大家好,今天小編來為大家解答以下的問題，關(guān)于拆遷補(bǔ)償金分配標(biāo)準(zhǔn)是什么，租賃期間遇到拆遷，承租人可以獲得哪些補(bǔ)償？這個(gè)很多人還不知道，現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！

本文目錄

1. 共同共有房屋拆遷后補(bǔ)償款有什么分配原則？
2. 房屋拆遷補(bǔ)償款被別人領(lǐng)走了怎么辦？
3. 租賃期間遇到拆遷，承租人可以獲得哪些補(bǔ)償？
4. 高速公路對(duì)房屋拆遷補(bǔ)償是怎么規(guī)定的？
5. 房子拆遷補(bǔ)償1100萬，有一兒一女都已結(jié)婚，該怎么分配？

共同共有房屋拆遷后補(bǔ)償款有什么分配原則？

感謝邀請(qǐng)。

要弄清楚這個(gè)問題，我們先了解一下什么叫共同共有。所謂的共同共有，就是指每個(gè)生活、勞動(dòng)在一起的人對(duì)共同擁有的財(cái)產(chǎn)不分份額地享有共同的權(quán)利，承擔(dān)共同的義務(wù)。共同共有的前提是共同生活、共同勞動(dòng)，比如夫妻共同共有、家庭成員共同共有等。因此，共同共有的特性決定在財(cái)產(chǎn)的使用、處分上應(yīng)當(dāng)由全體共有人協(xié)商解決。

回到“共同共有房屋拆遷補(bǔ)償款有什么分配原則？”這個(gè)話題我們繼續(xù)討論，題主已明確指出的是“拆遷補(bǔ)償款”，而不是拆遷安置房補(bǔ)償或宅基地補(bǔ)償。這“拆遷補(bǔ)償款”肯定是一定數(shù)額的人民幣，那接下來要做的事就是按共同共有人頭計(jì)算了。

在得出平均值后，共同共有成員就可以通過協(xié)商達(dá)成是否傾斜的決定了。

比如，您的房屋拆遷補(bǔ)償款總額是180萬元，共同共有人有您的父母、弟弟和您一家三口共6人，平均分配的話，人均30萬元，您認(rèn)為弟弟還未成家，打算多給他20萬，這對(duì)于您父母而言，肯定同意，關(guān)鍵是您妻子的態(tài)度，如果您妻子同您一樣胸懷大局，那么多給弟弟20萬元就不成問題。這180萬補(bǔ)償款在你們家其樂融融的氛圍中分配完畢，皆大歡喜。

應(yīng)該強(qiáng)調(diào)的是，不一定非是平均分配，關(guān)鍵是應(yīng)該協(xié)商決定。

但愿我的回答能給你一點(diǎn)幫助。

房屋拆遷補(bǔ)償款被別人領(lǐng)走了怎么辦？

您好，您的這個(gè)問題比較籠統(tǒng)，缺乏具體情況的介紹，以下京平律師結(jié)合實(shí)際案例就可能出現(xiàn)的情形舉例簡(jiǎn)單分析一下，以供參考。

一般情況下，房屋拆遷以戶為單位，測(cè)量、評(píng)估、協(xié)商從而達(dá)成一致意見，由被征收人與征收方簽署拆遷補(bǔ)償協(xié)議，一方支付補(bǔ)償，一方交付房屋，各自按協(xié)議中的約定履行。拆遷補(bǔ)償款的分配在以下情形可能會(huì)出現(xiàn)爭(zhēng)議，比如被征收房屋權(quán)屬證書上載明的所有權(quán)人死亡且涉及繼承的。

房屋權(quán)屬證明比較直接地證明了房屋拆遷補(bǔ)償權(quán)益的主張基礎(chǔ)，如果被征收房屋權(quán)屬證書上載明的所有權(quán)人死亡，同時(shí)涉及到繼承，那么拆遷補(bǔ)償?shù)姆峙淇赡芫蜁?huì)出現(xiàn)爭(zhēng)議，比如是否有遺囑、是否有遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議、哪位繼承人領(lǐng)取、應(yīng)領(lǐng)取多少等等。

最高人民法院判例中提到，相關(guān)法律法規(guī)沒有明確規(guī)定在房屋征收補(bǔ)償過程中如何列明被征收人。同時(shí)因?yàn)槔^承可能同時(shí)存在多種法定情形，要求征收方查明情況，確實(shí)存在現(xiàn)實(shí)困難，同時(shí)也不利于征收補(bǔ)償效率和征收補(bǔ)償法律關(guān)系的穩(wěn)定。被征收房屋權(quán)屬證書上載明的所有權(quán)人死亡且涉及繼承的，征收方在作出房屋征收補(bǔ)償行為時(shí)，可根據(jù)實(shí)際情況，將房屋共有人確定為被征收人，而無需查明繼承事項(xiàng)，將所有的繼承人均列為被征收人，相關(guān)繼承人可以就補(bǔ)償所得自行分配或通過民事法律程序解決。

也就是說，如果是上述情形出現(xiàn)的房屋拆遷補(bǔ)償款分配糾紛，相關(guān)繼承人協(xié)商不成的情況下，可以通過法律途徑解決糾紛。再比如拆遷中婚姻關(guān)系發(fā)生變動(dòng)而導(dǎo)致的拆遷補(bǔ)償分配爭(zhēng)議、親屬之間產(chǎn)生補(bǔ)償分配爭(zhēng)議的，應(yīng)具體情況具體分析，如果需要建議及時(shí)咨詢專業(yè)律師。提示大家如果涉嫌違法犯罪的情形請(qǐng)及時(shí)報(bào)警。

點(diǎn)擊頭像關(guān)注北京京平律師事務(wù)所頭條號(hào)，獲取更多征地拆遷相關(guān)知識(shí)，如需咨詢，點(diǎn)擊頭條號(hào)首頁(yè)，首頁(yè)底部可以咨詢。

租賃期間遇到拆遷，承租人可以獲得哪些補(bǔ)償？

征收拆遷可獲四大補(bǔ)償，其中至少一項(xiàng)歸承租人，房東無權(quán)拿走

2001年《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十三條第二款規(guī)定，拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

但2011年《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第一條、第二條僅規(guī)定，保護(hù)被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，對(duì)被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。該條例對(duì)承租人的補(bǔ)償問題卻沒有涉及，這也就造成了承租人的補(bǔ)償問題在各地法院多有爭(zhēng)議。

補(bǔ)償項(xiàng)目與考慮利害關(guān)系人

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條對(duì)國(guó)有土地上房屋征收中的補(bǔ)償項(xiàng)目進(jìn)行了規(guī)定，主要有被征收房屋的價(jià)值、因征收房屋造成的搬遷和臨時(shí)安置補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失、市、縣人民 *** 為促進(jìn)征收工作而給予的補(bǔ)助或獎(jiǎng)勵(lì)等四項(xiàng)補(bǔ)償項(xiàng)目。

由于承租人多依靠租賃房屋進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，通過對(duì)補(bǔ)償項(xiàng)目的分析，由果索因，一般認(rèn)為停產(chǎn)停業(yè)損失與承租人相關(guān)。

另外，2012年3月26日發(fā)布的《最高人民法院關(guān)于辦理申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償決定案件若干問題的規(guī)定》第二條規(guī)定，行政機(jī)關(guān)或法律、法規(guī)授權(quán)的組織向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行的，應(yīng)提供直接利害關(guān)系人的意見。

有觀點(diǎn)認(rèn)為，該條款利害關(guān)系人的規(guī)定，也是應(yīng)對(duì)承租人予以補(bǔ)償?shù)牡姆梢罁?jù)。

基于所有權(quán)與經(jīng)營(yíng)利益的補(bǔ)償

從對(duì)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條的補(bǔ)償項(xiàng)目進(jìn)行分析，大致一類是基于所有權(quán)的補(bǔ)償，一類是停產(chǎn)停業(yè)等基于經(jīng)營(yíng)利益的補(bǔ)償，司法實(shí)踐中大致也是這么劃分的。

河南省高級(jí)人民法院（2016）豫行終393號(hào)汪木振訴鄭州市二七區(qū) *** 行政補(bǔ)償案認(rèn)為，房屋承租人因?qū)ψ赓U房屋采取加固、整修等添附行為而取得了獲取征收補(bǔ)償?shù)臋?quán)利。

最高人民法院（2018）最高法行再194號(hào)行政裁定書亦認(rèn)為，承租人作為涉案土地地上附著物的所有人，有權(quán)主張其應(yīng)得到的相應(yīng)補(bǔ)償。這兩個(gè)都是承租人基于部分所有權(quán)而有權(quán)獲得補(bǔ)償?shù)陌咐?/p>

關(guān)于基于經(jīng)營(yíng)利益，一般而言，承租人與房屋征收行為之間不具有利害關(guān)系，不能成為行政訴訟的原告，但如用于經(jīng)營(yíng)的房屋被征用或者征收的，承租人可基于停產(chǎn)停業(yè)等損失，對(duì)補(bǔ)償決定提起訴訟。只是，一般不認(rèn)為承租人與征收決定存在利害關(guān)系。

民事租賃合同與補(bǔ)償方案對(duì)征收補(bǔ)償利益的約定

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》沒有明確規(guī)定對(duì)“承租人”補(bǔ)償，有觀點(diǎn)認(rèn)為，承租人關(guān)于征收的補(bǔ)償利益，系基于租賃關(guān)系等民事法律關(guān)系產(chǎn)生的，其作為承租人享有的權(quán)利，應(yīng)通過民事途徑予以主張。

該觀點(diǎn)從側(cè)面反映出，承租人與出租人在租賃合同中，對(duì)可能發(fā)生的征收補(bǔ)償利益如何分配進(jìn)行約定，在糾紛解決中變得越來越重要。

對(duì)征收補(bǔ)償利益的另外一種預(yù)定，是在具體征收項(xiàng)目的補(bǔ)償方案中。有些安置補(bǔ)償方案，會(huì)對(duì)停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷費(fèi)用、臨時(shí)安置費(fèi)用等補(bǔ)償在承租人與所有權(quán)人之間按照既定比例分配，承租人亦需要注意。

高速公路對(duì)房屋拆遷補(bǔ)償是怎么規(guī)定的？

高速公路建設(shè)民房拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)需要根據(jù)不同省份來確定，各省份的賠償標(biāo)準(zhǔn)有很大的差異。通常高速公路建設(shè)民房拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)，都是以 *** 官網(wǎng)發(fā)布的現(xiàn)行政策文件來執(zhí)行，通常情況下征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)用為一次性給付，集體補(bǔ)償款直接發(fā)放至集體賬戶，集體補(bǔ)償款的分配問題，屬于集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部分配事務(wù)，由社員大會(huì)決議分配，鎮(zhèn)干部可指導(dǎo)但不參與；農(nóng)戶補(bǔ)償款直接發(fā)放至各農(nóng)戶，發(fā)放過程中無鎮(zhèn)、村干部轉(zhuǎn)手，不存在鎮(zhèn)、村干部從中過渡的問題。

房子拆遷補(bǔ)償1100萬，有一兒一女都已結(jié)婚，該怎么分配？

去年我爸廠房賠了一千多萬，今年3月拆遷款到賬。

說實(shí)話，我爸說他要放理財(cái)，等看看房?jī)r(jià)走勢(shì)，再考慮買房。

當(dāng)時(shí)我負(fù)債25萬多，我沒開口叫我爸給我錢還欠款，我覺得我要靠我自己能力一點(diǎn)一點(diǎn)還。自從去年12月兒子出生以后，我又下崗大半年，經(jīng)濟(jì)壓力增大，去年11月以后幾乎沒什么收入。可是我也不主動(dòng)開口找我爸要錢。

我妹也是差不多，我妹夫收入也不固定。我妹在居委會(huì)上班， *** 做微商。小女兒目前只能上小小班，一個(gè)月2000多。我妹也不會(huì)找我爸要錢。

拆遷款不是說你想怎么給，就一定能按你的想法給。

最現(xiàn)實(shí)的例子，我岳父家今年5月拆遷，賠了500多萬。7月20日左右第一期拆遷款到，債主就先找上門了。以前岳母做小六，被3個(gè)人欠了近百萬，現(xiàn)在都還沒地方要。岳母幫她大姐的女兒1.5分的借了70萬，2013年左右，她外甥女公司倒閉欠了不下500萬，4、5分的利息都還不起，別說岳母借的那70萬。但是岳母跟別人借的，還是要還。

2010年左右，大舅子貸款100萬，翻建房子，結(jié)果他沒意識(shí)到是貸款消費(fèi)，搞得窟窿越來越大。2016年找我擔(dān)保貸28萬去做什么網(wǎng)店，我正要我老婆跟她哥說那種店不要碰，誰(shuí)知道，又被騙了幾十萬去。除了向銀行借款，找鄰居借的，平時(shí)大舅子花錢又不精打細(xì)算，借了一 *** 債，還很舍得花。就像我老婆說她小嫂（大舅子二婚的老婆），兩個(gè)剛剛一周歲的雙胞胎女兒，花銷本來就很大。她還能經(jīng)常去理發(fā)店讓人洗頭 *** ，很享受。

上星期我原本想去隨便剪一個(gè)頭發(fā)，平時(shí)我老婆帶女兒經(jīng)常去家門口附近一家沒發(fā)連鎖店理發(fā)，有辦會(huì)員。我那天想就去看看，結(jié)果坐下來，小弟拿了個(gè)價(jià)目表問我要那種服務(wù)，最低剪個(gè)頭發(fā)也要69.....我找個(gè)借口罵幾句，掩飾我消費(fèi)不起。不是真消費(fèi)不起，是我覺得就減個(gè)頭發(fā)而已，69元我無法接受。隔天就去湖里萬達(dá)快剪15元搞定（今年漲了5元，去年還是10元）。

舉了這個(gè)事是想對(duì)比一下

我現(xiàn)在有兩個(gè)店，雖然沒上班，但是一年好歹也有20來萬的收入。銀行里有百多萬放理財(cái)（后來我爸自己給我的）。平時(shí)我除了喝酒請(qǐng)客，我的支出大部分是加油。我省下來的錢，都是給老婆和孩子花。就像老婆說想吃海鮮，我可以來回開100來公里的路去廈漳跨海大橋下的海門島吃海鮮（人均100）。我一直推薦我老婆去，可是我老婆說去我們經(jīng)常去的市場(chǎng)買回來自己煮就行。我老婆和我一樣能省就省，跟她哥嫂不一樣。

岳父第一期拆遷款，還了200多萬。我的部分還沒拿。因?yàn)楫?dāng)年岳父說合伙建一層廠房，那一層賠了60多萬。然后我們還有30來萬私房錢在岳母那里。岳母說我如果還不打算買房，就等第二期拆遷款到再給我....所以賠了500來萬，最后岳父大概只剩100多萬。題主你覺得怎么分？

其實(shí)，說白了。你想怎么分，你孩子會(huì)按照你的想法接受嗎？

我身邊很多例子，我大舅的兒子就好。我大舅前前后后拆遷賠了兩千多萬，不夠替他兒子還賭債。我表弟18歲高中畢業(yè)，不想考大學(xué)，想學(xué)做生意。我大舅不肯，也不給他兒子錢，想逼表弟回去讀書。結(jié)果，我表弟一開始是5000、1萬的賭或者花。后來回去借。翔安隧道建設(shè)的時(shí)候，我舅把房子租一棟給拆遷指揮部，另一棟自己住的，開 *** ，香港13張。然后后來，放款的說我表弟開口，一百萬以內(nèi)，不用擔(dān)保，過幾天我舅就會(huì)去還了。那次表弟前前后后揮霍了近1500萬，我舅拆遷款不夠，賣房子還。廈門地鐵2號(hào)線沿線，原本我舅一個(gè)廠房賣了470萬。去年春節(jié)前除夕夜，我去我大舅那看我外婆，因?yàn)檎鲁跻灰ケ本Ｄ翘毂淼芎榷嗔耍恢币椅艺f話。他說他爸最后一棟房子拆遷，這次要跟他爸提至少要先分多少給他，以前房子拆遷，他都沒跟他爸要拆遷款。

以前，表弟還好意思提以前。以前我舅給他女兒50萬壓箱底，結(jié)果表弟欠錢的時(shí)候，表姐把50萬又拿回娘家給弟弟還債。表弟媳婦陪嫁180來萬，全部輸光，還讓他岳父母幫忙擔(dān)保。

我老婆干爹（3姨丈）的兒子，拆遷也是賠了近千萬。結(jié)果表哥跟他老婆很舍得花。干爹干媽節(jié)儉過日子。表哥想買什么，干爹不給錢。他就去借，然后讓自己爸爸去還。你守得住嗎？干爹原來是兩個(gè)兒子，后來夭折了一個(gè)，所以收我老婆當(dāng)干女兒。我們結(jié)婚的時(shí)候給我老婆10萬。

與其提前商量怎么分給兒子女兒，還不如學(xué)學(xué)怎么忍心不給。你兒子女兒拿不到錢，自己去借來花，逼你給錢。這是最難忍的，你只要這一關(guān)挺得過，以后在自己思路清晰的時(shí)候直接做公證，以后走了再分。

我小時(shí)候家境是不錯(cuò)，至少在同齡人面前也算可以。但是在我6年級(jí)到初二那段時(shí)間，我爸跌落谷底。那時(shí)候我爸喝了酒，心情不好就打我們出氣。97年我爸才又重新創(chuàng)業(yè)。從2004年到2019年，家里房子不管是紅線圖安置還是貨 *** 置，至少4回了。貨 *** 置至少1300萬，房子260多平，加上我爺爺1/4也有90平。預(yù)計(jì)2022年交房。然后我們舊村改造即將啟動(dòng)，我自己小家庭還能享受人均80平安置，只要有房子在拆遷范圍，并且要達(dá)到總?cè)丝谄骄喑?0，才能有。

我自己2016年瞞著我爸媽貸款40萬創(chuàng)業(yè)，一度被貸款壓得喘不過氣。2018年第二波投資，和我兄弟一人65萬投資兩個(gè)店。同時(shí)我又換了輛25車的車，老婆做試管花了26萬，只找我爸報(bào)銷17萬。2018年這些，加上我自己小家庭一年隨便也要花10來萬。這一年從我手上出去了一百多萬，貸款40，信用卡刷透支了30多萬。試管是我爸開口說他要出錢，叫我們?nèi)プ龅谌€(wěn)穩(wěn)的生個(gè)兒子。車是因?yàn)榍耙惠v車開了11年，經(jīng)常故障，我又沒時(shí)間整，索性就換了。

其實(shí)我原本就不怎么愛亂花大錢。所以就算我爸不給我拆遷款，我也不會(huì)主動(dòng)要。2007年我爸紅線圖拆遷，他也是主動(dòng)給我13萬讓我去炒股票，我還嫌給多了。2007年A股那波行情，我賺了第一輛車，還有娶媳婦的本。2016年是因?yàn)楣べY太低，收入太低，所以才想做點(diǎn)事業(yè)，才瞞著我爸自己去貸款。我從來都不會(huì)想我爸不給錢，我就去借，讓我爸替我還，那樣的事我做不出來。

我覺得現(xiàn)在，我爸64歲，剛剛買了二手房，他還有600來萬在理財(cái)。等舊村改造后，以后我爸就只剩下4套房子，至少到2030年以前，3套要自己住，只有一套出租。所以收入不能和廠房拆遷以前比了。我現(xiàn)在希望我爸媽拿著那筆錢安心放理財(cái)，反正我有店鋪收入，我岳父那邊拆遷款我也說服我老婆支持我去翔安買房子，銀行里還有百多萬理財(cái)，到時(shí)候首付不一定要花那么多。而我們舊村改造最理想的是賠350平，該抵扣的扣掉，我一個(gè)月能拿30*350的反租金，前三年是30，第37個(gè)月開始是60。我們第一次拆遷（2007），安置房2018年動(dòng)工，2022年交房。舊村改造最少5年，也就是說反租金至少也能拿5年。我可能到2023年以前又要租兩年房子。未來前途是光明的，我并不急著要我爸把全部拆遷款都分了。他們兩老不用為我們兒孫的事情操心太多就行，他們的身體健康，就是我們晚輩幸福生活的根本

好了，關(guān)于拆遷補(bǔ)償金分配標(biāo)準(zhǔn)是什么和租賃期間遇到拆遷，承租人可以獲得哪些補(bǔ)償？的問題到這里結(jié)束啦，希望可以解決您的問題哈！