本文目錄一覽

• 1、租賃合同到期拒不搬離怎樣處理,如何解決?
• 2、房屋租賃合同一定要書面的嗎?
• 3、房屋租賃合同無效情況有哪些,具備什么條件的房屋不得出租?

租賃合同到期拒不搬離怎樣處理,如何解決?

法律途徑解決方案中租賃合同律師咨詢排名北京，出租方通常有兩類訴訟主張租賃合同律師咨詢排名北京：第一租賃合同律師咨詢排名北京，強(qiáng)制租客遷出并歸還房屋。租賃合同到期即意味著合同關(guān)系終止，如雙方未能續(xù)簽，則租客應(yīng)履行搬離及歸還房屋之主要義務(wù)租賃合同律師咨詢排名北京；第二，索要房屋占用費(fèi)用。若租客拒不搬遷，繼續(xù)占據(jù)房屋，需承擔(dān)相應(yīng)的占用費(fèi)用。

首先，強(qiáng)制要求租戶離開租賃的住所并且歸還房產(chǎn)。既然租賃合同已經(jīng)到期，原有的租賃關(guān)系自此解除。由于雙方未能達(dá)成續(xù)簽協(xié)議，所以對承租方來說，搬離并返還房產(chǎn)成為租賃合同律師咨詢排名北京了主要責(zé)任；其次，收取租戶所應(yīng)承擔(dān)的占用費(fèi)用。若租戶拒遷且長時(shí)間占用住房的，理應(yīng)支付相應(yīng)的占用費(fèi)用。

承租人通知出租人的近親屬、單位或簽證部門按到期日搬遷的，作原租約未延續(xù)不再交租金處理。承租人通知出租人回來之前或向承租人明確表態(tài)前，按續(xù)租處理，可按原租約補(bǔ)交租金，也可按月將租金交由上述人代收立據(jù)轉(zhuǎn)交出租人，自得知出租人不續(xù)租的意思表示之日起，始作不續(xù)租處理。

通過法律途徑解決問題，出租方通常會提出以下兩項(xiàng)訴訟請求：首先，要求住戶立即遷出租賃房屋，并歸還房屋。當(dāng)租賃協(xié)議期滿且雙方未能續(xù)簽合同時(shí)，住戶應(yīng)履行搬離及歸還房屋的主要合同責(zé)任。其次，要求住戶支付房屋占用費(fèi)用。若住戶拒絕搬離，繼續(xù)占據(jù)房屋，則需支付相應(yīng)的占用費(fèi)用。

法律分析：要求承租人搬離租賃的房屋，并交還房屋。雙方簽訂的租賃合同到期后，租賃合同關(guān)系終止，在雙方未達(dá)成繼續(xù)租賃的情況下，搬離并交還房屋是承租人的主要合同義務(wù)。要求承租人支付房屋占有使用費(fèi)。

當(dāng)租房合同到期且租客不打算搬走時(shí)，可以采取以下措施：協(xié)商解決。首先嘗試與租客協(xié)商，要求其在合理期限內(nèi)搬離，并結(jié)清所有費(fèi)用。發(fā)出通知。如果協(xié)商無效，出租人可以書面形式通知租客，要求其在規(guī)定時(shí)間內(nèi)搬離，并支付任何逾期費(fèi)用。法律途徑。

房屋租賃合同一定要書面的嗎?

根據(jù)法律規(guī)定租賃合同律師咨詢排名北京，租房合同并不一定要是書面的租賃合同律師咨詢排名北京，也可以是口頭形式。如果租賃期限超過六個(gè)月的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立租賃合同。如果因當(dāng)事人未采用書面形式，致使租賃期限無法確定的，則視為不定期租賃。

房屋租賃合同不是一定要以書面形式訂立。但是如果租賃期限超過六個(gè)月的，要以書面的形式訂立。當(dāng)事人未使用書面形式的，如果合同的租賃期限因此而不能確定的，視為不定期租賃。不定期租賃合同雙方當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同。法律依據(jù) 《民法典》第七百零七條，租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。

房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。這是基于法律保護(hù)租賃雙方權(quán)益的規(guī)定，未以書面形式訂立的租賃合同被視為不定期租賃，可能對雙方產(chǎn)生不利影響。尤其當(dāng)租賃期限超過六個(gè)月時(shí)，書面合同更是必須。根據(jù)《民法典》第七百零三條，租賃合同的本質(zhì)是出租人向承租人提供租賃物，承租人支付租金。

租賃合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同租賃合同律師咨詢排名北京；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

房屋租賃合同無效情況有哪些,具備什么條件的房屋不得出租?

1、三）若租賃合同期限超出法定范圍租賃合同律師咨詢排名北京，則視為無效租賃合同律師咨詢排名北京；（四）租賃標(biāo)的物被法律法規(guī)明確禁止出租時(shí)租賃合同律師咨詢排名北京，亦應(yīng)認(rèn)定合同無效；（五）當(dāng)事人缺乏相應(yīng)民事行為能力；（六）簽訂合同時(shí)雙方非真實(shí)意愿。

2、房屋租賃合同無效條件包括合同主體不適格、房屋不符合法律規(guī)定或合同約定、房屋為違法違章建筑、租賃期限超過20年的部分及承租人未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租。

3、法律認(rèn)定無效的房屋租賃行為有：沒有合法的房屋產(chǎn)權(quán)證件的；房屋為共有產(chǎn)權(quán)無共有人同意租賃證明的；無提交規(guī)劃和房管部門同意證明的；房屋不能正常使用的；未經(jīng)法定竣工驗(yàn)收的新建房屋的等。

4、《城市房屋租賃管理辦法》第6條租賃合同律師咨詢排名北京，未依法取得房屋所有權(quán)證件的；屬于違法建筑的房屋不得出租。《民法典》第七百零五條，租賃最長期限，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。