本文目錄一覽

• 1、小區(qū)停車費的法律規(guī)定
• 2、小區(qū)車位被人占了怎么辦
• 3、小區(qū)道路上的車位是否屬于業(yè)主共有

小區(qū)停車費的法律規(guī)定

1、收取小區(qū)停車費的法律依據(jù)是《民法典》第275條。服務(wù)企業(yè)可根據(jù)車位權(quán)屬所有人委托，提供停車保管服務(wù)的，可按規(guī)定收取停放保管服務(wù)費。《民法典》第二百七十五條 建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。

2、一般物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的地上（地面）停車服務(wù)收費最高70元/車每月。臨時進(jìn)入居民住宅小區(qū)的社會車輛，首小時內(nèi)不計費，超過1小時按2元/小時收取（不足1小時按1小時計費，每天（24小時以內(nèi)）最高收取10元。物業(yè)公司是否有權(quán)向業(yè)主收取停車費（車位費、占道費）的問題，根據(jù)不同情況，有所不同。

3、物業(yè)收取停車費的法律依據(jù) 根據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百七十四條至第二百七十八條的規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)的道路、綠地、其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。

小區(qū)車位被人占了怎么辦

1、對于小區(qū)內(nèi)的個人車位，可以考慮安裝車位鎖。當(dāng)您的車輛不在時，鎖上鎖可以確保車位不被占用，從而徹底解決車位被占的問題。 報警處理：在某些情況下，占用車位的車主可能不配合或未留聯(lián)系方式。此時，報警是一種常見的 *** 手段。向警方提供車牌信息，警方會發(fā)送短信通知車主前來挪車。

2、可以通過找物業(yè)或者車位管理部門來解決車位被占的問題。在有些時候，當(dāng)自己的車位被占以后的通過個人之見的溝通協(xié)商無法解決問題，這時候就可以通過找物業(yè)或者車位的管理部門來解決這個問題。……在有關(guān)方面出面之后，占用停車位的人就必須讓出停車位，這個問題就可以得到妥善解決。

3、法律分析：當(dāng)您的車位被占用時，可以通過留下紙條提醒占用車位的車主，或者安裝車位鎖來保護(hù)自己的權(quán)益。如果這些方法不能解決問題，可以向小區(qū)物業(yè)公司尋求幫助。物業(yè)公司有責(zé)任協(xié)助解決業(yè)主之間的車位糾紛。如果問題依然無法解決，可以向警方報案，請求警方介入，甚至可以將占用車位的車輛拖走。

4、面對這種情況，可以通過以下方式處理：首先，可以查看車輛的交強(qiáng)險標(biāo)記，通過上面的保險公司聯(lián)系方式聯(lián)系車主；其次，可以撥打122報警電話，讓交警部門通知車主挪車；如果上述方式無效，可以考慮采取拖車措施，但需要先報警并由警方出面處理；最后，如果是小區(qū)內(nèi)的私人車位被占，可以聯(lián)系物業(yè)公司協(xié)助處理。

5、如果發(fā)現(xiàn)自己的車位被占，可以先看對方車輛當(dāng)中是否貼有聯(lián)系方式，可以直接撥打他的電話，讓他來進(jìn)行挪車，如果沒有留下相應(yīng)的聯(lián)系方式的話，就可以采取以下的方式來解決。如果有人長期占用自己的車位，可以在紙上將自己想說的話寫下來，放在車輛的雨刷上面夾著，給對方造成道德的約束。

6、如果私人車位被占用，您可以考慮以下幾種解決方案： 先確定占用車輛是否是陌生車輛。如果是陌生車輛，您可以在車位前放置一張標(biāo)明私人車位的通知牌。在通知牌上可以注明車位所有人的聯(lián)系方式，并示意對方駛離。 如果是鄰居或認(rèn)識人占用了車位，可以通過留言、電話等方式與對方聯(lián)系，請求對方駛離。

小區(qū)道路上的車位是否屬于業(yè)主共有

法律分析：通常情況下，建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位屬于開發(fā)商所有，并且在銷售房產(chǎn)時，開發(fā)商可能會同時銷售這些車位。 法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百七十四條規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)的道路屬于業(yè)主共有，但城鎮(zhèn)公共道路除外。

小區(qū)內(nèi)的固定車位通常屬于私人所有，而小區(qū)內(nèi)道路和空地上的停車位則多屬于業(yè)主公共所有。關(guān)于小區(qū)內(nèi)的固定車位，這些車位往往是通過購買或租賃的方式，由個別業(yè)主獲得使用權(quán)。在這種情況下，車位的使用權(quán)明確歸屬于特定的業(yè)主，他們有權(quán)對自己的車位進(jìn)行管理和使用。

小區(qū)里的停車位屬于誰管理小區(qū)里的停車位屬于小區(qū)物業(yè)管理，業(yè)主共有道路上的小區(qū)停車位，屬于所有業(yè)主。業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。

小區(qū)的地上車位到底歸誰小區(qū)地面車位，如占用業(yè)主共有的道路，屬于全體業(yè)主。建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。