本文目錄一覽

• 1、商鋪門面房拆遷:我能得到條件相近的安置房嗎?
• 2、店面拆了租戶怎么賠償
• 3、商業(yè)門面拆遷補償標準每平方

商鋪門面房拆遷:我能得到條件相近的安置房嗎?

1、商鋪門面房面臨拆遷時是可以要求以條件相近的安置房進行產(chǎn)權(quán)置換的，對于商鋪的拆遷應(yīng)該補償停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷費、過渡費等補償。當(dāng)事人可以自由選擇貨幣補償方式或是產(chǎn)權(quán)置換方式。

2、住宅改為非住宅（住改非）， 有營業(yè)執(zhí)照 的，可以高于住宅，但一般不會和商鋪一樣高。如果是租用的商鋪、門面，需要看是否在租賃期內(nèi)，首先要看租賃合同中是否有關(guān)于拆遷補償?shù)拿鞔_約定，如果有，則按照合同約定來進行，如果沒有則只能按照法律的規(guī)定來進行，按照法律規(guī)定，承租人是有權(quán)利獲得拆遷補償?shù)摹?/p>

3、有。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第七條規(guī)定主要體現(xiàn)了對被拆遷人利益的側(cè)重保護原則，參照該條規(guī)定，應(yīng)以查明安置房的位置、用途、具體范圍等情況為前提，對被拆遷人的合法權(quán)益予以優(yōu)先保護，所以有優(yōu)先使用權(quán)。

4、住宅改為非住宅（住改非），有營業(yè)執(zhí)照的，可以高于住宅，但一般不會和商鋪一樣高。如果是租用的商鋪、門面，需要看是否在租賃期內(nèi)，首先要看租賃合同中是否有關(guān)于拆遷補償?shù)拿鞔_約定，如果有，則按照合同約定來進行，如果沒有則只能按照法律的規(guī)定來進行，按照法律規(guī)定，承租人是有權(quán)利獲得拆遷補償?shù)摹?/p>

5、可以獲得以下的五個賠償：廠房、建筑物價值補償 如果企業(yè)的廠房是自建的，或者部分是自建且不屬于違章建筑的，以相關(guān)房產(chǎn)部門登記證明的建筑面積為標準補償。因為歷史原因沒有產(chǎn)權(quán)證明的，可以與拆遷方一起共同委托評估公司評估其價值。

6、商鋪拆遷時租戶是可以得到補償。租戶該對補償需要與出租人協(xié)商解決。法律法規(guī)并沒有規(guī)定店鋪被拆遷，租戶必須得到賠償。對于給承租人造成的實際損失，租戶可以要求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任。 商鋪拆遷時經(jīng)營戶是有賠償。

店面拆了租戶怎么賠償

1、店面拆了租戶怎么賠償?shù)昝娌鹆俗鈶粼趺促r償：如果是租用的商鋪、門面，需要看是否在租賃期內(nèi)，首先要看租賃合同中是否有關(guān)于拆遷補償?shù)拿鞔_約定，如果有，則按照合同約定來進行，如果沒有則只能按照法律的規(guī)定來進行，按照法律規(guī)定，承租人有權(quán)獲得拆遷補償。

2、承租期內(nèi) 拆遷賠償不僅僅是賠償?shù)昝妫瑢Φ昝胬锩娴脑O(shè)施設(shè)備也要進行相應(yīng)的賠償。有的房東想要私吞租客的部分補償（比如裝修和設(shè)施），租戶就會出現(xiàn)劉先生這種被提前“趕走”的情況。但實際上，依照法律規(guī)定，承租期內(nèi)的租戶有權(quán)獲得自己應(yīng)有部分的拆遷補償。

3、門面拆遷對租戶有哪些補償門面拆遷對租戶的補償如下：（1）對于店面拆了租戶的賠償問題，雙方當(dāng)事人在租賃合同中有約定的，則按約定辦理；（2）對于沒有約定的拆遷人要支付搬遷補助費以及臨時安置補助費；（3）如果因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人也應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補償。

商業(yè)門面拆遷補償標準每平方

有些省份補償標準是每平方米300到400元不等，有些省份是一半，有些省份是沒有賠償。屬于可以協(xié)商部分。 在法律實踐中，門面拆遷賠償項目主要有：房產(chǎn)價值賠償；設(shè)備設(shè)施賠償；停產(chǎn)停業(yè)賠償；搬遷獎勵賠償。房產(chǎn)價值賠償方面主要由房產(chǎn)和土地使用性質(zhì)決定。設(shè)備設(shè)施賠償方面爭議最大。

房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

其中過渡期18個月以內(nèi)的，補償6個月；過渡期18個月以上24個月以下的，補償10個月；由于拆遷人的責(zé)任延長過渡期限的，從逾期1個月起每逾期1個月，補償1個月。拆遷房屋造成停租的，按房管部門核發(fā)的《房屋租賃證》所載明的租金標準的50%補償，直至回遷。

租賃門面房拆遷賠償標準是可以向戶主所要停業(yè)的費用以及違約金的費用。因為對門店進行拆遷的房屋補償以及土地上附著物的補償，都是給予門店的戶主。所以租賃者只能要求房屋租金違約的賠償。

房屋拆遷賠償標準是：拆遷補償費以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；周轉(zhuǎn)補償費以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；獎勵性補償費，根據(jù)本地實際情況和國家政策加以確定。

依據(jù)國有土地上房屋征收與補償條例的規(guī)定，門面房拆遷獎勵的標準由市、縣級人民 *** 應(yīng)當(dāng)制定，被拆遷人可以到市、縣級人民 *** 查詢相關(guān)的辦法。