大家好，感謝邀請，今天來為大家分享一下商戶拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表的問題，以及和商用住房的拆遷補償比例是多少？的一些困惑，大家要是還不太明白的話，也沒有關(guān)系，因為接下來將為大家分享，希望可以幫助到大家，解決大家的問題，下面就開始吧！

本文目錄

1. 租的商鋪遇到拆遷，房東與承租人如何分割補償款？
2. 鞋子有瑕疵商家應(yīng)該怎么補償？
3. 一年租金18左右的商鋪拆遷，補償標(biāo)準(zhǔn)是啥樣的？
4. 商家補償款從哪里領(lǐng)取？
5. 商用住房的拆遷補償比例是多少？

租的商鋪遇到拆遷，房東與承租人如何分割補償款？

租賃的商鋪遇到拆遷，由于承租人沒有產(chǎn)權(quán)，有些人就會認(rèn)為，補償都?xì)w房東所有，承租人無權(quán)取得，其實這種認(rèn)識是錯誤的。在具備條件下，商鋪拆遷獲得的五項補償，承租人一般可以得到三項，房東無權(quán)拿走。

一、承租人獲得商鋪拆遷補償，需要具備三項條件：

1、合法營業(yè)執(zhí)照

商鋪拆遷，承租人要想獲得補償肯定要保證經(jīng)營活動是合法的，持有在有效期內(nèi)的營業(yè)執(zhí)照，并且執(zhí)照上的登記地址要與經(jīng)營地址一致，為現(xiàn)在要拆遷的地址。

2、正常納稅

經(jīng)營者必須按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)繳納相關(guān)稅費，不得存在偷稅漏稅行為。在商鋪拆遷時，如果上商家有偷稅漏稅等違法行為記錄，則很難獲得合理的補償。

3、提供合法的租賃合同。

只有對自己承租人的身份進(jìn)行認(rèn)定，才有權(quán)獲得自己應(yīng)得的拆遷補償。

二、商鋪拆遷五項補償，承租人可獲得其中三項：

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條的規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民 *** 對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民 *** 應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

也就是說，商鋪拆遷補償應(yīng)該包括以下五項：

1、土地補償費用

商鋪拆遷，首先要對征收的土地使用權(quán)進(jìn)行補償，按照占用的性質(zhì)和使用年限等來算出區(qū)域補償價，對產(chǎn)權(quán)所有人進(jìn)行合理補償。

2、商鋪本身價值的補償

在征收決定下發(fā)之日，參考周邊同類商鋪的市場價值來評估計算補償價格。

3、停產(chǎn)停業(yè)損失

商鋪拆遷，必然造成停產(chǎn)停業(yè)的損失，對于這部分的補償，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人提供相關(guān)營業(yè)收入證明來進(jìn)行確定，根據(jù)實際造成的損失進(jìn)行賠償。

4、安置補償費用

商鋪拆遷過程中，可能涉及到相關(guān)設(shè)施的搬遷或者不動產(chǎn)的報廢等情況，相關(guān)安置和補償費用也根據(jù)實際來進(jìn)行認(rèn)定和處理。

5、獎勵及其他費用

拆遷管理部門對于按照時間節(jié)點做好拆遷準(zhǔn)備的商鋪，是有一定的拆遷獎勵費用的，具體標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)?*** 結(jié)合當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平和居民消費能力確定。

需要注意的是，對于上述賠償還需要根據(jù)承租人與出租人簽訂的合同約定來認(rèn)定，如果合同中明確約定了拆遷時上述賠償歸出租人所有，那么承租人是無法要求賠償?shù)模蝗绻麤]有約定賠償歸誰所有，那么承租人可以合法要求上述補償中的后三項，即停產(chǎn)停業(yè)損失、安置補償費、獎勵部分費用，如果承租人為了提高商鋪的檔次而進(jìn)行了裝修，那么還可以獲得一定裝修裝潢損失。

現(xiàn)實中，承租人雖然是商鋪的實際經(jīng)營者，但拆遷方不會將承租人視為被拆遷人，而是直接跟房東商談補償問題。此時，承租人也應(yīng)當(dāng)了解相關(guān)拆遷政策，并對自己的經(jīng)營情況進(jìn)行清算，保留原租賃合同、租金轉(zhuǎn)賬記錄等和合同有效相關(guān)的證據(jù)，必要時聯(lián)系專業(yè)律師，以免自己的補償權(quán)益受到損害。

鞋子有瑕疵商家應(yīng)該怎么補償？

鞋子有瑕疵商家應(yīng)該和商家協(xié)商補償。

如果鞋子有瑕疵的話，那個看這個瑕疵有多大了，如果瑕疵很大的話，我覺得不要補償金，直接要求退貨，然后商家提供那個來去的運費啊，如果是一點點瑕疵，那你就可以跟商家協(xié)商，看看他愿意給多少補償費了

一年租金18左右的商鋪拆遷，補償標(biāo)準(zhǔn)是啥樣的？

預(yù)計在1.5萬左右，下面說一下怎么算出來的。

一般房子的價格和商鋪的價格差距在2倍-2.5倍之間，按照最高的算2.5×6000等于15000，總房款15000×160平等于240萬。

年化收益18萬÷240萬×100％＝7.5％

目前商業(yè)的年化收益在7％以上就差不多，銀行三個月以上定期是4.1％左右，房子有空置期，很多需要中介租也要費用，所以只能說差不多。

以上是大概的計算方法，還要根據(jù)周邊住宅的人群、工作時間、流量、規(guī)劃等判斷。

商家補償款從哪里領(lǐng)取？

1.打開拼多多，在底部找到消息選項，打開消息頁面后，找到發(fā)補償金的商家消息欄

2.打開和該商家的聊天頁面后，可以看到商家給你發(fā)了一個紅包，直接點擊紅包圖片就可以領(lǐng)取補償金了。會自動打款到你的支付寶或者多多錢包的。

商用住房的拆遷補償比例是多少？

您好，一般來講商用住房的拆遷補償也至少是1；1的拆遷置換補償，商用房應(yīng)該按市場商住房的價格進(jìn)行補償，具體補償金額是多少還要參照當(dāng)?shù)卣摺?/p>

好了，文章到此結(jié)束，希望可以幫助到大家。