老鐵們，大家好，相信還有很多朋友對于拆遷補償稅收標準和房屋征收補償標準？的相關(guān)問題不太懂，沒關(guān)系，今天就由我來為大家分享分享拆遷補償稅收標準以及房屋征收補償標準？的問題，文章篇幅可能偏長，希望可以幫助到大家，下面一起來看看吧！

本文目錄

1. 企業(yè)政策性搬遷稅收優(yōu)惠政策匯總？
2. 住改商拆遷能給什么補償？
3. 房屋征收補償標準？

企業(yè)政策性搬遷稅收優(yōu)惠政策匯總？

財稅問題會計天天學(xué)來解答：

一、政策性搬遷的會計處理依據(jù)

財政部關(guān)于印發(fā)《企業(yè)會計準則解釋第3號》的通知（財會[2009]8號）規(guī)定："企業(yè)收到 *** 給予的搬遷補償款應(yīng)當如何進行會計處理？企業(yè)因城鎮(zhèn)整體規(guī)劃、庫區(qū)建設(shè)、棚戶區(qū)改造、沉陷區(qū)治理等公共利益進行搬遷，收到 *** 從財政預(yù)算直接撥付的搬遷補償款，應(yīng)作為專項應(yīng)付款處理。其中，屬于對企業(yè)在搬遷和重建過程中發(fā)生的固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)損失、有關(guān)費用性支出、停工損失及搬遷后擬新建資產(chǎn)進行補償?shù)模瑧?yīng)自專項應(yīng)付款轉(zhuǎn)入遞延收益，并按照《企業(yè)會計準則第16號—— *** 補助》進行會計處理。企業(yè)取得的搬遷補償款扣除轉(zhuǎn)入遞延收益的金額后如有結(jié)余的，應(yīng)當作為資本公積處理。企業(yè)收到除上述之外的搬遷補償款，應(yīng)當按照《企業(yè)會計準則第4號——固定資產(chǎn)》、《企業(yè)會計準則第16號—— *** 補助》等會計準則進行處理。"

三、政策搬遷的所得稅文件分析

1、《國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)政策性搬遷或處置收入有關(guān)企業(yè)所得稅處理問題的通知》（國稅函[2009]118號），已失效，發(fā)文日期2009年3月12日，失效日期2012年10月1日。該文件執(zhí)行時，購置資產(chǎn)支出可以從搬遷收入中扣除，并且該資產(chǎn)可計提折舊。

2、《國家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布企業(yè)政策性搬遷所得稅管理辦法的公告》（國家稅務(wù)總局公告2012年第40號），部分失效，自2012年10月1日起執(zhí)行（根據(jù)公告2013年第11號，第二十六條失效）。購置資產(chǎn)支出，不得從搬遷收入中扣除，該資產(chǎn)可提折舊。

3、《國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)政策性搬遷所得稅有關(guān)問題的公告》（國家稅務(wù)總局公告2013年第11號），自2012年10月1日起執(zhí)行。規(guī)定2012年第40號公告生效前（2012年10月1日前）已經(jīng)簽訂搬遷協(xié)議且尚未完成搬遷清算的企業(yè)政策性搬遷項目，購置資產(chǎn)支出，可以從搬遷收入中扣除，但該資產(chǎn)折舊不能扣除。

四、政策性搬遷與商業(yè)搬遷有何不同？

如果是商業(yè)搬遷，現(xiàn)在拔的補償款要計入當年的應(yīng)納稅所得額；如果是政策性搬遷，這筆錢采用清算的辦法，假設(shè)收到1000萬，搬遷過程中有費用有損失，有添置新資產(chǎn)，假設(shè)成本費用花掉200萬，購置資產(chǎn)花掉600萬，用不完的200萬等到搬遷完清算交稅，有了延期納稅的過程，如果五年都搬遷不完，在第五年做清算交稅。

五、搬遷收入與搬遷支出內(nèi)容

搬遷收入

搬遷支出

補償收入1.對被征用資產(chǎn)價值的補償；2.因搬遷、安置而給予的補償；3.對停產(chǎn)停業(yè)形成的損失而給予的補償；4.資產(chǎn)搬遷過程中遭到毀損而取得的保險賠款；5.其他補償收入

搬遷費用支出1.安置職工實際發(fā)生的費用2.停工期間支付給職工的工資及福利費3.臨時存放搬遷資產(chǎn)而發(fā)生的費用4.各類資產(chǎn)搬遷安裝費用5.其他

資產(chǎn)處置收入是指企業(yè)由于搬遷而處置企業(yè)各類資產(chǎn)（不包括存貨）所取得的收入

資產(chǎn)處置支出是指企業(yè)由于搬遷而處置各類資產(chǎn)所發(fā)生的支出，包括資產(chǎn)的凈值、相關(guān)稅費、如無轉(zhuǎn)讓價值資產(chǎn)的凈值

搬遷所得=搬遷收入-搬遷支出（購置資產(chǎn)支出，不得從搬遷收入中扣除）

納稅義務(wù)發(fā)生時間：企業(yè)應(yīng)在搬遷完成年度，將搬遷所得計入當年度企業(yè)應(yīng)納稅所得額納稅。

搬遷損失：在搬遷完成年度（1）一次性扣除；（2）分3個年度，均勻在稅前扣除。

搬遷收入包括補償收入和資產(chǎn)處置收入，不包括處置存貨取得的收入。搬遷資產(chǎn)處置收入指企業(yè)自行變賣資產(chǎn)的收入，國家給予收回土地的補償款，因此屬于搬遷補償收入口徑。

搬遷支出分為費用類支出和成本性支出，即搬遷費用支出和搬遷資產(chǎn)處置支出。

企業(yè)搬遷期間新購置的各類資產(chǎn)，應(yīng)按《企業(yè)所得稅法》及其實施條例等有關(guān)規(guī)定，計算確定資產(chǎn)的計稅成本及折舊或攤銷年限。企業(yè)發(fā)生的購置資產(chǎn)支出，不得從搬遷收入中扣除。

企業(yè)搬遷中被征用的土地，采取土地置換的，換入土地的計稅成本按被征用土地的凈值，以及該換入土地投入使用前所發(fā)生的各項費用支出，為該換入土地的計稅成本，在該換入土地投入使用后，按《企業(yè)所得稅法》及其實施條例規(guī)定年限攤銷。

六、搬遷完成的確認符合下列情形之一的，為搬遷完成年度，企業(yè)應(yīng)進行搬遷清算，計算搬遷所得：（1）從搬遷開始，5年內(nèi)（包括搬遷當年度）任何一年完成搬遷的。（2）從搬遷開始，搬遷時間滿5年（包括搬遷當年度）的年度。企業(yè)同時符合下列條件的，視為已經(jīng)完成搬遷：（1）搬遷規(guī)劃已基本完成；（2）當年生產(chǎn)經(jīng)營收入占規(guī)劃搬遷前年度生產(chǎn)經(jīng)營收入50%以上。

七、虧損彌補企業(yè)以前年度發(fā)生尚未彌補的虧損的，凡企業(yè)由于搬遷停止生產(chǎn)經(jīng)營無所得的，從搬遷年度次年起，至搬遷完成年度前一年度止，可作為停止生產(chǎn)經(jīng)營活動年度，從法定虧損結(jié)轉(zhuǎn)彌補年限中減除；企業(yè)邊搬遷、邊生產(chǎn)的，其虧損結(jié)轉(zhuǎn)年度應(yīng)連續(xù)計算。

八、征收管理企業(yè)應(yīng)當自搬遷開始年度，至次年5月31日前，向主管稅務(wù)機關(guān)（包括遷出地和遷入地）報送政策性搬遷依據(jù)、搬遷規(guī)劃等相關(guān)材料。逾期未報的，除特殊原因并經(jīng)主管稅務(wù)機關(guān)認可外，按非政策性搬遷處理，不得執(zhí)行本辦法的規(guī)定。企業(yè)應(yīng)向主管稅務(wù)機關(guān)報送的相關(guān)材料，包括（1） *** 搬遷文件或公告；（2）搬遷重置總體規(guī)劃；（3）拆遷補償協(xié)議；（4）資產(chǎn)處置計劃；（5）其他與搬遷相關(guān)的事項。企業(yè)遷出地和遷入地主管稅務(wù)機關(guān)發(fā)生變化的，由遷入地主管稅務(wù)機關(guān)負責(zé)企業(yè)搬遷清算。企業(yè)搬遷完成當年，其向主管稅務(wù)機關(guān)報送企業(yè)所得稅年度納稅申報表時，應(yīng)同時報送《企業(yè)政策性搬遷清算損益表》及相關(guān)材料。

以上文件資料你可以參考一下，如有疑問，可以下方留言討論

住改商拆遷能給什么補償？

您好，很高興為您解答問題！

“住改商”，是指國有或集體所有土地上的住宅利用其沿街的地理位置優(yōu)勢，改住宅為商業(yè)經(jīng)營、辦公、生產(chǎn)等非住宅房屋用途的房屋。

在實踐中，“住改商”的認定需要考慮以下幾個方面：

第一，納稅憑證。納稅憑證可以說明從事生產(chǎn)經(jīng)營活動的住房一直在從事生產(chǎn)經(jīng)營。

第二，租賃協(xié)議。將房屋出租給他人，應(yīng)提供租賃協(xié)議和相關(guān)收據(jù)、票據(jù)。

第三，營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、衛(wèi)生許可證等。這些可以直接認定房屋的實際用途，確定營業(yè)主體和地點。

第四，經(jīng)營時間。

第五，房屋實際使用狀況。如果有些人辦理了相關(guān)手續(xù)、證明、許可，但是沒有用于實際經(jīng)營，這種情況不能被認定為“住改商”。

“住改商”的房屋，雖然已經(jīng)依法取得了營業(yè)執(zhí)照等經(jīng)營手續(xù)、稅務(wù)登記證明并有納稅記錄，但是被拆遷房屋所有權(quán)證上標明的用途仍然為住宅。在這種情況下，如何對被征收人進行補償便成為了一個問題。

對于住改商的拆遷補償標準全國各地都不統(tǒng)一，沒有一個定數(shù)，具體補償標準需要依據(jù)當?shù)?*** 的拆遷政策。據(jù)統(tǒng)計，目前全國采用最多的住改商拆遷補償標準有以下五種：

1、按照住宅房屋與非住宅房屋的加權(quán)平均值確定;

2、住改商施行商業(yè)用房補償政策;

3、參照商業(yè)用房估價，并且根據(jù)是否沿街標準有所不同;

4、一定時間之后的住改商完全按照住宅性質(zhì)進行補償;

5、采用混合標準。

其中，以按照住宅房屋與非住宅房屋的加權(quán)平均值確定補償標準最為常見。（京平·金）

房屋征收補償標準？

標準房屋征收補償標準如下：

1、房屋征收補償費，按被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；

2、房屋征收周轉(zhuǎn)補償費，按臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋居民人口每月補貼；

3、房屋征收獎勵補償費由當?shù)厝嗣?*** 根據(jù)當?shù)貙嶋H情況和國家有關(guān)法律政策確定，拆遷建設(shè)單位必須嚴格執(zhí)行，不得隨意變更。

好了，關(guān)于拆遷補償稅收標準和房屋征收補償標準？的問題到這里結(jié)束啦，希望可以解決您的問題哈！