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• 1、如何招防止購(gòu)房騙局?
• 2、杭州一女子賣(mài)智力殘疾哥哥6套房,這些房屋是否能追回?
• 3、房屋買(mǎi)賣(mài)公證不過(guò)戶行嗎?不過(guò)戶有何風(fēng)險(xiǎn)?

如何招防止購(gòu)房騙局?

延期交房 開(kāi)發(fā)商可能會(huì)沒(méi)有在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)交房，甚至出現(xiàn)爛尾樓的情況。為了避免這種情況，購(gòu)房者應(yīng)選擇信譽(yù)良好的開(kāi)發(fā)商，這樣的開(kāi)發(fā)商更有實(shí)力，不會(huì)因資金問(wèn)題導(dǎo)致延期或爛尾。 學(xué)區(qū)變更 由于期房從買(mǎi)房到交房需要一段時(shí)間，學(xué)區(qū)在這段時(shí)間內(nèi)可能會(huì)發(fā)生變化，或者開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售前就有意隱瞞。

購(gòu)置二手房產(chǎn)，到房產(chǎn)局相關(guān)部門(mén)核實(shí)相關(guān)資料，避免房屋存在任何經(jīng)濟(jì)糾紛。在簽訂合同環(huán)節(jié)也要仔細(xì)審讀各項(xiàng)條文，不要急于掏錢(qián)。總之，買(mǎi)房要實(shí)地考察，不要輕信開(kāi)發(fā)商的廣告宣傳。收集與查證關(guān)于所購(gòu)房屋的信息，要多多動(dòng)腿親自核實(shí)。盡量達(dá)成書(shū)面約定，注意證據(jù)的收集。注意合同中的免責(zé)條款。

應(yīng)對(duì)：購(gòu)房者簽訂購(gòu)房合同時(shí)，一定要耐心看完全文，遇到空白處應(yīng)填上自己應(yīng)有權(quán)益的內(nèi)容。如無(wú)需填寫(xiě)時(shí)，也應(yīng)畫(huà)上橫線。房產(chǎn)證拖著不辦 有些業(yè)主買(mǎi)房時(shí)開(kāi)發(fā)商承諾在三個(gè)月之內(nèi)辦理房產(chǎn)證，但有時(shí)好幾年房產(chǎn)證依然沒(méi)辦下來(lái)。

杭州一女子賣(mài)智力殘疾哥哥6套房,這些房屋是否能追回?

1、只要有錢(qián)這些房屋有機(jī)會(huì)追回賣(mài)房屋經(jīng)濟(jì)糾紛案例，很多買(mǎi)房賣(mài)房屋經(jīng)濟(jì)糾紛案例的人都不希望自己買(mǎi)的房子有經(jīng)濟(jì)糾紛賣(mài)房屋經(jīng)濟(jì)糾紛案例，如果倒霉遇上賣(mài)房屋經(jīng)濟(jì)糾紛案例，通常會(huì)要求對(duì)方把錢(qián)退回來(lái)，自己就把房子退回去。但該女子當(dāng)初就是因?yàn)闆](méi)有錢(qián)，才把殘疾哥哥的6套房賣(mài)掉，現(xiàn)在錢(qián)都已經(jīng)花完了，她又拿什么去把房子換回來(lái)賣(mài)房屋經(jīng)濟(jì)糾紛案例？這件事的案 *** 況。

2、法院覺(jué)得女子的行為嚴(yán)重侵犯了兩個(gè)哥哥的合法權(quán)益，所以撤銷(xiāo)了女子對(duì)兩位哥哥的監(jiān)護(hù)權(quán)，要求女子把賣(mài)掉的房子歸還。這個(gè)結(jié)果對(duì)女子來(lái)說(shuō)真是竹籃打水一場(chǎng)空，其實(shí)該女子如果不這么著急。等兩個(gè)哥哥自然死亡，這些房子就可以合法繼承。關(guān)于這件事的具體情況。

3、新指定的監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)通過(guò)法律手段追回房屋，維護(hù)雙胞胎哥哥的合法權(quán)益，因買(mǎi)賣(mài)行為造成的后果均應(yīng)由妹妹承擔(dān)。事情還要從杭州區(qū)拱墅區(qū)法院審理的一起案件說(shuō)起，有人起訴了作為兩名智力殘疾人的監(jiān)護(hù)人李丙，稱其在作為兩個(gè)哥哥李甲、李乙監(jiān)護(hù)人期間私自出售了2人的6套房產(chǎn)，并導(dǎo)致2人無(wú)家可歸。

4、由于家中孩子出事，想要賣(mài)房救助孩子，結(jié)果這一請(qǐng)求被駁回，6套房子其中有4套房子被追回，因?yàn)椴⒉粚儆诜慨a(chǎn)合法擁有者。

房屋買(mǎi)賣(mài)公證不過(guò)戶行嗎?不過(guò)戶有何風(fēng)險(xiǎn)?

風(fēng)險(xiǎn)一：賣(mài)方為規(guī)避營(yíng)業(yè)稅，選擇暫不過(guò)戶。雖然房屋有了產(chǎn)權(quán)，看似安全，但交易仍可能失敗。若房屋價(jià)值上漲，賣(mài)方可能要求取消交易。即便合同已公證，法院判決時(shí)也不一定會(huì)支持購(gòu)房者。風(fēng)險(xiǎn)二：房屋權(quán)利受限。例如，房屋因民事訴訟或刑事懲罰被查封、抵押，賣(mài)方權(quán)利將無(wú)法完全行使。

中介以全款方式收購(gòu)房屋，但選擇不過(guò)戶，同時(shí)進(jìn)行委托公證，此做法對(duì)賣(mài)家存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。盡管房屋所有權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移，仍歸賣(mài)家所有，但在發(fā)生房屋相關(guān)法律問(wèn)題時(shí)，賣(mài)家可能仍需承擔(dān)法律責(zé)任，例如產(chǎn)權(quán)糾紛或與他人債務(wù)相關(guān)的訴訟，這可能使賣(mài)家卷入法律爭(zhēng)議。

房子公證了沒(méi)過(guò)戶是沒(méi)有法律效力的，公證只是對(duì)這個(gè)協(xié)議具有法律效力。我國(guó)規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)權(quán)是登記注冊(cè)制，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，就沒(méi)有所有權(quán)。房屋交易雖然辦理了公證，但還應(yīng)該以過(guò)戶登記為準(zhǔn)，如果不進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記的，可能造成自己利益受侵害。

房屋買(mǎi)賣(mài)只公證不過(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)如下：賣(mài)房者可能因房屋增值大而要求取消交易。由于房屋整體出于增值趨勢(shì)，賣(mài)房者可能因房屋增值大而要求取消交易。雖然簽訂了合同，也進(jìn)行了公證，但法院就此類(lèi)糾紛判決時(shí)，不一定會(huì)判房子屬于購(gòu)房者；房屋權(quán)利受到限制。

房子公證不過(guò)戶是無(wú)效的。具體規(guī)則如下：房屋的產(chǎn)權(quán)是以登記為準(zhǔn)的，房屋交易雖然辦理了公證，但還應(yīng)該以過(guò)戶登記為準(zhǔn)；房產(chǎn)做公證不過(guò)戶是沒(méi)有法律效力的，公證只是對(duì)協(xié)議具有法律效力；我國(guó)規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)權(quán)是登記注冊(cè)制，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證就沒(méi)有所有權(quán)。

公證房子未過(guò)戶，法律上并無(wú)效力。依據(jù)我國(guó)法律，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬以登記為準(zhǔn)，無(wú)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，即無(wú)所有權(quán)。房屋交易雖辦理公證，但過(guò)戶登記方為生效。否則，權(quán)益可能受損。房屋買(mǎi)賣(mài)只公證不過(guò)戶，存在以下風(fēng)險(xiǎn)：賣(mài)房人可能因房?jī)r(jià)上漲，要求取消交易。