各位老鐵們好，相信很多人對營業(yè)用房生產(chǎn)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)都不是特別的了解，因此呢，今天就來為大家分享下關(guān)于營業(yè)用房生產(chǎn)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以及停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？的問題知識，還望可以幫助大家，解決大家的一些困惑，下面一起來看看吧！

本文目錄

1. 停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？
2. 鄉(xiāng)鎮(zhèn)門市拆遷一般都是怎么補(bǔ)償？有何依據(jù)？
3. 有營業(yè)執(zhí)照商戶遇到拆遷，房東不給賠償款怎么辦？
4. 居住用房改商用，要征收了該如何補(bǔ)償？
5. 幼兒園停辦怎么賠償？

停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？

被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模Ц兑淮涡酝．a(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)。營業(yè)用房按照實(shí)際營業(yè)房屋面積給予每平方米100元補(bǔ)償；生產(chǎn)、辦公、倉儲(chǔ)用房按照實(shí)際使用面積給予每平方米70元補(bǔ)償。

被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償根據(jù)房屋征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。在規(guī)定的過渡期限內(nèi)，房屋征收部門為被征收人提供非住宅臨時(shí)安置用房的，不支付停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。

鄉(xiāng)鎮(zhèn)門市拆遷一般都是怎么補(bǔ)償？有何依據(jù)？

房屋是有使用性質(zhì)的，住宅類的房屋是不能擅自改變房屋使用性質(zhì)的，而在現(xiàn)實(shí)生活中，住宅房屋改成商業(yè)用途的情形是非常多的，那么住宅用作商鋪經(jīng)營,拆遷時(shí)可以按商鋪標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償嗎?

一、住宅用作商鋪經(jīng)營,可以當(dāng)做商鋪拆遷標(biāo)準(zhǔn)給補(bǔ)償嗎

根據(jù)我們《中華人民共和國物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，住改商需要辦理轉(zhuǎn)移登記，然后取得不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明。實(shí)踐中，如果沒有辦理土地證的和房產(chǎn)證需要滿足三個(gè)條件：1.臨街性2.實(shí)際用于經(jīng)營3.傳統(tǒng)人觀念中就是一個(gè)商鋪的外在屬性(滿足其一即可)

補(bǔ)償參考符合四同：同性質(zhì)、用途、地段、區(qū)域，一般補(bǔ)償來講，底商價(jià)格最高，二三層比較便宜，標(biāo)準(zhǔn)：參照市場評估法，一般參考3公里以內(nèi)。

除了正規(guī)的商鋪，還有一種經(jīng)營用房是在拆遷中經(jīng)常遇到的。另外一種情況，有集體土地使用證，沒有房產(chǎn)證，房屋從性質(zhì)上確實(shí)是住宅，但實(shí)際上一直用于經(jīng)營且有一定年限，房屋的產(chǎn)權(quán)人已取得合法營業(yè)執(zhí)照并提供了納稅證明，這種的房屋應(yīng)該怎樣補(bǔ)償?

雖然從房屋的性質(zhì)上講仍應(yīng)定性為住宅，但我們也不得不考慮到被征收人實(shí)際上已將房屋合法用于了經(jīng)營，并以此為業(yè)，維系家庭的生活。如果就單純看房屋性質(zhì)，對被拆遷人失去經(jīng)營場所、失去生活來源的實(shí)際情況置之不理，僅僅按照住宅予以補(bǔ)償，不僅是不利于被拆遷人的利益保護(hù)，有悖物權(quán)法賦予物權(quán)人充分發(fā)揮物的效能的絕對支配權(quán)，也不符合物盡其用的原則，于情于理于法都是不妥當(dāng)?shù)摹?/p>

為了保護(hù)被征收人的合法權(quán)益，國務(wù)院辦公廳關(guān)于認(rèn)真做好城鎮(zhèn)房屋拆遷工作維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定的緊急通知提到，對拆遷范圍內(nèi)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為住宅，但已依法取得營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營性用房的補(bǔ)償，各地可根據(jù)其經(jīng)營情況、經(jīng)營年限及納稅等實(shí)際情況給予適當(dāng)補(bǔ)償，為具體落實(shí)該通知內(nèi)容，各個(gè)地方也出臺了具體的規(guī)范。

各地的住改商房屋補(bǔ)償政策采用了不同的模式，就房屋的補(bǔ)償而言，大多數(shù)地方按照住宅房屋與非住宅房屋的加權(quán)平均值確定，即高于普通住宅低于正規(guī)商鋪的補(bǔ)償。法律依據(jù)：根據(jù)《國有土地房屋征收與補(bǔ)償條例》第590號令相關(guān)法律規(guī)定，征收房屋首先，要看土地證、房產(chǎn)證是否載明具體使用性質(zhì)和用途。其次,若房屋產(chǎn)權(quán)證載明商業(yè)用途并全部變更住改非等取得完善手續(xù)，則可以按照商業(yè)用房標(biāo)準(zhǔn)要求補(bǔ)償并主張營業(yè)損失以及裝修費(fèi)固定資產(chǎn)投資等等，參考周邊商業(yè)房屋市場交易價(jià)格。

二、拆遷房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎么規(guī)定的

1、房屋價(jià)值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

這里的房屋補(bǔ)償，是指對被征收的國有土地上建筑物價(jià)值進(jìn)行的補(bǔ)償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價(jià)格，并請有評估資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估確定。這里的市場價(jià)格，地級市 *** 部門都會(huì)依據(jù)每年住宅房屋市場價(jià)格規(guī)律，制定出相應(yīng)房屋市場價(jià)格表供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進(jìn)行參考。如：石家莊市人民 *** 針對三年大變樣政策，每年都出具了《石家莊拆遷區(qū)域住宅房屋市場價(jià)格表》。不清楚自己區(qū)域被拆遷房屋的價(jià)格的，可以找當(dāng)?shù)?*** 建設(shè)部門進(jìn)行咨詢或索取材料。對評估確定房屋價(jià)值有異議的，可以向復(fù)核評估，對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向評估專家委員會(huì)申請?jiān)俅舞b定。

2、搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)(俗稱過渡費(fèi))

搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計(jì)算方式，詳見各地出具標(biāo)準(zhǔn)，在這里作者所列算的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進(jìn)行的計(jì)算。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房，則無需支付臨時(shí)安置費(fèi)。以石家莊為例(自主搬遷)：2012年搬遷費(fèi)20元/平方米，按2次計(jì)算;臨時(shí)安置費(fèi)(過渡費(fèi))按25元/平方米計(jì)算，逾期12月以內(nèi)，每月增加50%，預(yù)期12個(gè)月不滿24個(gè)月的，自第13個(gè)月起每月增加75%，逾期24個(gè)月以上的，自第25個(gè)月起每月增加100%。

3、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償

該費(fèi)用針對非住宅類房屋運(yùn)營性房屋進(jìn)行補(bǔ)償，因?yàn)閷賯€(gè)案，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不能統(tǒng)一，一般是有征收當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)評估確定。

4、補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)

補(bǔ)助包括困難補(bǔ)助和公攤補(bǔ)助。困難補(bǔ)助是針對貧困人員進(jìn)行的補(bǔ)助，依據(jù)當(dāng)?shù)?*** 出具的標(biāo)準(zhǔn)確定;公攤補(bǔ)助針對所有被拆遷人的房屋公攤進(jìn)行的額外補(bǔ)助，也會(huì)出具公攤補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)。如石家莊出具了《石家莊市市區(qū)被征收房屋公攤基準(zhǔn)補(bǔ)助系數(shù)》。獎(jiǎng)勵(lì)是指各拆遷人鼓勵(lì)被拆遷人及時(shí)拆遷而給付的額外補(bǔ)償。具體標(biāo)準(zhǔn)，因地各一，但該費(fèi)用不是強(qiáng)制性，是否給付仍看當(dāng)?shù)卣摺?/p>

5、房屋裝修補(bǔ)償及家電設(shè)備移機(jī)補(bǔ)償

房屋裝修補(bǔ)償也是先有當(dāng)事人協(xié)商，協(xié)商不成由評估機(jī)構(gòu)評估確定，家電設(shè)備移機(jī)也是參照上述方式實(shí)施。不過為統(tǒng)一、方便，各縣市會(huì)依照市場價(jià)格出具具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，具體數(shù)額以發(fā)布時(shí)征收拆遷時(shí)出具的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。

有營業(yè)執(zhí)照商戶遇到拆遷，房東不給賠償款怎么辦？

這個(gè)問題要看你合同里面，如果遇到了遇到一個(gè)好的房東，可能會(huì)賠付給你，裝修費(fèi)搬遷費(fèi)，誤工費(fèi)，還有剩余房租。因?yàn)榘徇w的時(shí)候，這些搬遷統(tǒng)計(jì)的時(shí)候都會(huì)算進(jìn)去的，哪怕房東一分錢都沒有裝修，租客裝修了這個(gè)人家也是算在房主頭上，所以這個(gè)還是以協(xié)商為主。如果遇到一個(gè)不好的房東在加上沒有合同的規(guī)定。那就認(rèn)倒霉吧。

居住用房改商用，要征收了該如何補(bǔ)償？

目前，我國根據(jù)房屋用途的不同將房屋分為商用房和住宅用房，房屋的性質(zhì)在房屋登記薄以及房產(chǎn)證上均有記載。兩種房屋的用途不同，因而其在拆遷中的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一定是不同的，一般來說住宅用房的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)要低于商品用房，但是實(shí)踐中存在登記記載的是住宅而實(shí)際卻用于商用的現(xiàn)象。根據(jù)小編的工作經(jīng)驗(yàn)，這種情形還挺常見，所以接下來小編做一個(gè)具體的分析。

一、什么是“住改商”

所謂的“住改商”是指將住宅用作生產(chǎn)經(jīng)營使用，依法取得了營業(yè)執(zhí)照手續(xù)，且正常進(jìn)行稅務(wù)登記和繳納稅款，但是沒有對房屋的性質(zhì)進(jìn)行變更登記。

二、“住改商”合法嗎

任何一項(xiàng)權(quán)利的行使都必須有請求權(quán)基礎(chǔ)，通俗地說，在征地拆遷中被征收人想要按照商用房標(biāo)準(zhǔn)獲得補(bǔ)償，則其被征收房屋需要是合法的商用房。那么實(shí)踐中存在的“住改商”是否合法呢？《物權(quán)法》第十七條規(guī)定：“業(yè)主不得違反法律、法規(guī)及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房，業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理歸約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。”據(jù)此，住改商沒有被法律明確禁止，一般來說，只要周圍鄰居對生產(chǎn)經(jīng)營沒有提出反對意見且生產(chǎn)經(jīng)營沒有違反法律法規(guī)和管理規(guī)約的規(guī)定，則住改商就是合法的。

三、“住改商”如何認(rèn)定

對于“住改商”房屋性質(zhì)的認(rèn)定，各地要求不同。常見的有三種方式：一是嚴(yán)格按照登記記載，只有登記的是商業(yè)用房，實(shí)際用途也是商用房才會(huì)被認(rèn)定為商用房；二是按照實(shí)際用途，即不管房屋登記記載的性質(zhì)，只要實(shí)際用于商品經(jīng)營就認(rèn)為是商業(yè)用房；三是將登記記載與實(shí)際用途結(jié)合起來，按照登記的性質(zhì)補(bǔ)償，再根據(jù)實(shí)際用途補(bǔ)償停產(chǎn)停業(yè)損失。

四、啟示

通過上述講解，小編認(rèn)為廣大朋友需要注意如下幾點(diǎn)：（1）住宅用房用作商業(yè)用房時(shí)最好辦理變更登記，這樣在征收中就不會(huì)遇到按照住宅用房補(bǔ)償?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)；（2）如果住宅用房已經(jīng)用于商業(yè)經(jīng)營，經(jīng)營者一定要保存好相關(guān)證件，比如營業(yè)執(zhí)照、完稅證明等，以此來證明房屋的用途商業(yè)用房；（3）了解當(dāng)?shù)仃P(guān)于商業(yè)用房認(rèn)定的相關(guān)法律規(guī)定，提前想好應(yīng)對措施；（4）對自己不懂得法律問題可以向?qū)I(yè)人士尋求幫助。

幼兒園停辦怎么賠償？

征收民辦幼兒園，要補(bǔ)償因征收造成的停產(chǎn)停業(yè)損失、裝修費(fèi)用、拆遷安置等費(fèi)用。民辦幼兒園屬于經(jīng)營性用房，按照規(guī)定，征收經(jīng)營用房應(yīng)當(dāng)按照商業(yè)用房性質(zhì)進(jìn)行補(bǔ)償，商業(yè)用房的拆遷補(bǔ)償要高于普通的住宅用房。

按照經(jīng)營用房補(bǔ)償?shù)那疤崾牵_辦幼兒園有合法的手續(xù)和證件，使用的房屋是合法的建筑

關(guān)于營業(yè)用房生產(chǎn)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？的介紹到此就結(jié)束了，不知道你從中找到你需要的信息了嗎 ？如果你還想了解更多這方面的信息，記得收藏關(guān)注本站。