本篇文章給大家談?wù)勄址竿L(fēng)采光權(quán)賠償標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，以及采光通風(fēng)權(quán)利對應(yīng)的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、侵犯采光權(quán)賠償?shù)姆梢罁?jù)和標(biāo)準(zhǔn)
• 2、北京采光權(quán)賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么？
• 3、采光權(quán)占用權(quán)的賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么
• 4、房屋采光權(quán)賠償有哪些標(biāo)準(zhǔn)
• 5、侵犯采光權(quán)賠償?shù)姆梢罁?jù)和標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

侵犯采光權(quán)賠償?shù)姆梢罁?jù)和標(biāo)準(zhǔn)

侵犯采光權(quán)賠償?shù)姆梢罁?jù)和標(biāo)準(zhǔn)通風(fēng)、采光和日照是衡量一個人居住質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。隨著城市化的發(fā)展，在現(xiàn)代都市，建筑物的通風(fēng)、采光和日照問題日益成為社會關(guān)注的問題之一。由于城市土地價值的提升，導(dǎo)致建筑物之間的距離比過去縮小，高層建筑的增多，這些變化使得建筑物之...

侵犯采光權(quán)賠償?shù)姆梢罁?jù)和標(biāo)準(zhǔn)

通風(fēng)、采光和日照是衡量一個人居住質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。隨著 城市化 的發(fā)展，在現(xiàn)代都市，建筑物的通風(fēng)、采光和日照問題日益成為社會關(guān)注的問題之一。由于城市 土地 價值的提升，導(dǎo)致建筑物之間的距離比過去縮小， 高層建筑 的增多，這些變化使得建筑物之間的通風(fēng)、采光和日照的矛盾越來越多。對相鄰?fù)L(fēng)、采光和日照權(quán)問題，我國法律只有原則性規(guī)定，而沒有具體的實質(zhì)性內(nèi)容。是判斷侵害相鄰人采光權(quán)的標(biāo)準(zhǔn)、賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)等，法律條文中沒有明確規(guī)定，給案件的審理帶來很大難度。可見，涉及“采光權(quán)”糾紛的訴訟若想有一個圓滿的結(jié)局，僅憑法院司法審判之力已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。一些長期審理相鄰權(quán)糾紛案的法官認(rèn)為，有關(guān)部門針對百姓的“采光權(quán)”問題應(yīng)盡快出臺一系列的“陽光政策”。首當(dāng)其沖的是，應(yīng)當(dāng)注重“提前”，把 *** 的著眼點放在“事前預(yù)防”上，而不應(yīng)該把 *** 寄托在“事后勝訴”上。讓法律充分發(fā)揮事前的預(yù)防和制止功能，而不能僅靠事后執(zhí)行判決來發(fā)揮法律的威力。其次，加大對違反規(guī)劃、隨意建房的利欲熏心的 房產(chǎn) 開發(fā)商 的制裁力度，不能簡單地一賠了事。最后，呼吁有關(guān)部門能夠增加規(guī)劃審批的透明度。正是因為 房屋買賣 雙方對規(guī)劃問題上的信息高度不對稱，開發(fā)商才有了蒙騙 購房 者的充分余地，導(dǎo)致開發(fā)商和規(guī)劃部門可以相互“協(xié)調(diào)”，隨意違反采光等規(guī)定，事后互相推卸責(zé)任，從而增加 *** 難度。若能如此，公民的“采光權(quán)”才有可能走出尷尬的境地。

據(jù)一些業(yè)內(nèi)人士對采光權(quán)糾紛案件的調(diào)研分析，認(rèn)為引發(fā)此類糾紛增多的原因主要是兩個方面：

一是有的規(guī)劃部門或是審批規(guī)劃不盡合理，或?qū)`章建筑制止不力，或經(jīng)不起房產(chǎn)開發(fā)商的“公關(guān)”而過分偏袒房產(chǎn)開發(fā)商的利益，在規(guī)劃中往往忽視居民的“采光權(quán)”，等到違章建筑建成后再行補救為時已晚，從而錯過彌補的最佳時機。

二是有的房產(chǎn)開發(fā)商為了牟取暴利，對明知是侵害他人合法權(quán)益的違章建筑，仍在軟磨硬抗，強行施工。他們清楚，房產(chǎn)開發(fā)商要獲得利潤的最好方法就是縮短樓間距。于是，誰都想在有限空間里獲得更多的利潤，在擠出的空間里多蓋幾棟樓，多增加一些面積。待房屋建成賣出后就溜之大吉，對日后可能發(fā)生的 “采光權(quán)”糾紛則不管不顧。

近年來，因為采光權(quán)糾紛而訴諸公堂的報道屢見不鮮：湖北省荊州市三市民狀告城管局，打贏“采光權(quán)”官司——法院判決侵害方停止侵權(quán)，賠償10戶居民每天每戶電費1.12元，直到停止侵害；湖南省長沙市一市民贏得“采光權(quán)”——法院以 房屋面積 作為賠償標(biāo)準(zhǔn)，受害方吳某64.73平方米的 住宅 獲得了7120.3元的“遮光”補償；江蘇省蘇州市一市民因“采光權(quán)”狀告市規(guī)劃部門而勝訴，但卻在要求賠償?shù)脑V訟中敗訴，等等。對此，有業(yè)內(nèi)人士指出：如今，在寸土寸金的城市中，樓間距縮水是普遍的事情，“采光權(quán)”糾紛可以說是屢見不鮮。

《中華人民共和國民法通則》第八十三條規(guī)定：“不動產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失”。2007年10月1日實施的《中華人民共和國 物權(quán) 法》在民法通則規(guī)定的基礎(chǔ)上，對通風(fēng)、采光和日照的問題作進(jìn)一步規(guī)定。《物權(quán)法》第八十八條規(guī)定：“建造建筑物，不得違反國家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照”。2001年7月31日，建設(shè)部頒布《建筑采光設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》；2002年8月30日，建設(shè)部專門就 房屋建筑 部分發(fā)布《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強制性條文》；2002年3月1日，建設(shè)部發(fā)布《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》，按照該規(guī)范規(guī)定，舊區(qū)改造住宅日照標(biāo)準(zhǔn)按照大寒日日照不低于1小時執(zhí)行。

在現(xiàn)行的國家標(biāo)準(zhǔn)gb50180-93《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》及建設(shè)部公布的《條文說明》里，對此有著明確的規(guī)定，其中《全國主要城市不同日照標(biāo)準(zhǔn)的間距系數(shù)》序號20列出：沈陽市南北走向樓房間距應(yīng)該為南樓高度的1.7至1.87倍。

侵犯采光權(quán)不僅使他的房屋價值嚴(yán)重減損，更為嚴(yán)重的是給受害人正常的生活和工作帶來了影響。每個月的電費開銷就有了增加（購買的樓房使用年限是70年）。同時由于反射光的污染，家人的身心健康和情緒均受到直接影響。在精神上承受著巨大的痛苦和損害。受害人可以認(rèn)為是 房地產(chǎn) 公司建筑的高層建筑嚴(yán)重侵犯了他的采光權(quán)、通風(fēng)權(quán)、隱私權(quán)、眺望權(quán)，同時還受到污染。為此，受害人可以要求開發(fā)商賠償他房屋貶值費、電費增加的費用、精神損害 賠償金 等損失。

國家建設(shè)部《 民用建筑 通則》規(guī)定：“建筑物高度不應(yīng)影響鄰地建筑物的日照要求”。建設(shè)部和國家技術(shù)監(jiān)督局1994年聯(lián)合發(fā)布的g b50180-1993號《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》也規(guī)定：“住宅間距應(yīng)當(dāng)以滿足日照要求為基礎(chǔ)來確定。”

北京采光權(quán)賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么？

一、 北京 采光權(quán) 賠償標(biāo)準(zhǔn) 是什么? 被遮擋陽光的現(xiàn)狀居民住房，以居室窗臺中心點(均以外墻面計)，在冬至日日照時間不足1小時的，每戶按其居室被遮擋狀況給予一次性補償800元至2000元。違法建設(shè)和處于新建建筑高度二倍水平距離以外的居民住房不予補償。日照時間計算辦法由城市規(guī)劃管理局規(guī)定。 實踐中，各地法院對采光權(quán)賠償標(biāo)準(zhǔn)也不同，具體數(shù)額的確定總結(jié)有三種計算方法： 1、先確定采光權(quán)侵害的面積，然后根據(jù)公平原則、地方 商品房 均價、經(jīng)濟發(fā)展水平，再參照其他城市的補償數(shù)額，確定每平方米的補償標(biāo)準(zhǔn)，兩項相乘從而得出最終的賠償數(shù)額。 2、按照受害方因住房陽光被遮后，以多用的照明、取暖電費為基準(zhǔn)來確定賠償數(shù)額。 3、針對房屋價值的降低，以采光權(quán)受侵害前后房屋市場價格的差額作為計算采光權(quán)受侵害的賠償數(shù)額。 二、采光權(quán)糾紛 *** 主體都是誰? 從 *** 主體而言，房屋出售前的房屋開發(fā)商， 房屋所有權(quán) 人或雖未取得 房產(chǎn)證 但已經(jīng)完成付款的 購房 人，房屋的承租人均可以作為采光權(quán) *** 主體。 這里需要注意的是，造成侵權(quán)的建筑物是否獲得行政部門的審批不是決定該建筑物所處位置及高度構(gòu)成對業(yè)主侵犯采光權(quán)的法律要件.業(yè)主采光受到實質(zhì)影響才是業(yè)主被侵犯采光權(quán)的關(guān)鍵。采光權(quán)侵犯的認(rèn)定往往由于專業(yè)知識的問題需要實施專業(yè)鑒定。 兩棟房屋建筑是否屬于同一項目不是決定是否構(gòu)成侵權(quán)的依據(jù)。但是對于同時開工建設(shè)的兩棟建筑物或業(yè)主在購買涉案建筑物時已經(jīng)產(chǎn)生遮擋效果的建筑物已經(jīng)存在的，產(chǎn)生的一棟對另一棟陽光的遮擋，因為業(yè)主在入住時知道或應(yīng)當(dāng)知道該情形的存在，因此不能構(gòu)成對采光權(quán)的侵害。 綜上所述，北京冬季日照時間比較短，居住在高層小區(qū)的業(yè)主要確保自己采光權(quán)得到保障。如果其他業(yè)主修建違章建筑，遮擋自己視線導(dǎo)致房間無法采光的，當(dāng)事人可以向街道辦反映。根據(jù)北京市地方 法規(guī) ，侵犯采光權(quán)的賠償標(biāo)準(zhǔn)是每戶800到2000元。

采光權(quán)占用權(quán)的賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么

采光權(quán)賠償標(biāo)準(zhǔn)： 1、房屋價值賠償，需委托專業(yè)評估機構(gòu)，對房屋的原有價值及采光受影響后的價值予以評估，其差額部分應(yīng)屬賠償范圍。 2、裝修改建賠償，被侵權(quán)人采取補措施的費用被侵權(quán)人因采光的需要，需改變原有房屋結(jié)構(gòu)，如增大門窗面積，開天窗等，該項費用應(yīng)屬賠償范圍。根據(jù)《民法典》第二百九十三條規(guī)定，建造建筑物，不得違反國家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，不得妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照。第二百九十四條規(guī)定，不動產(chǎn)權(quán)利人不得違反國家規(guī)定棄置固體廢物，排放大氣污染物、水污染物、土壤污染物、噪聲、光輻射、電磁輻射等有害物質(zhì)。《民法典》第二百九十三條建造建筑物，不得違反國家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，不得妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照。《民法典》第二百九十四條不動產(chǎn)權(quán)利人不得違反國家規(guī)定棄置固體廢物，排放大氣污染物、水污染物、土壤污染物、噪聲、光輻射、電磁輻射等有害物質(zhì)。

房屋采光權(quán)賠償有哪些標(biāo)準(zhǔn)

眾所周知，房屋的采光對每個家庭都非常重要，每位業(yè)主都享有采光的權(quán)利，相關(guān)法律就有規(guī)定，不得妨礙相鄰建筑的通風(fēng)、采光和日照等。那么，房屋采光權(quán)有哪些標(biāo)準(zhǔn)呢，房屋采光權(quán)賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么呢？我們一起看看相關(guān)知識吧。

一、房屋采光權(quán)賠償標(biāo)準(zhǔn)

若侵權(quán)人因建筑物隨意向高發(fā)展，致使相鄰房屋采光受其影響，導(dǎo)致被侵權(quán)人房屋在原有價值下降的，被侵權(quán)人可以委托專業(yè)評估機構(gòu)，對房屋的原有價值及采光受影響后的價格予以評估，其差額部分由侵權(quán)人賠償；若被侵權(quán)人因采光的需要，需要重新改變原有房屋結(jié)構(gòu)，比方說要增大門窗面積，開天窗等費用，應(yīng)屬賠償范圍。

二、如何保護(hù)自己的房屋采光權(quán)

1、物權(quán)法第89條有明文規(guī)定：建筑物不得違反國家工程建設(shè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照等。

2、民法通則相關(guān)規(guī)定：相鄰方要根據(jù)方便生活的精神，要正確維護(hù)好通風(fēng)、采光、通行等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成損失的，要停止侵害，排除妨礙，并且賠償損失。

3、城市居住區(qū)規(guī)定：日照標(biāo)準(zhǔn)為冬日≥1小時，老年人居住區(qū)不應(yīng)≤2小時的標(biāo)準(zhǔn)；如果在原設(shè)計建筑外需增加設(shè)施，不可以相鄰原有日照標(biāo)準(zhǔn)降低;若舊城區(qū)改造的項目新建住宅日照標(biāo)準(zhǔn)可酌情降低，但不應(yīng)≤大寒日日照1小時的標(biāo)準(zhǔn)。

文章結(jié)語：關(guān)于房屋采光權(quán)賠償標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)法律法規(guī)就為大家介紹到這里了，希望對大家有所幫助。如果遇到這方面的問題，可以運用法律武器來保護(hù)自己的合法權(quán)益。如需了解更多相關(guān)知識，請繼續(xù)關(guān)注齊家網(wǎng)資訊平臺。

侵犯采光權(quán)賠償?shù)姆梢罁?jù)和標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

采光權(quán)糾紛應(yīng)當(dāng)以一次性賠償為宜，不宜以定額長期賠償?shù)姆绞脚袥Q。法院通常應(yīng)考慮如下因素： 1、被侵權(quán)人房屋貶值部分。 如侵權(quán)人因其建筑物向高空發(fā)展，充分利用了空間，其房屋有了較大的增值，其建成房屋的經(jīng)濟效益自不待言，與此鮮明對比的是，相鄰一方的房屋因采光受到影響，其房屋在原有價值的基礎(chǔ)上有大幅的下降。因為房屋的價值取決于其位置、方向、采光等關(guān)鍵因素，因此應(yīng)委托專業(yè)評估機構(gòu)，對房屋的原有價值及采光受影響后的價值予以評估，其差額部分應(yīng)屬賠償范圍。 2、被侵權(quán)人采取補措施的費用。 被侵權(quán)人因采光的需要，需改變原有房屋結(jié)構(gòu)，如增大門窗面積，開天窗等，該項費用應(yīng)屬賠償范圍。另外，被侵權(quán)人因采光不足，室內(nèi)照明設(shè)備使用時間相對延長，對照明設(shè)備的使用壽命及能源消耗都有較大影響，因此，將該項費用應(yīng)酌情予以一次性賠償。 《 民法典 》第二百九十三條，建造建筑物，不得違反國家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，不得妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照。

侵犯通風(fēng)采光權(quán)賠償標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定的介紹就聊到這里吧，感謝你花時間閱讀本站內(nèi)容，更多關(guān)于采光通風(fēng)權(quán)利、侵犯通風(fēng)采光權(quán)賠償標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定的信息別忘了在本站進(jìn)行查找喔。