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• 1、房地產(chǎn)開發(fā)商如果攤上官司房子還能賣嗎?
• 2、賣房買方隱瞞和鄰居有糾紛怎么處理
• 3、賣房遇到黑中介,到哪個(gè)部門投訴
• 4、房屋有問題可以退房嗎

房地產(chǎn)開發(fā)商如果攤上官司房子還能賣嗎?

1、這得看是什么官司了，比如說違規(guī)違法的官司，那么別說賣房了，公司都可能完蛋了。如果只是一般民事糾紛，只要標(biāo)的額度不很大，不至于查封房產(chǎn)，那就仍然可以繼續(xù)賣房。

2、開發(fā)商不怕業(yè)主打官司的原因是因?yàn)殚_發(fā)商與業(yè)主簽訂了購(gòu)房合同，這個(gè)合同是不可以隨便解除的，如果業(yè)主執(zhí)意解除會(huì)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償開發(fā)商的損失。 業(yè)主是指物業(yè)的所有權(quán)人，主要指的是買房的人，也就是小區(qū)的住戶，而物業(yè)是為小區(qū)住戶服務(wù)的，因此稱住戶為業(yè)主。

3、阿娟之所以官司纏身，除了她沒有核實(shí)清楚委托書的具體內(nèi)容之外，還有一點(diǎn)就是太過輕易就將所有的事情全權(quán)委托給了房產(chǎn)中介，這才致使自己在不經(jīng)意間就落入了陷阱，因此當(dāng)你委托中介售房的時(shí)候最好不要選擇全權(quán)委托或者是“獨(dú)家代理”。

4、我國(guó)民法對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立采取了登記生效主義，如果賣房子沒有過戶登記的，不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)效力，因此如果沒有過戶的，房子在法律上依然還是出賣人的，或者說房產(chǎn)證上寫的名字是誰(shuí)的就是誰(shuí)的，因此在法律上不需要要回來(lái)，這房子在法律上本就歸出賣人所有。

5、仲裁具有司法行為的效力，一旦判決書生效，當(dāng)事人不得再以同一糾紛向人民法院提起訴訟。民事訴訟解決問題 若當(dāng)事人在房屋租賃合同中約定訴訟方式解決的或者在糾紛發(fā)生后沒有達(dá)成仲裁協(xié)議的，可以直接向人民法院提起民事訴訟。租賃當(dāng)事人違反相關(guān)規(guī)定，致使租賃合同無(wú)效的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)民事責(zé)任。

6、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押。”如果中介在操作中沒有遵守此規(guī)定可能會(huì)引起法律風(fēng)險(xiǎn)。因此，委托中介賣房時(shí)需要謹(jǐn)慎選擇可靠的中介公司并遵循相關(guān)的法律法規(guī)。如有任何疑慮或問題，建議及時(shí)咨詢專業(yè)人士的意見。

賣房買方隱瞞和鄰居有糾紛怎么處理

1、賣房方隱瞞與鄰居有糾紛買方是不可以要求退房的。不符合退房規(guī)定。法律分析賣房方隱瞞與鄰居有糾紛買方，是不可以要求退房。購(gòu)房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：延期交付房屋。到了開發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。

2、另外，如果房屋產(chǎn)權(quán)不清，比如存在抵押、查封或其他經(jīng)濟(jì)糾紛，購(gòu)房者同樣可以要求退房。開發(fā)商在出售房屋前將其抵押，或在交付后又抵押給他人，購(gòu)房者查明后可以要求退房。如果開發(fā)商遲延辦理房屋所有權(quán)登記超過一年，由于開發(fā)商的原因?qū)е聼o(wú)法辦理，購(gòu)房者也有權(quán)要求退房。

3、如果賣家擔(dān)心與鄰居的矛盾可能會(huì)影響房屋的售價(jià)或買家的購(gòu)買意愿，那么賣家也可以考慮采取一些措施來(lái)化解與鄰居的矛盾。例如，可以尋求社區(qū)調(diào)解或法律途徑來(lái)解決糾紛。這樣不僅可以減少矛盾對(duì)房屋銷售的影響，還可以為賣家和買家創(chuàng)造一個(gè)更加和諧、友好的居住環(huán)境。

4、根據(jù)司法解釋，如果房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響到購(gòu)房者的日常居住和使用，那么購(gòu)房者有權(quán)提出退房并要求開發(fā)商賠償相關(guān)損失。如果購(gòu)房者認(rèn)為房屋的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)，他們可以按照相關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行重新檢驗(yàn)。第六，房屋所有權(quán)歸屬不清的情況。例如，房屋可能存在抵押、查封或其他經(jīng)濟(jì)糾紛。

5、合同雙方應(yīng)保持基本的善意，賣方義務(wù)不僅僅是轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)，還包括盡量配合買方的合同目的得到實(shí)現(xiàn)。對(duì)買方來(lái)說，合同目的是房屋及房屋周邊環(huán)境符合基本居住條件，賣方的房屋只要沒質(zhì)量問題，周邊沒嚴(yán)重污染，那就已經(jīng)履行了義務(wù)。

賣房遇到黑中介,到哪個(gè)部門投訴

此外經(jīng)濟(jì)糾紛打官司有權(quán)賣房嗎，消費(fèi)者也可以向當(dāng)?shù)?strong>經(jīng)濟(jì)糾紛打官司有權(quán)賣房嗎的房管局進(jìn)行投訴，這有助于規(guī)范市場(chǎng)秩序，保護(hù)消費(fèi)者權(quán)益。房管局擁有對(duì)中介市場(chǎng)的監(jiān)管職能，能夠?qū)Σ缓弦?guī)的中介行為進(jìn)行處罰。

房產(chǎn)中介違法違規(guī)可以向住建部、消費(fèi)者協(xié)會(huì)、工商局、房管局投訴。房地產(chǎn)違法行為的構(gòu)成要件是：（1）行為人負(fù)有城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定的義務(wù)。違法行為實(shí)際上是不履行、不承擔(dān)法定義務(wù)的行為。

如何投訴中介最有效方法一：如果是大的連鎖中介，可以找經(jīng)濟(jì)糾紛打官司有權(quán)賣房嗎他們的總部投訴經(jīng)濟(jì)糾紛打官司有權(quán)賣房嗎；方法二：去當(dāng)?shù)毓ど叹滞对V，或者撥打12315，找消協(xié)投訴；方法三：可撥打媒體熱線在線投訴，借用媒體手段進(jìn)行曝光宣傳，也為后來(lái)者敲響警鐘。對(duì)付無(wú)賴中介的絕招比他更無(wú)賴。

從投訴反映來(lái)看，交到中介公司手里的錢很難退回到消費(fèi)者手上。比如租房到期后，中介公司應(yīng)退還其房屋押金，但一些中介公司找出如東西損壞等借口，就是不退押金。 無(wú)證“黑中介”騙取錢財(cái)。一些沒有固定經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所、無(wú)證照的“黑中介”利用消費(fèi)者的不知情騙取錢財(cái)，一旦被發(fā)現(xiàn)便溜之大吉。

房屋有問題可以退房嗎

確實(shí)可退。若業(yè)主在接收新房或正式入住后經(jīng)濟(jì)糾紛打官司有權(quán)賣房嗎，發(fā)現(xiàn)房屋存在明顯的質(zhì)量缺陷且為建筑主體結(jié)構(gòu)問題，即可邀請(qǐng)第三方驗(yàn)房機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)驗(yàn)證。經(jīng)確認(rèn)房屋主體質(zhì)量的確未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主有權(quán)要求開發(fā)商退貨并補(bǔ)償相應(yīng)損失。

房子驗(yàn)收不合格可以退房嗎房子驗(yàn)收不合格是否需要退房，當(dāng)事人可以根據(jù)具體情況來(lái)處理：（1）如果是小的質(zhì)量瑕疵問題，例如比較小范圍的空鼓、門窗缺少配件密封不到位、開啟不靈活等，當(dāng)事人可以不用退房。

法律分析：房子質(zhì)量不合格，嚴(yán)重影響正常居住使用的能要求退房。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托經(jīng)濟(jì)糾紛打官司有權(quán)賣房嗎他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。

若房屋存在質(zhì)量問題可進(jìn)行退房并尋求賠償，以下為相關(guān)規(guī)定：（一）如房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，購(gòu)房者有權(quán)拒絕收房、解除合約及要求賠償；（二）若房屋質(zhì)量嚴(yán)重威脅居民日常居住，購(gòu)買方可申請(qǐng)解約并索償；（三）對(duì)于保修期內(nèi)的一般質(zhì)量問題，購(gòu)買方有權(quán)要求開發(fā)商負(fù)責(zé)修復(fù)。

律師解可以。一般來(lái)說，收房后發(fā)現(xiàn)有以下情況的，可以要求退房：房屋主體質(zhì)量不合格。我國(guó)法律規(guī)定，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

律師解可以。可以。出現(xiàn)以下情況可以申請(qǐng)退房：延期交付房屋。合同無(wú)效。開發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意擅自變更設(shè)計(jì)。房屋面積誤差超過3%。房屋質(zhì)量不合格影響使用。房子產(chǎn)權(quán)不清楚。存在合同欺詐等其他問題的。遲延辦理房屋所有權(quán)登記。按揭合同不能辦理。在建工程轉(zhuǎn)讓。