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• 1、交房時有哪些注意的事項?
• 2、開發(fā)商宣傳的廣告中哪些有法律效力?
• 3、買二手房前,千萬記得多瞅幾眼看房單!

交房時有哪些注意的事項?

1、收樓時濟南找房產(chǎn)律師價格，業(yè)主要牢記以下步驟與注意事項：（1）參照購房合同和相關(guān)補充協(xié)議中的具體規(guī)定濟南找房產(chǎn)律師價格，核對房屋的實際交付狀況。（2） 必須檢查竣工驗收備案表和實際測量后的房屋建筑面積。（3） 在所有驗收項目均無誤后濟南找房產(chǎn)律師價格，方可領(lǐng)取鑰匙。（4） 在領(lǐng)取鑰匙之后，再進行物業(yè)交付手續(xù)的辦理。

2、交房時，購房者需要注意以下事項：房屋質(zhì)量檢查 購房者應(yīng)對房屋質(zhì)量進行仔細檢查，包括建筑結(jié)構(gòu)、墻面、地面、門窗、水電設(shè)施等。確保房屋沒有損壞、裂縫、滲漏等問題，并符合購房合同中的約定。

3、二手房交房時應(yīng)注意以下事項：結(jié)清生活費用：水、電、煤氣：交房時需抄表讀數(shù)，結(jié)清所欠費用，并確認無逾期繳費情況。物業(yè)管理費：辦理物業(yè)更名，并結(jié)清物業(yè)管理費用。其濟南找房產(chǎn)律師價格他費用：結(jié)清有線電視、電話、寬帶等費用，如需繼續(xù)使用應(yīng)辦理過戶手續(xù)。

4、明確交房流程 在交房時，購房者應(yīng)首先明確整個交房流程，包括簽到、核驗身份、驗房等步驟。確保了解每個環(huán)節(jié)的具體操作和要求。驗房注意事項 仔細檢查房屋質(zhì)量：包括墻面、地面、天花板、門窗等，確保無損壞、裂縫或其他質(zhì)量問題。

5、了解交房流程和相關(guān)法律法規(guī)。 攜帶驗房工具，如水平尺、小錘子等。 提前收集新房驗房常識，關(guān)注房屋細節(jié)。驗房重點事項 房屋結(jié)構(gòu)檢查：確認房間布局、墻面、地面、天花板是否按照購房合同規(guī)定。水電設(shè)施檢查：檢查水電設(shè)施是否暢通，插座位置是否合理，水龍頭是否漏水等。

開發(fā)商宣傳的廣告中哪些有法律效力?

1、配套設(shè)施和服務(wù)：包括小區(qū)內(nèi)的綠化、停車場、健身設(shè)施、物業(yè)管理服務(wù)等。如果開發(fā)商在廣告中對這些設(shè)施和服務(wù)做出了具體承諾，并且這些承諾足夠詳細和明確，那么這些宣傳內(nèi)容也可以被視為要約。

2、只要還有當時沙盤的照片以及宣傳資料，就可以要求開發(fā)商承擔違約責(zé)任，因為原來的那些資料應(yīng)該被認定為你們簽訂的房屋合同的一部分。一般認為沙盤是宣傳資料。沙盤中顯示的道路、綠化、樓體外飾和總體布局等內(nèi)容。

3、解決開發(fā)商虛假宣傳的方法有五種：與運營商協(xié)商解決； 請求消費者協(xié)會調(diào)解； 向有關(guān)行政部門申訴； 將與經(jīng)營者的仲裁協(xié)議提交仲裁機構(gòu)進行仲裁； 向人民法院提起訴訟。 在購房過程中，購房者要注意收集購房合同、開發(fā)商的銷售廣告、說明書、視頻、樣板房照片、小區(qū)規(guī)劃圖等，作為日后 *** 的證據(jù)。

4、面對開發(fā)商的虛假宣傳，消費者可以通過以下途徑解決問題：與開發(fā)商協(xié)商；請求消費者協(xié)會調(diào)解；向相關(guān)行政部門申訴；依據(jù)雙方仲裁協(xié)議申請仲裁；直接向人民法院提起訴訟。 購房者在與開發(fā)商交涉過程中，應(yīng)注重收集相關(guān)證據(jù)，如購房合同、銷售廣告、說明書、照片、視頻等，以便在 *** 時使用。

買二手房前,千萬記得多瞅幾眼看房單!

1、劉先生怎么也沒想到，買房前無意間簽署的一紙看房單，竟給自己惹來一場不小的麻煩。事情得從2014 年說起。這年12月，家住濟南的劉先生想和妻子在市區(qū)購置一套二手房。上網(wǎng)發(fā)布求購信息后，陸續(xù)有幾家中介找上門來推薦房源。為了節(jié)省時間，劉先生決定和妻子分頭行動，力爭多看幾套房，多些選擇權(quán)。

2、“這是我們公司的一份工作記錄，麻煩您給簽一下，就是證明我在這段時間確實帶您來看房了。”相信不少購房者在看二手房時，都受到過中介的如此“禮遇”。多數(shù)情況下人們都會毫不猶豫地簽下這份看房單。然而，看似簡單的看房單中實則大有門道，其中一些條款很可能會給購房者帶來意想不到的麻煩。

3、看清交房清單。二手房大部分是一些帶裝修的房屋，在簽約時，請各位業(yè)主與買家把附送的物品列明清單及數(shù)量，對于一些家電產(chǎn)品建議列明型號、牌子等，方便收房時核對物品是否與合同相符。檢查室內(nèi)各項設(shè)施。

4、購買二手房需要注意以下幾項：選擇房產(chǎn)中介公司，最好選擇規(guī)模大、有營業(yè)許可證、有資質(zhì)證書、信譽較好的房產(chǎn)中介公司。另外，在與房主簽訂購房協(xié)議之前，購房者應(yīng)該多去幾次中介公司的店鋪，每次到訪時，觀察店中的業(yè)務(wù)員是否固定及有無其他買賣雙方同這家公司發(fā)生爭執(zhí)。

5、買二手房的十大禁忌包括：禁忌入屋后沒幾天就裝修：搬入后應(yīng)先觀察房屋，再綜合考慮裝修方案，避免頻繁改動。禁忌不仔細觀察房子：購房前應(yīng)詳細查看房屋的單房面積、通風(fēng)采光等，避免簽約后發(fā)現(xiàn)問題。禁忌過于著急成交：不要急于成交，應(yīng)詳細了解房源信息，看房號、環(huán)境等，避免出錯。