大家好，車庫(kù)違建補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)相信很多的網(wǎng)友都不是很明白，包括農(nóng)村家門口建車庫(kù)是違建嗎？也是一樣，不過(guò)沒(méi)有關(guān)系，接下來(lái)就來(lái)為大家分享關(guān)于車庫(kù)違建補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和農(nóng)村家門口建車庫(kù)是違建嗎？的一些知識(shí)點(diǎn)，大家可以關(guān)注收藏，免得下次來(lái)找不到哦，下面我們開(kāi)始吧！

本文目錄

1. 農(nóng)村家門口建車庫(kù)是違建嗎？
2. 開(kāi)發(fā)商在小區(qū)蓋地上車庫(kù)，屬于違規(guī)嗎？
3. 開(kāi)發(fā)商在小區(qū)內(nèi)違建車庫(kù)出售咋辦？

農(nóng)村家門口建車庫(kù)是違建嗎？

在農(nóng)村，建造東西都是有規(guī)劃的，如果在農(nóng)村自家門口建車庫(kù)，位置屬于規(guī)劃范圍內(nèi)，并且你門口位置屬于你自己的，那么建車庫(kù)不是違建，反之，如果門口不在規(guī)劃范圍內(nèi)，也不是屬于你個(gè)人地方，那么在門口建車庫(kù)屬于違建，是不被允許的，所以我覺(jué)得這個(gè)問(wèn)題有兩面性

開(kāi)發(fā)商在小區(qū)蓋地上車庫(kù)，屬于違規(guī)嗎？

這個(gè)問(wèn)題要分情況看，依據(jù)《物權(quán)法》：車庫(kù)的所有一般應(yīng)歸屬與全體業(yè)主，如果車庫(kù)成本計(jì)入房屋建設(shè)成本，尤其是地下車庫(kù)，但以下情況除外：

1、地下車庫(kù)是人防設(shè)施的，所有權(quán)屬于國(guó)家，開(kāi)發(fā)商和業(yè)主享有使用權(quán)，開(kāi)發(fā)商不能銷售，購(gòu)買了的業(yè)主（或非業(yè)主）不能取得所有權(quán)，但可以要求開(kāi)發(fā)商賠償，承擔(dān)違約責(zé)任；

2、地上車庫(kù)如果是占用小區(qū)公共道路，消防通道，甚至是綠地的，車庫(kù)歸全體業(yè)主，開(kāi)放商不能銷售，購(gòu)買了非業(yè)主不能取得所有權(quán)，但可以要求開(kāi)發(fā)商賠償，承擔(dān)違約責(zé)任；

3、地上和地下車庫(kù)（地下車庫(kù)不是人防設(shè)施）的建設(shè)成本未計(jì)入開(kāi)發(fā)成本（另行計(jì)算）的，開(kāi)發(fā)商可以銷售，購(gòu)買了的業(yè)主（或非業(yè)主）能取得所有權(quán)。關(guān)于是否計(jì)入建設(shè)成本的舉證問(wèn)題對(duì)業(yè)主或非業(yè)主比較困難，因?yàn)榉蓻](méi)有明文規(guī)定，在下的愚見(jiàn)是可以適用舉證責(zé)任倒置，由開(kāi)發(fā)商來(lái)承擔(dān)。

開(kāi)發(fā)商在小區(qū)內(nèi)違建車庫(kù)出售咋辦？

首先得有真憑實(shí)據(jù)。比如沒(méi)經(jīng)正規(guī)渠道的審批，與小區(qū)交房備案圖紙不符。甚至編造報(bào)審材料等等。

其次是向規(guī)劃，城建，城管，房管等部門投訴。

關(guān)于車庫(kù)違建補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)到此分享完畢，希望能幫助到您。