2020年邵陽市拆遷有哪些地方（邵陽農(nóng)村房屋拆遷補嘗標準）

adminllh房屋拆遷2025年05月19日 05:35:25600

今天給各位分享邵陽農(nóng)村房屋拆遷補嘗標準的知識，其中也會對2020年邵陽市拆遷有哪些地方進行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！

本文目錄一覽：

1、邵陽市湖南省征地補償標準是什么？
2、農(nóng)村房子拆遷補償標準
3、湖南農(nóng)村房屋拆遷補償標準
4、湖南邵陽征地補償標準安置方案公告是怎么樣的？
5、農(nóng)村拆房補償標準

邵陽市湖南省征地補償標準是什么？

為了滿足城市化和現(xiàn)代化建設(shè)的需要，一些土地會被國家征用。這種情況下，國家需要為土地使用者提供征地補償費用。由于各地發(fā)展水平、土地性質(zhì)等各不相同，因此征地補償的標準也略有差別。那么邵陽市湖南省征地補償標準是怎樣規(guī)定的呢? 邵陽市國有土地上有兩種補償方式：一、產(chǎn)權(quán)交換式補償;二、貨幣補償。第一，邵陽市產(chǎn)權(quán)交換式補償：一、邵陽市房屋價值補償標準：這里的房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質(zhì)的評估機構(gòu)進行評估確定。這里的市場價格，地級市 *** 部門都會依據(jù)每年住宅房屋市場價格規(guī)律，制定出相應房屋市場價格表供當?shù)乇?拆遷的居民進行參考。如：石家莊市人民 *** 針對三年大變樣政策，每年都出具了《石家莊拆遷區(qū)域住宅房屋市場價格表》。不清楚自己區(qū)域被拆遷房屋的價格的，可以找當?shù)?*** 建設(shè)部門進行咨詢或索取材料。對評估確定房屋價值有異議的，可以向復核評估，對復核結(jié)果有異議的，可以向評估專家委員會申請再次鑒定。二、邵陽市搬遷費和臨時安置費(俗稱過渡費) 搬遷費和臨時安置費用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計算方式，詳見各地出具標準，在這里作者所列算的補償標準，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房，則無需支付臨時安置費。以石家莊為例(自主搬遷)：2012年搬遷費20元/平方米，按2次計算;臨時安置費(過渡費)按25元/平方米計算，逾期12月以內(nèi)，每月增加50%，預期12個月不滿24個月的，自第13個月起每月增加75%，逾期24個月以上的，自第25個月起每月增加100% 三、邵陽市停產(chǎn)停業(yè)損失的補償該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案，補償標準不能統(tǒng)一，一般是有征收當事人進行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。四、邵陽市拆遷補助和獎勵補助包括困難補助和公攤補助。困難補助是針對貧困人員進行的補助，依據(jù)當?shù)?*** 出具的標準確定;公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助，也會出具公攤補助標準。如石家莊出具了《石家莊市市區(qū)被征收房屋公攤基準補助系數(shù)》。獎勵是指各拆遷人鼓勵被拆遷人及時拆遷而給付的額外補償。具體標準，因地各一，但該費用不是強制性，是否給付仍看當?shù)卣摺?五、邵陽市房屋裝修補償及家電設(shè)備移機補償房屋裝修補償也是先有當事人協(xié)商，協(xié)商不成由評估機構(gòu)評估確定，家電設(shè)備移機也是參照上述方式實施。不過為統(tǒng)一、方便，各縣市會依照市場價格出具具體的補償標準，具體數(shù)額以發(fā)布時征收拆遷時出具的補償標準為準。第二，邵陽市拆遷貨幣補償方式：一、房屋價值補償補償標準同產(chǎn)權(quán)交換一樣，不過增加了一項：即計算補償金時將公攤補助面積計算在內(nèi)一同作價。二、臨時安置費和搬遷費參照以上標準，僅支付12個月臨時安置費，搬遷費與產(chǎn)權(quán)交換式搬遷費標準相同。三、其他補償項目對貨幣補償?shù)谋徊疬w人，只要符合條件，也享受各種困難補助、拆遷獎勵、停產(chǎn)停業(yè)損失，及房屋專修、家電移機補償?shù)取?1、集體土地上房屋拆遷補償目前，集體土地征收矛盾越來越突出，我國還沒有專門制定一項為集體土地和房屋征收規(guī)范性的法律、法規(guī) ，農(nóng)村土地征收補償標準仍散見于土地管理法及地方性法規(guī)，但補償標準較低，顯然不符合實際農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展情況。國家相關(guān)法制部門正在制定當中，具體什么時間實施，尚不可知。為便于做好拆遷工作，各縣市在參照國家法規(guī)情況下，因地制宜，自行制定并提高了相應的補償標準，如河北省出具了冀政(2008)32號文件。農(nóng)村征收拆遷包括農(nóng)用地和宅基地兩個方面，下面一一分述： 2、農(nóng)村宅基地房屋補償因國家正在抓緊制定集體土地和房屋征收拆遷補償新標準，目前仍按生效的法律、法規(guī)進行補償，宅地地上房屋僅作為附著物予以補償。相信新的法規(guī)出臺后，可能完全參照國有土地房屋征收補償項目予以賠償，再次我們將拭目以待。在這里我只是簡單估算應該補償項目：1、宅基地補償費;2、房屋補償費及裝修費;3、安置費和搬遷費;4、困難補助和獎勵;5、房屋內(nèi)各項家電移機補償;6、非住宅房屋營運損失補償?shù)取?四、農(nóng)用地征收補償： 1、土地補償費：計算方式：各 *** 因地制宜制定出各地區(qū)土地征收的價格(區(qū)片價)，乘以被征收土地的面積，就是土地補償費標準。未利用地按區(qū)片價的60%執(zhí)行。河北省區(qū)片價見《河北省人民 *** 關(guān)于實行征地地區(qū)片價的通知》。如果以國家工程需要征收，則按新出臺政策再詳盡實施，未出臺具體細則的，一般按被征收耕地前三年平均年產(chǎn)值16倍支付土地補償費。土地補償費原則上20%歸村集體所有，80%歸承包人所有。 2、安置補助費：此補償項目一般和土地補償費合并計算，見國土資見(2004)238號文件規(guī)定，土地補償費和安置補助費合計按30倍計算。如果分開計算的話，安置費標準則按被征收耕地前三年平均年產(chǎn)值14倍。此費用專款專用，用于補助需安置的人員。如果是由村集體組織負責安置被征收土地人員的，該費用由村集體統(tǒng)一使用和安置。三、青苗補償費或附著物補償：青苗補償費按征地時當季作物的產(chǎn)值計算。地上附著物補償費亦由各社區(qū)市 *** 出具具體補償標準。以石家莊市為例，石家莊市 *** 以石函辦(2007)27號文件出具《石家莊征收集體土地青苗和地上建筑物附著物補償標準的通知》。其他市縣也均有此規(guī)定。被征收人可依據(jù)此標準計算這兩項費用。需要注明的是該兩項費用均屬土地承包者或附著物所有者全部所有，集體組織不能要求分割。五、邵陽市城中村改造拆遷補償城中村改造是最近幾年 *** 倡導一種提高城市職能，改善城市環(huán)境的一項利國利民政策，其拆遷與國有土地上房屋征收拆遷、農(nóng)村集體土地征收拆遷有本質(zhì)區(qū)別。城中村改造拆遷是由 *** 倡導、開發(fā)商投資、村民自主拆遷一種三方結(jié)合方式，其拆遷主體是村集體組織自行自主拆遷。而國有土地征收拆遷和農(nóng)村集體土地征收拆遷，是以 *** 名義進行的拆遷，其拆遷主體具有本質(zhì)的區(qū)別。城中村改造拆遷補償項目，因村而異，一村一策，各城中村根據(jù)自身的條件和經(jīng)濟狀況，通過村民代表大會或村民大會討論通過補償方案確定。但大體上分那么以下幾個項目： 1、一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅：這是石家莊市 *** 倡導和決定的補償方式，這是底線，不能低于此標準。當然各村基本參照此標準履行，也有各別村甚至會提高補償標準，如：將300平方米以套內(nèi)面積發(fā)給本集體組織村民。 2、臨時安置費、搬遷費：臨時安置費按15元/平方米計算，搬遷費按10元/平方米，按兩次計算;這是截至2011年的標準。不過最近國有土地征收拆遷將該兩項數(shù)額進行了提高。城中村改造補償想必也會參考此標準進行相應提高。 3、地上房屋補償款及裝修款：無明確具體標準可供參考，一般由評估機構(gòu)進行評估確定，當然評估機構(gòu)有評估具體標準。屋內(nèi)裝修補償基本類似。 4、停產(chǎn)停業(yè)損失：該項費用主要很對營運性行房屋進行的補償，如對沿街門簾、在城中村內(nèi)的企業(yè)或公司進行的停業(yè)期間內(nèi)補償?shù)膿p失，一般由協(xié)商確定或評估確定。 5、拆遷獎勵：各村制定各村獎勵標準，不能統(tǒng)一。 6、電器移機費：一般按市場價位進行補償，目前家用電器移機費：空調(diào)200元一臺;有線電視150元一戶;電話移機88元一部;熱水器100元一臺等等。如拆遷時市場價格提高也相應提高補償。 7、其他補償或補助：各村根據(jù)以上標準或參考以上標準的基礎(chǔ)上，另行對困難住戶或另行支付和補償費用，這主要村集體組織通過補償方案確定，因村而定。綜上敘述，因城中村改造實行“一村一策”，各村補償?shù)捻椖坎⒉灰欢ò瓷鲜鲰椖窟M行補償，究其主因是各村經(jīng)濟發(fā)展狀況不同。作者主要參照大部分城中村改造的補償項目進行簡述。但最近因城中村改造拆遷的矛盾不斷加劇，原因是各村之間拆遷補償數(shù)額差距較大，造成民憤極大。為此，作者建議：在根據(jù)國家實行"同地同價"的基礎(chǔ)因村而異，綜合制定出合理的補償方案，各村之間不能懸殊較大，更不能相互攀比。通過上述文字的介紹，相信大家對邵陽市湖南省征地補償標準已經(jīng)全面了解。征地補償費用一般包括安置費用以及補償費用。具體的數(shù)額還需要根據(jù)實際情況進行確定，如土地的使用面積、土地使用時間以及土地性質(zhì)等都是土地補償?shù)挠嬎阋罁?jù)。

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農(nóng)村房子拆遷補償標準

2021年農(nóng)村房屋拆遷補償最新標準：

1、補償金額。

一般農(nóng)村房屋拆遷補償是按照房子的位置、占地面積、裝修、園內(nèi)附著物等進行補償?shù)摹．斎唬唧w的房屋拆遷補償金額要根據(jù)當?shù)卣叩囊?guī)定進行實施，全國目前沒有統(tǒng)一標準，由于各地的經(jīng)濟發(fā)展水平差異較大，各地區(qū)的補償金額也會存在很大的差異。

2、補償方式。

（1）貨幣補償。

給予被征收人一次性的現(xiàn)金補償，可以用于自行支配，其最低的補償標準是房屋的建筑成本價+土地的補償。

（2）房屋成新。

給被征收人重新劃撥一塊宅基地遷建安置，另外，根據(jù)被征收房屋的折舊率及重建成本價等因素，再給予一定的現(xiàn)金補償，用于被征對象重建房屋。

（3）產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

由地方重新建造房屋，提供給土地被征收人，其最低的補償標準是同區(qū)位的“拆一補一”。除此之外，拆遷人還應當補償被拆遷人搬家補助費、過渡期內(nèi)的臨時安置補償費及自過渡期逾期之日起增加的臨時安置補助費用等。

農(nóng)村房屋拆遷的注意事項：

1、先補償后拆遷。農(nóng)村房屋拆遷要堅持“先補償后拆遷”的原則，依照法律規(guī)定，被征收人在簽訂補償安置協(xié)議時，拿到全額補償款后才能進行搬遷。

2、自由選擇補償方式。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，“被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換”。

也就是說，無論是要房還是要錢的補償方式，農(nóng)民朋友都應該有權(quán)進行選擇，如果只提供一種補償方式，沒有特殊情況，是不合法的。

湖南農(nóng)村房屋拆遷補償標準

關(guān)于“湖南農(nóng)村房屋拆遷補償標準”問題需要根據(jù)當?shù)亟?jīng)濟水平判斷，各地區(qū)經(jīng)濟水平不一樣，依據(jù)經(jīng)濟水平制定的補償標準也是不同的。拆除生產(chǎn)、經(jīng)營用房，由拆遷人向被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。對于無法搬遷或者無法恢復使用的設(shè)備，拆遷人應當給予相應補償。搬遷補助費、補償費數(shù)額，按照拆卸、搬運、安裝生產(chǎn)設(shè)備的實際開支或者所廢棄生產(chǎn)設(shè)備的實際價值確定。拆除住宅，由拆遷人向被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。一次性安置的，支付一次搬遷補助費;過渡安置的，按照搬遷次數(shù)支付搬遷補助費。搬遷補助費數(shù)額，按照搬遷實際需要確定。法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六條為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務院規(guī)定。

湖南邵陽征地補償標準安置方案公告是怎么樣的？

湖南邵陽征地補償標準安置方案公告是怎么樣的？一、土地補償費、安置補助費標準按湘政發(fā)[2012]46號文件補償標準執(zhí)行; 二、青苗補償費按《邵陽市征地青苗補償標準的通知》(市政發(fā)〔2014〕5號)文件規(guī)定的補償標準執(zhí)行:水田2400元/畝、旱土1600元/畝、水塘2400元/畝、園地盛果期9600元/畝、園地衰老期5600元/畝。三、被征地單位的土地補償費、安置補助費、青苗費及地面建(構(gòu))筑物補償費由市國土資源局按湘政發(fā)[2012]46號《湖南省人民 *** 關(guān)于調(diào)整湖南省征地補償標準的通知》、市政發(fā)[2014]5號文件邵陽市人民 *** 關(guān)于公布《邵陽市征地青苗補償標準》的通知執(zhí)行。房屋征收按市政發(fā)[2013]2號《邵陽市集體土地上房屋征收與補償安置辦法的通知》執(zhí)行。以上費用由用地者預支付給市國土資源局，再由其支付給土地所有權(quán) (使用權(quán))單位和房屋征收戶。四、農(nóng)業(yè)人員安置：貨 *** 置。五、本項目被征地四至范圍內(nèi)的土地所有權(quán)人和土地使用權(quán) 人對本方案內(nèi)容如有不同意見，請于2016年6月16日至 2016年 6月 26日以村為單位、以書面形式報我局后由市人民 *** 協(xié)調(diào)或直接向省土地行政主管部門申請裁決。爭議期間，不停止征收土地方案的實施。六、用地單位付清土地補償費、安置補助費、青苗補償費及地面附著物補償費后，被征地單位負責騰地，逾期不執(zhí)行的，將依法申請人民法院強制執(zhí)行。七、土地補償面積以垂直投影的水平面積(省人民 *** 批準的本項目用地紅線范圍內(nèi)面積)為準。八、被征收土地紅線范圍內(nèi)各種地上地下建筑物、構(gòu)筑物和地面附著物必須拆遷或遷移，其補償標準按市政發(fā)[2013]2號《邵陽市集體土地上房屋征收與補償安置辦法的通知》文件執(zhí)行。如何確定征地補償分配方案征地補償費分配方案以公開、公平、公正為原則，以《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地承包法》、《中華人民共和國農(nóng)村土地管理法實施條例》、《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》、《安徽省實施土地管理法辦法》、《安徽省實施農(nóng)村土地承包法辦法》，以及《村民委員會組織法》、《安徽省農(nóng)村集體資產(chǎn)條例》及市農(nóng)委等相關(guān)政策為依據(jù)，結(jié)合本村實際情況制定本方案。一、征用土地的補償金額本次征用我組土地82.14畝。每畝2.33萬元，共計191.3862萬元，扣除已發(fā)放戶承包土地1.77畝，計4.1241元，此次可分配金額187.2621萬元。二、征地補償費人口基準時以2011年11月1日，我村召開村民代表大會同意征地之日做為征地補償分配人口基準時。三、分配對象本村在籍的2002年1月1日至2011年11月1日具有土地承包權(quán)的農(nóng)業(yè)人口及其自然增長的農(nóng)業(yè)人口。四、征地補償款分配比例的確定征地補償款發(fā)為：土地補償費和安置補助費，分配比例為6：4，土地補償費占60%，安置補助費占40%。五、涉及具體分配對象問題的相關(guān)規(guī)定 1、財政供養(yǎng)人員不參與分配。 2、新生人口凡是在2002年1月1日后具有第二輪土地承包經(jīng)營權(quán) 的農(nóng)戶，截止到2011年11月1日征地補償安置界定日前(包括當時)所的;且戶籍在村的新生子女，享有征地補償款的分配權(quán)(安置補助費全額，土地補償費由村民代表大會決定)。 3、后遷入人口根據(jù) 合肥市委文件，凡是在2002年1月1日第二輪土地延包前遷入的農(nóng)業(yè)人口，(當時有書面約定的除外)，在自愿承擔相應義務的情況下，應獲得土地補償費和安置補助費。 4、“農(nóng)轉(zhuǎn)非”人口凡是在2002年1月1日第二輪土地延包之后農(nóng)轉(zhuǎn)非的，且繼續(xù)耕種所承包土地的，享受土地補償費和地上附著物及青苗補償費，但不享受人員補助費。 5大中專院校在讀學生凡是在2011年11月1日之前，具有第二輪土地承包經(jīng)營權(quán)的農(nóng)戶子女，其戶口遷的全日制大中專在讀學生及連續(xù)在學的研究生，其戶口在校(或在村)，人在校(未畢業(yè))的應享受全額的土地補償費和人員安置補助費。畢業(yè)后將轉(zhuǎn)非戶口遷回本村或?qū)艨跁悍旁谑腥瞬胖行某鞘屑w戶上的，可獲得土地補償費。 6、婚入人員凡是在2002年1月1日第二輪土地延包之后婚入人口已經(jīng)將戶口遷入新居住地，原籍有承包地的可視為我村集體經(jīng)濟組織的新增人口，可享受新增人口的人員安置補助費。 7、因婚遷入新居住地帶來的孩子和婚后回遷人員凡是在2002年1月1日第二輪土地延包以后，因結(jié)婚遷新的居住地帶來的孩子按集體經(jīng)濟組織成員的新增人口對待，只能享受人員安置補助費。凡是在2002年1月1日第二輪土地延包以因婚遷出，后遷回本村的農(nóng)業(yè)人口，本享受全額征地補償費，其配偶只能享受安置補助費，所生的孩子應視本村新增人口按相關(guān)規(guī)定予以補償，隨之遷入本村的父母(公婆或岳父母)及其他親屬不享受征地補償費。 8、現(xiàn)役軍人凡是在2002年1月1日至2011年11月1日前具有第二輪土地承包經(jīng)營權(quán)的農(nóng)戶子女參軍未提干的(包括初級士官)，應享受全額土地補費和人員安置補助費。 9、全戶遷出和全戶消亡人口(這里的戶指同一土地承包合同內(nèi)的人口) 凡是在2002年1月1日第二輪土地延包之后，全戶遷到設(shè)區(qū)的市或全戶消亡的，其所承包的土地應由村集體依法收回，對至今未收回的征地時其子女或親屬均不享受土地補償費和人員安置補助費。 10、死亡人員凡是在2002年1月1日第二輪土地延包之后，家庭承包中具有土地承包經(jīng)營權(quán)的人員一個或部分人員死亡，可分配土地補償費但不享受安置補助費。 11、遷出人口凡是在2002年1月1日第二輪土地延包之后，具有土地承包經(jīng)營權(quán)的人員遷出，可享受土地補償費，介不享受安置補助費。 12、具有土地承包權(quán)的無地人口凡是在2002年1月1日具有承包經(jīng)營權(quán)的本地農(nóng)戶至今未承包土地的，征地時同樣享受全額土地補償費和人員安置補助費。(當初有書面約定的除外) 13、空掛戶不參加此次分配。綜合上面所說的，征地補償對于各個城市來說都在實施，而且各個城市也會出相關(guān)的文件公告，就是為了讓公民可以更快的知道征地的補償是怎么樣的，自己可以得到多少補償金額，所以，在制定公告的時候一定要按照法律的規(guī)定來執(zhí)行，一定要做到先補償后征收的原則。