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• 1、簽訂購(gòu)房合同后的權(quán)利是什么,有哪些?
• 2、石家莊購(gòu)房必看:遇發(fā)商延期交房怎么辦?
• 3、中介重大失誤,貸款辦不成怎么辦?
• 4、石家莊能鑒定買(mǎi)房合同真假的鑒定機(jī)構(gòu)的地址

簽訂購(gòu)房合同后的權(quán)利是什么,有哪些?

1、索取住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)的權(quán)利。處理面積誤差的權(quán)利。查看免責(zé)事項(xiàng)的有關(guān)證明，索賠逾期交房違約金的權(quán)利。辦理產(chǎn)權(quán)登記的權(quán)利。辦理戶(hù)口的權(quán)利。《城市房地產(chǎn)管理法》第59條：國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。

2、簽訂購(gòu)房合同后的權(quán)利有：要求開(kāi)發(fā)商準(zhǔn)時(shí)交房的權(quán)利。查看竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的權(quán)利。索取住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)的權(quán)利。處理面積誤差的權(quán)利。查看免責(zé)事項(xiàng)的有關(guān)證明，索賠逾期交房違約金的權(quán)利。辦理產(chǎn)權(quán)登記的權(quán)利。辦理戶(hù)口的權(quán)利。

3、購(gòu)房者簽訂購(gòu)房合同后的權(quán)利有：要求開(kāi)發(fā)商按照合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交房的權(quán)利；要求開(kāi)發(fā)商準(zhǔn)時(shí)交房的權(quán)利；辦理產(chǎn)權(quán)登記、辦理戶(hù)口的權(quán)利；中止支付價(jià)款的權(quán)利；檢驗(yàn)開(kāi)發(fā)商交付房屋的權(quán)利；索取質(zhì)量保證書(shū)、使用說(shuō)明書(shū)的權(quán)利；違約索賠的權(quán)利。

石家莊購(gòu)房必看:遇發(fā)商延期交房怎么辦?

1、如果開(kāi)發(fā)商延期交房確屬不可抗力事件造成，根據(jù)具體情況逾期交房責(zé)任部分或全部免除。如果開(kāi)發(fā)商延遲交房的理由不屬于不可抗力，那么，購(gòu)房者有權(quán)起訴解除合同或提起仲裁。訴訟時(shí)效為自合同規(guī)定的交房之日起兩年內(nèi)，購(gòu)房者應(yīng)在訴訟時(shí)效內(nèi)主張權(quán)利，雙方協(xié)商不成的可以向法院起訴。

2、作為購(gòu)房者，應(yīng)仔細(xì)查看您與開(kāi)發(fā)商簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，看合同中對(duì)延遲交房是否有相關(guān)規(guī)定。如果合同中對(duì)延遲交房有規(guī)定，按照合同中約定的條款執(zhí)行。如果合同中對(duì)延遲交房沒(méi)有明確規(guī)定，遇到延遲交房，購(gòu)房者是可以退房的。

3、首先，對(duì)于逾期60天之內(nèi)的情況，開(kāi)發(fā)商須每日向買(mǎi)方支付已交付房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之三作為違約金。其次，若逾期超過(guò)60天，買(mǎi)方有權(quán)選擇退貨退款處理，即解除購(gòu)房合同。一旦合同解除，開(kāi)發(fā)商應(yīng)于收到解除通知之日起60日內(nèi)全額退還買(mǎi)方房款，同時(shí)按照逾期60天以上的情況進(jìn)行違約金賠償處理。

4、其次，當(dāng)工程延期達(dá)到或超過(guò)三個(gè)月之久時(shí)，作為購(gòu)房者的一方將依法享有解除合同及廢止該協(xié)議的權(quán)利；若買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂合同時(shí)并未就解除權(quán)做出明確約定，那么在另一方當(dāng)事人提出敦促后，解除權(quán)的合理行使期限應(yīng)設(shè)定為三個(gè)月之內(nèi)。

中介重大失誤,貸款辦不成怎么辦?

建議你先找律師咨詢(xún)一下。然后到法院起訴。只是你說(shuō)中介石家莊買(mǎi)房糾紛律師咨詢(xún)了解你們的貸款情況石家莊買(mǎi)房糾紛律師咨詢(xún)，這一點(diǎn)取證可能困難一些石家莊買(mǎi)房糾紛律師咨詢(xún)，有可能只會(huì)認(rèn)定中介有過(guò)失。（我想了一個(gè)取證的辦法。——找到公正機(jī)構(gòu)和你一起找中介或電話(huà)和中介交涉，其間要提到中介了解你的貸款情況，并保證可以辦理第二套公積金貸款。

法律分析石家莊買(mǎi)房糾紛律師咨詢(xún)：首先，要看你們和中介之間簽訂的居間服務(wù)合同具體是如何約定石家莊買(mǎi)房糾紛律師咨詢(xún)；其次，中介在與你們簽訂合同時(shí)沒(méi)有盡到審慎義務(wù)，在沒(méi)有核實(shí)你們信用情況以前就與你們簽訂幫助貸款的服務(wù)合同，存在一定過(guò)錯(cuò)。最后，逾期交款是由于貸款沒(méi)有辦下來(lái)造成的，兩者之間存在因果關(guān)系，中介需要對(duì)逾期承擔(dān)責(zé)任。

簽了合同跟中介買(mǎi)房子貸款下不來(lái)怎么辦 如果是貸款下不來(lái)的話(huà)購(gòu)房合同算是違約扣除違約金，應(yīng)該是退剩余的購(gòu)房款。

石家莊能鑒定買(mǎi)房合同真假的鑒定機(jī)構(gòu)的地址

1、中經(jīng)天平司法鑒定有法律效力，中經(jīng)天平司法鑒定是經(jīng)河北省司法廳核準(zhǔn)登記設(shè)立在中華人民共和國(guó)司法部備案的，面向社會(huì)服務(wù)的電子物證司法鑒定機(jī)構(gòu)。該機(jī)構(gòu)位于河北省石家莊市橋西區(qū)裕華路中天世都底商四層。該機(jī)構(gòu)的司法鑒定結(jié)果是合法的，是有法律效力的。

2、可以在所在地的住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局網(wǎng)站查詢(xún)，以石家莊為例，具體查詢(xún)方法如下：打開(kāi)百度搜索，在搜索欄輸入“石家莊住建局”，搜索后找到石家莊市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)并點(diǎn)擊進(jìn)入。進(jìn)入石家莊市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)后，找到“網(wǎng)上服務(wù)”一項(xiàng)，點(diǎn)擊進(jìn)入。

3、在此提醒一下購(gòu)房者，簽合同前看清楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍內(nèi)，提防開(kāi)發(fā)商“偷梁換柱”。 購(gòu)房者在交房（“二書(shū)”、“一表”是在工程竣工以后才能出具的，購(gòu)房時(shí)一般開(kāi)發(fā)商只能提供“五證”）時(shí)應(yīng)要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和銷(xiāo)售商提供齊全的五證、二書(shū) 、一表，這是法律對(duì)銷(xiāo)售方的基本要求。

4、必須要判斷開(kāi)發(fā)商的實(shí)力和樓盤(pán)的合法性 考察開(kāi)發(fā)商和樓盤(pán)的目的是為了防止自己的一次性付完款后，項(xiàng)目卻爛尾了。這對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，損失時(shí)巨大的。