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• 1、《物權(quán)法》對不動產(chǎn)被侵占訴訟時效是多久?
• 2、企業(yè)拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)有哪些?
• 3、2012年司法考試物權(quán)請求權(quán)案例分析
• 4、購買村里土地建廠房,土地性質(zhì)事什么
• 5、國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例實(shí)施細(xì)則
• 6、...現(xiàn)有一開發(fā)商打算買我家的耕地蓋廠房,請問賠償標(biāo)

《物權(quán)法》對不動產(chǎn)被侵占訴訟時效是多久?

1、物權(quán)法規(guī)定的是請求權(quán)1年，對訴訟時效沒有明確規(guī)定，所以訴訟時效應(yīng)該按民法總則規(guī)定的3年。

2、房屋作為不動產(chǎn)，不動產(chǎn)物權(quán)請求權(quán)是不存在訴訟時效的。【法律依據(jù)】《物權(quán)法》第六十六條規(guī)定，私人的合法財(cái)產(chǎn)受法律保護(hù)，禁止任何單位和個人侵占、哄搶、破壞。

3、在兩年的訴訟時效期內(nèi)，如果權(quán)利人不行使訴訟權(quán)利就會喪失勝訴權(quán)。同時，民法上還規(guī)定了除權(quán)期間，也就是特定情況下請求司法保護(hù)自己權(quán)利的時間，一般請求權(quán)的期間是一年。如《合同法》規(guī)定的無效合同撤銷權(quán)或變更權(quán)等。

企業(yè)拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)有哪些?

耕地補(bǔ)償物權(quán)法中廠房拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)：- 旱田每畝平均補(bǔ)償3萬元；- 水田每畝平均補(bǔ)償9萬元；- 菜田每畝平均補(bǔ)償15萬元。 基本農(nóng)田補(bǔ)償：- 旱田每畝平均補(bǔ)償8萬元；- 水田每畝平均補(bǔ)償9萬元；- 菜田每畝平均補(bǔ)償16萬元。 林地和其他農(nóng)用地補(bǔ)償：- 每畝平均補(bǔ)償18萬元。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定物權(quán)法中廠房拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)，公司搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括：（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民 *** 應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

企業(yè)搬遷的情況下，要支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，按照每滿一年支付一個月工資的標(biāo)準(zhǔn)向勞動者支付。六個月以上不滿一年的，按一年計(jì)算；不滿六個月的，向勞動者支付半個月工資的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

企業(yè)拆遷職工安置補(bǔ)償規(guī)定是按照每工作一年支付一個月工資待遇的標(biāo)準(zhǔn)來進(jìn)行賠償，不滿一年支付一個月工資、不滿六個月的支付半個月工資，具體情況下可以由用人單位依據(jù)法律規(guī)定來進(jìn)行處理。

搬遷獎勵賠償是固定的，基本上是每平方米一百九十元左右。無形資產(chǎn)的賠償爭議是最大的，一般在實(shí)踐操作中比較困難。理論上是存在的，但舉證和認(rèn)可有比較大的難度，基本上是通過上述四塊賠償?shù)某浞仲r償來補(bǔ)充。

2012年司法考試物權(quán)請求權(quán)案例分析

當(dāng)前各國物權(quán)請求權(quán)立法例主要有兩種：一為法國為代表物權(quán)法中廠房拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)的立法例物權(quán)法中廠房拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)，在民法典不直接規(guī)定物權(quán)請求權(quán)，將物權(quán)的保護(hù)制度視為訴權(quán)制度，物權(quán)請求權(quán)視為訴權(quán)，在民事訴訟法中加以規(guī)定。另一為德國式，民法典直接規(guī)定物權(quán)的請求權(quán)，以所有權(quán)的請求權(quán)為中心，物權(quán)法中廠房拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)他物權(quán)或準(zhǔn)用所有權(quán)的請求權(quán)的規(guī)定。

【解析】①因甲將保險(xiǎn)賠償請求權(quán)轉(zhuǎn)讓給己，保險(xiǎn)事故發(fā)生后，己享有請求保險(xiǎn)公司支付保險(xiǎn)金的債權(quán)。②根據(jù)前述抵押權(quán)的物上代位性，房屋焚毀后，抵押權(quán)人乙銀行對保險(xiǎn)金享有優(yōu)先受償權(quán)。③根據(jù)民法原理，同意標(biāo)的物上并存?zhèn)鶛?quán)與物權(quán)時，除非法律另有規(guī)定，物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)。

前面眾合對58C項(xiàng)的解釋，就跟他的“對善意的無權(quán)占有人，權(quán)利人不能行使245占有物返還請求權(quán)，而只能行使34原物返還請求權(quán)”說法自相矛盾，剛說過的一種理論，解析另一個題的時候又換一種理論推翻前面的，讓人無所適從。

梅迪庫斯：《請求權(quán)基礎(chǔ)》、王澤鑒：《民法思維：請求權(quán)基礎(chǔ)理論體系》德國著名民法學(xué)家梅迪庫斯的這本書《請求權(quán)基礎(chǔ)》已經(jīng)出至第9版（2011年，由波茨坦大學(xué)的彼得森教授Prof. Peterson修訂出版），此書德文原名為“Grundwissen zum Buergerlichen Recht”，即“民法基礎(chǔ)知識”。

這是個賠償順位的問題啊，海難救助費(fèi)用優(yōu)于船員工資 人身傷亡 港口規(guī)費(fèi)受償。沒有海難救助 船就沒有了 一切損失的賠償無從談起，更不要說抵押權(quán)了，所以救助費(fèi)用是船舶優(yōu)先權(quán)中首先受償?shù)牟糠帧?/p>

購買村里土地建廠房,土地性質(zhì)事什么

1、土地性質(zhì)當(dāng)然還是集體的。“購買”有風(fēng)險(xiǎn)，不知后臺是否過硬，否則風(fēng)險(xiǎn)過高。購買村里土地建廠房，這根本就是違法的物權(quán)法中廠房拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)！集體土地根本不能出賣；法律規(guī)定物權(quán)法中廠房拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)：集體土地只有經(jīng)國家征收，變成國有土地后才能掛牌拍賣。農(nóng)用地不得用于非農(nóng)建設(shè)。物權(quán)法中廠房拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)你說的情況，我國也比較普遍，就跟小產(chǎn)權(quán)房一樣。

2、不能，村里的承包地一般不能建廠房。首先，我們需要明確村里的承包地的性質(zhì)和用途。承包地是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織按照家庭聯(lián)產(chǎn)承包責(zé)任制分配給農(nóng)戶用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》的規(guī)定，承包地主要用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，包括種植、養(yǎng)殖等農(nóng)業(yè)經(jīng)營活動。

3、性質(zhì)是：集體土地 使用性質(zhì)是：耕地 農(nóng)民以租種的方式向村里取得該土地的使用權(quán)。不能買賣，耕地上該的房子或廠房從法律的角度講是屬于違章建筑。是要被拆除的 以前是可以的，只要私下與佃戶商量就好物權(quán)法中廠房拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)了，現(xiàn)也可以，法制晚報(bào)。

4、農(nóng)村土地屬于集體用地，所有權(quán)屬于集體，只有集體組織內(nèi)部成員才可以，非集體組織成員只能租賃。農(nóng)村集體土地買賣只能通過農(nóng)村集體土地流轉(zhuǎn)合法獲得。

5、法律分析：不可以直接轉(zhuǎn)讓。廠房是集體土地，一般來說原來應(yīng)該是鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的劃撥用地，這種土地轉(zhuǎn)讓給其他人，不符合劃撥用地范圍，不得直接轉(zhuǎn)讓。應(yīng)該先去走招拍掛出讓或者協(xié)議出讓程序，轉(zhuǎn)變成國有建設(shè)用地，然后才可以進(jìn)行合理轉(zhuǎn)讓。如果當(dāng)事人私自簽訂協(xié)議，嚴(yán)格來講，不具有充分的法律效力。

國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例實(shí)施細(xì)則

1、國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例 產(chǎn)權(quán)交換式補(bǔ)償 房屋價值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)： 這里的房屋補(bǔ)償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進(jìn)行的補(bǔ)償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估確定。

2、其次，補(bǔ)償方式是國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例實(shí)施細(xì)則中的重要內(nèi)容之一。一般來說，補(bǔ)償方式包括貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種。貨幣補(bǔ)償是指 *** 按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向被征收人支付補(bǔ)償金，以彌補(bǔ)因征收造成的經(jīng)濟(jì)損失。產(chǎn)權(quán)調(diào)換則是指 *** 提供新的住房或用地，與被征收人的原有房屋進(jìn)行置換。

3、依照本條例第十三條， 市、縣級人民 *** 及房屋征收部門進(jìn)行房屋征收與補(bǔ)償?shù)男麄鞴ぷ鲿r，不得使用高音喇叭、不得頻繁入戶、不得使用不文明語言及橫幅標(biāo)語等影響被征收人正常生活及身體健康的方式及不和諧的行為。

4、第一條 為了規(guī)范國有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動，維護(hù)公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，制定本條例。 第二條 為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補(bǔ)償。 第三條 房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則。

5、中華人民共和國國務(wù)院令第590號發(fā)布《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》全文，旨在規(guī)范國有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動，維護(hù)公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的權(quán)益。第一章 總則/ 第一條：征收房屋需遵循公正原則，對被征收人給予公平補(bǔ)償，保障其合法權(quán)益。

6、該條例的實(shí)施明確了國有土地上房屋征收的三個關(guān)鍵階段：首先，市、縣級人民 *** 作出征收決定；其次，征收補(bǔ)償部門對被征收人進(jìn)行相應(yīng)的補(bǔ)償；最后，進(jìn)行搬遷工作。

...現(xiàn)有一開發(fā)商打算買我家的耕地蓋廠房,請問賠償標(biāo)

1、以下是《物權(quán)法》規(guī)定物權(quán)法中廠房拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)物權(quán)法中廠房拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)，最基本的就包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用，安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用等基本費(fèi)用，但具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一般是物權(quán)法中廠房拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)你們當(dāng)?shù)氐?*** 文件，在此文件指導(dǎo)下開發(fā)商要與你們進(jìn)行具體協(xié)商補(bǔ)償價格，相對物權(quán)法來講只能多不能少，不然就是違法。

2、每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。 征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

3、鄰居建房占道影響他人家里出行，不該申請賠償。應(yīng)該和對協(xié)商，讓對方將道路給讓出來，如果不讓出來，可以找相關(guān)部門來協(xié)調(diào)。向?qū)Ψ揭暾堎r償，這是不合理的。因?yàn)閷Ψ浇ǚ空嫉氖枪驳缆罚皇钱?dāng)事人的土地。所以對方是不可能給當(dāng)事人賠償?shù)摹?/p>

4、對未利用地的管理，《土地管理法》第38條規(guī)定，“國家鼓勵單位和個人按照土地利用總體規(guī)劃，在保護(hù)耕地和改善生態(tài)環(huán)境，防止水土流失和土地荒漠化的前提下，開發(fā)未利用的土地物權(quán)法中廠房拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)；適宜開發(fā)為農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先開發(fā)成農(nóng)用地。國家依法保護(hù)開發(fā)者的合法權(quán)益。

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