大家好，今天小編來為大家解答全國最低拆遷補償標準這個問題，拆遷補償標準過低如何 *** 很多人還不知道，現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！

本文目錄

1. 農(nóng)村自建房被征收拆遷，補償標準是多少
2. 拆遷補償標準過低如何 ***
3. 農(nóng)村集體拆遷，房屋標準是怎樣的
4. 法律上對于拆遷都有哪些規(guī)定
5. 對拆遷的賠償標準不滿意該怎么辦

農(nóng)村自建房被征收拆遷，補償標準是多少

你好，2020農(nóng)房拆遷賠償標準

目前并沒有相關(guān)明確標準，就農(nóng)房拆遷賠償金額而言，既有按照商品房價格規(guī)定的，也有按照當?shù)夭疬w政策而定的，因此，建議大家可從以往的拆遷賠償案例中來進行判斷，有疑問的地方，也可向相關(guān)權(quán)威律師進行請教。另外，根據(jù)《國家賠償法》的規(guī)定，行政違法拆遷的應(yīng)當進行相關(guān)的賠償，且賠償不應(yīng)低于應(yīng)得的相關(guān)拆遷安置補償權(quán)益。

而申請國家賠償?shù)模瑧?yīng)當先向賠償義務(wù)機關(guān)提出賠償申請，同時遞交申請書，申請書應(yīng)載明受害人的自然狀況、具體的要求、根據(jù)和理由等。行政審判庭或賠償委員將會以合議的方式來審理案件，并作出決定是否作出賠償。需要注意的是，國家賠償?shù)那疤嵋笫菄覚C關(guān)單位的相關(guān)工作人員，因此，那些來路不明的拆遷隊造成的拆遷損害其賠償不會囊括在內(nèi)。

拆遷補償標準過低如何 ***

您好，很榮幸能夠回答您的這個問題。

首先您能夠判斷拆遷補償標準過低說明您對拆遷補償標準有一定的了解，如果征收方給出的拆遷補償過低，那么需要采取合理的策略來爭取自己的補償，以下建議供您參考。

1、堅守底線

法律法規(guī)規(guī)定要保障被征地農(nóng)民征收前后生活水平不降低，因此，被拆遷人要牢記這一底線不能突破，在拆遷過程中，不論征收方采取暴力威脅、斷水斷電等還是其他方式逼迫您盡快搬遷，萬萬不可被表面現(xiàn)象嚇到而匆忙簽訂拆遷補償協(xié)議，以免造成不可挽回的局面。

2、避免正面暴力沖突

拆遷過程中，由于征收方給出的補償過低容易引起被拆遷人的氣憤，進而可能發(fā)生肢體沖突和暴力行為，一定要明白如果與拆遷人員發(fā)生正面暴力沖突，可能身體受到損傷，同時很可能被以妨礙公務(wù)的名義行政拘留，導(dǎo)致失去人身自由，因此，被拆遷人應(yīng)當沉著冷靜，避免采取暴力對抗方式，第一時間報警留存證據(jù)。

3、保存好產(chǎn)權(quán)證書

一些地方的征收方以公務(wù)的名義把老百姓手里的土地證、房產(chǎn)證等產(chǎn)權(quán)證收上去，導(dǎo)致老百姓處于被動狀態(tài)，只能接受征收方給的補償數(shù)額，因此，被拆遷人一定要保管好自己的產(chǎn)權(quán)證原件，不可在拆遷中把產(chǎn)權(quán)證交給征收方。

4、咨詢專業(yè)律師

律師能為被拆遷人提供專業(yè)的指導(dǎo)，從拆遷 *** 、調(diào)查取證、補償談判等多方面為被拆遷人提供幫助，尤其是拆遷補償?shù)恼勁兄v究技巧，如果您遇到了拆遷補償問題，建議咨詢該方面的專業(yè)律師，協(xié)助您爭取合理拆遷補償。

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農(nóng)村集體拆遷，房屋標準是怎樣的

根據(jù)所提的問題看，咨詢的應(yīng)是農(nóng)村房屋拆遷的補償標準。筆者所在地的農(nóng)房拆遷補償主要由房屋主體補償款、宅基地上的構(gòu)（附）著物補償款、住房安置款、獎勵款及其他補償款等部分組成。各地具體的拆遷政策和補償標準不一致，下文中筆者所在地的補償標準僅為參考。

一、房屋主體補償款：房屋主體補償大致是根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)和面積按規(guī)定的補償標準計算補償。房屋應(yīng)為農(nóng)村集體土地上的房屋，具有房屋所有權(quán)證、集體土地使用權(quán)證等相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明。

（1）房屋的結(jié)構(gòu)主要分鋼砼、磚混、磚瓦、磚木、土墻、簡易結(jié)構(gòu)，各種結(jié)構(gòu)的補償標準不一致，比如筆者所在地每平方的補償標準鋼砼是660元、磚混是600元、磚木結(jié)構(gòu)又細分為390-480元不等。

（2）房屋的面積以實際丈量為準，在丈量時“有墻墻包邊，無墻柱包邊，挑陽臺折半算，封裝陽臺全算”。如果房屋的實際面積在證載面積的150%以內(nèi)，對應(yīng)其結(jié)構(gòu)按標準全額計算補償；超出150%的部分，在有該房屋不屬于搶搭搶建相關(guān)證明的基礎(chǔ)上，對超出部分按對應(yīng)的結(jié)構(gòu)補償標準八折計算。

二、宅基地內(nèi)地上構(gòu)（附）著物補償款：根據(jù)逐一清理的構(gòu)（附）著物按規(guī)定的補償標準進行補償。需對宅基地范圍內(nèi)的地上構(gòu)（附）著物逐一進行清理造冊，主要包括堡坎、圍墻、地壩、水井、灶、熱火器、電話、閉路、房屋的室內(nèi)外裝飾等。比如，筆者所在地條石堡坎每立方米130元，水泥地壩每立方米30元，地板磚、墻磚每立方米40元，熱水器每個2000元。

三、住房安置款：根據(jù)拆遷對象選擇的不同安置方式，按規(guī)定的補償標準對應(yīng)計算安置款。目的，筆者所在地安置的主要方式有還建房、貨 *** 置。

（1）還建房：提高拆遷對象的房屋主體補償款，并給予一定的建房補助；在集中居住點建房的，由村里協(xié)調(diào)土地并完成基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。筆者所在地提高后的磚混結(jié)構(gòu)補償標準是每平方米約1000元，另每戶還有相應(yīng)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)補償（集中建房與分散建房補償標準不同）。

（2）貨 *** 置：即“拿錢走人”，根據(jù)貨 *** 置對象以應(yīng)安置的房屋建筑面積按規(guī)定折算成貨 *** 置款，由拆遷對象自行解決住房。納入補償范圍的貨 *** 置對象應(yīng)是農(nóng)房被拆遷戶同一戶口上的人員（有應(yīng)安置對象、特殊安置對象之分，且補償標準是后者為前者的一半）。筆者所在地一個應(yīng)安置對象的貨幣補償大致在12萬元左右。

四、獎勵款、搬遷搬家費、殘值費、租房補助等。農(nóng)房要拆除，農(nóng)戶先要搬遷搬家，為了安全不讓農(nóng)戶搬運拆除的建材，幫助解決其臨時居住，鼓勵農(nóng)戶配合拆遷等，分別按規(guī)定給予相應(yīng)的補償。

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（本文圖片來自于網(wǎng)絡(luò)）

法律上對于拆遷都有哪些規(guī)定

一、征收主體

1、根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關(guān)規(guī)定，市、縣級人民 *** 負責本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。

2、根據(jù)《土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民 *** 予以公告并組織實施。

二、補償標準

1、根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關(guān)規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民 *** 對被征收人給予的補償包括:（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民 *** 應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

2、根據(jù)《土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，征收土地應(yīng)當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應(yīng)當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

三、其他

1、根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，市、縣級人民 *** 作出房屋征收決定前，應(yīng)當組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應(yīng)當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

2、實施房屋征收應(yīng)當先補償、后搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。

3、房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為；違反規(guī)定實施的，不予補償。

法律規(guī)定了以上等內(nèi)容，希望對您有所幫助。

對拆遷的賠償標準不滿意該怎么辦

征收國有土地上房屋，補償標準如下：選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民 *** 應(yīng)當提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價；選擇貨幣補償?shù)模畹徒痤~則是按照周邊房地產(chǎn)市場價計算，這個市場價具體是指征收決定公告之日類似房地產(chǎn)的市場價格。

而征收集體土地，房屋是作為地上附著物進行補償，主要有以下三種方式：有條件的，優(yōu)先采取宅基地遷建安置，另補償房屋重建成本價；若是純貨幣補償，就是房屋重建成本價+宅基地地價；也可以選擇房屋置換，相同地段按面積最低1：1。

尤其是現(xiàn)在不少地方農(nóng)村集體經(jīng)濟發(fā)達，在征地拆遷時統(tǒng)一建房，按人口分配新房面積。實際上這種方法是在拆遷時利用可分紅的資金貼補農(nóng)民拆遷安置。但集體經(jīng)濟不好的地區(qū)，不僅不能貼補村民有的還要村民貼錢購新房。甚至侵害村民利益，嚴重的補償不足引發(fā)糾紛。

對于不符合以上補償方式的補償標準，對被拆遷人無法達到補償?shù)哪康模@樣的補償協(xié)議自然是不能簽的。所以京平律師在此勸告廣大被拆遷人，首先不要輕信口頭承諾，盲目簽下不合理的補償協(xié)議；其次最好在房屋被拆除之前，及時咨詢專業(yè)征地拆遷律師，盡早制作 *** 方案、采取法律程序提高合理補償才是上策。（京平雯）

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