付。

4、因城市發(fā)展需要規(guī)劃拆遷的房子，這種情況多見于城市周邊。

另外，還有個好消息，對于被征地拆遷的農民，將會被納入到養(yǎng)老保障體系中，保障失地或者征地拆遷農民的未來養(yǎng)老問題。

征收土地，一般這個行為都是國家 *** 實施的行為，我們都明白，土地真正的所有權在于國家所有，而作為一個中國的公民，擁有的只是土地的使用權而已，那為什么國家征收自己的土地需要繳納一定的補償款呢，因為我們在獲得土地使用權的時候，是依法有付出資金或者勞動的。

農村拆遷補償是怎樣賠償?shù)模亢统鞘胁疬w補償有什么區(qū)別？

很高興回答你的問題，個人覺得農村拆遷和城市拆遷補償完全不一樣，農村拆遷一個縣下面每個鄉(xiāng)鎮(zhèn)政策都不一樣的

城市拆遷稱為棚戶區(qū)改造，如果你是城里人，城市拆遷了，那恭喜你了，順利成為人們口中說的拆二代。

農村拆遷就做合村并居，有的還稱為撤村并居，農村拆遷后，老百姓一算經(jīng)濟賬，有的笑有的哭。農村因為有新、老、危房一說，各補助也不相同，這幾張圖就是當?shù)夭疬w政策，與您哪兒一樣嗎？

農村平整土地拆房怎么補貼？

農村土地承包經(jīng)營是以戶為單位的，土地賠償款也應當發(fā)放到戶，同時由于土地承包期不變的政策，和“生不加、死不減”的政策，家庭土地在總額不變的前提下，又所有有村民資格的成員共有。因此村民權是資格權，不經(jīng)法定程序不得剝奪，你家對于自己耕種的土地，可以要求 *** 直接發(fā)放補貼。土地經(jīng)營權和使用權的歸宿，應當以村委存根或土地承包證為準，而不應當完全按照臨時性的登記，如表格。

買了農村宅基地上的房屋后遇拆遷，拆遷補償款如何分配？

一般情況下，房屋買受人的身份直接決定了買賣的效力。對于發(fā)生在同一集體經(jīng)濟組織成員之間的房屋買賣，只要符合法律、法規(guī)規(guī)定的農村宅基地的用地條件或者經(jīng)過有關組織或部門批準的，一般應當認定房屋轉讓行為是合法有效的，雙方當事人應依約履行。但如果宅基地房屋買賣雙方不屬于同一集體經(jīng)濟組織，一般認定買賣合同無效。具體有以下三種情況：一、買賣有效，拆遷款歸轉讓后的房屋所有權人。對于發(fā)生在農村集體經(jīng)濟組織成員之間的農村房屋買賣，假如查明無欺詐、顯失公平等情形存在，應當認定房屋買賣合同有效，拆遷補償歸轉讓后的房屋所有權人所有。二、買賣合同無效，拆遷款歸原房屋所有權人。對于將房屋出售給本鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）以外的人員，未經(jīng)有關組織和部門批準，假如合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應作無效處理，雙方當事人應各自返還房屋及購房款，如遇拆遷，補償款歸原房屋所有權人所有。假如認定合同無效，在決定退房退款時，要全面考量到合同無效對雙方當事人的利益影響以及各方的過錯責任大小，特別是出賣人因土地升值或拆遷、補償所獲利益，以及買受人因房屋現(xiàn)值和原買賣價格的差異造成的損失；其次，對于買受人已經(jīng)翻建、擴建房屋的情況，應對其添附價值進行全面、公平、合理的補償。三、效力待定，補償款協(xié)商分配。對于將房屋出售給本集體經(jīng)濟組織以外的人員，未經(jīng)有關組織和部門批準，假如合同已實際履行完畢，且購房人已實際居住使用該房屋的，并且居住多年，應本著尊重現(xiàn)狀、維持穩(wěn)定的原則，立足調解，承認購房人對房屋的現(xiàn)狀以及繼續(xù)占有、居住和使用該房屋的權利。如遇拆遷，買賣雙方可以自行協(xié)商分配補償款；如遇糾紛也可由法院進行裁判分配。