這篇文章給大家聊聊關(guān)于平樂拆遷補償標(biāo)準(zhǔn),以及2021年農(nóng)村修路拆房補償標(biāo)準(zhǔn)?對應(yīng)的知識點,希望對各位有所幫助,不要忘了收藏本站哦。
本文目錄
- 2023年拆房補償面積如何計算?
- 桂林市征地最新補償標(biāo)準(zhǔn)?
- 樓房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)有哪些?
- 2021年農(nóng)村修路拆房補償標(biāo)準(zhǔn)?
- 農(nóng)村房屋拆遷,我家404平米,房屋是精裝修的,框架結(jié)構(gòu),該怎么補償?
2023年拆房補償面積如何計算?
拆房補償面積的計算是根據(jù)《城市房屋拆遷與補償條例》中規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)來執(zhí)行的。一般來說,拆遷補償面積包括被拆遷房屋的建筑面積、附屬建筑面積以及相應(yīng)的共用部分面積等。2023年拆房補償面積的具體計算方法可能會根據(jù)國家和當(dāng)?shù)卣叩淖兓兴煌ㄗh關(guān)注相關(guān)政策法規(guī)的變化以獲得最新的信息。
桂林市征地最新補償標(biāo)準(zhǔn)?
旱地平均補償為1.3萬元/畝;稻田平均補償2萬元/畝;菜田平均補償3萬元/畝。
基本農(nóng)田征收補償標(biāo)準(zhǔn)旱地平均補償為每畝17600元。
《中華人民共和國土地管理法》征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。
征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用,并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。
樓房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)有哪些?
謝謝邀請!我舉個例子說明一下樓房的補償價值跟什么有關(guān)系。
房屋價值的關(guān)鍵是否與房屋新舊有關(guān)?如果無關(guān)那關(guān)鍵因素是在哪里!這個話題在征地拆遷過程中,經(jīng)常聽到拆遷工作人員說,拆遷方拆遷你的老房子,給你的是新安置房,這個還有什么不合適的嗎?對此,很多被拆遷人覺得聽上去好像合理,但總覺得不對勁,但又不知道問題出在哪里。今天我們就來聊一聊這個事情。
我們先來看一個案例家住北京豐臺區(qū)的王女士遇到拆遷了,拆遷方提供的補償標(biāo)準(zhǔn)是如果要貨幣補償,就是每平米兩萬元,而周邊商品房的價格都在每平米六萬以上,因此肯定不合適,因為買不到相同面積的房子。拆遷方還說了,也可以選擇產(chǎn)權(quán)置換,標(biāo)準(zhǔn)是在原來面積的基礎(chǔ)上多給20%,是新房,只是位置在西南五環(huán)以外的一個安置小區(qū)。但據(jù)王女士了解,安置小區(qū)周邊市場價格在3萬元左右,相當(dāng)于王女士房屋所在位置的房地產(chǎn)市場價格的一半,因此,即便多給原房屋面積的20%也不是合適的,況且新建房屋的公攤面積都大,其實相當(dāng)于沒怎么多給面積。于是,王女士陷入了兩難選擇。在此情況下咨詢律師,這樣的補償標(biāo)準(zhǔn)是否合理?
對于國有土地上房屋的征收補償標(biāo)準(zhǔn),在國務(wù)院頒布的《國有土地上房屋征收與補償條例》中有明確的規(guī)定,那就是按類似房屋的市場價值,由評估公司評估確定。而房屋價值主要取決于房屋的區(qū)位,比如,在北京市中心的一個70年代的老房屋要比某縣城的新建房的價格都要高出很多倍,甚至同樣是在北京,二環(huán)以里的老房子要四環(huán)以外的新房子價格要高出很多。除了區(qū)位之外,是否是學(xué)區(qū)房也很重要,以及周邊配套以及小區(qū)環(huán)境也是很重要的參考因素。由此可見,房子的價值在很大程度上并不取決于房子本身,而是房子周邊的生活資源。根據(jù)補償條例的規(guī)定,如果采取產(chǎn)權(quán)置換方式對被拆遷人進行補償安置,也要對被拆遷人房屋和安置房都要進行市場價值評估,根據(jù)各自的價值再找差價。由此可知,拆遷方是無權(quán)規(guī)定補償價格,也無權(quán)直接規(guī)定置換比例。上述案例中,拆遷方對王女士房屋的補償標(biāo)準(zhǔn)是不符合征收條例規(guī)定的。針對此情況,被拆遷人一方面可以要求聘請中立的評估公司對房屋價值進行評估,另一方面對拆遷方出臺的征收決定向法院起訴,法院會在審查征收決定是否合法時,一并審查其制定的補償安置方案是否合法。對于明顯不合法的內(nèi)容,法院可以判決拆遷方依法糾正,從而維護自己的合法權(quán)益。如果在訴征收決定中不能有效解決問題,還可以對隨后拆遷方作出的補償決定進行起訴,通過法律武器維護自己的合法權(quán)益。好了,今天的內(nèi)容就是這些,如果大家還有征地拆遷方面的問題可以私信我,我是李順華律師2021年農(nóng)村修路拆房補償標(biāo)準(zhǔn)?
農(nóng)村拆房補償標(biāo)準(zhǔn)2021:1、農(nóng)村房屋拆遷補償是按照房子的位置、占地面積、裝修、園內(nèi)物品等進行補償?shù)模?/p>
因房屋的結(jié)構(gòu)有所差異,除了房屋以及院內(nèi)土地的補償,還有異地安置補助;2、補償方式為:
貨幣補償一次性現(xiàn)金補償,最低的補償標(biāo)準(zhǔn)是房屋的建筑成本價+土地的補償,產(chǎn)權(quán)調(diào)換由地方重新建造房屋,提供給土地被征收人,
補償標(biāo)準(zhǔn)是同區(qū)位的拆一補一;3、拆遷補償款的計算方式:補助總款,房屋成新補償房屋差價補償。
農(nóng)村房屋拆遷,我家404平米,房屋是精裝修的,框架結(jié)構(gòu),該怎么補償?
你好,北京京平律師事務(wù)所回答您的問題。
首先要知道法律的基本規(guī)定,根據(jù)法律的規(guī)定對自己的房屋有個心里預(yù)估價格,然后看拆遷方給您的補償,若差距較大,補償不合理,是需要啟動法律程序 *** 的。
一、農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)
(一)一般農(nóng)村自建房補償有三種方式:
1、有條件的,優(yōu)先采取宅基地遷建安置,另補償房屋重建成本價。
2、純貨幣補償,房屋重建成本價+宅基地地價(各地有區(qū)位補償價,當(dāng)?shù)?*** 網(wǎng)站或者國土部門網(wǎng)站可查詢、了解)。
3、房屋置換,相同地段按照面積,拆多少補多少。
具體什么意思呢?打個比方:隔壁老王在本村里有個200平米的房子,如果拆遷的話,怎么補償才合理呢?
(1)重新給老王一塊本村宅基地,再給他足夠的錢可以保證蓋起200平的房子;
(2)簡單粗暴給錢,總和=足夠在本村蓋200平米房子的價錢+當(dāng)?shù)卣氐貎r;
(3)給安置房,至少是相同地段200平的房子。
(二)在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋補償標(biāo)準(zhǔn):
征收農(nóng)村集體土地時未就被征收土地上的房屋及其他不動產(chǎn)進行安置補償,補償安置時房屋所在地已納入城市規(guī)劃區(qū),土地權(quán)利人請求參照執(zhí)行國有土地上房屋征收補償標(biāo)準(zhǔn)的,人民法院一般應(yīng)予支持,但應(yīng)當(dāng)扣除已經(jīng)取得的土地補償費。
二、拆遷過程中的注意事項
1、沒有證就是違建?沒補償?
拆遷中經(jīng)常伴隨拆違的情況,此時千萬不要被拆遷方說的“違建”嚇到,這很大程度上可能是當(dāng)?shù)夭疬w方用拆違促拆遷的手段,來達到降低拆遷成本目的!
老李說:“當(dāng)初村子里就給了一塊地,說是可以在這蓋房子,我就蓋了。也沒留下什么批文,也沒讓我辦證兒啊?怎么就成違建了?”
類似老李的情況有很多。其出現(xiàn)的原因主要是當(dāng)初我國房屋登記制度不夠完善,不少房屋都沒有登記。也正是因為這樣才給了拆遷方許多冠冕堂皇的借口,張口閉口都拿違建說事兒,欺負(fù)老百姓不懂法律。
違建的認(rèn)定需要復(fù)雜的法律程序,是否是違建也是具體個案判斷的結(jié)果。
實踐中常見的農(nóng)村房屋被認(rèn)定為違建的主要依據(jù)是《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》,我國的《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》是2007年出臺,2008年1月1號開始生效的,根據(jù)法不溯及既往原則,也就是說2008年之前建房的,沒有相關(guān)審批手續(xù)的,未必就是違建。
簡單來講,違法建筑的認(rèn)定要有明確的法律依據(jù),也要走嚴(yán)格的法律程序,不是拆遷方一句“沒有證”就能認(rèn)定的。
2、協(xié)議看清楚了嗎?
在這里又要說那句提醒過大家一萬遍的話了:
“口頭承諾不能信!空白協(xié)議不能簽!”
老張說:“當(dāng)時村里讓我簽字的時候跟我說,給我的房子比別人大,但是不能寫在這上面怕別人知道有意見,讓我先簽了字就是走個過場,我就簽了。可是現(xiàn)在給我的跟當(dāng)初說的不一樣啊!”任何話都得白紙黑字寫上我們才能相信啊,口說無憑的道理大家都懂吧?
不是空白協(xié)議就能簽了嗎?當(dāng)然不是!
拆遷補償安置協(xié)議的內(nèi)容要符合相關(guān)法律的規(guī)定,一般包括:
(1)拆遷補償方式,貨幣補償金額及其支付期限;
(2)安置用房面積、標(biāo)準(zhǔn)和地點;
(3)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價支付方式和期限;
(4)搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限;
(5)搬遷補助費和臨時安置補助費或停產(chǎn)停業(yè)損失費發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)和支付方式;
(6)違約責(zé)任和爭議解決的方式;
(7)當(dāng)事人約定的其他條款。
通俗的來講就是幾句話:
(1)怎么補償?給錢還是給房?給錢的話,給多少?什么時間給?
(2)如果給房子,房子面積多大?房子位置在哪?什么時候交房?
(3)搬遷的期限,搬遷補助費給多少?過渡用房在哪?面積多大?或者過渡費是多少?給多長時間?
(4)違約責(zé)任:拆遷人或者被拆遷人不按照協(xié)議辦事兒怎么辦?
這些內(nèi)容都是協(xié)議上要有的,只要有一條寫的不明確咱簽字就要慎重,要學(xué)會防范風(fēng)險,不然后期就算走法律程序 *** 也會有很多麻煩。
3、被強拆了怎么辦?
我們很多被拆遷戶都經(jīng)歷過拆遷方蠻不講理的非法強拆,甚至恐嚇威脅。經(jīng)常會有一些被拆遷的朋友像老劉一樣,告訴我們:“報警也沒用啊,警察也是他們的人。”
報警絕不是單純的打個報警電話說房子被強拆了就萬事大吉了,要學(xué)會報警,描述具體過程,進行有效地報警,否則您怎么知道是沒有用呢?并且警察不出警,是可以追究其相應(yīng)的違法責(zé)任。如果遇到暴力強拆,首先要確定是誰來拆咱們的房子,報警是十分必要的,同時還要錄音、錄像、拍照,這些都是后期 *** 可以作為證據(jù)的材料。
很多被拆遷的朋友遇到強拆問題都選擇 *** ,以為只要跟領(lǐng)導(dǎo)反映了問題就能解決。最后跑上跑下耗費了成本,浪費了時間,什么問題都沒解決還錯過了 *** 的期限。《行政訴訟法》規(guī)定:“公民、法人或者其他組織直接向人民法院提起訴訟的,應(yīng)當(dāng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道作出行政行為之日起六個月內(nèi)提出。法律另有規(guī)定的除外”。但具體個案中的起算點的判斷是很復(fù)雜的,需要專業(yè)的律師來把控。
應(yīng)對拆遷問題還需要及時取證,尤其是對沒有任何手續(xù)文件的房屋,不只要在期限內(nèi)提起程序 *** ,還要在第一時間做好取證工作。
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關(guān)于本次平樂拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)和2021年農(nóng)村修路拆房補償標(biāo)準(zhǔn)?的問題分享到這里就結(jié)束了,如果解決了您的問題,我們非常高興。
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