今天給各位分享查看農(nóng)村征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的知識(shí)，其中也會(huì)對(duì)農(nóng)村征地補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)是什么？進(jìn)行解釋?zhuān)绻芘銮山鉀Q你現(xiàn)在面臨的問(wèn)題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開(kāi)始吧！

本文目錄

1. 十四五規(guī)劃征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
2. 重慶農(nóng)村房屋征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？
3. 農(nóng)村征地補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)是什么？
4. 種植地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？

十四五規(guī)劃征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

一、征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)旱田平均每畝補(bǔ)償5.3萬(wàn)元。水田平均每畝補(bǔ)償9萬(wàn)元。菜田平均每畝補(bǔ)償15萬(wàn)元。二、征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)旱田平均每畝補(bǔ)償5.8萬(wàn)元。水田平均每畝補(bǔ)償9.9萬(wàn)元。肌供冠佳攉簧圭偽氦鐮菜田平均每畝補(bǔ)償15.6萬(wàn)元。三、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補(bǔ)償13.8萬(wàn)元。四、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補(bǔ)償13.6萬(wàn)元。五、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補(bǔ)償2.1萬(wàn)元。

重慶農(nóng)村房屋征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？

1、征收農(nóng)村房屋，需要支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村房屋、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用。

2、土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)可以參考各區(qū)縣的區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。

3、安置補(bǔ)助費(fèi)：中心城區(qū)每個(gè)人員安置對(duì)象發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)為38000元，其他區(qū)縣發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)不低于35000元，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣 *** 制定。

3、農(nóng)村房屋按照重置價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償：各區(qū)縣標(biāo)準(zhǔn)不同。

4、其他地上附著物和青苗補(bǔ)償：中心城區(qū)每畝定額補(bǔ)償25000元，其他區(qū)縣每畝定額補(bǔ)償不低于8000元，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣 *** 制定。

農(nóng)村征地補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)是什么？

您好，謝邀。

征收拆遷中，當(dāng)我們感覺(jué)補(bǔ)償太低找拆遷辦或者村委會(huì)理論時(shí)，或許常常聽(tīng)到這樣幾句話：“國(guó)家就是這么規(guī)定的”、“大家都是這么補(bǔ)償?shù)摹薄ⅰ敖o你的補(bǔ)償已經(jīng)很高了”……聽(tīng)到這里，大家往往會(huì)很疑惑，國(guó)家真的是這么規(guī)定的嗎?我不信!那么國(guó)家到底是怎么規(guī)定的?征收方給的補(bǔ)償?shù)降缀侠聿缓侠?今天京平律師就教大家如何判斷補(bǔ)償是否合理。一方面，不被拆遷方的“花言巧語(yǔ)”所迷惑，做到心中有數(shù);另一方面，在與征收方談判、理論時(shí)，掌握話語(yǔ)的主動(dòng)權(quán)!

一、補(bǔ)償原則——大方向，不迷茫

1、國(guó)有土地上房屋征收

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條：“為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補(bǔ)償。”

解讀：征收的前提條件是“為了公共利益的需要”，國(guó)家可以強(qiáng)制性征收房屋，但是要給予被征收人公平補(bǔ)償。公平補(bǔ)償，一方面指補(bǔ)償與被征收房屋的價(jià)值至少是相當(dāng)?shù)模粦?yīng)當(dāng)讓為公共利益作出犧牲貢獻(xiàn)的被征收人吃虧;另一方面指全體被征收人應(yīng)當(dāng)適用統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。作為國(guó)有土地上的被征收人，可以對(duì)比參照此原則，以判斷補(bǔ)償是否合理。

2、集體土地征收

《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格征地拆遷管理工作切實(shí)維護(hù)群眾合法權(quán)益的緊急通知》中提到：“征地涉及拆遷農(nóng)民住房的，必須先安置后拆遷，妥善解決好被征地農(nóng)戶的居住問(wèn)題，切實(shí)做到被征地拆遷農(nóng)民原有生活水平不降低，長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。”

《國(guó)土資源部關(guān)于完善征地補(bǔ)償安置制度的指導(dǎo)意見(jiàn)》中也提到：“土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的統(tǒng)一年產(chǎn)值倍數(shù)，應(yīng)按照保證被征地農(nóng)民原有生活水平不降低的原則，在法律規(guī)定范圍內(nèi)確定。”

解讀：確保被征收人生活水平不降低，長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障，這是國(guó)家在立法精神層面基于被征地農(nóng)民利益制訂的原則性規(guī)定，是征地拆遷補(bǔ)償?shù)牡拙€。

征收來(lái)臨，對(duì)于安土重遷的農(nóng)民來(lái)說(shuō)，遠(yuǎn)離故土已經(jīng)給他們?cè)斐闪艘淮蝹Γ谘a(bǔ)償上決不應(yīng)再遭受二次傷害!征收補(bǔ)償首先要確保被征收人不能“越拆越窮”;其次后續(xù)的生活要有保障，這些主要體現(xiàn)在被征地農(nóng)民社會(huì)保障資金繳納、失地農(nóng)民工作安排等。

二、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)——真標(biāo)準(zhǔn)，心有底

1、國(guó)有土地上房屋征收

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條：“對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。”

第二十一條：“被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民 *** 應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。”

總結(jié)，兩種補(bǔ)償方式：

貨幣補(bǔ)償：補(bǔ)償金額=被征收房屋市場(chǎng)價(jià)格(包括裝飾裝修費(fèi)用)+搬遷費(fèi)+臨時(shí)安置費(fèi)用+營(yíng)業(yè)性房屋停產(chǎn)停業(yè)損失+獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。被征收房屋市場(chǎng)價(jià)格參照周邊類(lèi)似房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)。比如你周邊商品房市場(chǎng)售價(jià)10000元/平，那么你可以以此為參照，對(duì)比征收方給的補(bǔ)償單價(jià)是否合理。

產(chǎn)權(quán)置換：即給予安置房，相同地段最低1:1進(jìn)行置換。比如你的房屋合法建筑面積為300平米，征收方應(yīng)提供不低于300平米建筑面積的安置房予以置換。

2、集體土地征收

(1)征收耕地補(bǔ)償

征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

總結(jié)，耕地的補(bǔ)償按照年產(chǎn)值的倍數(shù)計(jì)算，一般在10~30倍之間屬于合理的。另外各省級(jí)國(guó)土資源部門(mén)會(huì)制定省域內(nèi)各縣(市)耕地的最低統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)，如果按照法定的統(tǒng)一年產(chǎn)值倍數(shù)計(jì)算的征地補(bǔ)償安置費(fèi)用不能使被征地農(nóng)民保持原有的生活水平，經(jīng)省級(jí) *** 批準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)提高倍數(shù)。除此之外，耕地的征地補(bǔ)償還可以參照各省制訂的區(qū)片綜合地價(jià)，區(qū)片綜合地價(jià)=土地補(bǔ)償費(fèi)+安置補(bǔ)助費(fèi)。

統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和區(qū)片綜合地價(jià)可以在各省國(guó)土資源部門(mén)官網(wǎng)查詢。

地上附著物一般按照市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)償，青苗補(bǔ)助費(fèi)最高按照一季產(chǎn)值計(jì)算，標(biāo)準(zhǔn)可以在各省國(guó)土資源部門(mén)官網(wǎng)查詢。

(2)拆遷房屋補(bǔ)償

集體土地上的房屋的補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)，國(guó)家從法律層面，沒(méi)有統(tǒng)一適用的《集體土地上的房屋征收與補(bǔ)償安置辦法》。主要依據(jù)《土地管理法》、《土地管理法實(shí)施條例》、及地方性法規(guī)、地方性規(guī)章。

總結(jié)，三種補(bǔ)償方式：

貨幣補(bǔ)償：房屋拆遷補(bǔ)償=被拆遷房屋重置成新價(jià)+宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×合法宅基地面積+裝飾裝修補(bǔ)償+搬遷費(fèi)+補(bǔ)助費(fèi)+獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。被拆遷房屋重置成新價(jià)，即現(xiàn)在、當(dāng)下重新建造同等面積、結(jié)構(gòu)的房屋所需要的費(fèi)用。宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)，即區(qū)片綜合地價(jià)。

產(chǎn)權(quán)置換：即給予安置房，按照合法房屋的實(shí)際面積和安置房屋面積1:1的最低比例進(jìn)行置換。

遷建安置：有條件的，可以選擇宅基地遷建安置，另補(bǔ)償房屋的重置成新價(jià)。

雖屬于集體土地，但是已經(jīng)劃入城市規(guī)劃區(qū)的農(nóng)村房屋，或者屬于城中村，可以依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》相關(guān)規(guī)定，參照被征收房屋周邊商品房市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)償。

種植地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？

一、征收土地農(nóng)作物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？

對(duì)剛剛播種的農(nóng)作物，按季產(chǎn)值的三分之一補(bǔ)償工本費(fèi)。對(duì)于成長(zhǎng)期的農(nóng)作物，最高按一季度產(chǎn)值補(bǔ)償。對(duì)于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補(bǔ)償。對(duì)于多年生的經(jīng)濟(jì)林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費(fèi)；如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實(shí)際價(jià)值補(bǔ)償。對(duì)于成材樹(shù)木，由樹(shù)木所有者自行砍伐，不予補(bǔ)償。

二、土地補(bǔ)償費(fèi)和安置費(fèi)如何計(jì)算？

1、土地補(bǔ)償費(fèi)

土地征收的土地補(bǔ)償費(fèi)是如何計(jì)算的呢？土地補(bǔ)償費(fèi)一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

2、土地征收的安置補(bǔ)助費(fèi)

按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

三、怎樣辦征地補(bǔ)償?shù)怯浭掷m(xù)？

根據(jù)《土地管理法》第四十六條的規(guī)定，國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民 *** 予以公告并組織實(shí)施。被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書(shū)到當(dāng)?shù)厝嗣?*** 土地行政主管部門(mén)辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洝?/p>

被征地農(nóng)民看到征收土地公告后，應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書(shū)到指定地點(diǎn)辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洝Ｍ恋貦?quán)屬證書(shū)包括集體土地所有權(quán)證、集體土地使用權(quán)證。以有償方式取得土地使用權(quán)或承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的，還應(yīng)當(dāng)持土地有償使用合同或承包經(jīng)營(yíng)合同的副本辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洝?/p>

被征收土地的所有權(quán)人，是指該土地所涉及到的農(nóng)村集體;土地使用權(quán)人，包括宅基地使用權(quán)人、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)或其他建設(shè)用地的使用權(quán)人、承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人等。

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