本文目錄一覽

• 1、業(yè)主該如何維護權益?
• 2、購買的建筑商頂賬房,開發(fā)商由于跟建筑商有經(jīng)濟糾紛,不給辦入住手續(xù)...
• 3、房地產(chǎn)商存在糾紛訴訟,對我買房有什么影響及后果?
• 4、承建商與開發(fā)商有糾紛,業(yè)主不能收樓,業(yè)主怎么辦

業(yè)主該如何維護權益?

法律分析業(yè)主開發(fā)商經(jīng)濟糾紛：業(yè)主可以通過以下方式維護自己合法權益。首先業(yè)主開發(fā)商經(jīng)濟糾紛，可前往物業(yè)或房管局物業(yè)科或社區(qū)查詢是否有業(yè)主委員會。 如果存在業(yè)主委員會，可以約談業(yè)主委員會，以實現(xiàn)對物業(yè)業(yè)主開發(fā)商經(jīng)濟糾紛的監(jiān)督。若不存在業(yè)主委員會，則可以發(fā)起行動，組織業(yè)主成立業(yè)主委員會。

法律分析：業(yè)主可以通過以下方式維護自己合法權益去物業(yè)或房管局物業(yè)科或社區(qū)查詢是否有業(yè)主委員會業(yè)主開發(fā)商經(jīng)濟糾紛；如果有業(yè)主委員會，約談業(yè)主委員會，監(jiān)督物業(yè)；如果沒有業(yè)主委員會，可以發(fā)動業(yè)主成立業(yè)主委員會；聯(lián)絡業(yè)主一起找物業(yè)談判，溝通，督促物業(yè)改進。

法律分析：業(yè)主維護權利可以通過以下途徑：有問題可以根據(jù)物業(yè)管理合同直接與物業(yè)公司交涉；通過業(yè)主委員會與物業(yè)公司交涉；可以直接向法院提起訴訟。

業(yè)主維護權利可以通過以下途徑：有問題可以根據(jù)物業(yè)管理合同直接與物業(yè)公司交涉；通過業(yè)主委員會與物業(yè)公司交涉；可以直接向法院提起訴訟。

業(yè)主維護自己的合法權益可以通過以下途徑，具體如下：有問題可以根據(jù)物業(yè)管理合同直接與物業(yè)公司交涉；通過業(yè)主委員會與物業(yè)公司交涉；可以直接向法院提起訴訟。

購買的建筑商頂賬房,開發(fā)商由于跟建筑商有經(jīng)濟糾紛,不給辦入住手續(xù)...

其次，你與建筑商除了收據(jù)，是否有房屋買賣合同？這是開發(fā)商抵款的車庫，也就是說你購買的是二手房，你只能去找施工單位，你們之間應該辦理交易手續(xù)。

一房多賣因為頂賬房是用來抵債的，可能會存在開發(fā)商和債權方同時售賣同一套房產(chǎn)的情況，出現(xiàn)“一房二賣”甚至“一房多賣”的局面。住的注意的是，購房者買到有問題頂賬房，是不受法律保護的。所以，在購買購買頂賬房時，一定要確保相關手續(xù)的真實性，到有關部門去核實下其真實性，以免上當受騙。

首先，來源方面，頂賬房主要源于房地產(chǎn)開發(fā)過程中的經(jīng)濟糾紛，如開發(fā)商拖欠建筑商、材料供應商的款項，或無法償還金融機構的貸款，于是將房屋作為債務抵押或補償。而正常房子則是通過合法審批和建造流程，由開發(fā)商或 *** 建造。其次，價格方面，頂賬房通常以低于市場價的價格出售，因為債權人急于變現(xiàn)。

法律主觀：因為風險比較大，不仔細考察可能會導致自己拿不到 房產(chǎn)證 。頂帳的一般都是建筑商，材料商、原料商。因此頂賬房通俗的說開發(fā)商用房子來抵欠原料商的錢（債）。購買前需要考察該房源是否有產(chǎn)權證，是否存在頂賬房買賣協(xié)議，看賣方是否有權出售，看原頂賬人是否有其他 債務 爭議等。

購房合同必須與開發(fā)商簽。雖然開發(fā)商把房子抵押給了建筑商或材料商，但房子的產(chǎn)權還是開發(fā)商的，只要開發(fā)商還沒跑路，那么債權人是不能直接處置這些房子的。購房款項必須直接支付給開發(fā)商。如工程抵賬房已經(jīng)被抵押，要抵押撤銷時才能購買，其次在簽訂購房合同時要注意其是否存在陷阱。

房地產(chǎn)商存在糾紛訴訟,對我買房有什么影響及后果?

如果不涉及業(yè)主開發(fā)商經(jīng)濟糾紛你買的房子因糾紛會被查封之類的業(yè)主開發(fā)商經(jīng)濟糾紛，就沒有關系。很多時候開發(fā)商有經(jīng)濟糾紛，會導致其開發(fā)的房屋被查封。

不會有什么影響，房產(chǎn)證會拿到的。因為房地產(chǎn)商和工程隊打官司，屬于債務糾紛，而不是房產(chǎn)糾紛與你們買房者沒有關系。

房地產(chǎn)商破產(chǎn)，期房未建成。有新的房地產(chǎn)商接盤，無問題。無接盤，房子爛尾，貸款要還（后面細說）。提起訴訟，等破產(chǎn)清算后分錢。房地產(chǎn)商破產(chǎn)，期房已交付使用。房產(chǎn)證辦妥沒有，沒有的話就麻煩業(yè)主開發(fā)商經(jīng)濟糾紛了。因為開發(fā)商那部分的錢沒交，看找 *** 能不能解決。

企業(yè)破產(chǎn)時房屋的權利歸屬。現(xiàn)房按揭中，開發(fā)商破產(chǎn)對房屋的權利歸屬沒有任何影響。購房人僅需繼續(xù)向銀行清償債務，并以房屋為擔保即可。在期房按揭中，購房時房屋尚未建成，購房人不享有房屋的所有權。

承建商與開發(fā)商有糾紛,業(yè)主不能收樓,業(yè)主怎么辦

1、承建商和開發(fā)商業(yè)主開發(fā)商經(jīng)濟糾紛的矛盾導致業(yè)主受損失，購房合同里的開發(fā)商是業(yè)主開發(fā)商經(jīng)濟糾紛你的訴訟主體 到住建局進行投訴，并收集所有證據(jù)，做為開發(fā)商違約賠償?shù)囊罁?jù)。

2、購房者申請解除合同，當遇到了開發(fā)商逾期交房的時候，可以申請解除合同。房產(chǎn)證（PremisesPermit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。

3、具體得看合同這項違約責任業(yè)主開發(fā)商經(jīng)濟糾紛；如果在收房發(fā)現(xiàn)相關要求沒達到合同約定標準可拒收并要求開發(fā)商督促承建方改進（收房時應該有物管方與承建方雙方人員）；收房應該注意防水部份，比如廚房主、衛(wèi)生間有沒有滲漏，墻面有無裂縫 ，房屋高度與面積有沒有超出標準公差。

4、按照法律規(guī)定，將開發(fā)商在樓書或廣告中的承諾寫進補充協(xié)議。如果開發(fā)商不同意寫，事前可準備一部小錄音機，將開發(fā)商的口頭承諾錄下來。簽訂合同時，按照法律規(guī)定，同時也簽訂物業(yè)管理協(xié)議，以防辦理入住時物業(yè)管理費發(fā)生變化。列明應交費用清單，避免亂收費。

5、一般情況下，房子建成后，開發(fā)商應及時向業(yè)主發(fā)出收樓入住通知，并在先定日期內(nèi)對新房進行驗收。目前很多開發(fā)商的做法是讓業(yè)主先在收樓文件上簽字，再讓業(yè)主到物業(yè)去拿鑰匙。業(yè)主進房后，驗出問題已經(jīng)晚了。

6、裝修負責人或業(yè)主憑物業(yè)公司發(fā)出的有效裝修施工許可證，連同辦證本人的身份證正本和小一寸彩照2張，辦領臨時出入證。 繳交裝修工人臨時出入證按金，每張人民幣30元。 裝修工程完成后，裝修負責人或業(yè)主憑該裝修工人出入證及按金單到物業(yè)公司，退回該證及領回按金。