大家好，如果您還對(duì)北京舊廠房拆除補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不太了解，沒(méi)有關(guān)系，今天就由本站為大家分享北京舊廠房拆除補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的知識(shí)，包括北京有沒(méi)有工廠的問(wèn)題都會(huì)給大家分析到，還望可以解決大家的問(wèn)題，下面我們就開(kāi)始吧！

本文目錄

1. 關(guān)于拆除企業(yè)房屋停產(chǎn)停業(yè)的補(bǔ)償怎么計(jì)算
2. 企業(yè)廠房遇到拆遷，委托什么樣的律師事務(wù)所比較好
3. 養(yǎng)殖場(chǎng)無(wú)手續(xù)能拿多少補(bǔ)償
4. 養(yǎng)殖場(chǎng)拆除有補(bǔ)貼嗎
5. 北京有沒(méi)有工廠

關(guān)于拆除企業(yè)房屋停產(chǎn)停業(yè)的補(bǔ)償怎么計(jì)算

一個(gè)企業(yè)，在經(jīng)營(yíng)就會(huì)產(chǎn)生收益，這份收益可能是一個(gè)家庭的支撐，一旦遇到拆遷，沒(méi)有了這份收益，需要支付一部分補(bǔ)償用于這部分損失。關(guān)于企業(yè)的停產(chǎn)停業(yè)損失法律規(guī)定了原則性的方向，具體還是由當(dāng)?shù)刂贫ǖ南嚓P(guān)的政策規(guī)定。

我國(guó)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定對(duì)因征收房屋造成企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。因此，根據(jù)此情況無(wú)法得出具體的補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)以及數(shù)額，因此，京平律師根據(jù)辦案經(jīng)驗(yàn)為您進(jìn)行了以下整理。

一、按照經(jīng)營(yíng)面積計(jì)算

拆遷律師發(fā)現(xiàn)一些地方性規(guī)定非常明確的規(guī)定了按照企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)面積計(jì)算因?yàn)椴疬w造成的停產(chǎn)停業(yè)損失。一般都規(guī)定每個(gè)經(jīng)營(yíng)面積對(duì)應(yīng)的具體貨幣數(shù)額，比如每平的停產(chǎn)停業(yè)損失可以規(guī)定為200元。比如山東省濟(jì)南市出臺(tái)的《<濟(jì)南市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法>實(shí)施細(xì)則》中關(guān)于停產(chǎn)停業(yè)損失就明確了補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，即“一次性停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)按被征收非住宅房屋建筑面積計(jì)算，營(yíng)業(yè)、生產(chǎn)用房為每平方米200元，其他非住宅用房為每平方米150元”。

此種方法雖然簡(jiǎn)單明了，但是符合什么標(biāo)準(zhǔn)的房屋面積才是經(jīng)營(yíng)面積，大都沒(méi)有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，因此在實(shí)踐中很容易發(fā)生糾紛。

二、按照基本利潤(rùn)計(jì)算

按照被拆遷企業(yè)的基本利潤(rùn)計(jì)算停產(chǎn)停業(yè)損失，這種方法比較好理解，因?yàn)橥．a(chǎn)停業(yè)損失就是企業(yè)因拆遷不能生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所產(chǎn)生的一系列損失，比如利潤(rùn)、房屋租金和員工的各種補(bǔ)助等。其關(guān)鍵是要確定被拆遷企業(yè)的基本利潤(rùn)跟合理的停產(chǎn)停業(yè)時(shí)間。

拆遷律師通過(guò)辦案了解到，在利潤(rùn)的計(jì)算上各地通行的做法是通過(guò)計(jì)算企業(yè)房屋被拆遷前一段時(shí)間內(nèi)的平均利潤(rùn)，至于是一年還是三年或是其他，各地規(guī)定不盡相同。至于停產(chǎn)期限的規(guī)定也不盡相同。比如江蘇、北京和廣州三地的規(guī)定，在這兩個(gè)方面差別明顯。

《江蘇省貫徹實(shí)施<國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例>若干問(wèn)題的規(guī)定》明確了房屋被征收前的效益原則上按照房屋征收決定作出前3年的平均效益計(jì)算；不滿3年的，按照實(shí)際年限計(jì)算；停產(chǎn)時(shí)間方面規(guī)定實(shí)際搬遷之日至以原生產(chǎn)方式或者經(jīng)營(yíng)方法恢復(fù)到原生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)規(guī)模所需的社會(huì)平均時(shí)間，或者至調(diào)換房屋交付為止。

實(shí)踐中采取基本利潤(rùn)乘上停產(chǎn)停業(yè)期限的方法計(jì)算停產(chǎn)停業(yè)損失比較常見(jiàn)，除了江蘇省的地方規(guī)定，《北京市國(guó)有土地上房屋征收停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償暫行辦法》和《廣州市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》都規(guī)定了本方法。

三、按照房屋評(píng)估價(jià)值計(jì)算

還有一種常見(jiàn)的計(jì)算方法就是通過(guò)對(duì)被征收的房屋的價(jià)值乘上一個(gè)比例來(lái)計(jì)算停產(chǎn)停業(yè)損失。這種計(jì)算方法不再考慮被拆遷企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益，而是和被征收房屋的價(jià)值產(chǎn)生直接的關(guān)系。問(wèn)題是規(guī)定一個(gè)比例并無(wú)法應(yīng)對(duì)實(shí)踐中的復(fù)雜情形，房屋的價(jià)值無(wú)法準(zhǔn)確反映企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益，導(dǎo)致計(jì)算出的損失和實(shí)際損失相差甚遠(yuǎn)而不能彌補(bǔ)。所以，采用此種方法計(jì)算損失必須要結(jié)合其他的計(jì)算方法加以修正，一般就是要重新考慮企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益和停產(chǎn)停業(yè)的合理期限。

《上海市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》規(guī)定停產(chǎn)停業(yè)損失按照被征收房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的10%確定。被征收人、公有房屋承租人認(rèn)為其停產(chǎn)停業(yè)損失超過(guò)被征收房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)10%的，應(yīng)當(dāng)向房屋征收部門(mén)提供房屋被征收前三年的平均效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等相關(guān)證明材料。

拆遷律師總結(jié)發(fā)現(xiàn)除了上海很多地方也都有相同的規(guī)定，比如《武漢市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》等地方規(guī)定，因此停產(chǎn)停業(yè)損失是被征收房屋價(jià)值的10%還是其他比例要根據(jù)每個(gè)地方的情況來(lái)確定。

結(jié)語(yǔ)：以上三種計(jì)算方法雖然比較典型，但是并不是只有這些方法，比如結(jié)合企業(yè)經(jīng)營(yíng)的年限計(jì)算和拆遷雙方協(xié)商確定等方式。所以廣大被拆遷人要想知道企業(yè)拆遷時(shí)停產(chǎn)停業(yè)的計(jì)算方法必須要根據(jù)當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)規(guī)范性文件來(lái)確定。

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企業(yè)廠房遇到拆遷，委托什么樣的律師事務(wù)所比較好

企業(yè)廠房拆遷一般都是涉及補(bǔ)償金額較大，這種案件建議委托北京專(zhuān)業(yè)的拆遷律師來(lái)代理。北京萬(wàn)典律師事務(wù)所就是專(zhuān)業(yè)做這種企業(yè)拆遷類(lèi)型的律師團(tuán)隊(duì)，業(yè)務(wù)能力非常強(qiáng)，收費(fèi)合理透明。

養(yǎng)殖場(chǎng)無(wú)手續(xù)能拿多少補(bǔ)償

在廣大農(nóng)村地區(qū)，很多老百姓會(huì)在自己的承包地上修建養(yǎng)殖場(chǎng)，通過(guò)自己的勤勞和智慧，日子漸漸也過(guò)得風(fēng)生水起，平常經(jīng)營(yíng)的好好的，當(dāng)?shù)匾疬w了，各種各樣的“麻煩”就來(lái)了。

首先，先說(shuō)一下應(yīng)該有哪些補(bǔ)償。

補(bǔ)償大致分為土地的補(bǔ)償、豬舍補(bǔ)償、豬舍附屬物補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償、可移動(dòng)設(shè)備搬遷費(fèi)用、不可移動(dòng)設(shè)備的重置成新價(jià)、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)等。

其次，再說(shuō)沒(méi)有手續(xù)能拿多少補(bǔ)償。

如果土地是租的，從法律上講，養(yǎng)殖場(chǎng)的所有權(quán)人是得不到土地的補(bǔ)償?shù)摹Ｈ绻浅邪⒘鬓D(zhuǎn)、或者是自己家的口糧田，是可以得到土地的補(bǔ)償?shù)摹?/p>

實(shí)踐中，經(jīng)常會(huì)有拆遷方，以沒(méi)有施工許可證、建設(shè)工程許可證等來(lái)認(rèn)定養(yǎng)殖場(chǎng)是違建，但是，養(yǎng)殖場(chǎng)是比較特殊的一種企業(yè)，其實(shí)可以建在養(yǎng)殖場(chǎng)上的，沒(méi)有這兩個(gè)證件是可以得到地上附著物的補(bǔ)償?shù)摹！吨腥A人民共和國(guó)畜牧法》規(guī)定：基本農(nóng)田以外的土地符合規(guī)劃、有條件的可以用于養(yǎng)殖場(chǎng)的建設(shè)和經(jīng)營(yíng)。畜禽養(yǎng)殖用地按農(nóng)用地管理，無(wú)需向規(guī)劃部門(mén)頒發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證，拆遷方無(wú)權(quán)責(zé)令限期拆除。

如果沒(méi)有營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證，對(duì)停產(chǎn)停業(yè)損失確實(shí)有一些影響，但有的地方根據(jù)補(bǔ)償?shù)陌俜直葋?lái)計(jì)算，因此，停產(chǎn)停業(yè)損失如何計(jì)算最終還是要結(jié)合當(dāng)?shù)氐那闆r來(lái)確定。

養(yǎng)殖場(chǎng)停養(yǎng)或者拆除不僅會(huì)導(dǎo)致養(yǎng)殖戶十幾年的心血?dú)в谝坏矔?huì)切斷養(yǎng)殖戶整個(gè)家庭的收入來(lái)源。而如何有效的補(bǔ)償是其中的核心工作，關(guān)系到整個(gè)家庭的生產(chǎn)生活、養(yǎng)殖產(chǎn)業(yè)的平衡以及社會(huì)穩(wěn)定。如果您對(duì)停養(yǎng)的合法性有疑問(wèn)，或者因拆遷補(bǔ)償較少而憤憤不平，建議您及時(shí)委托專(zhuān)業(yè)拆遷律師介入 *** ，借助律師的專(zhuān)業(yè)性去應(yīng)對(duì)拆遷方的違法行為，并根據(jù)違法點(diǎn)啟動(dòng)相應(yīng)程序，最終獲得應(yīng)得的拆遷補(bǔ)償。

養(yǎng)殖場(chǎng)拆除有補(bǔ)貼嗎

謝邀，關(guān)注北京吳少博律師事務(wù)所，專(zhuān)注于養(yǎng)殖場(chǎng)禁養(yǎng)關(guān)停搬遷 ***

從法律角度談養(yǎng)殖行業(yè)關(guān)停補(bǔ)償問(wèn)題

現(xiàn)在全國(guó)各地很多地方都在進(jìn)行禁養(yǎng)，對(duì)不符合標(biāo)準(zhǔn)或者規(guī)模不大的養(yǎng)殖場(chǎng)實(shí)行關(guān)停關(guān)閉、禁止養(yǎng)殖。我們?cè)趯?shí)踐中接到若干養(yǎng)殖行業(yè)關(guān)停等非土地利用拆遷的案件，一直想探討關(guān)于養(yǎng)殖行業(yè)關(guān)停的補(bǔ)償問(wèn)題。很多養(yǎng)殖場(chǎng)都是農(nóng)村剩余勞動(dòng)力進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的，一旦關(guān)停關(guān)閉應(yīng)該怎么來(lái)補(bǔ)償他們？應(yīng)該對(duì)他們進(jìn)行哪些方面的安置或者補(bǔ)償？法律在這方面確實(shí)是有些缺失的，所以實(shí)際經(jīng)營(yíng)者往往會(huì)很茫然，不知道應(yīng)該怎么跟當(dāng)?shù)?*** 談補(bǔ)償問(wèn)題。我們對(duì)此做了梳理，可以從以下幾個(gè)方面解讀養(yǎng)殖行業(yè)關(guān)停的補(bǔ)償問(wèn)題。

關(guān)停適用哪些具體的法律依據(jù)呢？主要有三個(gè)方面。

第一個(gè)是經(jīng)營(yíng)層面。企業(yè)本身的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)涉嫌違反《環(huán)境保護(hù)法》、《大氣污染防治法》、《水污染防治法》或者2012年1月1日國(guó)務(wù)院實(shí)施的《畜牧養(yǎng)殖業(yè)污染防治條例》，這在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)面能夠產(chǎn)生關(guān)閉、停止經(jīng)營(yíng)的效果。

第二個(gè)是土地層面。按照《土地管理法》，在基本農(nóng)田范圍內(nèi)興建養(yǎng)殖行業(yè)，可能涉嫌違法用地或者違法占地。有時(shí)到底屬不屬于違法占地是有爭(zhēng)議的，如果利用荒地、廢棄地進(jìn)行養(yǎng)殖行業(yè)或者畜牧業(yè)的建設(shè)建造，則是沒(méi)有問(wèn)題的。

第三個(gè)是建筑層面。從《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》來(lái)確定到底屬不屬于違章建筑。

以上是從法律的三個(gè)層面來(lái)總結(jié)的：

一、經(jīng)營(yíng)。按照《環(huán)保法》或者《畜牧養(yǎng)殖業(yè)污染防治條例》來(lái)調(diào)節(jié)，使之關(guān)停關(guān)閉；

二、土地。針對(duì)違法用地問(wèn)題，如果認(rèn)定非法占地事實(shí)清楚，也可以責(zé)令其關(guān)閉關(guān)停；

三、建筑。對(duì)建筑實(shí)行 *** ，這種情況下經(jīng)營(yíng)不得不停止。這樣就形成了紛繁復(fù)雜的養(yǎng)殖行業(yè)禁養(yǎng)形態(tài)。

很多地方所實(shí)施的就是只要停止養(yǎng)殖，把養(yǎng)的雞、豬、羊賣(mài)掉，對(duì)環(huán)境問(wèn)題不再產(chǎn)生危害，征收方的任務(wù)就算完成了，既不要房子也不要土地，80%都是這種情況。還有的是要求進(jìn)行拆除建筑，再恢復(fù)土地原貌。這種情況比較少，因?yàn)橐坏┮鸪ㄖ鸵o出一定的補(bǔ)償，為了少給補(bǔ)償或者不給補(bǔ)償，往往僅要求停止養(yǎng)殖。

那么對(duì)關(guān)閉養(yǎng)殖行業(yè)到底如何補(bǔ)償？其實(shí)這與最后所造成的后果是關(guān)聯(lián)的。如果雙方都同意關(guān)停后可以利用原有養(yǎng)殖用房改擴(kuò)建、重新修整來(lái)做別的行業(yè)，那么就只賠償停產(chǎn)停業(yè)損失。現(xiàn)實(shí)中有些地方按照一只雞、一只羊多少錢(qián)的方式賠償，還有一些地方，如果九月份成熟的雞能賣(mài)30塊錢(qián)，七月份沒(méi)成熟只能賣(mài)15塊，那就補(bǔ)貼15塊錢(qián)，這些方法易操作而且補(bǔ)償?shù)汀Ｈ绻p方對(duì)上述方式都沒(méi)有異議，就可以按照此類(lèi)方法進(jìn)行。很多地方現(xiàn)在也采取對(duì)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)效益充分評(píng)估后進(jìn)行補(bǔ)償?shù)姆椒ā?/p>

相關(guān)部門(mén)以環(huán)保、違法用地、違章建筑的名義進(jìn)行關(guān)停，最后補(bǔ)償和后果怎么進(jìn)行關(guān)聯(lián)？如果還可以利用原有的廠房，那補(bǔ)償就低，如果無(wú)法利用就只能進(jìn)行拆除，因?yàn)閺S房原本只符合養(yǎng)殖用房的條件，現(xiàn)在不能繼續(xù)養(yǎng)殖也不能從事其他業(yè)務(wù)，這樣建筑就沒(méi)有任何意義了，那就有權(quán)利要求合適的補(bǔ)償。僅僅在國(guó)務(wù)院公布的《畜牧養(yǎng)殖業(yè)污染防治條例》中第25條對(duì)補(bǔ)償有簡(jiǎn)單的規(guī)定：確需關(guān)停、關(guān)閉、搬遷的，給養(yǎng)殖者造成損失的，縣區(qū)人民 *** 要給予補(bǔ)償。具體怎么補(bǔ)償、遵循哪些規(guī)律和補(bǔ)償方式等問(wèn)題卻沒(méi)有相應(yīng)的法律標(biāo)準(zhǔn)，我們?cè)趯?shí)踐中總結(jié)了兩種補(bǔ)償方式。

第一種方法，如果確需采取關(guān)停關(guān)閉，廠房要進(jìn)行拆除，就應(yīng)該參照當(dāng)?shù)卣魇詹疬w的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)予以補(bǔ)償。盡管征收方不要土地，但是對(duì)養(yǎng)殖行業(yè)的經(jīng)營(yíng)者達(dá)到的效果是一樣的——不能繼續(xù)從事養(yǎng)殖業(yè)，建筑也不復(fù)存在，就應(yīng)該參照征收拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

第二種方法，如果沒(méi)達(dá)到上述后果，則應(yīng)該按照民事?lián)p害賠償?shù)慕嵌冗M(jìn)行計(jì)算賠償、主張損失。比如可以主張機(jī)器設(shè)備無(wú)法再重新利用；機(jī)器設(shè)備重置價(jià)的損失，例如一年的停產(chǎn)停業(yè)損失是20萬(wàn)，5年不能經(jīng)營(yíng)就可以主張100萬(wàn)等。在法律依據(jù)不是很充分的情形下可以主張此類(lèi)實(shí)際損失，這個(gè)損失往往包括有形損失和無(wú)形損失。有形損失是能夠看到的裝修、附屬物，或者機(jī)器設(shè)備無(wú)法重新利用等造成的實(shí)際性有形損失。無(wú)形損失則來(lái)自于長(zhǎng)時(shí)間無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)導(dǎo)致沒(méi)有盈利等情況，有些企業(yè)還可以就專(zhuān)利和知識(shí)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行主張。實(shí)踐中無(wú)非以上兩種補(bǔ)償方式，即以正規(guī)的征收拆遷或民事?lián)p害賠償為標(biāo)準(zhǔn)。雙方可以就主張進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不清時(shí)可以委托資產(chǎn)評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估。這是我們?cè)诜绞椒椒ǖ倪x擇上提供的兩種思路。

養(yǎng)殖行業(yè)關(guān)停關(guān)閉應(yīng)該如何補(bǔ)償，是從上位法立法本意所應(yīng)該保有的含義中和民事的基本規(guī)則中推論出來(lái)的，并沒(méi)有明確的法律條文規(guī)定。

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北京有沒(méi)有工廠

這個(gè)問(wèn)題問(wèn)得有點(diǎn)太籠統(tǒng)，這么大北京肯定有工廠。關(guān)鍵看是什么樣的工廠，北京什么位置的工廠，這么大北京不可能沒(méi)有工廠。北京郊區(qū)肯定有，北京市區(qū)的話肯定不會(huì)有工廠。那些高污染，高能耗的工廠肯定沒(méi)有，有的都是那些高科技的工廠，比如做高科技電子產(chǎn)品的工廠肯定有。一般都在經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，

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