本文目錄一覽

• 1、房地產(chǎn)價格的評估是如何規(guī)定的,有哪些?
• 2、影響房屋評估價格的因素有哪些,是什么?
• 3、房屋糾紛律師免費咨詢
• 4、二手房房屋評估價格查詢?
• 5、房屋被炮震壞了,對方說鑒定不了因果關(guān)系該咋辦

房地產(chǎn)價格的評估是如何規(guī)定的,有哪些?

房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的確定有三種方法。第一，由被征收人協(xié)商選定。協(xié)商選定是基礎(chǔ)，在確定房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)時，若沒有經(jīng)過被征收人的協(xié)商而采取其他征收辦法時，被征收人可以予以拒絕。第二，當(dāng)被征收人在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商不成的，另有兩種方法可供選擇。

收益法。這種方法基于房地產(chǎn)的預(yù)期收益來評估其價值，適用于那些具有收益性的房地產(chǎn)，如寫字樓、商鋪、停車場等。成本法。通過計算重建或替代成本來評估房地產(chǎn)的價值，適用于那些很少發(fā)生交易或沒有經(jīng)濟(jì)收益的房地產(chǎn)，如學(xué)校、醫(yī)院、圖書館等。比較法。

法律分析： 房地產(chǎn)價格評估收費標(biāo)準(zhǔn)實行 *** 定價的規(guī)則，其收費標(biāo)準(zhǔn)按照標(biāo)的總額采取差額定率分檔累進(jìn)制進(jìn)行分類收費，具體收費標(biāo)準(zhǔn)如下： 檔次標(biāo)的總額在100萬以下（含100萬）的累進(jìn)計費率為5%。檔次標(biāo)的總額在101萬以上（至1000萬）的累進(jìn)計費率為5%。

房地產(chǎn)價格的評估的規(guī)定：《房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法》第四條，房地產(chǎn)估價機構(gòu)從事房地產(chǎn)估價活動，應(yīng)當(dāng)堅持獨立、客觀、公正的原則，執(zhí)行房地產(chǎn)估價規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。房地產(chǎn)估價機構(gòu)依法從事房地產(chǎn)估價活動，不受行政區(qū)域、行業(yè)限制。任何組織或者個人不得非法干預(yù)房地產(chǎn)估價活動和估價結(jié)果。

房產(chǎn)價格的評估法律的規(guī)定是：房地產(chǎn)價格的評估是采取市場比較法，通過對同一樓盤在售房源的掛牌價格以及同類型樓盤的近期實際成交價格進(jìn)行專業(yè)處理，換算出某樓盤的平均單價并結(jié)合待評估房屋的實際情況計算出該房屋相對科學(xué)合理的市場參考價，評估基礎(chǔ)有基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價和各類房屋的重置價格。

影響房屋評估價格的因素有哪些,是什么?

年限因素：對于一套房屋來講，房屋一旦使用便進(jìn)入了折舊期。所以，相比之下，房屋使用年限越短，估價相對越高。位置因素：房屋的位置因素主要包括地段等級、交通條件、小區(qū)環(huán)境、配套設(shè)施、未來發(fā)展前景及環(huán)境污染等。比如，離地鐵站越近的房屋在評估的時候價格也會相應(yīng)較高。

影響房屋評估價的因素有區(qū)域因素和房屋本身的因素。區(qū)域因素主要包括：地段等級、交通條件、小區(qū)環(huán)境、配套設(shè)施、未來發(fā)展前景及環(huán)境污染等。房屋因素主要包括：房屋的新舊、樓層高低、朝向好壞、戶型格局、裝修好壞、燃?xì)鉅顩r、物業(yè)類型、通風(fēng)采光、景觀等。

房屋評估價受多種因素影響，其中區(qū)域因素和房屋本身的因素最為關(guān)鍵。區(qū)域因素涵蓋了地段等級、交通條件、小區(qū)環(huán)境、配套設(shè)施、未來發(fā)展前景及環(huán)境污染等多個方面。

二手房的評估價會受房齡、戶型、樓層、裝修、配套等因素影響，評估價大多為市場價值的80％-90％，部分房齡較長的房屋這一比例會更低。

房屋糾紛律師免費咨詢

法律咨詢：蘇州市提供免費法律咨詢的熱線電話為12348。該熱線是由市、區(qū)縣司法局和法律援助中心設(shè)立，旨在為廣大市民提供法律咨詢服務(wù)。通過此熱線，可以解答市民的法律問題，協(xié)助處理民間糾紛，及時收集和反饋法律需求信息，并指導(dǎo)市民如何申請法律援助。

中國法律服務(wù)網(wǎng) 國家司法部旗下平臺，用戶可通過官網(wǎng)、同名微信小程序、同名app進(jìn)行免費法律咨詢，或是進(jìn)入司法部公眾號，找到“法律咨詢服務(wù)”選項。作為國家司法部官方平臺，中國法律服務(wù)網(wǎng)現(xiàn)提供留言法律咨詢（公益律師服務(wù)）、AI智能法律咨詢兩種方式，可免費出具法律意見書（參考價值高）。

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二手房房屋評估價格查詢?

1、查詢一個小區(qū)找律師咨詢房屋評估的二手房找律師咨詢房屋評估的評估價找律師咨詢房屋評估，最直接的方式是咨詢當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)價格評估機構(gòu)。然而，用評估價作為參考來確定二手房的開價并不合理。這是因為房地產(chǎn)價格評估的過程，實際上是估價師通過書面文字向公眾揭示客觀存在的房地產(chǎn)市場價值。因此，客觀存在的房價是評估價產(chǎn)生的前提。

2、房屋評估價查詢方式有哪些上網(wǎng)查詢：一般在同城網(wǎng)站上都有房屋交易信息，可以尋找相似的房子進(jìn)行估價；評估公司：專業(yè)的評估公司會根據(jù)房屋年限、周邊環(huán)境等情況進(jìn)行專業(yè)的評估；房屋中介公司：房屋中介公司有大量的房屋資源，找律師咨詢房屋評估他們會通過對比評估出房屋價值；通過房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行尋價。

3、要查詢二手房評估價，可以通過以下幾種途徑實現(xiàn)：在線查詢平臺 利用互聯(lián)網(wǎng)上的知名房產(chǎn)服務(wù)平臺，如鏈家、貝殼找房等，這些平臺通常提供在線估價工具。用戶只需輸入房屋地址、面積、房齡等基本信息，系統(tǒng)便會基于大數(shù)據(jù)分析和市場趨勢，給出一個大致的評估價。

4、要查詢二手房的房屋評估價格，你可以考慮以下幾種途徑：房產(chǎn)評估機構(gòu)： 聘請專業(yè)的房產(chǎn)評估機構(gòu)進(jìn)行評估是一種常見的方法。這些機構(gòu)通常有資深的專業(yè)評估師，可以根據(jù)房屋的各種因素，如位置、建筑質(zhì)量、市場趨勢等，進(jìn)行綜合評估。你可以通過互聯(lián)網(wǎng)搜索或咨詢當(dāng)?shù)氐牟粍赢a(chǎn)服務(wù)公司來找到合適的評估機構(gòu)。

5、找中介；找專門的評估人員；找熟人。不過，無論找誰，先讓自己心里有個數(shù)，總是好的。平均估價法，把同類型房子成交價格，取平均值得到估價。網(wǎng)絡(luò)調(diào)查法，通過網(wǎng)絡(luò)渠道，收集最新房價狀況估價。

6、二手房交易過戶，都需要交納評估費，有專業(yè)評估公司對住房做評估，依據(jù)住房評估價格，繳納過戶稅費。實際成交價是不作數(shù)的。評估費是住房評估價格的千分之六。購買二手房公積金貸款需要評估嗎 需要的。

房屋被炮震壞了,對方說鑒定不了因果關(guān)系該咋辦

1、尋求法律援助：對方堅持否認(rèn)責(zé)任，可以咨詢律師并根據(jù)法律建議采取相應(yīng)找律師咨詢房屋評估的行動，提起訴訟或通過調(diào)解方式解決糾紛。

2、首先要找 *** 的房管部門或相關(guān)的房屋安全鑒定機構(gòu)對該房屋進(jìn)行鑒定。其次找負(fù)責(zé)修路的部門或個人，經(jīng)過現(xiàn)場堪察房屋的受損情況。最后判斷施工修路放炮與自家的房屋損壞是否存在因果關(guān)系以及損壞的程度如何。

3、首先找律師咨詢房屋評估你要通過報警或者辦理公證的方式，固定證據(jù)證明你房子損壞與開發(fā)商的行為存在因果關(guān)系。再者，你可以通過開找發(fā)商溝通協(xié)商賠償事宜。如不能達(dá)成一致意見的，需要委托第三方鑒定機構(gòu)，對房屋損壞，以及維修費用進(jìn)行評估，再向人民法院起訴，向開發(fā)商追償賠償責(zé)任。