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本文目錄一覽

• 1、租賃土地建廠房拆遷如何賠償
• 2、動遷補償標準
• 3、中恒信律師事務(wù)所法律科普:遇到“以租代征”,你該這么做
• 4、以租代征賠償標準
• 5、租賃農(nóng)村集體土地建廠房拆遷時如何補償?

租賃土地建廠房拆遷如何賠償

法律分析：有賠償。一般情況下，承租人可以獲得的以下四個補償：房屋拆遷費。按廠房的標準給予補償，標準各地不一；構(gòu)附著著物補償費包含：地壩、水池、植物、道路、堡坎；設(shè)備折舊處理。

吳少博律師：租賃期內(nèi)，涉案租賃房屋被拆遷，出租人應(yīng)在拆遷補償范圍內(nèi)對承租人的損失予以補償， *** 對房屋被拆遷造成的停產(chǎn)停業(yè)損失補助費并不限于涉案租賃期內(nèi)，停產(chǎn)停業(yè)損失補助費應(yīng)當是對出租人和承租人的共同補償。

法律分析：租地建廠房被征收賠償包括替代土地的租金價差損失、經(jīng)營損失、停業(yè)停產(chǎn)損失、地上物即房屋機器設(shè)備等固定資產(chǎn)的損失、搬遷費用、解聘員工的安置補償費用等。

動遷補償標準

1、法律分析：動遷戶的補償標準如下：第一，房屋補償費，該費用以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。第二，周轉(zhuǎn)補償費，該費用以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。第三，獎勵性補償費。

2、—13年平均每畝補償12000—36000元； 14—20年平均每畝補償60000-80000元； 21年以上平均每畝補償32000元。

3、—20年平均每畝補償1800—3000元； 21—50年平均每畝補償6000—2500元； 51年以上平均每畝補償1100元。

4、《土地管理法實施條例》第二十六條第一款規(guī)定：“土地補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有”。即土地補償費的收益主體應(yīng)該是集體組織內(nèi)部的全體成員。

中恒信律師事務(wù)所法律科普:遇到“以租代征”,你該這么做

1、遇到“以租代征”想要 *** ，就需要掌握相關(guān)的法律知識，例如要求 *** 公開土地使用的相關(guān)信息，申請行政復(fù)議或者提起訴訟，必要時最好委托律師處理。

以租代征賠償標準

1、青苗補償費和附著物補償費歸青苗和附著物的所有者所有。安置補助費的歸屬、使用：（1）由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織安置的，支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，由其管理和使用。（2）由其他單位安置的，支付給安置單位。

2、以租代征并非出于公共利益，不具備農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)和征收集體土地手續(xù)，通過以租代征的方式將征地補償款包裝成土地租金可獲得的補償大幅度縮水、是對合理拆遷補償?shù)奶颖埽撜魇辗绞讲缓戏ǎ瑱?quán)利人可以依法要回土地。

3、每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

租賃農(nóng)村集體土地建廠房拆遷時如何補償?

房屋、建筑物補償 對于房屋、建筑物的補償，應(yīng)當以相關(guān) 房產(chǎn)證 明登記的建筑面積為計算標準。因為歷史原因無法 辦理房產(chǎn)證 明和土地證明的，可經(jīng)實際丈量確定。

《土地管理法實施條例》、《征用土地公告辦法》等法律規(guī)范調(diào)整，通過土地補償費及青苗、房屋等地上附著物補償費來解決房屋拆遷補償問題，同時進行人員安置或發(fā)放安置補助費。

根據(jù)《土地管理法實施條例》第二十六條規(guī)定 “土地補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有；地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。征用土地的安置補助費必須專款專用，不得挪作他用。

國有土地拆遷補償主要包含產(chǎn)權(quán)置換和貨幣補償二種方式。其計算的依據(jù)往往也就是國有土地上本身存在的建筑物為主，再附帶一些過渡費和設(shè)施移裝、困難戶補貼。

”征收時集體土地上的房屋是作為地上附著物進行補償?shù)模唧w標準由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

土地管理部門可以依據(jù)以上的法律規(guī)定對非法出租農(nóng)村集體所有土地行為進行查處，要求村、組 解除租賃合同 ，責(zé)令限期改正，并可給予沒收和罰款的行政處罰。 最后是訴訟解決。

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