南部縣農(nóng)村拆遷補償標準(濟南南部山區(qū)征地補償標準)

adminllh法律知識2025年05月18日 20:31:35630

大家好，今天來為大家分享南部縣農(nóng)村拆遷補償標準的一些知識點，和濟南南部山區(qū)征地補償標準的問題解析，大家要是都明白，那么可以忽略，如果不太清楚的話可以看看本篇文章，相信很大概率可以解決您的問題，接下來我們就一起來看看吧！

本文目錄

濟南南部山區(qū)征地補償標準
嵐羅高速征地賠償標準
各位農(nóng)村拆遷過的朋友，不知道你們后悔過沒有

濟南南部山區(qū)征地補償標準

關(guān)于濟南南部山區(qū)段征遷安置補償實施辦法

濟泰高速公路建設(shè)工程是山東省重點道路建設(shè)項目，為切實保障被拆遷人合法權(quán)益，根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)、政策規(guī)定，結(jié)合南部山區(qū)實際，制定本補償安置實施辦法。

第一條政策依據(jù)

1、濟南市人民 *** 辦公廳關(guān)于調(diào)整征地地上附著物和青苗補償標準的通知（濟政辦發(fā)〔2015〕16號）；

2、山東省土地征收管理辦法（山東省 *** 令第226號）；

3、濟南市土地征收管理辦法（濟南市 *** 令第238號）；

4、濟南市人民 *** 關(guān)于實施《濟南市土地征收管理辦法》若干問題的意見（濟政發(fā)〔2012〕42號）；

5、濟南市人民 *** 關(guān)于加快推進城中村改造的意見（濟政發(fā)〔2014〕7號）；

6、濟南市國有土地上房屋征收與補償辦法(濟南市 *** 令第248號)；

7、《濟南市國有土地上房屋征收與補償辦法》實施細則（濟政辦發(fā)〔2013〕20號）；

8、濟南市國有土地收購儲備辦法（濟南市 *** 令第249號）；

9、山東省人民 *** 關(guān)于調(diào)整山東省征地區(qū)片綜合地價標準的批復(fù)（魯政字〔2015〕286號）；

10、關(guān)于濟南市征地地面附著物和青苗補償標準的批復(fù)（魯國土資字[2017]383號）；

11、《山東省人民 *** 辦公廳關(guān)于進一步嚴格規(guī)范征地管理工作的意見》（魯政辦字〔2017〕76號）；

12、《濟南市人民 *** 關(guān)于進一步規(guī)范集體土地上住宅征收拆遷安置補償工作的通知》（濟政發(fā)〔2017〕33號）；

13、《濟南市城市更新局關(guān)于調(diào)整濟南市市區(qū)房屋征收搬遷費臨時安置費發(fā)放標準的通知》（濟更政字[2015]25號）。

第二條拆遷安置范圍

濟泰高速在南部山區(qū)項目用地范圍內(nèi)征收土地、房屋拆遷并需要對被征收人和被拆遷人進行補償安置的，按照本實施意見執(zhí)行。

項目用地范圍內(nèi)，需動遷的電力、供水、通信、廣播電視等有關(guān)單位的地下長途光纜、電線等設(shè)施，一律由權(quán)屬單位在工程開工前自行遷移，其遷移費用參照（魯國土資字[2017]383號）標準給付。

第三條任務(wù)分工

征地安置工作在市 *** 的領(lǐng)導(dǎo)下，由濟南市南山管委會濟泰高速公路東線工程建設(shè)協(xié)調(diào)指揮部（以下簡稱“管委會指揮部”）負責(zé)統(tǒng)籌相關(guān)工作，制定相關(guān)政策，負責(zé)本轄區(qū)內(nèi)的征地拆遷房屋安置補償?shù)南嚓P(guān)工作,柳埠街道辦事處、錦繡川辦事處是拆遷安置實施主體和責(zé)任主體，負責(zé)組織實施測繪調(diào)查、房屋認定、人員認定、協(xié)議簽訂和拆遷工作。

第四條時間安排

2018年2月底完成農(nóng)用地地上物清理，具備先期進場施工條件，5月底前完成房屋、建筑物的拆遷，建設(shè)用地交付施工單位。

第五條安置及補償

被征地村民安置補償選擇宅基地安置補償，需統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一選址、統(tǒng)一審批，由被安置戶按照要求自行建設(shè)。

對于被征收的房屋建筑物,有土地證和房產(chǎn)證的，按照房產(chǎn)證證載面積進行補償；有土地證無房產(chǎn)證的，對建筑面積超過260平方米的不予補償。

（一）宅基地補償安置類型如下：

1、合法宅基地，有土地使用證或歷城區(qū)人民 *** 批文且符合一戶一宅的合法宅基地，準予安置補償。

2、一戶兩宅或多宅的合法宅基地，有土地使用證的準予安置補償一處，其余的只補償不安置。

3、有規(guī)劃選址意見書或宅基地批準通知書屬于一戶一宅的，參照合法宅基地準予安置補償。一戶兩宅或多宅的準予安置補償一處，其余的只補償不安置。

4、1982年之前因歷史原因沒有登記發(fā)證的宅基地且符合一戶一宅的參照合法宅基地，準予安置補償。一戶兩宅或多宅的準予安置補償一處，其余的只補償不安置。

5、1982年至今無批準手續(xù)且符合一戶一宅的合法宅基地準予安置補償。一戶兩宅或多宅的準予安置補償一處，其余的不補償不安置。

6、對認定為違法建筑的，不予補償。

（二）非宅基地（農(nóng)家樂、廠房、臨時管理房）建筑物的認定類型如下：

1、對于有用地或建設(shè)批準手續(xù)的，準予補償不予安置。

2、對于無用地及建設(shè)批準手續(xù)的，認定為違法建筑的，不予補償。

以上補償均按（魯國土資字[2017]383號）單項補償標準的上限進行補償。

（三）擬征地公告發(fā)布后，擅自新建、擴建、加建的，不予補償，列入拆違拆臨，由街辦組織 *** 。

（四）對于擬征地公告發(fā)布后新栽的樹木以及新增地上附著物，不予補償。

《 *** 濟南市委辦公廳濟南市人民 *** 辦公廳關(guān)于全面拆除違法建設(shè)的通知》第二條：“實施征地拆遷、棚改舊改時對違法建設(shè)一律不予經(jīng)濟補償，所造成的一切經(jīng)濟損失和后果均由違法當(dāng)事人承擔(dān)。”

第六條集體土地征地補償

集體土地征收補償費和安置補助費標準，按照《山東省人民 *** 關(guān)于調(diào)整山東省征地區(qū)片綜合地價標準的批復(fù)》（魯政字〔2015〕286號）文件執(zhí)行)。

第七條安置方式及標準

被征地村民安置補償選擇宅基地安置補償，需統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一選址、統(tǒng)一審批，由被安置戶自行建設(shè)方式進行安置。

被拆遷村民宅基地安置區(qū)所需要使用的土地、地上附著物及基礎(chǔ)設(shè)施配套費用由濟泰高速項目用地單位承擔(dān)。

宅基地安置區(qū)需使用的集體土地補償費用，按照《山東省人民 *** 關(guān)于調(diào)整山東省征地區(qū)片綜合地價標準的批復(fù)》（魯政字〔2015〕286號）執(zhí)行，地上附著物構(gòu)筑物補償按照《關(guān)于濟南市征地地面附著物和青苗補償標準的批復(fù)》（魯國土資字[2017]383號）執(zhí)行，基礎(chǔ)設(shè)施配套費用按照濟南市建設(shè)項目綜合配套費用246元/平方米扣除熱源78元后單價執(zhí)行即168元/平方米（按照建筑面積每戶200平方米計算）。

安置區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施配套過程中，遇工作中無法推進的個別事項采用一事一議方式解決,所需費用由濟泰高速項目用地單位給付。

按照《濟南市市區(qū)宅基地審批管理規(guī)定》，新建宅基地面積標準為：每戶不得超過200平方米。

1、原宅基地面積大于安置宅基地面積的，按照片區(qū)地價，對產(chǎn)權(quán)人進行成本核算。

2、涉及公共設(shè)施或公益事業(yè)用房、企業(yè)用房及其他用房，按照魯國土資字[2017]383號文件標準予以補償，不再進行安置。

第八條過渡安置費及搬家費

根據(jù)《山東省國土資源廳山東省財政廳關(guān)于濟南市征地地上附著物和青苗補償標準的批復(fù)》（魯國土資字〔2017〕383號）的規(guī)定，搬家費和過渡安置費補償標準參照《濟南市國有土地上房屋征收與補償辦法》實施細則（濟政辦發(fā)〔2013〕20號）和濟南市城市更新局《關(guān)于調(diào)整濟南市市區(qū)房屋征收搬遷費臨時安置費發(fā)放標準的通知》執(zhí)行。

（一）搬遷費按被征收房屋合法建筑面積計算，住宅房屋每平方米30元，總額不足2000元的，按2000元計發(fā)。

（二）過渡期限內(nèi)每月臨時安置費按被征收住宅房屋合法建筑面積每平方米30元每戶每月計算，每月總額不足1500元的，按1500元每戶每月計發(fā)。

安置房拆遷過渡期為24個月，過渡安置費自簽訂拆遷安置補償協(xié)議后，按月計算，待拆除原住房驗收合格后支付。2018年4月份簽訂拆遷安置補償協(xié)議的，按照24個月發(fā)放過渡安置費，每延期一個月簽訂協(xié)議的，減少一個月的過渡費，以此類推。

涉及公共設(shè)施或公益事業(yè)用房、企業(yè)用房及其它其他用房的，按照魯國土資字[2017]383號文件的補償標準予以補償。房屋及附著設(shè)施的搬遷費按照該建（構(gòu)）筑物補償費總額的20%予以補償，無過渡安置費。

第九條證明資料提交

產(chǎn)權(quán)人簽訂拆遷補償協(xié)議時應(yīng)提交以下有效證明等相關(guān)材料：

（一）農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員應(yīng)如實提交：

1.戶口簿原件及復(fù)印件；

2.身份證原件及復(fù)印件；

3.集體土地使用證原件、房產(chǎn)證原件或其他批準手續(xù)原件及復(fù)印件（原件收回）；

4.結(jié)婚證（離婚證）原件及復(fù)印件。

（二）非農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員應(yīng)如實提交：

1.戶口簿原件及復(fù)印件；

2.身份證原件及復(fù)印件；

3.集體土地使用證原件、房產(chǎn)證原件或其他批準手續(xù)原件及復(fù)印件（原件收回）；

4.結(jié)婚證（離婚證）原件及復(fù)印件。

第十條宅基地選擇方式及認定

宅基地審批后，被安置人應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)由村委會組織安排抽取順序號，然后按順序號抓鬮選擇新建宅基地位址，逾期不選的，由村委會研究確定。被安置村民資格認定工作由柳埠街道辦事處、錦繡川辦事處和相關(guān)村兩委會組織實施。

第十一條獎勵

（一）對合法住宅房屋拆遷的獎勵

對合法住宅的正式房屋建筑，在規(guī)定時間內(nèi)完成拆遷的，經(jīng)驗收合格后給予獎勵。拆遷期限至2018年5月20日（含）。其中2018年5月10日（含）前完成拆遷的給予300元/平方米的獎勵；2018年5月11日至2018年5月15日（含）完成拆遷的給予200元/平方米的獎勵；2018年5月16日至2018年5月20日（含）完成拆遷的給予100元/平方米的獎勵。

（二）對合法非住宅房屋拆遷的獎勵

對合法非住宅的正式房屋建筑，在規(guī)定時間內(nèi)完成拆遷的，經(jīng)驗收合格后給予獎勵。拆遷期限至2018年5月20日（含）。其中2018年5月10日（含）前完成拆遷的給予200元/平方米的獎勵；2018年5月11日至2018年5月15日（含）完成拆遷的給予100元/平方米的獎勵；2018年5月16日至2018年5月20日（含）完成拆遷的給予50元/平方米的獎勵。

逾期未拆除的，不予獎勵；拒不拆除的，按程序依法拆除。

（三）對于違法建筑一律不予獎勵。

第十二條被征收房屋涉及產(chǎn)權(quán)或債務(wù)糾紛的，由當(dāng)事人在搬遷期限內(nèi)自行協(xié)商解決，并根據(jù)其商定結(jié)果進行安置補償。在搬遷期限內(nèi)未得到解決的，由所在村委會（街、辦）提出處理意見，在被搬遷房屋經(jīng)雙方當(dāng)事人和村委會（街、辦）確認并拆除后，將安置宅基地和補償費交由村委會（街、辦）代管。糾紛解決后，村委會（街、辦）將代管的安置宅基地和補償費移交給確定的房屋產(chǎn)權(quán)人或債權(quán)人。

第十三條拆遷安置工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，依照有關(guān)規(guī)定給予行政處分；情節(jié)嚴重構(gòu)成犯罪的，依法追究法律責(zé)任。

第十四條在征地拆遷安置補償過程中農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或個人弄虛作假，騙取、冒領(lǐng)、非法占用安置宅基地和補償費用的，有關(guān)部門將責(zé)令其改正、退還；情節(jié)嚴重構(gòu)成犯罪的，依法追究法律責(zé)任。

在項目建設(shè)征遷范圍內(nèi)的各種地上、地下設(shè)施都必須按時拆遷，逾期不遷移的，依法處理；阻撓征地工作，圍攻、毆打征遷工作人員的，由公安機關(guān)依法處理，情節(jié)嚴重構(gòu)成犯罪的依法追究刑事責(zé)任。

第十五條阻擾拆遷安置工作，妨礙工作人員執(zhí)行公務(wù)的，由公安機關(guān)依照《中華人民共和國治安管理處罰法》予以處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第十六條逾期不交付土地、房屋的，按照有關(guān)規(guī)定，依法依規(guī)予以 *** 。

第十七條（一）征收公告發(fā)布后，被征收人不得在征收范圍內(nèi)實施以下不當(dāng)增加補償費用的行為：

1.新建、改建、擴建或裝修房屋；

2.改變房屋和土地性質(zhì)用途；

3.房屋析產(chǎn)、典當(dāng)、贈與、買賣、租賃或抵押；

4.其他不當(dāng)增加補償費用的行為。

（二）自征收公告發(fā)布之日起，被征收土地上的房屋存在租賃關(guān)系的，由租賃雙方自行解除租賃關(guān)系；設(shè)有抵押權(quán)的，由產(chǎn)權(quán)人自行解除抵押；存在產(chǎn)權(quán)糾紛的，由當(dāng)事人雙方自行解決。征收人不承擔(dān)房屋租賃、抵押及產(chǎn)權(quán)糾紛所產(chǎn)生的任何法律責(zé)任。

第十八條本方案中未確定的征收補償項目和標準，在具體征收過程中由征收人與被征收人參照相關(guān)規(guī)定協(xié)商后報南山管委會批準實施。

第十九條工作推進中遇到政策難以涵蓋的重大問題，采取一事一議的方式，由村委會報街辦研究確定；如遇政策調(diào)整，按照調(diào)整后的文件規(guī)定或上級要求執(zhí)行。

第二十條本實施辦法只適用于濟泰高速南部山區(qū)段征遷安置，由濟南市南部山區(qū)管理委員會濟泰高速公路東線工程建設(shè)協(xié)調(diào)指揮部負責(zé)解釋。

嵐羅高速征地賠償標準

一、擬征收土地的位置、地類及面積

本次征收友誼社區(qū)土地位于梅家埠街道南部，征收土地總面積101.1390畝，其中：

農(nóng)用地101.1390畝（耕地92.0085畝，林地0.1020畝，其它農(nóng)用地9.0285畝）。

二、擬征收土地補償標準

（一）土地征收補償安置費標準：《山東省人民 *** 關(guān)于調(diào)整山東省征地區(qū)片綜合地價標準的批復(fù)》（魯政字〔2015〕286號）公布的臨沂市征地區(qū)片綜合地價標準執(zhí)行。

農(nóng)用地位于臨沂市第V級區(qū)片，補償標準為5.4萬元/畝。

按照上述標準，依據(jù)《土地征收勘測調(diào)查清單》確定的現(xiàn)狀地類，土地征收補償安置費總額為546.1506萬元。

（二）地上附著物及青苗補償費標準：本次征收土地涉及地上附著物和青苗補償標準按照山東省國土資源廳、山東省財政廳《關(guān)于臨沂市征地地上附著物和青苗補償標準的批復(fù)》（魯國土資字〔2017〕388號）規(guī)定的標準執(zhí)行。地上附著物補償費237.8573萬元，青苗補償費9.2886萬元，合計247.1459萬元。

三、安置意見

按照《山東省土地征收管理辦法》的規(guī)定，經(jīng)與村（居）委會協(xié)商，對擬征收土地涉及的農(nóng)業(yè)人口采取以下方式安置。

（一）貨 *** 置：土地征收補償安置費總計546.1506萬元，由區(qū)財政局撥付到友誼社區(qū)，由村民代表大會研究分配方案。

（二）社會保障安置：臨沂經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會對本次征收土地按照1.5萬元/畝標準，一次性支付社會保障補貼151.7085萬元，由區(qū)財政局將上述補貼資金于征收土地報批前一次性劃入當(dāng)?shù)厣鐣Ｕ腺Y金專戶。土地征收經(jīng)批準后，由臨沂經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)社會事業(yè)局會同街道、社區(qū)落實被征地農(nóng)民社會保障工作。

（三）留地安置：經(jīng)臨沂經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會研究同意，對友誼社區(qū)安排適當(dāng)數(shù)量的經(jīng)營性用地，由該社區(qū)居民用于生產(chǎn)經(jīng)營，安置村民再就業(yè)。具體事宜按照臨沂經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會的意見及有關(guān)規(guī)定，辦理相關(guān)手續(xù)。