二層小樓拆遷怎么補(bǔ)償

1、法律分析：沒有申請(qǐng)合法審批手續(xù)的，不屬于《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定的搶建行為，最低建筑成本價(jià)補(bǔ)償。

2、濟(jì)南某片區(qū)舊城改造的補(bǔ)償方式僅供參考。自建小樓：一層面積按照1：5，二層面積按照1：1，三層及以上面積按照建造成本每平米800補(bǔ)償。）而且在1月19日，國務(wù)院審議并原則通過《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例（草案）》其中規(guī)定：對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償不得低于類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。

3、一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償。（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償。（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民 *** 應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。

門面房拆遷的賠付標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：被征收拆遷人，應(yīng)當(dāng)獲得的補(bǔ)償，在相關(guān)法律中被明確規(guī)定為：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。以及市、縣級(jí)人民 *** 應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民 *** 應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。

拆遷住宅、非住宅兼用的房屋，按住宅房屋實(shí)行拆遷補(bǔ)償，并由拆遷人付給一定數(shù)額的經(jīng)營性補(bǔ)助費(fèi)。

門面房拆遷置換比例

城市商鋪拆遷比例一般為1：拆遷補(bǔ)償是指拆遷人按照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定給予被拆遷房屋所有權(quán)人的補(bǔ)償。拆遷方式可以是貨幣補(bǔ)償、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，也可以選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。拆遷單位按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)支付給被拆遷房屋所有人或使用人的各種補(bǔ)償。

法律分析：并沒有一個(gè)門面拆遷是房屋的幾倍的規(guī)定，如果是國有土地上的門面房，按照周邊門面房的價(jià)格評(píng)估補(bǔ)償，如果是農(nóng)村集體土地上的商業(yè)性質(zhì)的用房，可以在住房基礎(chǔ)上適當(dāng)上浮補(bǔ)償。法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。

因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失的，對(duì)被拆遷人根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、使用性質(zhì)，按照每平方米建筑面積500元至1500元給予一次性停產(chǎn)、停業(yè)綜合補(bǔ)助費(fèi)。具體標(biāo)準(zhǔn)由各市、地、縣房屋拆遷行政主管部門制定。

法律分析：如果房屋要進(jìn)行拆遷的，肯定需要對(duì)被拆遷人的損失進(jìn)行補(bǔ)償。如果被拆遷人采用產(chǎn)權(quán)置換方式進(jìn)行補(bǔ)償?shù)模瑢?duì)于剩余的損失，有一定的補(bǔ)償比例。如果是國家拆遷，根據(jù)不降低當(dāng)事人生活水平原則，拆遷產(chǎn)權(quán)置換的最低比例是1比1。

【法律分析】：房屋拆遷的產(chǎn)權(quán)置換比例最低為1：1，也就是原房屋產(chǎn)權(quán)面積多大，拆遷安置房的產(chǎn)權(quán)置換面積就必須多大。不同的房屋建筑結(jié)構(gòu)會(huì)有不同，會(huì)根據(jù)建筑的情況補(bǔ)差價(jià)。

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