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• 1、租門面有些什么風(fēng)險(xiǎn),或者需要注意的地方?
• 2、農(nóng)村鄉(xiāng)鎮(zhèn)市場上的門面房法院可以拍賣嗎?
• 3、欠債人不還錢被起訴,欠債人有個(gè)租的店面,但不是營業(yè)執(zhí)照法人,也不是欠...
• 4、接手轉(zhuǎn)讓的門面注意什么

租門面有些什么風(fēng)險(xiǎn),或者需要注意的地方?

1、門面位置也需慎重考慮。如果該區(qū)域存在商業(yè)競爭激烈有經(jīng)濟(jì)糾紛的門面，或者因城市規(guī)劃調(diào)整導(dǎo)致未來人流減少有經(jīng)濟(jì)糾紛的門面，這都可能影響業(yè)務(wù)發(fā)展。此外，租金水平、物業(yè)費(fèi)用、水電費(fèi)用等成本也應(yīng)納入考量。租期設(shè)置同樣重要。固定期限租約能夠提供穩(wěn)定預(yù)期，但需警惕長租約可能帶來的高違約風(fēng)險(xiǎn)。

2、低價(jià)虛假廣告要注意：生活中的虛假廣告很常見，租房者通過報(bào)紙、網(wǎng)站等信息渠道看到所刊登的房屋租價(jià)明顯低于其正常市場價(jià)格時(shí)就要引起注意了。因?yàn)檫@些虛假信息有可能是某些不法中介為了牟取不正當(dāng)利益，以此為誘餌騙取租房者上當(dāng)?shù)囊环N手段。

3、鋪面的用途保證：需要注意的一個(gè)問題是，房東可以保證營業(yè)用途。但在具體經(jīng)營過程中，有可能出現(xiàn)噪聲、油煙、排污等影響附近居民的情況，導(dǎo)致無法正常經(jīng)營。即使房東口頭能夠保證，最好也要在協(xié)議中明確。

4、門面租賃注意事項(xiàng)有哪些 調(diào)查商鋪的產(chǎn)權(quán) 在租賃前，一定要明確房子的類型是商業(yè)用房，土地是非住宅性質(zhì)，這樣才能作為門面使用，否則將面臨無法辦出營業(yè)執(zhí)照以及非法使用房屋的風(fēng)險(xiǎn)，另外也要確保與房屋權(quán)利人或者其他由權(quán)利人簽署租賃合同。

5、租門面時(shí)，需要注意以下問題：地理位置 門面的位置至關(guān)重要，應(yīng)考慮周邊是否有充足的客源和便利的交通。了解該地區(qū)的商業(yè)氛圍和潛在市場，有助于日后經(jīng)營的成功。租金與費(fèi)用 詳細(xì)了解租金構(gòu)成，包括是否包含物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等額外費(fèi)用。確保預(yù)算充足，避免后期因額外費(fèi)用造成壓力。

6、需提前多久通知房東。 租賃合同備案 租賃合同簽署后，應(yīng)及時(shí)到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門進(jìn)行備案。 裝修物歸屬 合同終止后，明確裝修物的歸屬原則。總結(jié)以上內(nèi)容，租門面時(shí)注意事項(xiàng)至關(guān)重要，希望上述建議能幫助您避免潛在風(fēng)險(xiǎn)，確保商業(yè)活動(dòng)的順利進(jìn)行。如需了解更多相關(guān)信息，請(qǐng)持續(xù)關(guān)注相關(guān)平臺(tái)更新。

農(nóng)村鄉(xiāng)鎮(zhèn)市場上的門面房法院可以拍賣嗎?

如果你的門面房是抵債過來或是經(jīng)濟(jì)糾紛法院有權(quán)拍賣你的家庭財(cái)產(chǎn)，包括你的門面房。

法院可以執(zhí)行的。 請(qǐng)注意：可以拍賣，簽訂了委托拍賣合同，不等于就是賣出去了。委托拍賣合同和貨物買賣合同不同：委托拍賣合同是幫拍賣物品，不代表就是成功賣掉了；貨物買賣合同才是賣掉。

法律分析：在特定的情況下法院會(huì)強(qiáng)制執(zhí)行店面。我國法律規(guī)定執(zhí)行過程必須要保證被執(zhí)行人的必需的生活費(fèi)用和住房，最高人民法院“關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定”，對(duì)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。

強(qiáng)制執(zhí)行是法院的一種法律手段，從以人為本角度來講，被執(zhí)行人有門面和住房，一般是先執(zhí)行扣押或拍賣門面，先保證被執(zhí)行人有房住，如果涉及被執(zhí)行人欠款數(shù)額較好才會(huì)考慮拍賣住房的。

欠債人不還錢被起訴,欠債人有個(gè)租的店面,但不是營業(yè)執(zhí)照法人,也不是欠...

如果欠債人沒有能夠清償債務(wù)有經(jīng)濟(jì)糾紛的門面，債權(quán)人可以通過法律途徑向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。在執(zhí)行過程中有經(jīng)濟(jì)糾紛的門面，法院會(huì)對(duì)欠債人有經(jīng)濟(jì)糾紛的門面的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行查封、凍結(jié)和拍賣等措施以彌補(bǔ)債權(quán)人的損失。對(duì)于欠債人租賃的店面有經(jīng)濟(jì)糾紛的門面，只要該店面是欠債人名下的財(cái)產(chǎn)有經(jīng)濟(jì)糾紛的門面，就可以被法院查封、凍結(jié)和拍賣。

欠債人不還錢被起訴，法院不會(huì)回收商鋪而是直接進(jìn)行查封。雖然不是欠債人在經(jīng)營，但是欠債人是房產(chǎn)所有權(quán)。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，執(zhí)行人申請(qǐng)后，法院會(huì)凍結(jié)查封被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)。因此法院不會(huì)回收，而是直接查封商鋪。

欠錢不還被起訴后，如果滿足條件是有可能上征信黑名單的。

因貨物是賣給該法人的，所以清償該貨款民事責(zé)任的是該法人，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)起訴該法人，在起訴狀之中被告方的名稱是法人（該企業(yè)），所列法定代表人為工商營業(yè)執(zhí)照上所載明的人，而非該企業(yè)的老板。法人是具有民事權(quán)利能力和民事行為能力，依法享有民事權(quán)利并承擔(dān)民事義務(wù)的組織。

對(duì)于欠債不還的，法院起訴不會(huì)上征信。但如果經(jīng)起訴，法院判決生效后，欠債人仍不履行法律文書確定的義務(wù)時(shí)，勝訴方可以向人民法院提出強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)，人民法院有權(quán)將債務(wù)人納入失信被執(zhí)行人名單，且債務(wù)人有能力歸還欠款卻拒不履行判決、裁定的，還可依法追究其刑事責(zé)任。

接手轉(zhuǎn)讓的門面注意什么

1、法律主觀：接手轉(zhuǎn)讓店鋪需要注意的地方有經(jīng)濟(jì)糾紛的門面，有以下幾點(diǎn)：確定轉(zhuǎn)手者是房東還是租賃者。如果是房東，要請(qǐng)房東拿出有效的產(chǎn)權(quán)證，根據(jù)產(chǎn)權(quán)證，對(duì)房屋的建筑面積、結(jié)構(gòu)等情況進(jìn)行檢查。了解這個(gè)場地能不能開辦餐飲。檢查是否曾經(jīng)存在違法違紀(jì)記錄。

2、調(diào)查商店的地理位置是否適合其所在行業(yè)。 我認(rèn)為這項(xiàng)調(diào)查非常重要。 如果位置不好，企業(yè)很可能難以繼續(xù)維護(hù)。確定轉(zhuǎn)讓人的身份，以確定他是否是店面中財(cái)產(chǎn)的所有者。

3、轉(zhuǎn)讓原因：適當(dāng)了解前業(yè)主轉(zhuǎn)讓的真實(shí)原因。票據(jù)：所有交接及費(fèi)用產(chǎn)生一定要擁有相關(guān)票據(jù)及當(dāng)事人簽名。環(huán)境因素：要用足夠的時(shí)間了解有經(jīng)濟(jì)糾紛的門面你所經(jīng)營區(qū)域的商業(yè)份圍及相關(guān)環(huán)境。換鎖：接手當(dāng)日，馬上換鎖。害人之心不可有，防人之心不可無。為保險(xiǎn)起見，換鎖是第一要?jiǎng)?wù)。

4、第一步，確認(rèn)轉(zhuǎn)讓方具備轉(zhuǎn)讓權(quán)。在接手店面之前，務(wù)必核實(shí)轉(zhuǎn)讓方是否擁有合法的轉(zhuǎn)讓權(quán)利。如果對(duì)方并非產(chǎn)權(quán)所有者，需檢查其與產(chǎn)權(quán)所有者之間的租賃合同，確認(rèn)合同中是否允許轉(zhuǎn)租，并獲得產(chǎn)權(quán)所有者的書面同意。這是確保接手后店面經(jīng)營穩(wěn)定的基礎(chǔ)。第二步，核實(shí)商鋪產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)清晰是接手店面的重要前提。

5、接手別人轉(zhuǎn)讓的店鋪要注意以下情況：年限：所接手店面有效使用年限（合同文本上是否真實(shí)體現(xiàn)、有效）。地段：是否與你做從事的商品或商業(yè)行為相適應(yīng)。費(fèi)用：店租、轉(zhuǎn)讓費(fèi)及押金是否合理。