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• 1、法拍房存在二次抵押如何處理
• 2、小產(chǎn)權(quán)房律師見證有效嗎
• 3、抵押合同無效時,擔(dān)保人還需要承擔(dān)責(zé)任嗎

法拍房存在二次抵押如何處理

如果二押權(quán)人同意放棄其權(quán)利，可以與法院或拍賣公司協(xié)商解決。考慮協(xié)商還款：如果二押權(quán)人不同意放棄其權(quán)利，可以考慮與其協(xié)商還款等方式解決問題。法拍房抵押需要的資料如下：借款人身份證明：提供借款人的身份證原件及復(fù)印件，以證明借款人的身份。

法律主觀：法拍房有抵押能過戶。抵押房產(chǎn)過戶一般是需要雙方協(xié)商到銀行，出具雙方關(guān)于房屋產(chǎn)變更所達(dá)成的書面協(xié)議；待銀行同意變更，則將借款人由賣方變更為買方，并由銀行出具證明，注明變更事項、變更理由以及同意辦理變更登記，同時向銀行借出房產(chǎn)證。

法拍房存在二次抵押時，處理的關(guān)鍵在于了解抵押情況、與抵押權(quán)人協(xié)商解除抵押，并遵循法律程序辦理過戶手續(xù)。首先，購買者需要全面了解法拍房的抵押情況，包括抵押權(quán)人、抵押金額、抵押期限等詳細(xì)信息。

小產(chǎn)權(quán)房律師見證有效嗎

1、法律主觀：賣房委托律師見證有效嗎 有效，但建議 公證 。 律師見證 ，不同于其他的人員見證，專指 律師事務(wù)所 的執(zhí)業(yè)律師作為見 證人 ，以律師事務(wù)所的名義進(jìn)行的見證，屬于私證，但有很強(qiáng)的證明力。律師見證一般可以參照律師協(xié)會編制的操作指引進(jìn)行，有很強(qiáng)的法律規(guī)范性和原則性。

2、小產(chǎn)權(quán)房律師見證無效。從法律效力來說，律師見證仍屬于私證，效力低于公證的證明力。在幾年前，深圳市司法局就明令禁止任何律師和公證處為小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行見證和公證。也就是說，無論是否擁有律師見證，都改變不了違法建筑合同無效的事實(shí)，買家利益得不到任何法律保障。

3、律師只是見證買賣合同。如果不是本村村民，買賣無效。宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。有下列轉(zhuǎn)讓情況，應(yīng)認(rèn)定無效：（1）城鎮(zhèn)居民購買；（2）法人或其他組織購買；（3）轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn)；（4）向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓；（5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。

抵押合同無效時,擔(dān)保人還需要承擔(dān)責(zé)任嗎

擔(dān)保合同無效時，只能產(chǎn)生締約過失責(zé)任。擔(dān)保合同被確認(rèn)無效后，債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人有過錯深圳找抵押合同律師的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過錯各自承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。《擔(dān)保法》第一百七十二條，設(shè)立擔(dān)保物權(quán)，應(yīng)當(dāng)依照本法和其深圳找抵押合同律師他法律的規(guī)定訂立擔(dān)保合同。擔(dān)保合同是主債權(quán)債務(wù)合同的從合同。

因此，當(dāng)主合同有效、擔(dān)保合同無效，且債權(quán)人無明顯過失時，擔(dān)保人與債務(wù)人需共同承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。而在雙方均有過失的情況下，擔(dān)保人的賠償責(zé)任比例上限為債務(wù)人無法清償部分的二分之一。這一規(guī)定旨在公平分配責(zé)任，確保債務(wù)合理分擔(dān)，維護(hù)法律秩序與公平。

抵押合同無效，抵押人不應(yīng)按不超過債務(wù)人不能清償部分承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，而是在抵押物價值范圍內(nèi)對不超過債務(wù)人不能清償部分承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，且抵押物價值以賠償時評估價為限。在抵押合同無效的情況下，抵押人所要承擔(dān)的不再是擔(dān)保責(zé)任，而是締約過失責(zé)任。

因擔(dān)保無效，擔(dān)保人無需繼續(xù)承擔(dān)責(zé)任。鑒于法規(guī)明確規(guī)定，擔(dān)保合同為主債權(quán)債務(wù)合同之從屬關(guān)系，若主債權(quán)債務(wù)合同無效，擔(dān)保合同隨之失效。然而，若擔(dān)保人對合同無效主觀存有過失行為，仍需承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。【法律依據(jù)】《民法典》第三百八十八條，設(shè)立擔(dān)保物權(quán)，應(yīng)當(dāng)依照本法和其他法律的規(guī)定訂立擔(dān)保合同。

主合同無效導(dǎo)致第三人提供的擔(dān)保合同無效，擔(dān)保人無過錯的，不承擔(dān)賠償責(zé)任深圳找抵押合同律師；擔(dān)保人有過錯的，其承擔(dān)的賠償責(zé)任不應(yīng)超過債務(wù)人不能清償部分的三分之一。【法律依據(jù)】《中華人民共和國民法典》第三百八十八條 設(shè)立擔(dān)保物權(quán)，應(yīng)當(dāng)依照本法和其他法律的規(guī)定訂立擔(dān)保合同。