本篇文章給大家談?wù)劮课莶疬w證明怎么補(bǔ)，以及房屋拆遷證明怎么補(bǔ)辦對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、拆遷協(xié)議弄丟了該怎么辦
• 2、拆遷協(xié)議書(shū)丟失了怎么補(bǔ)辦？
• 3、回遷房土地證丟失后補(bǔ)辦流程是什么？需要哪些手續(xù)
• 4、房產(chǎn)證找不到怎么補(bǔ)辦?
• 5、房屋拆遷如何補(bǔ)償？

拆遷協(xié)議弄丟了該怎么辦

拆遷協(xié)議弄丟了可以補(bǔ)辦。有關(guān)拆遷問(wèn)題，推薦北京冠領(lǐng)律師事務(wù)所，這個(gè)機(jī)構(gòu)是北京廣播電視臺(tái)《第三調(diào)解室》欄目特約合作律所。

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拆遷安置協(xié)議丟了，是可以補(bǔ)辦的。拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū)一般都有兩份，拆遷人哪里有存檔，可以到拆遷人處復(fù)印一份，請(qǐng)拆人加蓋其公章同樣具有合法效力。這里的拆遷人不是指?jìng)€(gè)人，而是負(fù)責(zé)拆遷與被拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議的那個(gè)單位。同時(shí)去拆遷部門(mén)補(bǔ)辦拆遷安置協(xié)議的時(shí)候，還需要提供以下的資料：

1、補(bǔ)發(fā)申請(qǐng)證明書(shū);

2、登報(bào)聲明、具結(jié)書(shū);

3、單位提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、個(gè)人提供身份證明;

4、登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。

想要了解更多關(guān)于拆遷的相關(guān)信息，推薦咨詢北京冠領(lǐng)律師事務(wù)所。目前總所員工逾500人，律師團(tuán)隊(duì)均來(lái)自于國(guó)內(nèi)知名法學(xué)院校，擁有扎實(shí)的理論和實(shí)務(wù)功底;冠領(lǐng)律師事務(wù)所專家團(tuán)隊(duì)均來(lái)自國(guó)內(nèi)知名高校，專家、學(xué)者、各界名流眾多。 北京冠領(lǐng)律師事務(wù)所與中國(guó)政法大學(xué)等知名高校保持深度交流合作，是中國(guó)政法大學(xué)實(shí)踐基地和刑事司法學(xué)院戰(zhàn)略合作伙伴。

拆遷協(xié)議書(shū)丟失了怎么補(bǔ)辦？

拆遷補(bǔ)償協(xié)議通常是一式四份，拆遷人、被拆遷人、拆遷公司和當(dāng)?shù)夭疬w管理部門(mén)(即拆遷辦)各持一份。如果簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議不幸遺失，可以帶上當(dāng)事人的派出所戶籍證明，身份證，拆遷補(bǔ)償協(xié)議上所列的被拆遷房屋的房產(chǎn)證復(fù)印件等證明性的文件資料，到當(dāng)?shù)夭疬w辦，或其上級(jí)主管部門(mén)借用復(fù)印一份(注意：復(fù)印后要蓋章，不蓋章的沒(méi)有法律效力)。

【拓展內(nèi)容】拆遷補(bǔ)償協(xié)議即拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，是拆遷人與被拆遷人、房屋承租人為明確房屋拆遷補(bǔ)償安置中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系而訂立的協(xié)議，是約定拆遷當(dāng)事人之間民事權(quán)利義務(wù)的合同。房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是一種雙務(wù)有償協(xié)議，協(xié)議的當(dāng)事人依據(jù)協(xié)議享有一定的權(quán)利，同時(shí)又要承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。

回遷房土地證丟失后補(bǔ)辦流程是什么？需要哪些手續(xù)

土地證不只是涉及到商品房，像企業(yè)、祖業(yè)、拆遷安置房等都需要辦理土地證，不論是正在買房還是已經(jīng)有房的朋友，除了房產(chǎn)證、購(gòu)房協(xié)議書(shū)、房屋買賣合同范本，土地證也是一個(gè)很重要的證件，那么回遷房土地證丟失后補(bǔ)辦流程是什么呢，回遷房土地證丟失后補(bǔ)辦需要哪些手續(xù)呢？

土地證 不只是涉及到商品房，像企業(yè)、祖業(yè)、 拆遷安置房 等都需要辦理土地證，不論是正在 買房 還是已經(jīng)有房的朋友，除了 房產(chǎn)證 、 購(gòu)房協(xié)議書(shū) 、 房屋買賣合同 范本，土地證也是一個(gè)很重要的證件，那么 回遷房 土地證丟失后補(bǔ)辦流程是什么呢，回遷房土地證丟失后補(bǔ)辦需要哪些手續(xù)呢？

回遷房土地證丟失后補(bǔ)辦流程是什么

一、提供的資料

1、申請(qǐng)人身份證或身份證明；

2、用地證明文件；

3、登記聲明原證遺失作廢的報(bào)紙；

4、單位或村委會(huì)的證明；

5、法人證明或法人代碼證、 營(yíng)業(yè)執(zhí)照 、法人代表身份證（屬單位 產(chǎn)權(quán) 的需提交此項(xiàng)資料）。

二、辦理程序

1、土地使用者帶個(gè)人身份證（屬單位的需帶單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、介紹信、單位證明）到規(guī)劃地籍股申請(qǐng)查詢 土地登記 情況；

2、到恩平報(bào)社辦理 土地使用證 遺失聲明；

3、登報(bào)三十日后持有關(guān)資料到市 國(guó)土資源局 申請(qǐng)辦理。

三、辦理期限：

自國(guó)土資源局收件之日起15個(gè)工作日內(nèi)。

注：以上要求提供的資料，沒(méi)有說(shuō)明的為一式一份，屬?gòu)?fù)印件的需攜備原件校對(duì)。

回遷房土地證丟失后補(bǔ)辦需要哪些手續(xù)

1、《 房屋登記辦法 》第二十七條　房屋權(quán)屬證書(shū)、登記證明破損的，權(quán)利人可以向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)換發(fā)。房屋登記機(jī)構(gòu)換發(fā)前，應(yīng)當(dāng)收回原房屋權(quán)屬證書(shū)、登記證明，并將有關(guān)事項(xiàng)記載于房屋登記簿。

2、房屋權(quán)屬證書(shū)、登記證明遺失、滅失的，權(quán)利人在當(dāng)?shù)毓_(kāi)發(fā)行的報(bào)刊上刊登遺失申明后，可以申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)。房屋登記機(jī)構(gòu)予以補(bǔ)發(fā)的，應(yīng)當(dāng)將有關(guān)事項(xiàng)在房屋登記簿予以記載。補(bǔ)發(fā)的房屋權(quán)屬證書(shū)、登記證明上應(yīng)當(dāng)注明“補(bǔ)發(fā)”字樣。

3、在補(bǔ)發(fā) 集體土地 范圍內(nèi)房屋權(quán)屬證書(shū)、登記證明前，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)就補(bǔ)發(fā)事項(xiàng)在房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)公告。

4、去房管局申請(qǐng)時(shí)，需要產(chǎn)權(quán)人本人持身份證明到房管局辦理掛失登記，然后憑房管局出具的遺失公告到公開(kāi)發(fā)行的媒體登報(bào)，在規(guī)定的期限內(nèi)無(wú)異議后，申請(qǐng)房管局補(bǔ)發(fā)。

以上就是關(guān)于回遷房土地證丟失后補(bǔ)辦流程是什么以及補(bǔ)辦需要哪些手續(xù)的介紹了，關(guān)于辦理土地證的期限，目前國(guó)家相關(guān)部門(mén)還沒(méi)有具體的規(guī)定出臺(tái)。一般辦理國(guó)土證的期限兩年為合理期，雙方在沒(méi)有約定的情況下， 業(yè)主 們可以到法院進(jìn)行起訴。

房產(chǎn)證找不到怎么補(bǔ)辦?

我的房產(chǎn)證找不到了，怎么辦？

去房產(chǎn)局補(bǔ)辦

房產(chǎn)證丟失怎么補(bǔ)辦

一、備件申請(qǐng)：1、申請(qǐng)人到房地局以書(shū)面形式申報(bào)產(chǎn)權(quán)證遺失的原因，及其房屋坐落、結(jié)構(gòu)、面積、所有權(quán)來(lái)源情況、現(xiàn)狀和產(chǎn)權(quán)人姓名、住址、營(yíng)業(yè)情況等內(nèi)容。2、提供營(yíng)業(yè)證（租簿或戶口簿）。3、填寫(xiě)遺失房地產(chǎn)所有證的書(shū)面材料。4、憑身份證明，帶好上述資料到“遺失契證”柜臺(tái)辦理。

二、備案查檔：1、繳納查檔冊(cè)費(fèi)后，由房地局開(kāi)具臨時(shí)收據(jù)。2、對(duì)申請(qǐng)遺失事項(xiàng)進(jìn)行內(nèi)部查檔核對(duì)。

三、登報(bào)聲明：對(duì)申請(qǐng)遺失事項(xiàng)核對(duì)后，出具證明給申請(qǐng)人到報(bào)社辦理“遺失權(quán)證聲明”的登記手續(xù)，待“遺失聲明”見(jiàn)報(bào)后，申請(qǐng)人持該報(bào)紙和臨時(shí)收據(jù)到房地局交給原收件經(jīng)辦人。一個(gè)月內(nèi)無(wú)異議者，由申請(qǐng)人向測(cè)繪所申請(qǐng)勘丈。

四、勘丈入冊(cè)：1、由測(cè)繪所勘丈、繪圖。2、檔案管理部門(mén)負(fù)責(zé)案件入冊(cè)。

五、登記審查核準(zhǔn)：由房地局負(fù)責(zé)初審、復(fù)審、審批。

六、繕證發(fā)證：若經(jīng)審批同意補(bǔ)發(fā)產(chǎn)嘩證者，經(jīng)繕證、校對(duì)后，向申請(qǐng)人發(fā)領(lǐng)證通知，申請(qǐng)人憑“登記收件收據(jù)”領(lǐng)證。

房產(chǎn)證不見(jiàn)了能補(bǔ)辦嗎

據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》的規(guī)定，房產(chǎn)證遺失補(bǔ)辦的程序是：

一、自然人房屋權(quán)屬證書(shū)遺失補(bǔ)證程序：

1、房改房遺失補(bǔ)證

第一步 產(chǎn)權(quán)人夫妻雙方持本人有效身份證明、原售房單位出具的“房改購(gòu)房?jī)r(jià)款結(jié)清證明”或產(chǎn)權(quán)人已領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書(shū)的證明（直管房房改的由房屋所在區(qū)房管局房改辦出具）到市房管局查檔室申請(qǐng)出具“房屋權(quán)屬證明”。 第二步 查檔室工作人員核實(shí)產(chǎn)權(quán)人身份證明、房屋登記信息及檔案信息，符合條件的向其出具“房屋權(quán)屬證明”。 第三步 產(chǎn)權(quán)人持“房屋權(quán)屬證明”在公開(kāi)發(fā)行的報(bào)紙上刊登房屋權(quán)屬證書(shū)遺失聲明。 第四步 產(chǎn)權(quán)人持身份證明、報(bào)紙及圖紙到房屋所區(qū)房管局辦理補(bǔ)證手續(xù)。省直房改房補(bǔ)證到省直房改辦辦理。

2、產(chǎn)權(quán)人去世的房改房遺失補(bǔ)證

第一步 合法繼承人持本人有效身份證明、產(chǎn)權(quán)人死亡證明、原售房單位出具的“房改購(gòu)房?jī)r(jià)款結(jié)清證明” 或產(chǎn)權(quán)人已領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書(shū)的證明（直管房房改的由房屋所在區(qū)房管局房改辦出具）到市房管局查檔室申請(qǐng)出具房屋權(quán)屬證明”。 第二步 查檔室工作人員核實(shí)產(chǎn)權(quán)人房屋登記信息及檔案信息，符合條件的向其出具用于公證的“房屋權(quán)屬證明”。 第三步 繼承人持公證用“房屋權(quán)屬證明”到公證處辦理繼承公證。 第四步 繼承人持繼承公證書(shū)到市房屋檔案館查檔室申請(qǐng)出具登報(bào)用“房屋權(quán)屬證明”。 第五步 繼承人持登報(bào)用“房屋權(quán)屬證明”在公開(kāi)發(fā)行的報(bào)紙上刊登房屋權(quán)屬證書(shū)遺失聲明。 第六步 繼承人持本人身份證明、繼承公證書(shū)到市房管局受理窗口辦理補(bǔ)證、繼承手續(xù)。

3、其他私房遺失補(bǔ)證

第一步 產(chǎn)權(quán)人持本人有效身份證明（境內(nèi)自然人的有效身份證明為《居民身份證》，無(wú)《居民身份證》的可以為帶照片的戶籍證明、《護(hù)照》，軍人有效身份證明為《軍官證》、《文職干部證》、《士兵證》、《學(xué)員證》、《退休證》；港澳同胞的有效身份證明為《港澳居民來(lái)往內(nèi)地通行證》或《港澳同胞回鄉(xiāng)證》、《居民身份證》；臺(tái)灣同胞的有效身份證明《臺(tái)灣居民來(lái)往大陸通行證》或其他有效旅行證件，在臺(tái)灣地區(qū)居住的有效身份證件或經(jīng)確認(rèn)的身份證明；外國(guó)人的身份證明為《護(hù)照》和中國(guó) *** 主管機(jī)關(guān)簽發(fā)的居留證件）到市房管局查檔室申請(qǐng)出具“房屋權(quán)屬證明”。 第二步 產(chǎn)權(quán)人持“房屋權(quán)屬證明”在公開(kāi)發(fā)行的報(bào)紙上刊登房屋權(quán)屬證書(shū)遺失聲明。 第三步 產(chǎn)權(quán)人持身份證明、報(bào)紙到房屋所區(qū)房管局辦理補(bǔ)證手續(xù)。未成年人的房屋權(quán)屬證書(shū)遺失補(bǔ)證由其監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)，監(jiān)護(hù)人應(yīng)提交可以證明監(jiān)護(hù)人身份的證明。房屋檔案中無(wú)產(chǎn)權(quán)人身份證明的，查檔室工作人員應(yīng)到現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查房屋情況，四鄰簽字，居委會(huì)蓋章后確認(rèn)后，出具“房屋權(quán)屬證明”，登報(bào)后辦理遺失補(bǔ)證手續(xù)。集體土地范圍內(nèi)房屋權(quán)屬證書(shū)遺失補(bǔ)發(fā)前，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)就補(bǔ)發(fā)事項(xiàng)在房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)公告。房屋已拆除的，由拆遷部門(mén)出具已拆除證明，只登報(bào)掛失，不再補(bǔ)證。房屋已發(fā)生翻建、改建、擴(kuò)建的，只登報(bào)掛失，不再補(bǔ)證。

二、 單位房屋權(quán)屬證書(shū)遺失補(bǔ)證：

第一步 經(jīng)辦人持本人身份證明、產(chǎn)權(quán)單位授權(quán)委托書(shū)（單位名稱發(fā)生變化的，需要提供有效的更名文件）到市房管局查檔室申請(qǐng)出具“房屋權(quán)屬證明”。 第二步 經(jīng)辦人持“房屋權(quán)屬證明”在公開(kāi)發(fā)行的報(bào)紙上刊登房屋權(quán)屬證書(shū)遺失聲明。 第三步 經(jīng)辦人持本人身份證明、產(chǎn)權(quán)單位授權(quán)委托書(shū)、報(bào)紙及圖紙到房屋所區(qū)房管局辦理補(bǔ)證手續(xù)。

三、 登記證明遺失補(bǔ)證：

第一步 申請(qǐng)人持本人有效身份證明到市房屋檔案館申請(qǐng)出具“房屋登記證明”。 第二步 申請(qǐng)人持“房屋登記證明”在公開(kāi)發(fā)行的報(bào)紙上刊登登記證明遺失聲明。 第三步 申請(qǐng)人持本人身份證明、報(bào)紙到房管局受理窗口辦理補(bǔ)證手續(xù)。 集體土地范圍內(nèi)房屋......

房產(chǎn)證找不到補(bǔ)辦

需要去該房屋所在地的房產(chǎn)所部門(mén)辦理

補(bǔ)辦房產(chǎn)證需要提交的資料包括：

1、權(quán)利人書(shū)面申請(qǐng)（家庭成員滿18歲以上均應(yīng)在申請(qǐng)書(shū)上蓋章，居委會(huì)蓋章）;

2、查閱產(chǎn)籍資料證明；

3、辦理遺失登報(bào)聲明已滿6個(gè)月，并出具該報(bào)紙；

4、權(quán)利人的身份證和戶口本。

辦理補(bǔ)證登記的程序如下：

1、持權(quán)利人書(shū)面申請(qǐng)，在產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心登記一科審核；

2、持審核過(guò)的書(shū)面申請(qǐng)書(shū)到核檔科查檔；

3、持查閱產(chǎn)籍資料證明在登記一科辦理登報(bào)聲明專用介紹信；

4、在報(bào)紙刊登遺失聲明6個(gè)月并在現(xiàn)場(chǎng)張貼補(bǔ)證通告一個(gè)月；

5、持必收要件在辦證大廳按正常程序辦理。整個(gè)登記流程約20個(gè)工作日。

以上只是流程，你最好到所在的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理所再詳細(xì)咨詢一下

房產(chǎn)證找不到了，可以補(bǔ)辦嗎

可以。首先在報(bào)紙上發(fā)表聲明，然后持報(bào)紙到產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍處辦理補(bǔ)正。請(qǐng)事先咨詢辦理程序。

房產(chǎn)證不見(jiàn)了怎么辦啊！

可以持有身份證，戶口本，到房管部門(mén)申請(qǐng)掛失補(bǔ)辦房產(chǎn)證。

房產(chǎn)證不見(jiàn)了要怎么辦？可以去補(bǔ)辦嗎？

房產(chǎn)證丟失的，首先應(yīng)按以下程序到房管局辦理權(quán)屬證書(shū)遺失登記和補(bǔ)辦，具體流程如下：

1、房屋權(quán)利人應(yīng)持身份證到市房管局，填寫(xiě)房產(chǎn)證遺失聲明；

2、到房產(chǎn)檔案館查檔并出具房產(chǎn)權(quán)屬證明（房產(chǎn)檔案館收取查檔費(fèi)用）；

3、在報(bào)上刊登權(quán)屬證書(shū)遺失聲明；

4、6個(gè)月后，房管部門(mén)發(fā)布房屋所有權(quán)證書(shū)作廢公告；

5、房屋權(quán)利人持刊登遺失聲明和作廢公告的原版報(bào)紙、身份證及復(fù)印件等資料到市房產(chǎn)交易管理處辦理遺失登記發(fā)證手續(xù)。

。房產(chǎn)證丟了找不到，可以補(bǔ)辦嗎？

1、寫(xiě)份申請(qǐng)，說(shuō)明丟失的原因，將申請(qǐng)遞交到當(dāng)初頒發(fā)該證的房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)補(bǔ)證。

2、按照程序，房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)出具丟失該房產(chǎn)證的證明，到相關(guān)報(bào)社進(jìn)行登記該房產(chǎn)證作廢公告。

3、公告期滿后，持報(bào)社登記作廢的公告，按照房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)的要求，提交相關(guān)資料進(jìn)行補(bǔ)證。

新購(gòu)房辦理房產(chǎn)證的資料全部不見(jiàn)了怎么辦？

您好，一些材料是可以申請(qǐng)彌補(bǔ)的。如購(gòu)房合同，開(kāi)發(fā)商處存有一份，購(gòu)房發(fā)票可以和開(kāi)發(fā)商協(xié)商補(bǔ)開(kāi)（在確定原發(fā)票丟失的情況下應(yīng)該是可以補(bǔ)開(kāi)定）、貸款合同銀行那邊有一份，房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)也可以重新打印填寫(xiě)一份，已經(jīng)繳納的稅票等可以查詢到的。

具體建議你咨詢下房管局和稅務(wù)局，不可能不辦理房屋產(chǎn)權(quán)的。

如果房產(chǎn)證丟了怎么辦

補(bǔ)辦產(chǎn)權(quán)證由原產(chǎn)權(quán)證發(fā)放機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)辦理。具體補(bǔ)辦手續(xù)為：

（1）由房屋產(chǎn)權(quán)人寫(xiě)一份申請(qǐng)書(shū)，寫(xiě)明產(chǎn)權(quán)證丟失原因、經(jīng)過(guò)、丟失的時(shí)間、地點(diǎn)等內(nèi)容，產(chǎn)權(quán)人簽字蓋章，并由產(chǎn)權(quán)人所在單位蓋章（如果產(chǎn)權(quán)人無(wú)單位，由產(chǎn)權(quán)人戶口所在地的派出所或街道辦事處簽字蓋章）。

（2）產(chǎn)權(quán)人帶著簽字蓋章后的申請(qǐng)書(shū)到各區(qū)縣房地局的原產(chǎn)權(quán)證發(fā)放機(jī)關(guān)辦理具體事宜。由原發(fā)證機(jī)關(guān)開(kāi)介紹信，在當(dāng)?shù)貓?bào)刊上刊登遺失聲明。

（3）聲明見(jiàn)報(bào)后，產(chǎn)權(quán)人帶著刊登聲明的報(bào)紙、遺失人（產(chǎn)權(quán)人）書(shū)寫(xiě)的具結(jié)（內(nèi)容包括：a.遺失證件找到后交回；b.因遺失證件而產(chǎn)生的后果自負(fù)）、本人身份證、戶口雹圖章，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)到原發(fā)證機(jī)關(guān)領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。

房屋拆遷如何補(bǔ)償？

拆遷補(bǔ)償是指拆遷人對(duì)被拆除房屋的所有人，依照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定給予的補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞剑梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。

目錄1補(bǔ)償方式

貨幣補(bǔ)償

產(chǎn)權(quán)置換

結(jié)合型補(bǔ)償

2補(bǔ)償類型

國(guó)有土地上的房屋拆遷補(bǔ)償

集體土地上的房屋拆遷補(bǔ)償

3補(bǔ)償內(nèi)容

4補(bǔ)償計(jì)算

1補(bǔ)償方式編輯貨幣補(bǔ)償

貨幣補(bǔ)償是通過(guò)不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多元組成的補(bǔ)償金額。以下介紹三種法定評(píng)估依據(jù)：

市場(chǎng)評(píng)估價(jià)：是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。

商品房交易均價(jià)：是指同區(qū)域、同類型普通住宅商品房交易平均價(jià)格，由相關(guān)部門(mén)每季度定期匯總測(cè)定并公布。

重置價(jià)：是指由估價(jià)機(jī)構(gòu)采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，判定出重新建造與估價(jià)對(duì)象具有同等功能效用的全新?tīng)顟B(tài)的建筑物的正常價(jià)格。

上述三種價(jià)格都是拆遷補(bǔ)償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。[1]

產(chǎn)權(quán)置換

產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評(píng)估方法不同，有兩種置換方式。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過(guò)對(duì)被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價(jià)值的等價(jià)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式：

異地安置：是指由于開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進(jìn)行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過(guò)產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價(jià)價(jià)值做到產(chǎn)權(quán)置換。

回遷安置：是指開(kāi)發(fā)商拆遷重建項(xiàng)目能夠完成回遷安置，通過(guò)產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。

附：目前我國(guó)各大城市在拆遷補(bǔ)償上都有設(shè)定人均最低面積，如上海人均最低面積為22㎡，所以拆遷安置。[1]

結(jié)合型補(bǔ)償

顧名思義，這種補(bǔ)償方式就是指既給貨幣補(bǔ)償又給產(chǎn)權(quán)置換。

由于我國(guó)城市化進(jìn)程與其他諸多客觀因素，導(dǎo)致房?jī)r(jià)和地價(jià)的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問(wèn)題，所以就出現(xiàn)了貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。[1]

2補(bǔ)償類型編輯國(guó)有土地上的房屋拆遷補(bǔ)償

2011年1月21日《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》正式頒布，2001年6月13日國(guó)務(wù)院公布的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》同時(shí)廢止。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》已經(jīng)2011年1月19日國(guó)務(wù)院第141次常務(wù)會(huì)議通過(guò)。新條例的頒布標(biāo)志著 拆遷補(bǔ)償多元化[1]

拆遷補(bǔ)償已經(jīng)進(jìn)入民主化、多元化的新紀(jì)元，新條例中拆遷補(bǔ)償從官方評(píng)估轉(zhuǎn)向二次征詢制度和申請(qǐng)?jiān)u估復(fù)核制度預(yù)示著拆遷已經(jīng)在從民生和人權(quán)考慮出發(fā)，正在漸漸走向成熟。[1]

集體土地上的房屋拆遷補(bǔ)償

據(jù)猜測(cè)最新的集體土地拆遷補(bǔ)償條例將于2011年第四季度出臺(tái)，集體土地拆遷補(bǔ)償可參照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》。[1]

3補(bǔ)償內(nèi)容編輯第三章 補(bǔ)償

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民 *** 對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民 *** 應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第十八條征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民 *** 應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。

第二十條房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過(guò)多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開(kāi)展房屋征收評(píng)估工作，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。

第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民 *** 應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民 *** 應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

第二十三條對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第二十四條市、縣級(jí)人民 *** 及其有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。

市、縣級(jí)人民 *** 作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。

第二十五條房屋征收部門(mén)與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

第二十六條房屋征收部門(mén)與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民 *** 依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。

被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

第二十七條實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民 *** 對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。

第二十八條被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民 *** 依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書(shū)應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專戶存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。

第二十九條房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)依法建立房屋征收補(bǔ)償檔案，并將分戶補(bǔ)償情況在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

審計(jì)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)征收補(bǔ)償費(fèi)用管理和使用情況的監(jiān)督，并公布審計(jì)結(jié)果。[2]

4補(bǔ)償計(jì)算編輯拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣?*** 根據(jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。　由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

(一)房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)

(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格

(二)房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒(méi)有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)

注：1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0;

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0。[1][3]

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