其實房地產(chǎn)搬遷安置補償標(biāo)準(zhǔn)的問題并不復(fù)雜，但是又很多的朋友都不太了解2021南陽四改一遷補償標(biāo)準(zhǔn)？，因此呢，今天小編就來為大家分享房地產(chǎn)搬遷安置補償標(biāo)準(zhǔn)的一些知識，希望可以幫助到大家，下面我們一起來看看這個問題的分析吧！

本文目錄

1. 2021南陽四改一遷補償標(biāo)準(zhǔn)？
2. 房屋拆遷后，有哪些補償費呢？標(biāo)準(zhǔn)是怎樣計算的呢？
3. 國有土地房產(chǎn)證和不動產(chǎn)證拆遷補償款有什么區(qū)別？具體如何？
4. 農(nóng)村低保戶補償安置房，農(nóng)村拆掉老房有補貼嗎？
5. 農(nóng)村征收房屋有房產(chǎn)證的怎么補償？

2021南陽四改一遷補償標(biāo)準(zhǔn)？

關(guān)于四改一遷在南陽的補償標(biāo)準(zhǔn)可以分成四條。

一、集體土地上的房屋，簡單說是土地性質(zhì)是集體經(jīng)濟組織所有。

二、賠償之前要和土地征收部門簽訂補償協(xié)議。

三、補償內(nèi)容和國有土地上的房屋類似。

四、房屋的面積認定標(biāo)準(zhǔn)

1、首先是“一戶一宅”，一家人只有一戶合法的宅基地。

2、宅基地面積最多不能超過167平方米。

3、三層以上含三層房屋不補償。

五、拆遷補償六、補助和獎勵標(biāo)準(zhǔn)。

房屋拆遷后，有哪些補償費呢？標(biāo)準(zhǔn)是怎樣計算的呢？

近些年，農(nóng)村集體集體土地拆遷項目越來越多，老百姓最關(guān)心的是自己的拆遷安置補償有哪些？

是否享受農(nóng)村集體土地拆遷政策有兩大“要素”：

一、拆遷的對象。農(nóng)業(yè)戶口，村集體經(jīng)濟組織成員身份的認定。

二、拆遷的主體。宅基地，房屋及附屬物。

符合這兩個條件，就基本上享受農(nóng)村集體土地拆遷安置補償政策了。

究竟拿什么面積的安置房和多少補償款呢？

以南京江寧拆遷的相關(guān)政策作為解讀：家庭人口關(guān)系到認定面積的多少，男的達到22周歲，女的達到20周歲可以自然分戶，達不到分戶年齡的計入家庭人口。

1、一人戶，120平方米安置。

2、二人戶，180平方米安置。

3、三人及以上戶，人均80平方米。

家庭人口決定了最多可以拿多少面積安置房（認定面積）。但這還需要你房屋的面積作為支撐。

1、家庭房屋面積大于認定面積的，可以拿滿安置房（認定面積），剩余面積可以得到貨幣補償。

2、家庭房屋面積小于認定面積的，只能拿到家庭房屋面積相當(dāng)?shù)陌仓梅棵娣e。

農(nóng)村集體土地拆遷安置補償還包括以下獎勵（南京江寧為例）：

1、搬家獎勵。認定面積*50每平方。

2、過渡費。認定面積*（8—9—10元區(qū)域決定）

3、提前搬家獎勵。認定面積*410元每平方，不足50000元，補足50000元。

4、裝修補償。認定面積*500元每平方。

5、附屬物及移機費。以評估價格為準(zhǔn)。

6、青苗費。

各地拆遷安置補償政策不一，獎勵細則可能也有出入。一切以當(dāng)?shù)卣呒凹殑t為準(zhǔn)。

關(guān)注我！我是身處拆遷一線的工作人員，希望我的回答能夠幫到您！

國有土地房產(chǎn)證和不動產(chǎn)證拆遷補償款有什么區(qū)別？具體如何？

沒有本質(zhì)區(qū)別。一定說有區(qū)別，僅僅是土地所有權(quán)不同，不動產(chǎn)證不能提供國有土地證的原因是使用了集體土地建房。

補償不應(yīng)有區(qū)別。有人認為國有土地上的房屋拆遷補償高于集體土地上的房屋，事實上是誤解，《土地管理法》修訂前，限制了集體土地上房屋轉(zhuǎn)讓，但只影響交換價值，同樣拆遷影響使用價值，故不應(yīng)有區(qū)別。也許有人說，取得國有土地房屋可能付出費用高，但其對價是可自由轉(zhuǎn)讓，從另一方面觀察，前者有期限，后者無期限。筆者有一朋友遇到該問題，我要朋友向拆遷單位給他相同面積無期限房屋，結(jié)果按國有土地標(biāo)準(zhǔn)補償。

農(nóng)村低保戶補償安置房，農(nóng)村拆掉老房有補貼嗎？

——為農(nóng)村低保戶補償安置房，其實是扶貧搬遷安置的一種方式，且搬遷安置的對象不僅限于農(nóng)村低保戶，更主要的是農(nóng)村建卡貧困戶。——扶貧搬遷安置，必須拆舊。為確保搬遷安置對象搬得出和增加其財產(chǎn)性收入，不少地方都出臺了拆舊的補貼獎勵政策。

第一，為符合扶貧搬遷的對象補償安置房，其實質(zhì)是房屋置換，且也必須遵循拆舊建新的原則。

（一）房屋置換，以房易房。就是用新修建的安置房置換搬遷對象的老舊房。且扶貧中的安置房主要由財政籌資建設(shè)，群眾不花錢或花極少的錢就可入住。即拆了你的才舊房，還了你的新房，從某種程度上來說，是一種以物易物的交換，所以不排除一些地方在拆舊時不給予補貼。

（二）拆舊建新，必須遵循。住進了新房，按法律和政策規(guī)定，就必須得拆除舊房，這才符合“一戶一宅”的要求。按現(xiàn)行的政策規(guī)定，不拆除舊房，根本不能房屋產(chǎn)權(quán)證。若是農(nóng)村群眾自行遷建，在舊房拆除時，是根本不存在補貼一說。所以在一些地方，就按“一戶一宅”、拆舊建新的規(guī)定，不給補貼而要求拆除舊房也不會錯。

因此，扶貧搬遷對象舊房拆除是否一定有補貼，無統(tǒng)一的政策規(guī)定，需視各地的具體政策而定，但就了解的情況來看，或多或少有獎勵補貼的地方相對較多。

第二，分享部分扶貧搬遷中關(guān)于舊房拆除的獎勵補貼政策。

（一）有按房屋結(jié)構(gòu)和面積進行補償?shù)模耗晨h *** 在印發(fā)的關(guān)于易地扶貧搬遷拆除舊房試點村（屯）獎勵補償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的通知明確提出：其中磚混房460元／㎡，磚瓦房320元。并規(guī)定：凡1戶拆除的舊住房獎勵補償總和不足2萬的，按2萬給予被拆除的舊住房獎勵補償。凡1戶拆除的舊住房獎勵補償總和超過4萬的，按4萬給予被拆除的舊住房獎勵補償。

（二）有按安置人員計算拆舊補償?shù)模喝缫豢h規(guī)定“簽訂搬遷及舊房拆除協(xié)議并按期拆除舊房的，每人獎勵15000元。”又如，某縣在易地扶貧搬遷分散安置工作方案中規(guī)定：“建新必須拆舊，拆除舊房及生態(tài)恢復(fù)實行以獎代補，按照搬遷人口每人2500元（1萬元封頂）的標(biāo)準(zhǔn)進行補貼。”

（三）有按照“人、房、面積”相結(jié)合的辦法給予拆舊補償?shù)模喝缒晨h在易地扶貧搬遷舊宅基地騰退實施方案明確：舊宅基地騰退由搬遷對象自行拆除，每人享受0．2萬元的補助；舊宅基地騰退后由搬遷對象自行復(fù)墾，達到國家驗收標(biāo)準(zhǔn)的，按0．2萬元每人撥付復(fù)墾費；舊宅基地騰退并經(jīng)確認后，原宅基地面積0.3畝以上每人補助0.2萬元；原宅基地面積0.3畝以下每人補助0.15萬元。

（四）有納入宅基地復(fù)墾政策的：規(guī)定收儲價格不低于12萬元每畝。

綜上所述，扶貧搬遷拆除舊房是否都有獎勵補償政策，以及補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)和計算方式各地差異較大，須以當(dāng)?shù)匕l(fā)布的具體政策為準(zhǔn)。欲感受“三農(nóng)微耕機”犁開土地的更多鄉(xiāng)土氣息，敬請關(guān)注@鄉(xiāng)村微視界之鄉(xiāng)村漫記，衷心感謝閱讀和點贊。

（本文圖片來自網(wǎng)絡(luò)）

農(nóng)村征收房屋有房產(chǎn)證的怎么補償？

您好，拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：

（1）房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

（2）周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

（3）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣?*** 根據(jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

關(guān)于本次房地產(chǎn)搬遷安置補償標(biāo)準(zhǔn)和2021南陽四改一遷補償標(biāo)準(zhǔn)？的問題分享到這里就結(jié)束了，如果解決了您的問題，我們非常高興。