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• 1、國土部關(guān)于凈地出讓的規(guī)定
• 2、開發(fā)商跑路 *** 會管嗎?
• 3、閑置土地處置辦法
• 4、土地使用權(quán)無償贈予的免征稅嗎,贈與土地需交什么稅?

國土部關(guān)于凈地出讓的規(guī)定

法律分析：土地必須以“凈地”形式出讓 *** 收回土地的經(jīng)濟(jì)糾紛，避免因拆遷等原因造成土地閑置。閑置土地處置應(yīng)當(dāng)符合土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃 *** 收回土地的經(jīng)濟(jì)糾紛，遵循依法依規(guī)、促進(jìn)利用、保障權(quán)益、信息公開的原則。

根據(jù)規(guī)定，市、縣國土資源主管部門供應(yīng)土地，應(yīng)當(dāng)符合下列要求：土地權(quán)利清晰；安置補(bǔ)償落實到位；沒有法律經(jīng)濟(jì)糾紛；地塊位置、使用性質(zhì)、容積率等規(guī)劃條件明確；具備動工開發(fā)所必需的其他基本條件。 土地以“凈地”形式出讓，是為了避免因拆遷等原因造成土地閑置。

根據(jù)規(guī)定，市、縣國土資源主管部門供應(yīng)土地，應(yīng)當(dāng)符合下列要求：（一）土地權(quán)利清晰；（二）安置補(bǔ)償落實到位；（三）沒有法律經(jīng)濟(jì)糾紛；（四）地塊位置、使用性質(zhì)、容積率等規(guī)劃條件明確；（五）具備動工開發(fā)所必需的其他基本條件。

“凈地”出讓模式要求地方 *** 土地儲備部門前期大量投入，但實踐中存在“毛掛凈交”現(xiàn)象。 *** 先以“毛地”形式招拍掛，后利用土地出讓金將土地變?yōu)椤皟舻亍保?guī)定時間內(nèi)交付給開發(fā)商。若土地出讓時不滿足凈地條件，違反了國土資源部禁止非“凈地”出讓的規(guī)定，構(gòu)成違約。

凈地出讓，指在土地出讓中，已經(jīng)完成拆除平整，不存在需要拆除的建筑物、構(gòu)筑物等設(shè)施的土地。在此基礎(chǔ)上完成的土地出讓就是凈地出讓。 國土部出臺的《閑置土地處置辦法》，詳細(xì)的對凈地出讓進(jìn)行了規(guī)定。

凈地出讓是指在土地出讓中，已經(jīng)完成拆除平整，不存在需要拆除的建筑物、構(gòu)筑物等設(shè)施的土地。在此基礎(chǔ)上完成的土地出讓就是凈地出讓。土地必須以“凈地”形式出讓，避免因拆遷等原因造成土地閑置。

開發(fā)商跑路 *** 會管嗎?

1、開發(fā)商跑路 *** 會處理。對于房子沒有建好，形成了爛尾樓的房產(chǎn)，消費(fèi)者要求其退回房款的權(quán)利會比工程款的優(yōu)先權(quán)更為優(yōu)先，因為工程款是優(yōu)先于建設(shè)工程抵押權(quán)的，所以購房消費(fèi)者權(quán)利是優(yōu)先于建設(shè)工程抵押權(quán)的， *** 會對其進(jìn)行處理。

2、開發(fā)商跑路了可以申請民事訴訟的，開發(fā)商跑路了的話一般說來 *** 是不會進(jìn)行管理的，因為不在 *** 的管理范圍的，不屬于行政管理方面。與開發(fā)商簽訂合同或者是購買房屋的話是屬于市場行為的，但是有時候 *** 會出手的。

3、購房者應(yīng)該怎么辦呢？首先，需要明確的是，開發(fā)商一旦跑路，項目的后續(xù)開發(fā)責(zé)任將由 *** 接手， *** 通常會介入處理爛尾樓問題。 *** 可能會采取一系列措施，如引入新的開發(fā)商繼續(xù)施工，或者通過其他途徑完成項目的開發(fā)。

4、在開發(fā)商跑路之后， *** 是否應(yīng)當(dāng)介入調(diào)查并尋求解決方案？我們有權(quán)向 *** 尋求幫助，如果 *** 無法直接解決，我們也可以通過 *** 等合法途徑來尋求公正。 *** 作為城市的管理者和土地的監(jiān)管者，對于在自己管轄范圍內(nèi)的房地產(chǎn)項目具有不可推卸的監(jiān)管責(zé)任。

5、房屋修建過程中開發(fā)商跑路的，可以到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門投訴。《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第四條 國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動的監(jiān)督管理工作。縣級以上地方人民 *** 房地產(chǎn)開發(fā)主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動的監(jiān)督管理工作。

閑置土地處置辦法

1、市、縣人民 *** 土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)在地籍調(diào)查和土地變更登記 *** 收回土地的經(jīng)濟(jì)糾紛的基礎(chǔ)上 *** 收回土地的經(jīng)濟(jì)糾紛，查清閑置土地位置、面積等情況 *** 收回土地的經(jīng)濟(jì)糾紛，建立閑置土地宗地檔案，繪制閑置土地分布現(xiàn)狀圖，監(jiān)督跟蹤其利用情況。閑置土地依法處置后土地權(quán)屬和土地用途發(fā)生變化 *** 收回土地的經(jīng)濟(jì)糾紛的，應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)規(guī)定辦理土地變更登記，重新核發(fā)土地證書。本辦法自發(fā)布之日起施行。

2、為依法處理和有效利用閑置土地，確保耕地保護(hù)，依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律、行政法規(guī)，國土資源部制定 *** 收回土地的經(jīng)濟(jì)糾紛了此處置辦法。閑置土地定義為土地使用者取得使用權(quán)后，未經(jīng)原批準(zhǔn)用地 *** 同意，超過規(guī)定期限未開始建設(shè)的建設(shè)用地。

3、第一條為有效處置和充分利用閑置土地，規(guī)范土地市場行為，促進(jìn)節(jié)約集約用地，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有搭姿關(guān)法律、行政法規(guī)，制定本辦法。

土地使用權(quán)無償贈予的免征稅嗎,贈與土地需交什么稅?

1、土地使用權(quán)無償贈予的免征契稅，土地使用權(quán)無償贈予的交增值稅。贈與是指如下情況：（一）房產(chǎn)所有人、土地使用權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)贈與直系親屬或承擔(dān)直接贍養(yǎng)義務(wù)人的。

2、契稅。土地贈與屬于土地轉(zhuǎn)移的一種形式，根據(jù)國家規(guī)定，土地贈與需要繳納契稅。契稅的具體金額取決于土地的價值以及當(dāng)?shù)氐亩惵省Ｒ话銇碚f，契稅的稅率在3%到5%之間，但具體的稅率可能會因地區(qū)和政策的差異而有所變化。 印花稅。印花稅是對經(jīng)濟(jì)活動中書立、領(lǐng)受的各種應(yīng)稅憑證征收的一種稅。

3、營業(yè)稅 依據(jù)現(xiàn)行營業(yè)稅暫行條例及其實施細(xì)則，贈與不動產(chǎn)或土地使用權(quán)視同發(fā)生應(yīng)稅行為。稅率一般為5%，但近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈與房產(chǎn)或發(fā)生繼承、遺贈的房產(chǎn)，免征營業(yè)稅。若贈與的房產(chǎn)達(dá)到一定年限，符合免征條件，仍可免征營業(yè)稅，如個人將滿5年的住房贈與，可免收營業(yè)稅。

4、因此，在無償贈與土地使用權(quán)的情況下，通常不需要繳納土地增值稅，但個人所得稅的繳納情況需根據(jù)具體關(guān)系及土地增值情況確定。綜上所述，土地贈與涉及的稅費(fèi)主要包括契稅、印花稅以及可能涉及的個人所得稅。具體稅額和免稅政策需根據(jù)當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門的規(guī)定和土地贈與的具體情況來確定。

5、綜上，土地使用權(quán)贈與屬于轉(zhuǎn)讓。贈與是轉(zhuǎn)讓的其中一種形式。土地使用稅免征范圍有哪些 法定項目免稅。一般來說，對于土地所有權(quán)的變更可以有很多的形式，比如說土地使用權(quán)的贈予以及轉(zhuǎn)讓的方式。