大家好，關(guān)于昌寧拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)很多朋友都還不太明白，今天小編就來為大家分享關(guān)于樓房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有哪些？的知識，希望對各位有所幫助！

本文目錄

1. 拆遷補(bǔ)償款怎么算？拆遷時需要注意哪些？
2. 最新發(fā)布的房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？
3. 樓房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有哪些？
4. 房子的拆遷款現(xiàn)在是怎么算的？

拆遷補(bǔ)償款怎么算？拆遷時需要注意哪些？

房屋拆遷分為國有土地上房屋的拆遷與集體土地上房屋的拆遷

一、國有土地上房屋的拆遷

可以選擇貨幣補(bǔ)償也可以選擇產(chǎn)權(quán)置換

選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模坏玫陀诜课菡魇諞Q定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

二、集體土地上房屋的拆遷

有三種補(bǔ)償方式，重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償

選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模褪欠课葜亟ǔ杀緝r+宅基地地價

三、拆遷時需要注意

1、充分了解政策、保留拆遷文件；

2、用手機(jī)等電子產(chǎn)品將房屋從里到外拍照錄像

3、對房屋自己先進(jìn)行初步評估，等評估人員來評估時要嚴(yán)格把關(guān)，查閱其相關(guān)文件，并將評估報告保留好，若對評估報告不滿意要盡快提出異議；

4、多了解補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)內(nèi)容，在補(bǔ)償沒有談好的情況下，要謹(jǐn)慎簽訂補(bǔ)償協(xié)議；

5、若遇到強(qiáng)拆，不要暴力抗拆，要保護(hù)自己的人身安全，及時報警并收集證據(jù)；

也可以及時咨詢專業(yè)的征地拆遷律師，并保持好與律師的交流與溝通。（京平~王）

最新發(fā)布的房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？

國家對每個地方的拆遷補(bǔ)償款沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，但卻有著大的指導(dǎo)方針：不得降低原有生活質(zhì)量，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格，先補(bǔ)償后搬遷等。

被征收房屋價值的補(bǔ)償怎么確定？

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（以下簡稱《征補(bǔ)條例》）第十七條：“作出房屋征收決定的市、縣級人民 *** 對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民 *** 應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。”

《征補(bǔ)條例》第十九條：“對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。”

按照保證房屋被征收群眾居住條件有改善、生活水平不降低的原則，條例規(guī)定，對被征收人的補(bǔ)償包括：被征收房屋價值的補(bǔ)償，因征收房屋造成的搬遷與臨時安置的補(bǔ)償，停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民 *** 應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格，市場價格包含了土地使用權(quán)的價值，不低于市場價格就可以保證被征收人所得補(bǔ)償在市場上能買到區(qū)位、面積、用途、結(jié)構(gòu)相當(dāng)?shù)姆课荨?/p>

樓房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有哪些？

謝謝邀請！我舉個例子說明一下樓房的補(bǔ)償價值跟什么有關(guān)系。

房屋價值的關(guān)鍵是否與房屋新舊有關(guān)？如果無關(guān)那關(guān)鍵因素是在哪里！

這個話題在征地拆遷過程中，經(jīng)常聽到拆遷工作人員說，拆遷方拆遷你的老房子，給你的是新安置房，這個還有什么不合適的嗎？對此，很多被拆遷人覺得聽上去好像合理，但總覺得不對勁，但又不知道問題出在哪里。今天我們就來聊一聊這個事情。

我們先來看一個案例

家住北京豐臺區(qū)的王女士遇到拆遷了，拆遷方提供的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是如果要貨幣補(bǔ)償，就是每平米兩萬元，而周邊商品房的價格都在每平米六萬以上，因此肯定不合適，因?yàn)橘I不到相同面積的房子。拆遷方還說了，也可以選擇產(chǎn)權(quán)置換，標(biāo)準(zhǔn)是在原來面積的基礎(chǔ)上多給20%，是新房，只是位置在西南五環(huán)以外的一個安置小區(qū)。但據(jù)王女士了解，安置小區(qū)周邊市場價格在3萬元左右，相當(dāng)于王女士房屋所在位置的房地產(chǎn)市場價格的一半，因此，即便多給原房屋面積的20%也不是合適的，況且新建房屋的公攤面積都大，其實(shí)相當(dāng)于沒怎么多給面積。于是，王女士陷入了兩難選擇。在此情況下咨詢律師，這樣的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是否合理？

對于國有土地上房屋的征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，在國務(wù)院頒布的《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中有明確的規(guī)定，那就是按類似房屋的市場價值，由評估公司評估確定。而房屋價值主要取決于房屋的區(qū)位，比如，在北京市中心的一個70年代的老房屋要比某縣城的新建房的價格都要高出很多倍，甚至同樣是在北京，二環(huán)以里的老房子要四環(huán)以外的新房子價格要高出很多。除了區(qū)位之外，是否是學(xué)區(qū)房也很重要，以及周邊配套以及小區(qū)環(huán)境也是很重要的參考因素。由此可見，房子的價值在很大程度上并不取決于房子本身，而是房子周邊的生活資源。根據(jù)補(bǔ)償條例的規(guī)定，如果采取產(chǎn)權(quán)置換方式對被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償安置，也要對被拆遷人房屋和安置房都要進(jìn)行市場價值評估，根據(jù)各自的價值再找差價。由此可知，拆遷方是無權(quán)規(guī)定補(bǔ)償價格，也無權(quán)直接規(guī)定置換比例。上述案例中，拆遷方對王女士房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是不符合征收條例規(guī)定的。針對此情況，被拆遷人一方面可以要求聘請中立的評估公司對房屋價值進(jìn)行評估，另一方面對拆遷方出臺的征收決定向法院起訴，法院會在審查征收決定是否合法時，一并審查其制定的補(bǔ)償安置方案是否合法。對于明顯不合法的內(nèi)容，法院可以判決拆遷方依法糾正，從而維護(hù)自己的合法權(quán)益。如果在訴征收決定中不能有效解決問題，還可以對隨后拆遷方作出的補(bǔ)償決定進(jìn)行起訴，通過法律武器維護(hù)自己的合法權(quán)益。好了，今天的內(nèi)容就是這些，如果大家還有征地拆遷方面的問題可以私信我，我是李順華律師

房子的拆遷款現(xiàn)在是怎么算的？

房屋拆遷的補(bǔ)償問題是一個老生常談的問題，一平米能補(bǔ)多少？一畝地會有多少補(bǔ)償？怎么樣才算是合法合理的補(bǔ)償？或者，拆遷方經(jīng)辦人說給多少就能給多少嗎？今天我們具體來講下拆遷款的計算方式。

一、集體土地征收

根據(jù)《土地管理法》相關(guān)規(guī)定，被征收土地的，征收方要按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。

征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有的耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

其計算公式為：

1、土地補(bǔ)償費(fèi)=被征地畝數(shù)×年產(chǎn)值×補(bǔ)償倍數(shù)

2、安置補(bǔ)助費(fèi)=需要安置的人數(shù)×年產(chǎn)值×補(bǔ)償倍數(shù)

3、需要安置的人數(shù)=被征地數(shù)÷征地前人均分配耕地數(shù)

二、國有土地征收

國有土地上房屋征收拆遷的補(bǔ)償，可依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定：作出房屋征收決定的市、縣級人民 *** 對被征收人給予的補(bǔ)償包括:

（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

其中，對于被征收房屋經(jīng)由評估機(jī)構(gòu)確定的市場價格的補(bǔ)償，被征收人可以在貨幣補(bǔ)償或房屋安置中二選一，停產(chǎn)停業(yè)損失僅針對合法經(jīng)營的營業(yè)用房進(jìn)行補(bǔ)償。

同時，根據(jù)國土資源部下發(fā)的《關(guān)于完善征地補(bǔ)償安置制度的指導(dǎo)意見》，要求各地采取切實(shí)措施，保證被征地農(nóng)民原有生活水平不降低或高于原有生活水平。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中的相關(guān)規(guī)定，被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

那么依照以上的相關(guān)法律規(guī)定來看，不管是集體土地上房屋拆遷還是國有土地上房屋拆遷，都必須要保障被征收人的原有生活水平不被降低，拿到的補(bǔ)償至少是周邊類似房地產(chǎn)的市場價。

三、以國土上的房子為例，我們詳細(xì)說明：

現(xiàn)有房屋征收部門欲征收甲乙丙丁四人國有土地上房屋，其中甲乙二人房屋屬于住宅，甲選擇了產(chǎn)權(quán)安置，乙選擇了貨 *** 置；丙和丁分別有自己的商鋪，丙有營業(yè)執(zhí)照，丁的商鋪屬于非法經(jīng)營，兩人都選擇了貨幣補(bǔ)償。

那么該四人能獲得哪幾部分補(bǔ)償？

甲——按照規(guī)定，甲可獲得被征收房屋經(jīng)由評估機(jī)構(gòu)確定的市場價格的補(bǔ)償金額、房屋安置、搬遷費(fèi)用、臨時安置費(fèi)。由于征收部門未提供給趙某周轉(zhuǎn)房，因此，征收部門的臨時安置費(fèi)包括沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的安置費(fèi)以及超出固定期限的臨時安置費(fèi)兩部分。

乙——按照規(guī)定，乙要求獲得安置房、搬遷費(fèi)用。如果乙的安置房和原房屋價值不對等，則按照差額多退少補(bǔ)。差額等于被征收房屋的評估價格（包括裝修費(fèi)用）減去獲得的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的評估價格。

丙——丙可獲得被征收房屋經(jīng)由評估機(jī)構(gòu)確定的市場價格的補(bǔ)償金額、房屋安置、搬遷費(fèi)用、臨時安置費(fèi)，由于丙有營業(yè)執(zhí)照或相關(guān)的稅務(wù)證明，還可以額外獲得停產(chǎn)停業(yè)損失，停產(chǎn)停業(yè)損失根據(jù)各個地方不同，計算標(biāo)準(zhǔn)也有所區(qū)別，主要方式有以下幾種：

1、根據(jù)被征收房屋的總體價值的一定比例進(jìn)行計算，預(yù)先由雙方協(xié)商確定；

2、根據(jù)房屋面積按照單位面積補(bǔ)償一定金額來計算；

3、根據(jù)營利性房屋的前幾年平均經(jīng)營收入和利潤等指標(biāo)，乘以停產(chǎn)停業(yè)的期限來計算；

4、由評估機(jī)構(gòu)對其進(jìn)行評估確定；

5、根據(jù)實(shí)際損失補(bǔ)償計算，協(xié)商確定。

丁——丁可以獲得被征收房屋經(jīng)由評估機(jī)構(gòu)確定的市場價格的補(bǔ)償金額、房屋安置、搬遷費(fèi)用、臨時安置費(fèi)，由于其經(jīng)營的商鋪屬于非法經(jīng)營，不同時滿足營業(yè)用房、合法經(jīng)營兩項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，因此其無法獲得停產(chǎn)停業(yè)損失。

如果您拿到了評估單或者拆遷辦給您的分戶報告，看不懂的，可以交給我們專業(yè)的律師，我們可以協(xié)助您查找其中的漏洞，防止您的利益受損。如果你家遇到了拆遷，可以根據(jù)上面內(nèi)容，自行計算。如果有克扣補(bǔ)償、強(qiáng)拆的，一定要使用法律的武器維護(hù)自己的權(quán)益。

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